龙岩经济适用房买卖需要交税吗？

[律师回复] 出售未住满5年的经济适用房
政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。
此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。
出售方以原价出售给有购买资格的人后，仍符合经济适用房购房条件的，还可以再次购买他处经济适用房买卖政策 。

[律师回复] 1、申请人户籍在划分范围内的，须取得新罗区户籍满1年，并在新罗区工作或居住。申请人户籍在划分范围外的，应在新罗区范围内有稳定职业，与用人单位签订劳动（聘用）合同，并在新罗区连续缴纳养老保险满4年且在申请时缴存状态仍然正常；或申请人应持有新罗区居住证，并在新罗区工作或居住。
驻岩部队干部、士官不受户籍和缴纳养老保险限制。
2、自申请之月前12个月家庭年人均可支配收入低于28712元，单身人员年人均可支配收入低于38283元；
3、家庭人均财产低于86136元；
4、在新罗区范围内家庭人均自有房产建筑面积低于15平方米；
5、申请家庭仅限于拥有一辆机动车辆，机动车排量在1.6升（含）以下且引擎不带涡轮增压；
6、单身人员须年满20周岁。

[律师回复] 龙岩经济适用房申请条件：
　　
1、申请人必须具有本市城镇户籍，并在本市生活居住满2年以上;
　　
2、申请家庭收入标准：家庭年收入低于3万元;
　　
3、申请家庭住房困难标准：无房或现人均住房面积低于12平方米。
　　不得申请购买的情形：
　　
1、通过购买商品房取得本市城镇户籍的;
　　
2、申请之日前5年内购买或者出售商品房的;
　　
3、夫妻双方或任意一方已享受购买公有住房、经济适用住房、廉价房、安置房以及参加集资建房等福利性住房的;
　　
4、单身家庭提出申请的，申请人不满35周岁(离异满2年以上或丧偶除外)。

[律师回复] 经济适用住房具体申请条件如下：
1、申请人户籍在划分范围内的，须取得新罗区户籍满1年，并在新罗区工作或居住。申请人户籍在划分范围外的，应在新罗区范围内有稳定职业，与用人单位签订劳动（聘用）合同，并在新罗区连续缴纳养老保险满4年且在申请时缴存状态仍然正常；或申请人应持有新罗区居住证，并在新罗区工作或居住。
驻岩部队干部、不受户籍和缴纳养老保险限制。
2、自申请之月前12个月家庭年人均可支配收入低于28712元，单身人员年人均可支配收入低于38283元；
3、家庭人均财产低于86136元；
4、在新罗区范围内家庭人均自有房产建筑面积低于15平方米；
5、申请家庭仅限于拥有一辆机动车辆，机动车排量在1.6升（含）以下且引擎不带涡轮增压；
6、单身人员须年满20周岁。

[律师回复] 经济适用房申请和离婚没有太多关系。
《经济适用住房管理办法》
第二十五条　城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：
　　
(一)具有当地城镇户口;
　　
(二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;
　　
(三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。
　　经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。

[律师回复]
1、申请人取得新罗区城镇户籍时间满1年，并在市区工作或生活；
2、本批次申请家庭年收入低于统计部门公布的2009年度城镇居民人均可支配收入的2倍以内，即2009年家庭年人均可支配收入低于11919元；
3、单身人员男申请人必须年满30周岁，女申请人必须年满28周岁；
4、本批次经济适用住房仅限于无房户申购，今后批次经济适用住房销售视无房户解决情况，逐步放宽家庭年收入标准和住房困难标准。
5、政府规定的其他条件。具有下列情形之一的，不得申请经济适用住房：
1、本批次报名时间截止之日前五年内在市区有房产转让行为的；
2、已享受过房改和住房保障优惠政策购房的。龙岩市经济适用房申购程序如下：经济适用住房供应坚持“公开、公平、公正”的原则，实行申请、审核、公示、轮候制度，按照“三级审核、三榜公示”的程序规范操作。
（一）申请符合申购条件的家庭，凭身份证或户口簿到户口所在地的街道办事处、乡镇人民政府申请登记，领取、填写《龙岩市区经济适用住房申购审批表》，并按要求提交下列材料：
1、申请人及家庭成员住房状况证明。
2、申请人及家庭成员的年度收入情况证明。
3、申请人及家庭成员的身份证、户口簿原件及复印件。
4、申请人及家庭成员的婚姻状况证明、配偶离异、去世等相关的证明材料。
5、需要提交的其他必要材料。上述
1、2项证明材料，有工作单位的由所在单位出具，无工作单位的由户口所在地社区居委会出具。提供的复印件应与原件登载内容完全一致。
（二）审核
1、单位、社区居委会对申请家庭的户籍、人口、收入和住房状况负责核实，并由单位、社区居委会在公共场所公示7天无异议后，签署意见，将申请资料统一报送主申请人户口所在地街道办事处、乡镇人民政府审查。
2、街道办事处、乡镇人民政府对申请家庭所填内容准确性、完整性等方面进行初审。申请人及有关组织或者个人应当接受调查，如实提供有关情况。街道办事处、乡镇人民政府调查核实后将申请家庭的基本情况在公共场所公示7天无异议的，签署初审意见，将申请资料统一报送市房改办。任何组织或个人对公示申请家庭的基本情况有异议的，应当书面向街道办事处、乡镇人民政府提出，街道办事处、乡镇人民政府应当重新调查核实。
（三）复审
1、民政、房管部门分别就申请人的家庭收入、住房状况是否符合规定条件提出审核意见。
2、市房改办按有关规定复核后，将符合申购条件的家庭情况提交龙岩市区保障性住房审核小组认定。
（四）排序根据龙岩市区保障性住房审核小组确定的分类轮候配售原则，市房改办牵头组织公开摇号确定申购家庭选房顺序，监察、公证、相关部门和申购家庭代表全过程参与，接受社会监督。
（五）公示选房顺序结果在市政府相关部门网站进行公示，并按经济适用住房可供房源1：1.2的比例确定后在《闽西日报》公示名单，公示期限为7天。公示期间有投诉的，由市房改办会同有关部门进行调查、核实。
（六）核准在确定购房对象后，由市房改办根据已具备销售条件的经济适用住房供应楼盘，统一发放《龙岩市区经济适用住房准购证》和《龙岩市区经济适用住房配售通知》。购房对象须按排序在规定的选房期限内选房，逾期将视为自动放弃配售权利。
（七）轮候本批次因房源所限未能安排配售的家庭，在下批次可供房源中按照已确定的轮候顺序依次安排配售。申请家庭在轮候期间不再符合申请条件的，按规定退出轮候。本批次放弃经济适用住房配售资格的家庭，在今后批次申购时，须重新提出申请。经审核符合条件的家庭，安排在届时已轮候的保障家庭的排序之后配售。

[律师回复] 房屋拆迁包括国有土地上房屋和集体土地上房屋，国有土地上房屋征收搬迁与集体土地上房屋征地拆迁适用的法律法规不同，补偿方式不同。
一、国有土地上房屋征收补偿标准包括：
1、被征收房屋价值的补偿（对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格）；
2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿）。
4、如果是国有出让土地，对土地还应该进行补偿，如果是国有划拨土地一般是没有补偿的。
二、集体土地上房屋征地拆迁适用的法律是《土地管理法》及各地政府依据该法制定的征地拆迁补偿办法。
补偿标准原则上是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，长远生活有保证。同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。按照产权置换的，应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费；按照划地重建的，应该给予重置成新价补偿（本地修建原有规模房屋所需要的费用）、装修费和搬迁补助、过渡费；按照纯货币补偿的，应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。

[律师回复] 不得申请购买龙岩市经济适用房的条件:
1、通过购买商品房取得本市城镇户籍的；
2、申请之日前5年内购买或者出售商品房的；
3、夫妻双方或任意一方已享受购买公有住房、经济适用住房、廉价房、安置房以及参加集资建房等福利性住房的；
4、单身家庭提出申请的，申请人不满35周岁(离异满2年以上或丧偶除外)。

[律师回复] 龙岩中心城区保障住房的申请细则重新做出了调整，小编经过对比发现经适房的申请条件在户籍外的须在新罗区连续缴纳养老保险由原来的满1年提升至满4年，经济适用住房具体申请条件如下：
1、申请人户籍在划分范围内的，须取得新罗区户籍满1年，并在新罗区工作或居住。申请人户籍在划分范围外的，应在新罗区范围内有稳定职业，与用人单位签订劳动（聘用）合同，并在新罗区连续缴纳养老保险满4年且在申请时缴存状态仍然正常；或申请人应持有新罗区居住证，并在新罗区工作或居住。
驻岩部队干部、士官不受户籍和缴纳养老保险限制。
2、自申请之月前12个月家庭年人均可支配收入低于28712元，单身人员年人均可支配收入低于38283元；
3、家庭人均财产低于86136元；
4、在新罗区范围内家庭人均自有房产建筑面积低于15平方米；
5、申请家庭仅限于拥有一辆机动车辆，机动车排量在1.6升（含）以下且引擎不带涡轮增压；
6、单身人员须年满20周岁。

[律师回复] 你好，根据你的情况，不知道你的户口是否在龙岩，这个申购当地经济适用房要是当地户口的，其次收入方面要低于当地规定的水平，具体情况建议咨询下当地的有关部门。

[律师回复] 申请家庭房产建筑面积小于48平方米（含）；
龙岩市经济适用房申请条件一般是，申请家庭人均可支配收入低于市统计局每年向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入的80%。

[律师回复] “莲东经济适用房E组团”项目位于龙岩莲东人居板块，与莲东中学、小学相邻，与原莲东经济适用房
A、
B、C 、D组团形成一个完整的居住小区。据悉，7月7日，莲东经济适用房E组团已获预售证，共批获住宅1140套，共获批销售面积78124.24平方米。
龙岩福房网消息：“莲东经济适用房E组团”项目占地面积24736平方米，总建筑面积96040平方米，其中地上建筑面积80788平方米。项目采用的是闽南建筑风格，由7幢26至30层的高层住宅楼组成，住宅总户为1140户，户型面积从48—71㎡不等，户型为紧凑实用的两房和精致的一房，全明户型，格局方正，明厨明卫，空间利用率高。据悉，7月7日，莲东经济适用房E组团已获预售证，共批获住宅1140套，共获批销售面积78124.24平方米；批获车位142个，共获批销售面积8646.38平方米；共批获其他62套，共获批销售面积3521.13平方米。

[律师回复]
1、申请人户籍在划分范围内的，须取得新罗区户籍满1年，并在新罗区工作或居住。申请人户籍在划分范围外的，应在新罗区范围内有稳定职业，与用人单位签订劳动（聘用）合同，并在新罗区连续缴纳养老保险满4年且在申请时缴存状态仍然正常；或申请人应持有新罗区居住证，并在新罗区工作或居住。
驻岩部队干部、士官不受户籍和缴纳养老保险限制。
2、自申请之月前12个月家庭年人均可支配收入低于28712元，单身人员年人均可支配收入低于38283元；
3、家庭人均财产低于86136元；
4、在新罗区范围内家庭人均自有房产建筑面积低于15平方米；
5、申请家庭仅限于拥有一辆机动车辆，机动车排量在1.6升（含）以下且引擎不带涡轮增压；
6、单身人员须年满20周岁。

[律师回复] 龙岩经济适用房申请条件（一）申请家庭须满足的条件：龙岩经济适用房申请条件
1、申请人必须具有本市城镇户籍，并在本市生活居住满2年以上；龙岩经济适用房申请条件
2、申请家庭收入标准：家庭年收入低于3万元；龙岩经济适用房申请条件
3、申请家庭住房困难标准：无房或现人均住房面积低于12平方米龙岩经济适用房申请条件（二)不得申请购买的情形：
1、通过购买商品房取得本市城镇户籍的；
2、申请之日前5年内购买或者出售商品房的；
3、夫妻双方或任意一方已享受购买公有住房、经济适用住房、廉价房、安置房以及参加集资建房等福利性住房的；
4、单身家庭提出申请的，申请人不满35周岁（离异满2年以上或丧偶除外）。龙岩经济适用房申请条件二、申请应提交的材料
1、按要求填写并经有关部门认定的《龙岩市经济适用住房申请表》；
2、申请人及家庭成员的身份证、户口簿；
3、已婚家庭成员的婚姻证明，离异的提供离婚协议书或法院判决书；
4、申请人户籍所在地及实际居住地的住房情况证明；
5、申请人上一年度收入证明（工资收入含基本工资、各类补贴或其他收入，应由所在单位提供；无工作单位的到户籍所在地社区居委会和街道办事处或乡镇人民政府办理书面证明；未就业的，提供失业证或其他相关证明）；
6、申请人及家庭成员现在及曾经工作单位（在外县（区）、外地市的）所在地房改部门的房改证明。

[律师回复] 龙岩经济适用房申请条件（一）申请家庭须满足的条件：龙岩经济适用房申请条件
1、申请人必须具有本市城镇户籍，并在本市生活居住满2年以上；龙岩经济适用房申请条件
2、申请家庭收入标准：家庭年收入低于3万元；龙岩经济适用房申请条件
3、申请家庭住房困难标准：无房或现人均住房面积低于12平方米龙岩经济适用房申请条件（二)不得申请购买的情形：
1、通过购买商品房取得本市城镇户籍的；
2、申请之日前5年内购买或者出售商品房的；
3、夫妻双方或任意一方已享受购买公有住房、经济适用住房、廉价房、安置房以及参加集资建房等福利性住房的；
4、单身家庭提出申请的，申请人不满35周岁（离异满2年以上或丧偶除外）。龙岩经济适用房申请条件二、申请应提交的材料
1、按要求填写并经有关部门认定的《龙岩市经济适用住房申请表》；
2、申请人及家庭成员的身份证、户口簿；
3、已婚家庭成员的婚姻证明，离异的提供离婚协议书或法院判决书；
4、申请人户籍所在地及实际居住地的住房情况证明；
5、申请人上一年度收入证明（工资收入含基本工资、各类补贴或其他收入，应由所在单位提供；无工作单位的到户籍所在地社区居委会和街道办事处或乡镇人民政府办理书面证明；未就业的，提供失业证或其他相关证明）；
6、申请人及家庭成员现在及曾经工作单位（在外县（区）、外地市的）所在地房改部门的房改证明。

[律师回复] 2017年经济适用房办理流程
　　第1步：办理申购登记
　　以后经济适用住房将由政府组织统一的公开销售，而每一次销售之前，有关部门都会发布经济适用住房销售公告。如果公告的房源有适合你需要的，而且你又符合经济适用住房的申购条件，那你就可以在公告中注明的购买期限内，带着你的《购买经济适用住房申请表》、户口簿、身份证、住房情况证明、年收入证明、婚姻状况证明等材料，到有关部门办理申购手续。
　　相应职能部门会在规定期限内完成对你的年收入、住房条件等材料的审查，并将符合条件的申请人的情况进行公示。这一点是为了保证申购人的具体住房和收入情况的真实性，因为在公示期间，如果有人认为你的材料有虚假成分，均可举报，并由有关部门进一步核实。公示期为15个工作日。对于公示无异议的申请人，市住宅发展中心将核发《符合经济适用住房申购条件通知书》;不符合条件的，则发放《不符合经济适用住房申购条件通知书》。
　　第2步：按住房困难程度排序
　　为了确保住房最困难的人可以优先购买到经济适用住房，市住宅发展中心将依据人均住房建筑面积的标准，对符合条件的申请人进行排序，并将排序名单予以公示。
　　第3步：确定入围和候补名单
　　所有符合购买条件的居民均可取得参加摇号资格，不同的是，2004年12月31日之后动工的经济适用住房销售时，将先确定入围名单和候补名单，然后才摇号确定选房顺序。
　　所以，当申请人数量大于房源数量时，市住宅发展中心将按照前一环节的排序顺序分别确定正式入围名单和候补入围名单。正式入围申请人数量按照房源实际数量确定，候补入围申请人数量原则上按照不低于房源数量的20%确定。在按排序确定入围申请人名单时，如果人均住房建筑面积相同的申请人数量多于排序后剩余房源数量，这时市住宅发展中心会采取摇号等公开方式来确定谁入围。
　　第4步：摇号确定选房顺序
　　入围名单确定以后，有关部门将以公开摇号的方式分别确定正式入围申请人的选房顺序号和候补入围申请人的选房顺序号。公开摇号将在公证部门、市监察部门及入围市民代表的监督下进行，确保公开、公平、公正。
　　第5步：核发购房证明
　　入围名单和选房顺序确定后，市住宅发展中心将对结果进行第三次公示，在无异议的情况下，申请人应该在5日内持身份证明、《符合经济适用住房申购条件通知书》到市住宅发展中心办理购房证明。逾期未办理购房证明的，视作弃权。
　　第6步：按顺序轮流选房
　　正式入围的申请人持选房顺序号及市住宅发展中心开具的购房证明等材料，在规定的时间内到开发建设单位按顺序选房。正式入围申请人放弃选择的房源，由候补入围申请人按顺序递补选房。
　　一处选房和购房结束后，本次购房中取得的各种证明和通知书将作废，新的经济适用住房楼盘销售时，符合申购条件的人员和家庭需按照上述环节，再次参与购买。

[律师回复] 龙岩中心城区保障住房的申请细则重新做出了调整，小编经过对比发现经适房的申请条件在户籍外的须在新罗区连续缴纳养老保险由原来的满1年提升至满4年，经济适用住房具体申请条件如下：
1、申请人户籍在划分范围内的，须取得新罗区户籍满1年，并在新罗区工作或居住。申请人户籍在划分范围外的，应在新罗区范围内有稳定职业，与用人单位签订劳动（聘用）合同，并在新罗区连续缴纳养老保险满4年且在申请时缴存状态仍然正常；或申请人应持有新罗区居住证，并在新罗区工作或居住。
驻岩部队干部、士官不受户籍和缴纳养老保险限制。
2、自申请之月前12个月家庭年人均可支配收入低于28712元，单身人员年人均可支配收入低于38283元；
3、家庭人均财产低于86136元；
4、在新罗区范围内家庭人均自有房产建筑面积低于15平方米；
5、申请家庭仅限于拥有一辆机动车辆，机动车排量在1.6升（含）以下且引擎不带涡轮增压；
6、单身人员须年满20周岁。

[律师回复] 房屋拆迁包括国有土地上房屋和集体土地上房屋，国有土地上房屋征收搬迁与集体土地上房屋征地拆迁适用的法律法规不同，补偿方式不同。
一、国有土地上房屋征收补偿标准包括：
1、被征收房屋价值的补偿（对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格）；
2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿）。
4、如果是国有出让土地，对土地还应该进行补偿，如果是国有划拨土地一般是没有补偿的。
二、集体土地上房屋征地拆迁适用的法律是《土地管理法》及各地政府依据该法制定的征地拆迁补偿办法。
补偿标准原则上是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，长远生活有保证。同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。按照产权置换的，应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费；按照划地重建的，应该给予重置成新价补偿（本地修建原有规模房屋所需要的费用）、装修费和搬迁补助、过渡费；按照纯货币补偿的，应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。

[律师回复] 房屋拆迁包括国有土地上房屋和集体土地上房屋，国有土地上房屋征收搬迁与集体土地上房屋征地拆迁适用的法律法规不同，补偿方式不同。
一、国有土地上房屋征收补偿标准包括：
1、被征收房屋价值的补偿（对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格）；
2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿）。
4、如果是国有出让土地，对土地还应该进行补偿，如果是国有划拨土地一般是没有补偿的。
二、集体土地上房屋征地拆迁适用的法律是《土地管理法》及各地政府依据该法制定的征地拆迁补偿办法。
补偿标准原则上是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，长远生活有保证。同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。按照产权置换的，应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费；按照划地重建的，应该给予重置成新价补偿（本地修建原有规模房屋所需要的费用）、装修费和搬迁补助、过渡费；按照纯货币补偿的，应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。

[律师回复] 根据你提供的资料，可以得知龙岩经济适用房申请表如何填写？这个问题是肯定的，申请流程办理购房登记购房申请人须持夫妇双方所在单位或街道办事处核准盖章后的核定表、审批表或审核表到市建设开发办办理购房登记手续。申请条件
1、申请人必须具有本市城镇户籍，并在本市生活居住满2年以上;
2、申请家庭收入标准：家庭年收入低于3万元;
3、申请家庭住房困难标准：无房或现人均住房面积低于12平方米。