北京房屋继承流程是什么？

[律师回复] 办理住房继承过户，需要继承人首先取得继承公证书。然后凭公证书和死者名义房产证，契税证明，土地证，死者死亡证明和婚姻情况证明，继承人身份证，户口本，婚姻情况证明，到住房所属房管部门，申请办理住房继承过户手续。<br/>　　《房屋登记办法》规定：<br/>　　第四条<br/>房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。<br/>本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。<br/>　　第三十二条<br/>发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：<br/>（一）买卖；<br/>（二）互换；<br/>（三）赠与；<br/>（四）继承、受遗赠；<br/>（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；<br/>（六）以房屋出资入股；<br/>（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；<br/>（八）法律、法规规定的其他情形。<br/>第三十三条<br/>申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：<br/>（一）登记申请书；<br/>（二）申请人身份证明；<br/>（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；<br/>（四）证明房屋所有权发生转移的材料；<br/>（五）其他必要材料。<br/>前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

[律师回复] <br/>1、房产继承先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到交易中心办理房产继承手续。<br/>2、公证需要带的：到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;继承人的身份证明;被继承的房产证或其他证明文件;被继承人生前所立的遗嘱。

[律师回复] <br/>1.一、房产继承程序 <br/>房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。 <br/>（一）继承公证 <br/>继承公证需要带两个证明和两个证件 <br/>1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明； <br/>2、到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明； <br/>3、继承人的身份证明； <br/>4、被继承的房产证或其他证明文件。 <br/>如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。 <br/>5、被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。 <br/>（二）到房产交易中心办理房产继承所需提交资料 <br/>1、房屋所有权证书； <br/>2、继承公证； <br/>3、继承人身份证及复印件； <br/>4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。 <br/>注： <br/>A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）； <br/>B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件； <br/>C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书； <br/>D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。( 几丁不<br/>二)<br/>2.房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。<br/>2<br/>继承公证需要带两个证明和两个证件<br/>1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;<br/>2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;<br/>3、继承人的身份证明;<br/>4、被继承的房产证或其他证明文件。<br/>5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。<br/>3<br/>到房产交易中心办理房产继承所需提交资料<br/>1、房屋所有权证书;<br/>2、继承公证;<br/>3、继承人身份证及复印件;<br/>4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。( 伯妮新娘)<br/>3.<br/>(一)手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；<br/>(二) 到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有： <br/>1、被继承人死亡证明; <br/>2、该套房屋的产权证明或其他凭证; <br/>3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; <br/>4、继承人的身份证件; 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。<br/>(三)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\\ 契税完税凭证(原件)。( 艳醉迷风)<br/>4.　北京房产继承办理程序<br/>根据我国的《继承法》，所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。<br/>一、办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤：<br/>(一)需要有效的证明<br/>1、老人的遗产，是所有继承人的共同财产。<br/>2、继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。<br/>3、如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。<br/>(二)房屋继承登记步骤。办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤 如下：<br/>1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。<br/>2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。<br/>3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。<br/>4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。<br/>5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。<br/>以上便是继承房屋过户流程北京地区应该怎么办理的详细回答，望采纳

[律师回复] <br/>(一)、所需材料：办理房产继承公证，公证机关应要求当事人填写公证申请表，并提交下列证明、材料：<br/>A法定继承应提交：<br/>1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；<br/>2、代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；<br/>3、被继承房产的产权证明；<br/>4、被继承人的死亡证明；<br/>5、法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；<br/>6、 被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；<br/>7、 公证人员认为应提交的其他证明、材料；<br/>B遗嘱继承人应提交：<br/>1、前款<br/>1、<br/>2、<br/>3、4项规定应提交的证明、材料；<br/>2、被继承人的遗嘱书；<br/>3、有遗嘱执行人的，提交执行人的身份证件及其复印件；<br/>4、公证人员认为应提交的其他证明、材料。<br/>经审查上述证明、材料真实、齐备，符合《公证程序规则（试行）》规定，公证处应予受理、登记、并办理公证。<br/>(二)、流程：<br/>1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；<br/>2、到“房地产估价”窗口办理评估手续；<br/>3、到“公证”窗口办理公证手续；<br/>4、到“私房交易”窗口办理交易手续；<br/>5、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；<br/>6、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。<br/>案例：李老师的母亲几年前去世，在荔湾区周门街留下一套房屋给李老师三姐弟。李老师三姐弟均拥有房产产权，经协商后打算把这套房子卖出去。出售房子，房屋的产权人就必须办理转名。复杂繁琐的房产继承手续令李老师一筹莫展。最后李老师通过委托中介公司，经过约1个月时间的手续办理，终于把房屋的产权问题顺利办妥，同时房子亦很快找到了买家。<br/>原来办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：<br/>1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。<br/>2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。<br/>3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。<br/>4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。<br/>5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

[律师回复] 解答如下, 　　收养继子女落户北京　　<br/>1、作为收养人;应具备的条件是：<br/>(一)具有完全的民事行为能力，即可以进行民事活动的且精神正常的成年人;<br/>(二)年满三十五周岁。但收养孤儿或者残疾儿童可不受此限制。继父母收养继子女也不受此限制。无配偶的男性收养女性的，收养人与被收养人的年龄应当相差四十周岁以上;但收养三代以内同辈旁系血亲的子女不受此限制。<br/>(三)无子女。但收养孤儿或者残疾儿童可不受此限制。继父母收养继子女也不受此限制。华侨收养三代以内同辈旁系血亲的子女也可不受此限制。或者虽有一名子女，但该名子女患有精神病等严重疾病，将来无法尽赡养义务的，也可收养一名健康的小孩。<br/>(四)有抚养教育被收养人的能力。如有正当的职业或可靠的经济来源，能够照顾被收养人的生活并可负担其相应的经济开支等。但收养成年人除外。<br/>(五)身体健康，无传染性疾病。<br/>(六)有正当的收养目的，不违背社会公德和国家法律及国家计划生育的规定。<br/>(七)收养人有配偶的，须征得配偶的同意;而且必须由夫妻共同收养。<br/>(八)收养人只能收养一名子女。但收养孤儿或残疾儿童可不受此限制。　　<br/>2、作为被收养人，应具备的条件是：<br/>(一)不满十四周岁。但收养三代以内同辈旁系血亲的子女不受此限制。继父母收养继子女也不受此限制。<br/>(二)丧失父母或查找不到生父母;或者生父母有特殊困难无力抚养(但收养三代以内同辈旁系血亲肠子女不受此限制)的小孩;<br/>(三)被收养人年满十周岁的，须征得其本人同意。被收养人已有配偶的须征得其配偶同意。　　<br/>3、作为人，应具备的条件是：<br/>(一)必须是具有完全的民事行为能力的生父母。但父母对未成年人有严重危害可能的不受此限制;<br/>(二)：有特殊困难无力抚养自己子女。但收养三代以内同辈旁系血亲的子女可不受此限制。继父母收养继子女的也不受此限制。<br/>(三)如果被收养人是没有父母的孤儿，其监护人可作为人，但必须征得有抚养义务的人同意。如果被收养人是无监护人的孤儿，社会福利机构可以作为人。<br/>(四)生父母子女，须父母共同。但生父母一方不明或者找不到的可以单方。如果配偶一方死亡，另一方未成年子女的，死亡一方的父母有优先抚养的权利。　　二、收养人年龄35周岁以上　　办理北京户口不再适用收养法规定的关于收养孤儿或者残疾儿童可不受此限制的规定。　　三、必须在民政部门办理收养证　　虽然收养法规定了其他有效收养的途径比如公证、协议收养。但是为被收养人办理北京户口必须要求有民政部门的收养证。