他项权人死亡的可以办理房屋过户的手续吗

[律师回复] 如果该房屋夫妻共有财产的话，则其中的一半为来母亲所有源，另一半为父亲的遗产，则母亲和三个子女共同继承，每人四分之一，如果母亲要处理，则须得到子女同意出售房屋或放弃各自房屋价值八分之一的份额。

[律师回复] 《合同法》第234条规定，承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。依据该规定，与承租人生前共同居住的人虽然不是合同当事人，但在承租人死亡之后，其有权要求继续租赁该房屋，其目的在于保护共同居住的一方的居住权。依据《合同法》第234条的规定，共同居住的人享有租赁权必须符合两个条件：
第
一，承租人在房屋租赁期间死亡。承租人在房屋租赁期间死亡，是指承租人在租赁期限届满之前便去世。如果租赁期限届满后承租人才去世，则不存在继续履行租赁合同的问题。在租赁期间内承租人死亡的，由于租赁合同尚未到期，此时允许共同居住人继续履行合同，只要共同居住人继续按照合同约定的价款交付租金，则并不损害出租人的利，因此应当维持合同的效力。
第
二，必须是与承租人生前共同居住的人，不限于配偶、子女，还应当包括与其共同居住的其他亲属，以及其他不具有亲属关系的共同居住人（例如长期共同居住的人）。共同居住人的租赁权在合同期限内可以继续履行，但是在合同期限届满之后，如果双方当事人没有就合同的续期达成一致的，则租赁合同因期限届满而终止。 《承租房屋租赁合同司法解释》第19条规定，承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动，承租人在租赁期间死亡、宣告失踪或者宣告死亡，其共同经营人或者其他合伙人请求按照原租赁合同租赁该房屋的，人民法院应予支持。

[律师回复] 《合同法》第234条规定，承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。依据该规定，与承租人生前共同居住的人虽然不是合同当事人，但在承租人死亡之后，其有权要求继续租赁该房屋，其目的在于保护共同居住的一方的居住权。依据《合同法》第234条的规定，共同居住的人享有租赁权必须符合两个条件：
第
一，承租人在房屋租赁期间死亡。承租人在房屋租赁期间死亡，是指承租人在租赁期限届满之前便去世。如果租赁期限届满后承租人才去世，则不存在继续履行租赁合同的问题。在租赁期间内承租人死亡的，由于租赁合同尚未到期，此时允许共同居住人继续履行合同，只要共同居住人继续按照合同约定的价款交付租金，则并不损害出租人的利，因此应当维持合同的效力。
第
二，必须是与承租人生前共同居住的人，不限于配偶、子女，还应当包括与其共同居住的其他亲属，以及其他不具有亲属关系的共同居住人（例如长期共同居住的人）。共同居住人的租赁权在合同期限内可以继续履行，但是在合同期限届满之后，如果双方当事人没有就合同的续期达成一致的，则租赁合同因期限届满而终止。 《承租房屋租赁合同司法解释》第19条规定，承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动，承租人在租赁期间死亡、宣告失踪或者宣告死亡，其共同经营人或者其他合伙人请求按照原租赁合同租赁该房屋的，人民法院应予支持。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 其他人签署放弃协议，以及继承部分价格，得到公证书，办理选取一位继承，需要办理继承一半产权，评估费千分之六。需要在无遗嘱前提按照死者第一序列继承人，还有缴纳手续费几百元，买家二套买人契税就是百分之三，一方死亡，满五年持有的住房免除营业税，印花税万分之五，还有过户手续费几百元共有住房，三方平分继承这一半，死者配偶，就是两人一人一半，办理继承过户，子女。继承后卖掉，一半住房评估价的百分之二为公证费，继承费用，再到房管，爹妈。需要召集所有第一序列一起到本地公证处，需要缴纳契税依据面积九十平以下百分之一，减去办理继承时候花费，这个差额百分之二十的个人所得税

[律师回复] 您好，关于房屋产权人死亡后要如何办理变更手续？这个问题，我的解答如下, 其实这个是属于产权人死亡后，房屋产权牵涉到继承的问题。原来是你祖母的产权，去世后实际上有继承权的应为你祖母的直系亲属，如你所说由你岳父继承，后房产证办的是你岳父的名字。现你岳父去世，现在排第一的继承人应为你岳母及你妻子等直系亲属在内（当然除非你岳父尚有遗嘱指定继承人的除外）。
1、有没有必要如果房屋仅仅是为了自住，那当然基本上没有太大影响。不过如果考虑到日后有可能出售，或者遇到拆迁的话，那样为了办手续方便，先更名到一个人的名下那样会省事不少。
2、如果已经办出房屋所有权证了，那基本上是不需要再一次进行测量，除非你本人有异议，想另行委托有资质的测量机构进行重新测量确定。不然的话就以当初产权管理部门测量的底稿数据为准就可以了。
3、具体手续则要办理一个继承公证，比如如果要办到你岳母名下，则其它直系亲属就必须做一个放弃继承的公证，这样就可以带着原产权证、公证书、产权人死亡证明等去办理变更手续了。

[律师回复] 1、因工死亡的，其近亲属按照规定从工伤保险基金领取丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金。
（1）丧葬补助金为6个月的统筹地区上年度职工月平均工资。
（2）供养亲属抚恤金按照职工本人工资的一定比例发给由因工死亡职工生前提供主要生活来源的亲属。
（3）一次性工亡补助金标准为上一年度全国城镇居民人均可支配收入的20倍。
2、《工伤保险条例》
第三十九条
职工因工死亡，其近亲属按照下列规定从工伤保险基金领取丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金：
(一)丧葬补助金为6个月的统筹地区上年度职工月平均工资;
(二)供养亲属抚恤金按照职工本人工资的一定比例发给由因工死亡职工生前提供主要生活来源、无劳动能力的亲属。标准为：配偶每月40%，其他亲属每人每月30%，孤寡老人或者孤儿每人每月在上述标准的基础上增加10%。核定的各供养亲属的抚恤金之和不应高于因工死亡职工生前的工资。供养亲属的具体范围由国务院社会保险行政部门规定;
(三)一次性工亡补助金标准为上一年度全国城镇居民人均可支配收入的20倍。
伤残职工在停工留薪期内因工伤导致死亡的，其近亲属享受本条第一款规定的待遇。
一级至四级伤残职工在停工留薪期满后死亡的，其近亲属可以享受本条第一款第(一)项、第(二)项规定的待遇。

[律师回复] 一、公房承租人的认定 （一）原承租人仍然健在的一般不发生承租人变更，补偿对象当然还是原承租人； （二）承租人依法变更，变更后的承租人为新的公房承租人，在拆迁中取得补偿获益权；但这种情况下会发生不符合规定的变更而侵害成员利益的情况，被侵权的其他家庭成员可以请求公房管理部门或直管公房经营管理单位撤销原变更，政府公房管理部门或直管公房经营管理单位拒绝变更的，当事人可以向提起行政诉讼请求依法予以撤销； （三）原承租人去世后公房由其共同生活的部分家庭成员继续居住，因为没有拆迁补偿的问题一直没有办理变更。由于拆迁补偿涉及较大的利益分割，家庭成员之间在变更承租人的问题上出现不同的意见。 二、公房承租人死亡共同居住人能不能续租 （一）首先明确一点，公房承租与私房承租的法律规定是不同的。根据建设部《城市公有房屋管理规定》及北京市相关规定，公有居住房屋承租人死亡，其生前的共同居住人可以继续履行租赁合同，但前提条件是共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口且共同居住两年以上又无其他住房。如果有两个或两个以上共同居住人符合该前提条件的，共同居住人之间应当协商确定承租人。协商不成的，由公房产权人根据共同居住人的住房状况书面确定承租人。

[律师回复] 一般来说,拥有了以下的证明和证书之后,咱们就可以前往房产交易核心办理继承房产过户手续了
1、被继承人的死亡证明,该证明需要到被继承人所属的派出所开具
2、继承人也需要有一个继承证明,该证明需要到被继承人所在的单位(无单位的情况可以去所属的居委会或者是村委会开具)
3、当然,继承人的身份证件也是少不了的
4、继承人要继承房产,自然还需要有房产证,所以我们要鞋带上被继承人的房产证明或者是其他的证明文件。

[律师回复] 你好，死亡赔偿金就是一个单独赔偿帐目

[律师回复] 医疗事故死亡赔偿项目主要有：医疗费、误工费、住院伙食补助费、陪护费、住宿费、精神损害抚慰金、交通费和丧葬费。参加丧葬活动的患者的配偶和直系亲属所需交通费、误工费、住宿费也属于赔偿范围。
法律依据
《医疗事故处理条例》第五十条
医疗事故赔偿，按照下列项目和标准计算：
（一）医疗费：按照医疗事故对患者造成的人身损害进行治疗所发生的医疗费用计算，凭据支付，但不包括原发病医疗费用。结案后确实需要继续治疗的，按照基本医疗费用支付。
（二）误工费：患者有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生地上一年度职工年平均工资3倍以上的，按照3倍计算；无固定收入的，按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。
（三）住院伙食补助费：按照医疗事故发生地国家机关一般工作人员的出差伙食补助标准计算。
（四）陪护费：患者住院期间需要专人陪护的，按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。

[律师回复] 你好，保险公司在保险范围内承担赔偿责任，不足部分由肇事方承担
你好，不用担心可以维权，涉及几十万元赔偿款，赔偿问题协商不成可以起诉解决，根据户籍、居住等具体案情的不同，赔偿款有一二十万元的差距。鉴于涉及法律问题相对专业，为了维护你方的合法利益不受侵害，稳妥起见建议必要时可以聘请律师予以必要协助

[律师回复] 医疗事故死亡赔偿项目主要有：医疗费、误工费、住院伙食补助费、陪护费、住宿费、精神损害抚慰金、交通费和丧葬费。参加丧葬活动的患者的配偶和直系亲属所需交通费、误工费、住宿费也属于赔偿范围。
法律依据
《医疗事故处理条例》第五十条
医疗事故赔偿，按照下列项目和标准计算：
（一）医疗费：按照医疗事故对患者造成的人身损害进行治疗所发生的医疗费用计算，凭据支付，但不包括原发病医疗费用。结案后确实需要继续治疗的，按照基本医疗费用支付。
（二）误工费：患者有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生地上一年度职工年平均工资3倍以上的，按照3倍计算；无固定收入的，按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。
（三）住院伙食补助费：按照医疗事故发生地国家机关一般工作人员的出差伙食补助标准计算。
（四）陪护费：患者住院期间需要专人陪护的，按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。

[律师回复] 你这种情况去请去你的户籍地公安局派出所开局你丈夫的死亡证明。夫妻一方已死亡，产权证所有人死亡，须带子女及配偶的身份证明办理公证手续，产权证上的所有人配偶。要把房产先办继承到你名下。子女放弃继承权。你办理一个人所有。再办理卖房子手。●继承人到公证处提出公证申请，提交相关证明材料●放弃继承权人到公证处发表放弃继承权声明●公证处进行相关审查及核实，依法出具公证书●继承人交纳公证费，领取公证书当事人需要提供的材料1.死亡证明以下证明均可：
(1)死者户口上有“注销户口专用章”（圆章）并注明死亡注销日期；
(2)医院出具的死亡证明；

[律师回复] t　　房屋作为重要的不动产，是满足公民居住这一基本生活需要的物质条件。在房屋租赁中，虽然承租人为一人，但也会有与其共同居住人的利益，因此在调整租赁关系时，需要考虑承租人死亡后其他共同居住人的居住利益。在住房租赁中，承租人取得的只是房屋使用权，其承租权不得继承。承租人在租赁期间死亡的，未与其生前共同生活的亲属或者法定继承人，如果需要继续租用该房屋的，应当与出租人另行签订房屋租赁合同。但是，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同继续租赁该住房，出租人不得终止租赁关系，但应当与出租人办理续租手续，变更承租人，这是对原共同居住人居住利益的特别保护。当然，如果原共同居住人另有住房的，也可以终止租赁关系。

[律师回复]
一、看遗嘱
房产证是过世老人的名字，想要过户需要老人的遗嘱。如果老人的遗嘱上面明确写出，这套房产要他的哪位子女继承的话，那就只要拿着老人的死亡证明、户口本、遗嘱以及老人和子女之间的关系证明直接到不动产部门进行过户。
二、看配偶
如果老人的老伴还健在，并且这套房产是在他们两个人拥有婚姻关系之后所购买的，那就属于双方二人的共同财产。那么在世的老人理所应当地继承这套房产。如果老人有遗嘱的话，那也只能把房产当中属于逝世一方的房产，给与遗嘱当中的继承人，剩下的一半继续由健在的老伴所拥有。如果是这样的情况，就需要拿着死亡证明、户口本、遗嘱、家庭成员关系证明就可以进行过户。
三、多子女继承过户
如果出现双方老人都逝世的情况，并且没有遗嘱的话，继承人需要带着死亡证明、户口本、继承协议以及家庭成员关系证明去办理过户。但需要注意的是：
若没有任何遗嘱的话，膝下所有的子女都拥有继承权利。那么需要办理继承之后，才可以到房产局进行过户。如果在所有的子女当中，一个人想要继承这套房产，其他人必须签订放弃声明。签订之后就可以带着继承协议、放弃声明、死亡证明、以及家庭关系证明进行过户。
四、独生子女继承过户
如果老人膝下只有一位子女的话，就要拿着自己的独生证明、老人死亡证明、家庭成员证明先到公证处进行继承证明，然后再到房产局进行过户即可。
但仅凭独生子女证，不能认定独生子女就是唯一的继承人，在祖孙三代关系，一旦中间的父辈早逝，如父辈无立遗嘱，祖辈也没放弃继承，那么原属于父辈的财产（房产），需均分给祖辈和孙辈。这个时候独生子女想要继承房子必须找来法定的继承人，让他们出证明放弃继承。
五、老人应该怎么做才能保障去世后房子过户顺利呢？
中国人总认为立遗嘱不吉利，其实，年迈父母在身体尚健康时，如能立个遗嘱，也是给子女省事。子女和父母商谈立下遗嘱，也并非不孝顺。父母可以提前准备好遗嘱并到公证处公证。立了遗嘱如果发现子女不孝，可随时更改遗嘱，按自己意愿分配财产，当然也可以在生前就将房产之类赠予子女，并附加条件：“只要父母健在就享有房子的使用权”。

[律师回复] 按照我国《继承法》和《婚姻法》的相关规定，在夫妻关系存续期间合法所得的财产为夫妻双方共同财产，夫妻双方都有权利可以平均分配。因此，已故的一方也同时拥有对房屋一半的所有权和处分权，在这种情况下，按照我国现行的《继承法》的相关规定，现存的配偶和已故一方的父母、子女在内的亲属作为第一顺序继承人有权利继承已故一方的遗产。在这其中，现存的配偶有权利分得四分之一的房产，余下的房产则可由其他第一顺序继承人平均分配。但是，同样由于房屋的不可分割性，房屋的具体归属权需要进行协商，确定具体归属，其他同意放弃房屋所有权的继承人可以按照房屋折价款得到补偿。在这种情况下，需要各方签署具有法律效力的证明协议，协同前往房屋登记机关出具具有法律效力的相关证明文书，按照规章办理房屋过户手续。
母亲与子女及他们的配偶要到场。父亲的哥哥姐姐及他们的子女不用到场。要带上父亲及其父母的死亡证、到场人员夫妻双方的结婚证、身份证还有过户的房产证，相关手续如下：
一、先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。(如办理时除母亲外的其它继承人放弃他们的继承部分并同意赠予给母亲，那就可全部房产集中到母亲名下。)
二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。

[律师回复] 合同一方当事人死亡的情形并不属于我国《合同法》规定的合同终止情形，且根据我国《继承法》第三十三条的规定，继承人理应在继承遗产的范围内对被继承人的债务承担清偿责任。此条规定中的“债务”显然并非专指金钱债务，当然也包括被继承人生前订立的合同项下的义务。因此继承人应当配合办理房屋的过户登记手续。对于没有继承人的，根据法律规定，无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有；死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有。可以以集体所有制组织为被告。

[律师回复] 您好，针对您的车祸死亡赔偿项目有哪些问题解答如下, 交通事故死亡赔偿标准
根据《内蒙古国民经济和社会发展统计公报》，内蒙古发生的交通事故或人身损害赔偿案件适用的“城镇居民人均可支配收入”，“城镇居民人均消费性支出”，“农村居民人均纯收入”，“农村居民人均年生活消费支出”为：
交通事故赔偿标准数据依据为：
城镇居民人均可支配收入35670元
城镇居民人均消费性支出23638元
农村牧区常住居民人均可支配收入12584元
农村牧区常住居民人均生活消费支出12184元
二、赔偿标准
1、死亡赔偿金
(1)受害人在60周岁以下
城镇居民死亡赔偿金=城镇居民人均可支配收入35670元×20年
农村居民死亡赔偿金=农村居民人均可支配收入12584元×20年
(2)受害人在60-74岁之间
城镇居民死亡赔偿金=城镇居民人均可支配收入35670元×[20年-(死亡人实际年龄-60岁)]
农村居民死亡赔偿金=农村居民人均可支配收入12584元×[20年-(死亡人实际年龄-60岁)]
(3)受害人在75岁以上
城镇居民死亡赔偿金=城镇居民人均可支配收入35670元×5年
农村居民死亡赔偿金=农村居民人均可支配收入12584元×5年
2、丧葬费
丧葬费按照受诉所在地上一年度职工月平均工资标准，以六个月总额计算。
丧葬费＝在岗职工年平均工资÷2
3、被抚养人生活费
(1)被抚养人在18周岁以下
城镇居民被抚养人生活费赔偿金额=城镇居民人均消费性支出22744元×(18-被抚养人实际年龄)÷对被抚养人承担扶养义务的人数
农村居民被抚养人生活费赔偿金额=农村居民人均年生活消费支出11463元×(18-被抚养人实际年龄)÷对被抚养人承担扶养义务的人数
(2)被抚养人在18-60周岁之间（丧失劳动能力）
城镇居民被抚养人生活费赔偿金额=城镇居民人均消费性支出22744元×20年÷对被抚养人承担扶养义务的人数
农村居民被抚养人生活费赔偿金额=农村居民人均年生活消费支出11463元×20年÷对被抚养人承担扶养义务的人数
(3)被抚养人在60-74周岁之间
城镇居民被抚养人生活费赔偿金额=城镇居民人均消费性支出22744元×[20年-(被抚养人实际年龄-60岁)]÷对被抚养人承担扶养义务的人数
农村居民被抚养人生活费赔偿金额=农村居民人均年生活消费支出11463元×[20年-(被抚养人实际年龄-60岁)]÷对被抚养人承担扶养义务的人数
(4)被抚养人在75周岁以上
城镇居民被抚养人生活费赔偿金额=城镇居民人均消费性支出22744元×5年÷对被抚养人承担扶养义务的人数
农村居民被抚养人生活费赔偿金额=农村居民人均年生活消费支出11463元×5年÷对被抚养人承担扶养义务的人数

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 工伤事故死亡职工一次性赔偿标准 (一)丧葬补助金为6个月的统筹地区上年度职工月平均工资 (二)供养亲属抚恤金按照职工本人工资的一定比例发给由因工死亡职工生前提供主要生活来源、无劳动能力的亲属。标准为：配偶每月40%，其他亲属每人每月30%，孤寡老人或者孤儿每人每月在上述标准的基础上增加10%。核定的各供养亲属的抚恤金之和不应高于因工死亡职工生前的工资。供养亲属的具体范围由社会保险行政部门规定 (三)一次性工亡补助金标准为上一年度全国城镇居民人均可支配收入的20倍。 如何进行工伤死亡认定 根据工伤保险条例的规定，职工在上下班途中因为机动车辆事故发生的伤害或者死亡应该是属于工伤，那工亡认定及理赔程序是： 1、符合工伤认定申请条件的，劳动保障行政部门予以受理。对工伤认定申请材料不齐全的，告知在十五日内补齐。 不能提供工伤定点医疗机构初次诊断、工伤职工与单位存在劳动关系证明和认定工伤必需的证明材料的，劳动保障行政部门不予受理工伤认定申请。 2、劳动保障行政部门对材料齐全、证据可靠的，应在30日内做出是否工伤的决定。 3、劳动保障行政部门做出的工伤认定决定以书面形式通知单位、工伤职工或其亲属、经办机构。 4、对劳动保障行政部门作出的认定通知有疑义或不服的，可自收到通知书之日起60日内向上级申请申请复议，或者三个月内向人民提起行政诉讼。 如何进行工伤事故调查 如果工伤事故属于轻伤和重伤事故，企业负责人必须组织人员对事故进行仔细调查;如果工伤事故属于死亡事故和重大死亡事故，因其影响面大，所以由有关单位选定人员进行调查，一般是以国家经贸委负责安全生产的部门为主组成。工伤事故调查组有权向发生事故的单位和有关机构、有关人员进行详细了解和面谈，有权索取所需的信息，凡是被调查的单位和个人无权拒绝，任何个人组织均不得妨碍和干预事故调查组的正常活动。 工伤事故调查组在查明真相后，如果对事故的分析意见与事故责任者的处理意见存在不一致，经多次调停以后，仍然存在分歧的，可以交由政府有关部门裁决，并且不得超过事故处理工作应该把握的时限。 工伤事故调查的目的 (1)查明事故发生的全过程和原因; (2)查明工伤事故造成的人员伤亡情况和经济损失情况; (3)确定工伤事故的责任者; (4)提出事故处理意见和防范措施的建议; (5)提出事故调查报告。 工伤事故调查人员应该具备的条件： (1)与该事故没有任何直接利害关系，符合避嫌原则; (2)具有工伤事故调查所应具备的专业知识。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 受害人因交通事故死亡的，主要包括以下赔偿项目：
1、死亡赔偿金，按照受诉所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准,按20年计算。但60岁以上的，年龄每增加1岁减少1年75周岁以上的，按5年计算。
2、丧葬费，按照受诉所在地上一难度职工平均工资6个月标准
3、被扶养人生活费，被抚养人是未成年人的，计算至18周岁是无劳动能力又无其他生活来源的，计算20年。但60岁以上的，年龄每增加1岁减少1年75周岁以上的，按5年计算。
4、家属交通费，原则不超过三人处理交通事故的合理交通费超过的按三人计算。
5、家属住宿费，原则不超过三人处理交通事故的合理住宿费超过三人，按三人计算。
6、家属误工费，原则不超过三人处理交通事故的合理误工损失超过的按三人计算。
7、精神损害抚慰金。受诉所载地的经济发展状况不同，精神损害赔偿数额也有所不同。
8、抢救费。以实际发生的计算。
在死亡赔偿项目中最为重要的是死亡赔偿金，因为受害人户口性质的不同可能导致赔偿数额有所不同。