借款有抵押物合同范本如何书写？

[律师回复] 出借人（抵押权人）：<br/>地址：<br/>联系电话：<br/>抵押人：<br/>地址：<br/>法定代表人：<br/>联系电话：<br/>担保人自愿为出借人给予借款人 之借款提供抵押担保。为明确各方权利义务，立约各方依法签订本合同，以资共同遵守。<br/>第一条 主合同<br/>本合同的主合同是出借人与借款人签订的编号 的《借款合同》，贷款金额为 人民币，贷款期限为 个月，自 年 月 日至 年 月 日。<br/>第二条 抵押物：<br/>抵押人自愿提供自有的 （抵押物名称）为主合同项下借款人债务提供抵押担保，抵押物详情见本合同之附件《抵押物清单》。<br/>第三条 担保范围<br/>抵押担保范围具体包括：借款合同及本合同项下借款本金、利息（含复利及罚息）、违约金、损害赔偿金及出借人实现债权的费用等。出借人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、申请执行费、律师费、办案费用、公告费、评估费及拍卖费用等。<br/>第四条 担保期间<br/>抵押权与主合同项下借款人债务同时存在；债务消灭后，抵押权才消灭。<br/>第五条 抵押物的占有<br/>1、 抵押财产由抵押人占有和保管，但抵押物的权利凭证应由出借人保管。抵押人同意随时接受出借人对抵押物的检查。<br/>2、 抵押人应妥善保管抵押物，采取有效措施保障抵押物的安全完整，如抵押物需要维修，抵押人应及时进行并自行承担维修费用。<br/>第六条 抵押物保险<br/>1、 抵押人将抵押物权利凭证移交出借人之前应当按照出借人要求的险别投足额保险，出借人另有要求的除外。<br/>2、 抵押物需要保险的，本合同有效期内，抵押人保证保险的连续性。如抵押人中断保险，出借人有权代为续保，并由抵押人承担保险费用。抵押人对出借人因保险中断而蒙受的一切损失承担赔偿责任。

[律师回复] 抵押人(甲方)：_________________________<br/>抵押权人(乙方)：_______________________<br/>为确保_________年_________字第_________号_________合同(以下简称主合同)的履行，甲方同意将其购买的而尚未付清余款的房地产抵押予乙方，作为到期还清贷款的担保。甲方保证提供的资料真实合法有效。为此，甲、乙双方根据自愿、公平和诚实信用的原则，经协商，订立本合同。<br/>第一条甲方购买的该房地产座落于_________建设面积_________M2，系_________房地产开发公司开发的商品房，商品房预(销)售合同号_________，土地使用权性质为出让(划拨)。<br/>第二条甲方同意将上述房地产及其附着物之全部权益设立抵押权抵押给乙方。<br/>第三条甲方购买房地产的价格为￥_________万元，甲方已交房款人民币(大写)_________________万元。抵押贷款额为人民币(大写)________________万元。<br/>第四条设立抵押之房地产担保范围为被担保债务的主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。<br/>第五条抵押期限从借款开始至还清所欠款项为止。<br/>第六条抵押期间，抵押物由甲方占管。甲方在占管期间应当维护抵押物的完好，乙方有权检查抵押物的管理情况，甲方不得拒绝。<br/>第七条抵押期间，甲方未征得乙方书面同意不得擅自将抵押物转让、出租、再抵押、拆除、改建;不得改变其用途;未通知乙方，上述行为无效。<br/>转让抵押物的价款明显低于其价值的，乙方可以要求甲方提供相应的担保;甲方不提供的，不得转让抵押物。<br/>甲方转让抵押物所得的价款，应当向乙方提前清偿所担保的债权或者向乙方同意的第三人提存，超过债权数额的部分归甲方所有，不足部分由债务人清偿。<br/>第八条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其它债权的担保。<br/>第九条除自然耗损外，抵押物发生损坏，甲方应当采取措施，负责保养和维修，以减少损失，其费用由甲方自负，并及时通知乙方。因意外毁损或灭失，不能或不足以作为债务担保的，乙方有权要求甲方重新提供或增加担保以弥补不足或根据《保险法》的规定直接向保险公司行使求偿权。<br/>第十条抵押物由于国家建设及其它政府行为而导致抵押物价值降低不足以作为债务担保时，乙方有权要求甲方重新提供或增加担保。<br/>第十一条甲方应乙方要求需要保险的，甲方应在本合同签订前为抵押物投保，并以抵押权人作为保险赔偿的第一受益人。甲方在合同有效期内，不得自行撤销保险，在保险期限结束而本合同未结束时，应继续全额投保。<br/>第十二条抵押关系中合同主体发生变更，本合同继续有效合同规定的权利、义务，由变更后的合同主体享有、承担。抵押当事人应共同到扬州市房产交#易所申请办理合同变更登记手续。合同条款有变化的须重新签订合同，并征得对方同意。<br/>第十三条违约责任：_________________________________________________<br/>第十四条该抵押合同签订后(土地上新增的房屋不属于抵押财产)，债务人如未能按主合同履行债务，乙方可按国家规定，向有关部门申请处分抵押物。在处分抵押物时，除以划拨方式取得的土地使用权须先缴纳相当于土地出让金数额外，所得款项按如下顺序分配<br/>(一)支付处分抵押物的费用;<br/>(二)扣缴抵押物应当缴纳的税费;<br/>(三)偿还债权人的债权本金、利息、违约金及损害赔偿金;<br/>(四)剩余价款交还甲方。<br/>如果变卖原抵押物的价款不足偿还乙方债权本息或有关费用的，乙方有权追索应偿还部分。<br/>第十五条本合同在履行中若发生争议，甲、乙双方应协商解决。协商不成，乙方有权直接向乙方所在地的人民法院起诉。<br/>第十六条本合同生效后，甲、乙双方应到扬州市房屋产权产籍监理处依法申请房屋他项权利登记，并领取《房屋他项权证》。<br/>第十七条本合同全部条款履行完毕，甲、乙双方应在三十日内(港、澳、台地区或境外当事人在三个月内)到扬州市房屋产权产籍监理处依法申请办理房屋他项权注销手续。<br/>第十八条本合同为单独设立抵押合同，本合同效力不受借款合同效力的影响。<br/>第十九条甲方因工作调动，变更常住地址，应及时书面告知乙方。<br/>第二十条本合同未尽事项双方可另行议定，本合同及补充协议经双方签章并经扬州市房产交易所登记监证后生效<br/>第二十一条本合同及补充协议、附件一式_________份，甲、乙方各执_________份，登记监证部门_________份。本合同补充协议、附件有_________，本合同及补充协议、附件具有同等法律效力。<br/>第二十二条双方约定的其它事项：_______________________________________<br/>甲方(签章)：_____________乙方(签章)：_____________<br/>法定代表人(签章)：_______法定代表人(签章)：_______<br/>法定地址：_________________法定地址：_________________<br/>委托代理人(签章)：_______委托代理人(签章)：_______<br/>_________年______月______日_________年______月______日<br/>签约地点：_________________签约地点：_________________<br/>附件<br/>一、本合同适用于个人与房地产抵押立契。<br/>二、本合同未尽事宜，双方议定后，可填入空白条款内或另外签订补充协议。<br/>三、本合同一律用钢笔或毛笔填写。<br/>四、本合同格式解释权归扬州市房产管理局。

[律师回复] 借款人：　电话：<br/>地　址：　邮编：<br/>贷款人：　电话：<br/>地　址：　邮编：<br/>抵押人：　电话：<br/>地　址：　邮编：<br/>__年__月__日<br/>经合同各方自愿平等协商，签订本合同，共同遵守以下条款：<br/>第一条　借款人因购买自用住房需要，特向贷款人申请借款，借款人(抵押人)自愿以其有权处分的财产作为贷款抵押物抵押给贷款人，抵押物评估现值为共计人民币(大写)____(详见抵押物清单、抵押物评估证明，清单号码____)。<br/>第二条　贷款人同意贷给借款人个人住房贷款，金额为人民币(大写)____，本项贷款用于____，贷款利率为月利率____‰(如遇国家利率调整或借款人未按时向贷款人付息时，按中国人民银行有关规定办理)，借款期限由__年__月__日起至__年__月__日止。<br/>第三条　本合同项下的贷款本金及利息，借款人以按月付款的方式进行还本付息。每月还款金额的计算公式：<br/>一、等额偿还法：<br/>贷款本金总额×月利率×〔1+月利率〕(上标)还款月数<br/>每月还款本息额=___________________<br/>〔1+月利率〕(上标)还款月数-1<br/>二、递减偿还法：<br/>贷款本金<br/>每月还款本息额=----+〔贷款本金-已归还贷款本金〕×月利率<br/>贷款月数<br/>本合同项下贷款本息采用____法偿还。首期还款日为__年__月__日，首期还款日为__年__月__日，首期还款金额为____元，剩余款项分____月偿还(具体还款日期及金额详见还款计划表)。<br/>第四条　抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。<br/>第五条　借款人授权贷款人把本合同项下的借款用转账方式划转到售房单位在银行开立的账户。<br/>第六条　在借款期内，借款人须在贷款人处开设的存款账户上存有不少于两个月还款的款项，借款人不可撤销地授权贷款人在该账户扣收本合同项下的有关欠款。<br/>第七条　借款人应按本合同订立的还款计划按期足额归还贷款本息。如需延期还款，借款人必须在还款日前15天提出延期申请，经贷款人同意后，办理延期还款手续，贷款人按本合同第二条订立的贷款利率收取利息。贷款人不同意延期还款或借款人不提出延期申请的，贷款逾期后，贷款人按规定计收逾期利息。借款人申请延期的次数不超过____次，且每次延期的期限不超过1个月。<br/>借款人可以提前归还全部贷款，但必须提前10天书面通知贷款人，已计收的贷款利息不再调整。<br/>第八条　借款人提出延期申请，经贷款人审查同意，办理延期还款手续后，抵押人自愿继续承担担保责任。<br/>第九条　抵押物清单所列的抵押财产在抵押期间由抵押人使用、保管并负责保养、保全，保持抵押物的完好无损，其费用开支由抵押人承担。贷款人有权随时对抵押人保管和使用的抵押物进行监督检查。<br/>第十条　在合同有效期内，抵押物必须办理财产保险，财产保险单交贷款人保存。在抵押期间抵押物保险到期，抵押人应负责续保，抵押人未续保的，贷款人有权代其续保，费用由抵押人承担。<br/>第十一条　抵押期间，抵押物发生毁损，抵押人应立即通知贷款人，发生保险责任内的损失，抵押人必须以保险理赔款偿还所承担的债权，或存入贷款人指定的账户，在理赔款不足以归还相应贷款本息时，由抵押人负责弥补或由借款人另行提供担保。发生保险责任范围以外的毁损，由抵押人负全部责任。<br/>第十二条　在抵押期间，发生抵押物价值减少，贷款人有权要求抵押人恢复抵押物的价值或提供与减少的价值相等的担保。<br/>第十三条　抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得赠与、迁移、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下抵押物。<br/>第十四条　抵押期间，经贷款人同意，抵押人转让抵押物所得的价款应优先用于向贷款人提前清偿所担保的债权。<br/>第十五条　抵押物的保险、鉴定、登记、保管、评估等费用由借款人承担。<br/>第十六条　发生下列情况之一的，贷款人有权依法处分抵押物：<br/>一、借款人不按合同约定的还款计划归还贷款本息;<br/>二、在借款期内借款人死亡、失踪或丧失民事行为能力后无继承人或遗赠人;<br/>三、借款人的继承人或遗赠人拒绝履行偿还贷款本息的义务。<br/>第十七条　贷款人依法处分抵押物，所得价款除支付处分抵押物所需的费用外，优先用于清偿贷款人贷款本息及逾期利息等。以抵押物清偿债务，以实际处理的价款为准，如有余款，贷款人将其退还抵押人，如不足，贷款人对借款人和抵押人有追索权。<br/>第十八条　抵押人按本合同约定还清贷款人一切款项，并履行合同全部条款后，贷款人应将其占管的抵押物的权利证书及有关资料退还给抵押人，并到抵押物登记机关办理登记注销手续。<br/>第十九条　本合同有效期内，借款人或抵押人变更住所、法定名称的，应在变更后7天内通知贷款人，否则，贷款人以原法定名称向原住所发送的有关文件视同送达。<br/>第二十条　其他需要明确的事项。<br/>第二十一条　本合同发生纠纷，由贷款人所在地人民法院进行诉讼管辖。<br/>第二十二条　本合同自依法设定抵押之日起生效。<br/>第二十三条　本合同一式____份，借款人、贷款人、抵押人各执一份。<br/>借款人：(盖章)　　　　　　贷款人：(公章或合同专用章)<br/>(抵押权人)<br/>借款人：(签字)　　　　　　法定代表人：(印章)<br/>(授权代理人)<br/>抵押人：(盖章)　　　　抵押人：(签字)<br/>签约地点______　　　　签约时间______<br/>如果您对个人抵押物借款合同这个问题还有什么疑问，希望可以进一步帮助你。

[律师回复] 对于土地抵押借款契约书范本是怎样的这个问题，解答如下, 土地抵押借款契约书<br/>立契约书人<br/>债权人_________(以下简称甲方)<br/>债务人_________(以下简称乙方)，兹因土地抵押借款事宜，经双方同意订立各条款如下：<br/>第一条乙方所有下列土地提向甲方抵押借款。<br/>第二条本约抵押借款金额人民币_________万元。<br/>第三条本约抵押借款期间，自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止，共计_________年。期限届满之日清偿。<br/>第四条本约抵押借款利息，依国家银行核定的放款利率计算，并于每月一日计提利息。<br/>第五条本约抵押借款的土地应提向政府主管机关办理抵押权设定登记，并于办妥抵押权设定时，甲方应将全部借款一次交付与乙方。<br/>第六条本约办妥抵押权设定登记后，其土地所有权、他项权利证明书及设定契约书均由甲方收执。<br/>第七条本约办理抵押权设定登记，所需的印花税、登记费及代办费均由乙方负担。<br/>第八条本约期限届满前后，若乙方还清借款时，甲方应会同办理抵押权涂销登记，不得借词刁难或故意拖延，若乙方届满不清偿，甲方得依法申请拍卖抵押的不动产土地。<br/>第九条本约自签订日生效。<br/>第十条本契约书一式两份，双方各执一份为凭。<br/>立契约书人<br/>甲方(签字)：_________乙方(签字)：_________<br/>住址：_________住址：_________<br/>身份证统一号码：_________身份证统一号码：_________<br/>_________年____月____日_________年____月____日

[律师回复] 借款人（债务人）<br/>　　抵押人：<br/>　　贷款人（抵押权人）<br/>　　本合同各方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民法通则》、《城市房地产抵押管理办法》等规定，本着平等、自愿、诚实守信、协商一致的原则，为明确责任，恪守信用，签订本合同，并保证共同遵守。<br/>　　第一部分 借贷条款<br/>　　第一条 借款用途：本合同项下之借款必须合法使用。<br/>　　第二条 借款金额：借款金额为人民币（大写） 元整，小写：￥ 元（大小写不一致时，以大写为准，下同）<br/>　　第三条 借款期限：借款期限为 个月，自 年 月 日起到 年 月 日止。<br/>　　第四条 借款利率：借款期限内的 （年/月）利率为 （大写）即￥ （小写）<br/>　　第五条 还款方式：借款人选择以下第 种还款方式：<br/>　　<br/>1.到期一次还本付息，利随本清；<br/>　　<br/>2.按 （月/季）结息，利息支付日为每 （月/季）末 日，借款到期时利随本清。<br/>　　<br/>3.其他： .<br/>　　第六条 提前还款：借款人提前还款应征得贷款人同意。贷款人同意借款人提前还款的，按本合同约定的利率及借款实际使用期限计收利息《另行约定的除外》，双方另行约定。<br/>　　第七条 提前收回贷款：贷款人提前收回贷款应征得借款人同意。利息及本金偿付办法由双方另行约定。<br/>　　如出现下列情形，贷款人有权随时要求借款人在一定的期限内提前清偿部分或全部贷款本息：<br/>　　<br/>1.借款人将所借款项用于非法活动；<br/>　　<br/>2.抵押物毁损或灭失，不足以实现本合同担保之目的，借款人和抵押人不能提供贷款人可予接受的其他担保的；<br/>　　<br/>3.其他：<br/>　　第八条 借款人的权利和义务：<br/>　　<br/>1.如实提供有关证件、证明和其他材料，并接受贷款人的监督和检查；<br/>　　<br/>2.保证本借款不用于非法活动；<br/>　　<br/>3.按照本合同的约定取得借款本金，并按时偿还借款本息。<br/>　　第九条 贷款人的权利和义务：<br/>　　<br/>1.保证资金来源合法；<br/>　　<br/>2.有权对本合同项下抵押担保的房产进行查询和核实；<br/>　　<br/>3.在本合同项下的抵押物办理完毕抵押登记后 日内，足额向借款人发放贷款；<br/>　　<br/>4.有权按照本合同的约定收取借贷本金和利息，有权按照约定行使抵押权。<br/>　　第二部分 抵押条款<br/>　　第十条 抵押物：为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其拥有所有权并有权处分的位于东营市 号楼 单元 户的合法房产（房屋所有权证号：东房权证 字第 号，建筑面积 平方米）以及相应的土地使用权（以下简称房地产）抵押给贷款人，作为借款人归还借款的担保。<br/>　　抵押人保证，该房地产不存在任何权属争议，不存在被查封、已抵押、已出租等情况。和他人共有的，共有人同意将该房地产抵押给贷款人，并同意受本合同约束。<br/>　　第十一条 抵押价值：经本合同各方确认，前条用于抵押的房地产价值为人民币（大写） 元整，（小写）￥ 元（估价报告编号： 字第 号）<br/>　　第十二条 抵押登记：本合同自签订后两日内（遇法定节假日顺延），抵押双方当事人应持房屋所有权证及其他相关证件到房管部门办理房屋抵押登记手续。<br/>　　如因抵押人提供虚假材料或掩盖重要事实导致不能办理抵押登记、抵押登记无效或者被注销的，借款人和抵押人应对贷款人承担相应责任。<br/>　　第十三条 抵押担保范围：为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金以及贷款人实现债权的所有费用。<br/>　　当借款人未按照本合同约定履行其还款义务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其它担保，贷款人均有权直接要求抵押人以该房地产承担担保责任。<br/>　　第十四条 第二住所担保：抵押物为住宅的，贷款人对本合同项下抵押权实现的风险已有充分的预知。抵押人是否应另行出具第二住所的担保声明，由贷款人与抵押人选择以下第 种约定：<br/>　　<br/>1.抵押人不必另行出具第二住所的担保声明；<br/>　　<br/>2.抵押人应出具，且该声明为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。<br/>　　第十五条 权利限制：抵押期间，未经贷款人书面同意，抵押人不得将该抵押物出租、转让、抵债或赋予其它负担。<br/>　　第十六条 抵押注销：贷款人应在借款人偿还全部款项后三日内（遇法定节假日顺延）协同抵押人到房管部门办理抵押注销登记。<br/>　　第三部分 违约责任及其他约定<br/>　　第十七条 违约责任：下列情况均构成违约，违约方应承担违约责任：<br/>　　<br/>1.借款人提供的证件、证明等有虚假、非法的情况，贷款人可要求借款人立即偿还全部借款及相应利息，可依法行使对本合同项下抵押房产的抵押权；<br/>　　<br/>2.借款人在还款期限届满时，未能足额偿还借款本息的，视为严重违约，应另行向贷款人支付全部贷款本金 %的违约金，并承担贷款人为实现债权支付的全部费用；<br/>　　<br/>3.贷款人不能按照本合同的约定向借款人发放贷款的，视为严重违约，应承担其他方所付出的直接费用，并向借款人另行支付全部贷款本金 %的违约金；<br/>　　<br/>4.因贷款人的以下行为，致使不能根据本合同的约定办理抵押注销手续的，贷款人应当向抵押人支付全部贷款本金 %的违约金：<br/>　　<br/>（1）贷款人无正当理由在借款方全部偿还本金和利息三日内（如遇法定节假日顺延）拒绝办理抵押注销手续的；<br/>　　<br/>（2）因贷款人保管不善，造成他项权利证明丢失、损坏，不能及时办理抵押注销手续的；<br/>　　<br/>（3）因贷款人变更地址、电话等无法联系，不能按约办理抵押注销手续的；<br/>　　<br/>（4）其他足以影响抵押注销手续的行为。<br/>　　<br/>5.抵押人因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、已抵押或者已出租等情况，而给贷款人造成损失的，应当向贷款人承担赔偿责任。<br/>　　第十八条 争议解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由当事人协商解决；协商不成的，按下述第 种方式解决：<br/>　　<br/>1.提交 仲裁委员会仲裁；<br/>　　<br/>2.依法向人民法院提起诉讼。<br/>　　第十九条 生效、变更、解除、终止：<br/>　　<br/>1.在签订本合同前，合同各方已完全理解并接受本合同的内容，在本合同项下全部意思表示均真实有效。合同各方选择以下第 种约定为本合同的生效条件：<br/>　　<br/>（1）自各方当事人签字后生效；<br/>　　<br/>（2）经 公证处公证后生效。<br/>　　<br/>2.本合同项下借款本息和相关费用全部清偿完毕后，本合同终止；<br/>　　<br/>3.本合同如需要变更或解除，应由合同各方共同达成书面协议。<br/>　　第二十条 本合同一式 份，合同各方各执一份，报相关部门 份。<br/>　　第二十一条 其他事项：<br/>　　借款人（债务人）（签字或盖章）<br/>　　抵押人（签字或盖章）<br/>　　贷款人（抵押权人）（签字或盖章）<br/>　　签约日期：年 月 日