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建房质量安全责任书如何书写？
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2024-09-07
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巩海冬律师
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评分5.0分执业：5年
专家导读
建房质量安全责任书的书写应当包括：建房质量安全责任书的合同双方的当事人基本信息、具体明确的安全责任内容、合同双方的当事人基本权利义务、建筑工程的质量要求、工程款结算方式等。明确双方权利义务关系，经平等协商，双方自愿签订本加工承揽合同。
甲方：姓名性别年龄民族电话住址：
乙方：姓名性别年龄民族电话
住址：甲方因孩子即将结婚需建新房，由于甲方原宅基地向阳度的原因须占用乙方公出路少许，现经甲乙双方商磋，达成以下建房协议。
1、乙方同意甲方建房占用乙方公出路：北米，南米，西米(详见后附示意图)。
2、甲方同意给乙方带来的占用公出路出入不便一次性补偿金人民币圆整。
3、甲乙双方同意，甲方建房占用乙方公出路部分所有权永远归属乙方、使用权永远归属甲方。
4、甲乙双方同意，甲方建房占用乙方公出路部分，待甲方自行拆除后，一切权属归乙方，但乙方不得要求甲方拆除该建房。
5、甲乙双方同意，甲方建房占用乙方公出路部分，如遇政府征用或规划等相关事项，房屋补偿归甲方，土地补偿归乙方。
6、此协议电脑打印一式两份，甲乙各持一份，均有同等效果。
7、此协议有不尽之处甲乙双方可另作补充。甲方：(签字盖章)乙方：(签字盖章)中人：(签字盖章)__年月日-----------甲方：________________(姓名，身份证号码)乙方：________________(姓名，身份证号码)甲方拟建房屋一座，位置在___县__镇__村__组，由乙方负责承揽建设。为明确双方权利义务关系，经平等协商，双方自愿签订本加工承揽合同。
（一）双方权利义务
⒈甲方负责提供石灰、砖、水泥、沙子、水源、钢材等建筑材料。根据施工进度，乙方应提前___天通知甲方购买所需材料。
⒉乙方具有从事农村房屋建设的成熟经验，负责施工建设并交付建房成果。当事人明确，双方不存在雇佣关系。
⒊搅拌机、震动器等施工机械以及模板、脚手架等所有劳动工具由乙方自带，费用由乙方自理。
⒋工期从_____年___月___日开始建设，工期为___天。如发生下雨、停电、地震等影响施工的不可抗力情况的，可顺延工期。
⒌乙方加强对其人员的安全教育，严格管理，遵守国家法律法规，安全施工。由于乙方人员的故意或过失引起的安全事故由乙方自行负责，与甲方无关。
⒍乙方所属人员的工资报酬由乙方负责支付，与甲方无关。
（二）质量要求
⒈乙方应当本着保质保量的原则，按照图纸施工，加强质量管理。
⒉重要施工过程：如地基、浇铸须经甲方验收后方能进行下一工序。
⒊甲方发现乙方在施工过程中有偷工减料、工作不负责影响房屋质量等行为时，有权要求乙方停工或整改。
⒋房屋建成后一年内，甲方发现质量问题的，乙方必须进行免费维修。
（三）付款方式
⒈工程款结算方式：以建房面积计算，每平方米人民币___元。
⒉付款时间：第一次付款在施工开始后___天内，第二次付款在___，第三次付款在___，第四次付款在房屋峻工并经甲方检验后____天内给付。
（四）违约责任
⒈由于工程质量达不到要求的，乙方要进行修理、重作;造成损失的，由乙方赔偿。因乙方原因导致使合同无法履行的，乙方应承担违约金___元，并赔偿因其违约给甲方造成的一切损失。
2、乙方若无视甲方的合理要求，或者采取消极怠工和延误工期等做法为难甲方，视为乙方根本违约，甲方有权解除本合同。乙方应承担违约金___
甲方乙方
年月日
随着我国的社会经济水平的不断发展，我国的建房合同的签订数量也是在不断的上升的，此时我们需要注意的是，在遇到相关的合同签订的时候是首先需要注意了解相关的合同内容条款的书写的，此时也是为了更好的保护我们自己的合同当事人的权益。
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仪征市城乡建设局：
我公司位于仪征市 镇 村，法定代表人 ，公司主要经营项目为 加工，联系人
，联系电话 。我公司符合《仪征市中小工业企业补办土地证、房产证工作实施意见》要求，已向市政府提出补办申请。此次补办房产证的建筑为 仓库（ 号， 层，建筑面积为 平方米，使用功能为仓库）。现作如下承诺： 我单位承诺对上报的房屋质量安全负责，并承担一切安全责任，于 年 月
日前，按照补办流程，将房屋质量安全手续补办到位，如到期未整改到位或未补齐手续，我单位将主动停产停业，直至整改合格。 承诺单位：（盖章） 企业法定代表人：（签名） 见证单位：（镇政府、园区盖章） 年 月 日
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[律师回复] 住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。
《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等加以说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：
1.开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；
2.结构类型；
3.装修、装饰注意事项；
4.上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；
5.有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；
6.门、窗类型，使用注意事项；
7.配电负荷；
8.承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；
9.其他需要说明的问题。
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以上就是对企业房屋质量安全承诺书怎么写问题的回答。
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老房子，房屋有住建委鉴定为有安全质量问题，需要抗震加固。此时楼上卫生间用水时楼下轻微漏水，楼上防水可能也老化，这个主体责任是谁。找过物业不管
[律师回复] 房产登记在自己名下，超过保修期，需要自己承担维修的责任。租赁的房产，应该由房产所有者或管理者承担维修的责任。
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第二百二十条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
第二百二十一条 承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
《中华人民共和国合同法》
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各位律师好，我最近准备要进行房屋质量安全鉴定。请问各位律师现在的房屋质量安全鉴定书的鉴定标准是什么呢，谢谢
[律师回复] 检测项目
通过对房屋受相邻工程等外部影响因素或设计、施工、使用等房屋内在影响因素的作用而产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的监测过程。
适用范围
因各种因素可能或已经造成损坏或已经造成损坏需进行监测的房屋。
检测内容及过程
主要检测参数有：
倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。
非现场检测项目有：
.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度； .钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。 ．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。
检测过程：
1、初始检测：
取其平均值作为监测初始值。
根据房屋的结构特点和影响因素，制定监测方案。
2、损坏趋势的监测：
定期观测记录房屋损坏现象的产生和发展情况。
及时分析监测数据，绘制变化曲线，分析变化速率和变化累计值，发现异常情况，及时通知委托方。
3、复测：
计算房屋垂直位移、水平位移、倾斜的累计总值。
分析房屋损坏原因，按《房屋完损等级评定标准》（试行本）和《危险房屋鉴定标准》CJ13对房屋损坏程度进行评定，并提出相应的处理措施。
通过对房屋受相邻工程等外部影响因素或设计、施工、使用等房屋内在影响因素的作用而产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的监测过程。
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一、确定招标方式
依法必须招标的项目，应当符合法律、法规规定的条件。其招标范围和招标方式应当报项目审批部门或者核准部门核准。
二、委托招标代理
招标人委托招标的，应当与招标代理机构签订书面委托协议，明确双方的权利和义务。
依法必须招标的项目，招标人具有编制招标文件和组织评标能力，自行办理招标事宜的，应当向有关行政监督部门备案。
三、编制招标文件
招标人应当在发出招标文件五个工作日前将招标文件送有关行政监督部门备案。
采用资格预审方式的，同时编制投标资格预审文件。
四、实行资格核验
初次进场的招标代理机构应向分中心出示资质证书、营业执照等证照，并将复印件交分中心备案。
五、衔接招标日程
招标人应通过分中心衔接招标活动日程，避免各招标项目在使用县招投标中心资源时发生冲突。
六、进场实施招标
发布招标公告或发出投标邀请，发售招标文件或资格预审文件，组织答疑会，接收投标文件和投标保证金，抽取评标专家，开标、评标、定标等。
七、租赁交易席位
资格预审合格的投标单位，如未在长兴县招投标中心办理过交易席位证或交易席位证已过有效期的，应向分中心申请租赁交易席位，办理交易席位证。
八、缴纳服务费用
招标人、中标人按规定缴纳相关交易服务费用。
九、发出中标通知
分中心按统一格式打印中标或未中标通知书，招标人向中标人签发中标通知书，并将未中标通知送达未中标的投标人。
十、签订经济合同
十
一、其它有关事项
在规定的时间内退还投标保证金。
招标人或招标代理机构应将全部交易资料原件或复印件送交分中心备案一份。
招标人或其代理机构应按《建设项目交易档案目录》将整个交易过程的主要资料送交易分中心归档备案。
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招标人、中标人按规定缴纳相关交易服务费用。
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1、施工现场出现质量事故后，总监理工程师应立即签发《工程暂停令》，并要求停止进行发生质量事故部位和与其相关联部位及下道工序施工，并要求施工单位采取必要措施，防止事故扩大并保护好现场。
2、要求事故发生单位按类别和等级向主管部门报告，于24小时内写出书面报告。
3、监理机构在事故调查组开展工作后积极协助配合调查组的工作，如果没有直接责任可参加质量事故调查，客观公正地提供相应证据。
4、监理机构接到调查组提出的技术处理意见后，要求施工单位按调查组的技术处理意见编制详细的施工措施方案并报设计单位审核。
5、监理机构编制监理实施细则。对质量事故技术处理的质量进行监理，关键部位、关键工序进行旁站。对施工单位完工自检合格后的报验结果，组织有关各方进行检查验收。
6、要求事故单位编写质量事故处理报告，并审核签认。组织将有关资料归档。
7、总监签发《工程复工令》，恢复正常施工。
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(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
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《建设工程质量管理条例》
第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
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我的一个哥们是做工程的，最近在忙那个质量安全施工的事，我就想要知道那个郑州建设工程质量施工安全管理条例的事！
[律师回复] 你好，对于郑州建设工程质量施工安全管理条例的问题，建设工程施工安全不仅是工程质量和效益的前提，而且直接关系到人民群众生命财产安全。近年来，随着我市城镇化建设的全面推进，建设工程体量大幅增多，建筑从业人员快速增加，目前我市建设工程多达2000余项，从业人员超过80余万人。同时，超高层、大跨度、地下盾构等结构复杂项目日益增多，新技术、新工艺、新设备和新方法不断应用，建筑业安全生产面临许多新挑战，施工安全管理显得尤为重要。
据我市2014年度统计数据显示，建设工程领域安全事故比例占全市生产安全事故的80％，且呈现增高趋向，给我市建设工程的顺利开展带来不容忽视的影响，监管形势严峻，亟需地方性法规规范。主要表现为:一是我市在建设工程安全管理方面的制度建设层次不高，与上位法的衔接存在缺失。二是建设工程施工不断出现新情况、新问题，需要加以规范。例如:建设单位、施工单位、监理单位配备的安全管理人员数量与工程开工规模严重不匹配，兼职多个工程项目的现象突出；建设工程施工机械设备数量大大增加，机械设备事故多发；对从事危险性岗位作业人员缺乏强制性措施等问题。三是近年来我市通过制定各类规范性文件，在建设工程施工安全管理中总结了不少行之有效的管理手段，需要通过地方性法规予以固定和推广。
据我市2014年度统计数据显示，建设工程领域安全事故比例占全市生产安全事故的80％，且呈现增高趋向，给我市建设工程的顺利开展带来不容忽视的影响，监管形势严峻，亟需地方性法规规范。主要表现为:一是我市在建设工程安全管理方面的制度建设层次不高，与上位法的衔接存在缺失。二是建设工程施工不断出现新情况、新问题，需要加以规范。例如:建设单位、施工单位、监理单位配备的安全管理人员数量与工程开工规模严重不匹配，兼职多个工程项目的现象突出；建设工程施工机械设备数量大大增加，机械设备事故多发；对从事危险性岗位作业人员缺乏强制性措施等问题。三是近年来我市通过制定各类规范性文件，在建设工程施工安全管理中总结了不少行之有效的管理手段，需要通过地方性法规予以固定和推广。
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建筑质量保证书的定义是什么?
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 住宅质量保证书是什么意思
《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。
我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。
商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;屋面防水为3年;墙面、厨房和卫生间地面为1年;《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年;墙面、顶棚抹灰层脱落为1年;地面空鼓开裂、大面积起沙为1年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;灯具、电器开关损坏为6个月;管道堵塞为2个月;供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。
房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向 《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。
住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力。
商品住宅与商品房的区别商品住宅是指房地产开发企业(单位)建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。
商品房是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅,主要包括三种类型：住宅、办公用房、商业用房。 由于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房是80年代以后才在我国出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。但不包括公有房屋、廉租住房、经济适用房等政府对其交易有限制条件的房屋。
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托管班安全责任书如何书写？
托管班安全责任书的书写应当包括：安全责任的主体、安全责任的内容管理、安全责任的责任划分等。校外托管开展室内外集体活动造成意外伤害，托管应承担一切责任;托管期间，学生未到或私自离开托管中心，因此出现意外事故的由托管中心和学生家长共同负责。
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建设工程纠纷
《建设工程质量管理条例》中规定设备安装工程质量保修期为2年，但是我们和总包单位签订的合同质保期是一年，现在业主要求按照规定质保两年，这个我们怎么解释。还有设备安装工程这个质保2年，是指安装质量；还是包括本身设备的质量（因为我们和好多供货商签订的质保期都是一年）。
因为我们这个行业是属于冶金行业，设备都时通水冷却，需要经受高温的。我们可不可以解释我们为特殊设备。
[律师回复] 根据有关规定,住宅专项维修资金必须用于住宅共用部位、共用设施设备在保修期满后的维修、更新和改造。有些共用部位的保修期是5年,有些设施设备是1到3年,但具体保修期限要以业主和开发商签订的合同为准,只有过了保修期需要维修改造的才能使用。住宅小区共用部位一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备主要包括电梯、给排水系统、供气管道、供电线路、空调系统、消防设施、绿地、、树木、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。n
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快速解决“房产纠纷”问题
最近咋处理一些问题，不知道需要怎么解决的呢？大家知道房屋质量安全鉴定资质主要是什么的呢？
[律师回复] 房屋质量问题，也称房屋质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。由此定义可知，并不是所有可见的房屋瑕疵都是质量缺陷，比如细微裂缝，非常微小的倾斜，如果这些瑕疵在工程建设标准容许的范围内，则不构成质量问题，购房者只能容忍。
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建筑工程发生质量事故和安全事故后，监理方应该如何做
[律师回复] 安全事故在一小时内上报甲方或者重大的直接上报建设局质量事故及时上报甲方或者重大的质量事故直接上报建设质量局。总之，原则性的东西要把握好，平时该发通知单的就要发，表面工作做好了，发生事情就好办多了。施工现场出现质量事故,监理应该按以下程序开展工作：
1、施工现场出现质量事故后，总监理工程师应立即签发《工程暂停令》，并要求停止进行发生质量事故部位和与其相关联部位及下道工序施工，并要求施工单位采取必要措施，防止事故扩大并保护好现场。
2、要求事故发生单位按类别和等级向主管部门报告，于24小时内写出书面报告。
3、监理机构在事故调查组开展工作后积极协助配合调查组的工作，如果没有直接责任可参加质量事故调查，客观公正地提供相应证据。
4、监理机构接到调查组提出的技术处理意见后，要求施工单位按调查组的技术处理意见编制详细的施工措施方案并报设计单位审核。
5、监理机构编制监理实施细则。对质量事故技术处理的质量进行监理，关键部位、关键工序进行旁站。对施工单位完工自检合格后的报验结果，组织有关各方进行检查验收。
6、要求事故单位编写质量事故处理报告，并审核签认。组织将有关资料归档。
7、总监签发《工程复工令》，恢复正常施工。
1、施工现场出现质量事故后，总监理工程师应立即签发《工程暂停令》，并要求停止进行发生质量事故部位和与其相关联部位及下道工序施工，并要求施工单位采取必要措施，防止事故扩大并保护好现场。
2、要求事故发生单位按类别和等级向主管部门报告，于24小时内写出书面报告。
3、监理机构在事故调查组开展工作后积极协助配合调查组的工作，如果没有直接责任可参加质量事故调查，客观公正地提供相应证据。
4、监理机构接到调查组提出的技术处理意见后，要求施工单位按调查组的技术处理意见编制详细的施工措施方案并报设计单位审核。
5、监理机构编制监理实施细则。对质量事故技术处理的质量进行监理，关键部位、关键工序进行旁站。对施工单位完工自检合格后的报验结果，组织有关各方进行检查验收。
6、要求事故单位编写质量事故处理报告，并审核签认。组织将有关资料归档。
7、总监签发《工程复工令》，恢复正常施工。
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建筑工程发生质量事故和安全事故后，监理方应该如何做
[律师回复] 安全事故在一小时内上报甲方或者重大的直接上报建设局质量事故及时上报甲方或者重大的质量事故直接上报建设质量局。总之，原则性的东西要把握好，平时该发通知单的就要发，表面工作做好了，发生事情就好办多了。施工现场出现质量事故,监理应该按以下程序开展工作：
1、施工现场出现质量事故后，总监理工程师应立即签发《工程暂停令》，并要求停止进行发生质量事故部位和与其相关联部位及下道工序施工，并要求施工单位采取必要措施，防止事故扩大并保护好现场。
2、要求事故发生单位按类别和等级向主管部门报告，于24小时内写出书面报告。
3、监理机构在事故调查组开展工作后积极协助配合调查组的工作，如果没有直接责任可参加质量事故调查，客观公正地提供相应证据。
4、监理机构接到调查组提出的技术处理意见后，要求施工单位按调查组的技术处理意见编制详细的施工措施方案并报设计单位审核。
5、监理机构编制监理实施细则。对质量事故技术处理的质量进行监理，关键部位、关键工序进行旁站。对施工单位完工自检合格后的报验结果，组织有关各方进行检查验收。
6、要求事故单位编写质量事故处理报告，并审核签认。组织将有关资料归档。
7、总监签发《工程复工令》，恢复正常施工。
1、施工现场出现质量事故后，总监理工程师应立即签发《工程暂停令》，并要求停止进行发生质量事故部位和与其相关联部位及下道工序施工，并要求施工单位采取必要措施，防止事故扩大并保护好现场。
2、要求事故发生单位按类别和等级向主管部门报告，于24小时内写出书面报告。
3、监理机构在事故调查组开展工作后积极协助配合调查组的工作，如果没有直接责任可参加质量事故调查，客观公正地提供相应证据。
4、监理机构接到调查组提出的技术处理意见后，要求施工单位按调查组的技术处理意见编制详细的施工措施方案并报设计单位审核。
5、监理机构编制监理实施细则。对质量事故技术处理的质量进行监理，关键部位、关键工序进行旁站。对施工单位完工自检合格后的报验结果，组织有关各方进行检查验收。
6、要求事故单位编写质量事故处理报告，并审核签认。组织将有关资料归档。
7、总监签发《工程复工令》，恢复正常施工。
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