商品房与经济适用房的区别是什么

最新修订 | 2024-08-10
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 商品房跟经济适用房的区别在于价格不同,房产证的颜色不同,此外优惠政策也不一样,比如经济适用房的房产证是绿颜色的,而商品房的房产证是红颜色的,此外经济适用房本身就是保障性住房,是为了解决中低收入家庭的住房问题,而商品房的价格是市场决定的。
商品房与经济适用房的区别是什么

一、商品房经济适用房的区别是什么?

1、房本颜色不同

商品房的房本是红本;经济适用房的房本是绿本。经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点,没有使用期限。

商品房是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

2、价格不同

商品房较高;经济适用房价格较低。经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房,这类住宅因减免了工程报建中的部分费用,其成本略低于普通商品房,故又称为经济适用房。商品房均按市场价出售,是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。

3、优惠不同

商品房无优惠政策;经济适用房有相应的优惠政策。经济房是经济适用房,它是政府为了解决中低收入人群的住房,对开发商减免土地出让金,及相关税费后,由政府定价并限定面积的一种房产。

二、经济适用房的价格管理有哪些规定?

《经济适用住房管理办法》

第二十条 确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则。其销售基准价格及浮动幅度,由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门,依据经济适用住房价格管理的有关规定,在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布。房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定;市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房只能按成本价销售,不得有利润。

第二十一条 经济适用住房销售应当实行明码标价,销售价格不得高于基准价格及上浮幅度,不得在标价之外收取任何未予标明的费用。经济适用住房价格确定后应当向社会公布。价格主管部门应依法进行监督管理。

第二十二条 经济适用住房实行收费卡制度,各有关部门收取费用时,必须填写价格主管部门核发的交费登记卡。任何单位不得以押金、保证金等名义,变相向经济适用住房建设单位收取费用。

第二十三条 价格主管部门要加强成本监审,全面掌握经济适用住房成本及利润变动情况,确保经济适用住房做到质价相符。

总的来说,经济适用房属于保障性住房,想要购买经济适用房是有严格的条件限制的,但是在本人经济条件允许的情况下,可以随时随地购买商品房,在同一地段内,经济适用房相较于商品房,价格是非常低的。


立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.2k字,预估阅读时间8分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6613位律师在线平均3分钟响应99%好评
商品房与经济适用房的区别是什么
一键咨询
  • 168****3026用户3分钟前提交了咨询
    133****2387用户1分钟前提交了咨询
    133****8002用户2分钟前提交了咨询
    140****7631用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    152****7265用户1分钟前提交了咨询
    137****6763用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    142****4501用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    176****5486用户4分钟前提交了咨询
  • 163****2737用户1分钟前提交了咨询
    140****3103用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    167****2258用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    160****3685用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    142****0778用户2分钟前提交了咨询
    140****3033用户2分钟前提交了咨询
    164****3067用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询

经济适用房·推荐文章

为你推荐
南通156****7903用户2分钟前已获取解答
淮安180****2961用户2分钟前已获取解答
苏州180****3171用户4分钟前已获取解答
商品房和经济适用房的区别有哪些
商品房和经济适用房的区别较大,第一商品房是流入市场可以自由售卖的房产,但是经济适用房是由政府建设,满足人民基本住房需要的房屋。同时经济适用房是不可以自由售卖的。第二,经济适用房的价格会相对于商品房价格较低。
10w+浏览
如何区分经济适用房和安置房
根据我国相关法律的规定,安置房与经济适用房最主要的区别有:1、政策对象不同;2、土地取得的方式不同;3、供应房定价机制不同;4、税收政策不同。
14浏览 2025-02-20
商品房与经济适用房的区别
10w+浏览2024-11-10
经济适用房拆迁补偿和商品房区别
经济适用房拆迁补偿与商品房的差异性分析在复杂且富有挑战性的房屋征收与补偿领域中,经济适用房与商品房之间的主要差异主要体现在以下几个主要层面:首先,追踪土地来源及使用权获取方式,可看出两者明显的不同之处。相较于商品房需历经出让程序、支付高昂的土地出让金从而获得使用权,经济适用房则往往采取行政划拨的方式,故无需承担额外的地价成本。
10w+浏览
征地拆迁
经济适用房和拆迁房有什么区别
经济适用住房与拆迁安置房在定义和特性上截然不同。购买拆迁安置房须遵守法律法规和当地政策规定。而经济适用房的销售价格受政府指导,各市县政府综合考虑多种因素制定并公示。经济适用房的销售价格不得私自提高,必须遵守相关规定。
41浏览 2024-04-15
经济适用房与商品房的区别
10w+浏览2024-11-22
一类经济适用房、二类经济适用房如何区分
一类经济适用房满5年后才可以上市出售,二类经济适用房拿到房本即可上市出售。一类和二类经济适用房都需要缴纳契税、增值税、个税,且计算方式相同,都是根据是否首套购房、房屋面积、网签价以及是否满五唯一等因素确定。最明显的不同之处是一类经济适用房需要缴纳综合地价款,二类经济适用房需要缴纳土地出让金。
10w+浏览
两限房和经济适用房有什么区别
两限房和经济适用房的区别有:1.两限房面对的是中等收入群体,在定价时参考同地段、同品质普通商品房的价格。经济适用房面对的是城市低收入群体,价格较低。2.两限房只要求申购者具有本地户口,经济适用房对户籍时间具有严格要求。3.两限房以中小户型为原则,经济适用房以小户型、满足基本生活需求为原则。
10浏览 2024-10-27
经济适用房与商品房
10w+浏览2024-11-04
经济适用房和限价商品房的区别有哪些
1、保障对象不同。2、保障对象户籍要求、人均收入标准不同。3、土地来源不同和销售价格确定方式不同。4、销售价格不同和准购面积标准不同。5、退出条件不同。
10w+浏览
房产纠纷
安置房和经济适用房有什么区别
根据我国相关法律的规定,安置房与经济适用房最主要的区别有:1、政策对象不同;2、土地取得的方式不同;3、供应房定价机制不同;4、税收政策不同。
41浏览 2025-02-25
经济适用房和商品房的区别是什么,经济适用房和商品
[律师回复] 那个经济适用房和的重要区别在什么地方呢,另外经济适用房和商品房的价位大概能差多少。需要注意几点事项呢经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言,是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安费‘小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%一3%的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其成本价由7项因素(征地折迁费‘勘察设计费、配套费、建安费、管理费。贷款利息、5%以内的利润)构成。出售经济适用房实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。并定期公布不得擅自提价销售。经济适用房和普通商品房最大的区别有: 1、土地是划拨而非转让,所以经济适用房买到的时候没有土地使用权; 2、经济适用房的面积套型都有国家严格的规定; 3、经济适用房的购买必须满足国家相应的规定,也就是人均居住面积和家庭人均收入必须达到当地的相应标准; 4、经济适用房的价格执行政府指导价,不能随意定价、调价; 5、经济适用房在不同地区在转让中有不同规定,一般都是在一定年限中不允许转让; 6、经济适用房在转让中需向国家补缴土地出让金。个人认为经济适用房的价格会比商品房的价格会比较便宜,但是商品房的质量会比经济适用房的好,看你自己怎么选择了。如果资金够的话可以选择商品房优惠会比较多。
337浏览
经济适用房与商品房区别有什么
10w+浏览2023-09-13
限价商品房和经济适用房的区别有哪些
1、获得土地的方式不同,经济适用房建设用地实行行政划拨,免交土地出让金;2、商品房采用出让方式须交纳 土地出让金;3、成本结构不同;4、租售政策不同,经济适用房只售不租,商品房不受限制。
10w+浏览
房产纠纷
经济适用房和安置房的区别有哪些
经济适用房和安置房的主要差异在于来源和交易限制。安置房是政府为拆迁户建造的住房,满五年且产权完整可办房产证;而经济适用房是价格适中的住房,主要面向中低收入家庭,但五年内禁止交易。
13浏览 2024-04-14
经济适用房与商品房区别有什么
10w+浏览2023-09-01
律图 > 法律知识 > 住房保障 > 经济适用房 > 商品房与经济适用房的区别是什么
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

淮安178****2364用户3分钟前已提交咨询
南通181****3299用户1分钟前已获取解答
泰州135****7148用户1分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换