杭州经济适用房房屋申请条件有哪些

最新修订 | 2024-08-01
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王淳律师
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专家导读 家庭如果想要申请杭州的经济适用房的话,那么当中的家庭成员必须要具备杭州市常住居民户口五年以上,并且申请的经济适用房需要小于四十八平凡米。并且家庭的人均可支配收入低于当地居民人均可支配收入的百分之八十。
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一、杭州经济适用房房屋申请条件有哪些

经济适用房申请条件:

1、家庭成员至少有一人具有杭州市区常住城镇居民户口5年以上(含符合杭州市安置条件的军队人员);

2、申请家庭房产建筑面积小于48平方米;

3、家庭人均可支配收入低于上年度城镇居民人均可支配收入的80%;

4、已婚或年龄在35周岁及以上的单身无房。

经济适用房申请材料:

1、杭州市区经济适用住房申请表;

2、申请人及共同申请人身份证;

3、申请人入杭籍5年以上证明;

4、申请人及共同申请人户口本;

5、婚姻状况证明;

6、收入证明;

7、房产状况证明;

8、部队师级以上政治部等相关部门开具的证明(杭州市安置条件的军队人员需提供);

9、委托公证书(委托代办需提供)。

经济适用房申请流程:申请家庭或申请人携带上述资料前往户籍所在区建设/房管局提出申请即可。必须注意一点是,首先必须到各区建设/房管局领取经济适用房申请表格填写好。

二、杭州市区经济适用住房申请表如何填写?

1、申请家庭填写户口及居住地址应填写户口簿首页地址及居住地房屋的详细地址,申请家庭提交户口簿复印件时,应提供户口簿首页(即地址页)和申请人、配偶及申请家庭成员所在页。

2、“申请家庭成员”是指与申请人同一户籍且符合申请条件,愿意作为共同申请人的直系血亲

3、申请人、配偶在表格签名栏签名,申请家庭成员成年的另需填报申请具结书。

4、申请家庭应填写“婚姻状况”,包括已婚、离异、未婚、丧偶四种类型。

a.申请人及申请家庭成员已婚,提供夫妻双方结婚证复印件;

b.离异的,提供经民政部门备案的离婚协议书离婚证民事调解书(判决书)复印件;

c.未婚的,提供户口所在地民政部门出具的未婚证明原件;

d.丧偶的,提供派出所出具的配偶死亡证明原件并注明申请人与死亡配偶的夫妻关系。

杭州市区经济适用住房申请表的填写当中有家庭户口以及居住地址,当中的地址需要写详细的地址。同时在办理申请时需要提交家庭的户口簿,并且提供申请人在户口簿中的所在页。


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你好!请问杭州现在有经济适用房吗?
[律师回复] 很高兴为您解答有关“杭州经济适用房买卖政策”的问题,经济适用房屋买卖协议注意事项(
1.)房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。(
2.)房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。(
3.)交易房屋是否在租有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
(4).土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。
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一般情况下,经济适用房政府是明确规定禁止出租的,因此如果提起诉讼,法院应当按照政府的法律规定判决出租无效。另外,全国各地还依据相关法律,制定具体的实施办法,具体的可以查看当地有关规定。
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想了解下杭州经济适用房转商品房政策,最新政策中关于杭州经济适用房转商品房的流程是什么?望回答越仔细越清晰简单越好,谢谢!
[律师回复] 关于杭州经济适用房转商品房政策,最新经济适用房转商品房手续如下:
1.首先您的经济适用房必须把抵押贷款还完,也就是您如果是当时贷款买的房,就去银行提前还下款。
2.确定您的房子已满五年,看契税发票,不满五年的经济适用房是转不了商品房的。
3.必须要过下户,条件是过到非本人名字下,(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人,孩子等,如果已单立户的可以过给父母,或者过给岳父,岳母,或者亲戚,都是可以的。
4.必须交一个综合地价款,(部分地区称之为土地出让金),是合同价的10%。以昌平的天通苑为例,最低合同价是每平米3650,朝阳的是5400。这个教给大家怎么算。比如是天通苑地区90平米的经济适用房转商,签订的交易合同价格就是:90365010%32850元
5.除了综合地价款还一个就是契税,营业税,个人所得税。一般经济适用房都是90平以下,属于小面积住宅,所以只有一个契税,就是合同价的1%就可以了,部分天通苑的经济适用房超过了90平米具体个税。
6.以上都具备了,您就可以着手准备办理了,首先签订一份交易合同,然后去把网签做了。
7.带上双方的身份证,如果是外地户口的需要带暂住证以及房产证,房产证复印件,双方身份证原件复印件,购房原始发票原件复印件(指的是第一次按2600交易的发票),交易合同(可下载)4份,银联卡一张。
杭州经济适用房的政策是啥?
[律师回复] 杭州2015经济适用房买卖最新政策:经适房政策 1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;经适房政策 2、政策规定满5年后,补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;经适房政策 3、目前还未满5年情况下,签署的买卖合同是无效的,不受法律保护。经适房政策一、如何出售已购买的经济适应房经适房政策二手经济适用房一般分两种情况处理:一种是已经住满5年,另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。经适房政策 1、出售住满5年的经济适用房二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。补交的综合地价款的计算方式:例如有一套经济适用房,面积80平方米,原购价4000元/平米,按市场价4600元/平米出售,补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。按市场价出售经济适用房买卖政策后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。经适房政策 2、出售未住满5年的经济适用房政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房,只能以不高于购买时的单价出售,且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的,出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。出售方以原价出售给有购买资格的人后,仍符合经济适用房购房条件的,还可以再次购买他处经济适用房买卖政策。
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杭州萧山经济适用房怎么申请?
填写《杭州市区购买经济适用住房申请表》,经申请家庭成员各所在单位审核盖章后,送申请家庭所在单位、街道、社区分别予以公示,公示期为15天。经公示无异议的,盖章报市房改办审批。市房改办对报送的材料进行初审,对符合初审条件的申请人出具受理凭单。市房改办审查,经审查符合申购条件的,由市房改办核发《准购证》。
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我父母名下的经济适用房,我们现在想补齐差价,他们的结婚证,只有一本,另外一本已经丢失。请问这样的情况能办理吗?或者是要到民政局补办另外一本结婚证?谢谢
[律师回复] 关于杭州经济适用房转商品房政策,最新经济适用房转商品房手续如下:
1.首先您的经济适用房必须把抵押贷款还完,也就是您如果是当时贷款买的房,就去银行提前还下款。
2.确定您的房子已满五年,看契税发票,不满五年的经济适用房是转不了商品房的。
3.必须要过下户,条件是过到非本人名字下,(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人,孩子等,如果已单立户的可以过给父母,或者过给岳父,岳母,或者亲戚,都是可以的。
4.必须交一个综合地价款,(部分地区称之为土地出让金),是合同价的10%。以昌平的天通苑为例,最低合同价是每平米3650,朝阳的是5400。这个教给大家怎么算。比如是天通苑地区90平米的经济适用房转商,签订的交易合同价格就是:90365010%32850元
5.除了综合地价款还一个就是契税,营业税,个人所得税。一般经济适用房都是90平以下,属于小面积住宅,所以只有一个契税,就是合同价的1%就可以了,部分天通苑的经济适用房超过了90平米具体个税。
6.以上都具备了,您就可以着手准备办理了,首先签订一份交易合同,然后去把网签做了。
7.带上双方的身份证,如果是外地户口的需要带暂住证以及房产证,房产证复印件,双方身份证原件复印件,购房原始发票原件复印件(指的是第一次按2600交易的发票),交易合同(可下载)4份,银联卡一张。
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杭州经济适用房新政策的什么?
杭州申购经济适用住房必须同时具备下列条件:1、家庭成员至少有一个具有本市市区常住城镇居民户口(不包括学生户口)5年以上(含符合杭州市安置条件的军队人员。2、已婚[含离异(或丧偶)带未成年子女且拥有监护权]或年龄在35周岁及以上的单身无房户。
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