我国的公司存续状态是什么意思？

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 公司续存又可以叫做公司存续，是指：企业依法存在并继续正常运营。也被称作开业、正常、登记。因为不同省份的不一样，一般在营、正常、经营、在营在册、有效、在业在册也是在业的意思。我国公司目前的经营状态一般分为八种：存续、在业、吊销、注销、迁入、迁出、停业、清算。那么公司目前每一种经营状态的定义又是什么样的呢
1、经营状态存续是指：企业依法存在并继续正常运营。也被称作开业、正常、登记。
2、经营状态在业是指：企业正常开工生产，新建企业包括部分投产或试营业。
因不同省份可能有细微的区别，一般在营、正常、经营、在营在册、有效、在业在册也是在业的意思。
3、经营状态吊销;未注销是指：吊销企业营业执照，是工商局对违法企业作出的行政处罚。企业被吊销执照后，应当依法进行清算，清算结束并办理工商注销登记后，该企业法人才归于消灭。
4、经营状态注销是指：企业已不复存在，丧失法人资格。
5、经营状态迁出是指：企业登记主管机关的变更，迁离某主管机关。
6、经营状态迁入是指：企业登记主管机关的变更，迁入某主管机关。
7、经营状态停业是指：由某种原因，企业在期末处于停止生产经营活动待条件改变后仍恢复生产。
8、经营状态清算是指：按章程规定解散以及由于破产、被吊销等其他原因宣布终止经营后，对企业的财产、债权、债务进行全面清查，并进行收取债权，清偿债务和分配剩余财产的经济活动。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 公司续存又可以叫做公司存续，是指：企业依法存在并继续正常运营。也被称作开业、正常、登记。因为不同省份的不一样，一般在营、正常、经营、在营在册、有效、在业在册也是在业的意思。我国公司目前的经营状态一般分为八种：存续、在业、吊销、注销、迁入、迁出、停业、清算。那么公司目前每一种经营状态的定义又是什么样的呢
1、经营状态存续是指：企业依法存在并继续正常运营。也被称作开业、正常、登记。
2、经营状态在业是指：企业正常开工生产，新建企业包括部分投产或试营业。
因不同省份可能有细微的区别，一般在营、正常、经营、在营在册、有效、在业在册也是在业的意思。
3、经营状态吊销;未注销是指：吊销企业营业执照，是工商局对违法企业作出的行政处罚。企业被吊销执照后，应当依法进行清算，清算结束并办理工商注销登记后，该企业法人才归于消灭。
4、经营状态注销是指：企业已不复存在，丧失法人资格。
5、经营状态迁出是指：企业登记主管机关的变更，迁离某主管机关。
6、经营状态迁入是指：企业登记主管机关的变更，迁入某主管机关。
7、经营状态停业是指：由某种原因，企业在期末处于停止生产经营活动待条件改变后仍恢复生产。
8、经营状态清算是指：按章程规定解散以及由于破产、被吊销等其他原因宣布终止经营后，对企业的财产、债权、债务进行全面清查，并进行收取债权，清偿债务和分配剩余财产的经济活动。

[律师回复] 解答如下, 公安机关交通管理部门对机动车驾驶人的道路交通安全违法行为除给予行政处罚外，实行道路交通安全违法行为累积记分制度，记分周期为12个月（初次取得驾驶证日算起满12个月）。对在一个记分周期内记分达到12分的，由公安机关交通管理部门扣留其机动车驾驶证，该机动车驾驶人应当按照规定参加道路交通安全法律、法规的学习并接受考试。考试合格的，记分予以清除，发还机动车驾驶证；考试不合格的，继续参加学习和考试。
机动车驾驶人在一个记分周期内记分未达到12分，所处罚款已经缴纳的，记分予以清除；记分虽未达到12分，但尚有罚款未缴纳的，记分转入下一记分周期。

[律师回复] 您好，关于各位住房公积金状态显示封存是什么意思这个问题，我的解答如下, 公积金查询账号状态显示封存的意思就是帐户停用了，单位没再缴存公积金。停交公积金后，账号就封存了，封存后不可以办理贷款、合并公积金业务，但可以取现。到新公司继续交公积金就可以了。
公积金查询账号状态显示封存分为两种：
1、单位内部封存
职工在离退休之前与单位中止工资关系，并不再缴存住房公积金的，单位应当在中止工资关系之日起30日内，到经办银行办理职工个人住房公积金帐户的封存手续，把职工个人住房公积金帐户封存在单位住房公积金帐户中。下岗职工经单位职工代表大会批准，征得职工本人同意后停止缴存住房公积金的，也应办理封存手续，并将其封存在单位帐户内。
2、集中封存
职工在离退休之前，由于辞职、被解聘、开除等原因与单位终止劳动关系，且不符合支取条件的职工，原单位需在30日内将该职工结余的住房公积金，转到住房公积金集中封存帐户(以下简称集中封存户）统一封存管理。职工重新就业与新单位建立劳动关系的职工应到集中封存的经办行办理启封手续，并将住房公积金转入到新单位。

[律师回复] 您好，关于各位住房公积金状态显示封存是什么意思这个问题，我的解答如下, 公积金查询账号状态显示封存的意思就是帐户停用了，单位没再缴存公积金。停交公积金后，账号就封存了，封存后不可以办理贷款、合并公积金业务，但可以取现。到新公司继续交公积金就可以了。
公积金查询账号状态显示封存分为两种：
1、单位内部封存
职工在离退休之前与单位中止工资关系，并不再缴存住房公积金的，单位应当在中止工资关系之日起30日内，到经办银行办理职工个人住房公积金帐户的封存手续，把职工个人住房公积金帐户封存在单位住房公积金帐户中。下岗职工经单位职工代表大会批准，征得职工本人同意后停止缴存住房公积金的，也应办理封存手续，并将其封存在单位帐户内。
2、集中封存
职工在离退休之前，由于辞职、被解聘、开除等原因与单位终止劳动关系，且不符合支取条件的职工，原单位需在30日内将该职工结余的住房公积金，转到住房公积金集中封存帐户(以下简称集中封存户）统一封存管理。职工重新就业与新单位建立劳动关系的职工应到集中封存的经办行办理启封手续，并将住房公积金转入到新单位。

[律师回复] 对于各位住房公积金状态显示封存是什么意思这个问题，解答如下, 公积金查询账号状态显示封存的意思就是帐户停用了，单位没再缴存公积金。停交公积金后，账号就封存了，封存后不可以办理贷款、合并公积金业务，但可以取现。到新公司继续交公积金就可以了。
公积金查询账号状态显示封存分为两种：
1、单位内部封存
职工在离退休之前与单位中止工资关系，并不再缴存住房公积金的，单位应当在中止工资关系之日起30日内，到经办银行办理职工个人住房公积金帐户的封存手续，把职工个人住房公积金帐户封存在单位住房公积金帐户中。下岗职工经单位职工代表大会批准，征得职工本人同意后停止缴存住房公积金的，也应办理封存手续，并将其封存在单位帐户内。
2、集中封存
职工在离退休之前，由于辞职、被解聘、开除等原因与单位终止劳动关系，且不符合支取条件的职工，原单位需在30日内将该职工结余的住房公积金，转到住房公积金集中封存帐户(以下简称集中封存户）统一封存管理。职工重新就业与新单位建立劳动关系的职工应到集中封存的经办行办理启封手续，并将住房公积金转入到新单位。

[律师回复] 如果不发工资，可以向单位所在地劳动局投诉

[律师回复] 您好，关于经营状态迁出是什么意思这个问题，我的解答如下, 工商网上显示企业迁出是指该企业的注册地址已经变更。并且在工商局办理了企业注册地址变更，所以工商网会现在企业迁出。当企业要扩大规模，迁徙了公司注册地址之后，首先第一件事就要第一时间去工商局办理公司注册地址变更手续。否则，等工商局查出来的时候，就会认为企业是异地办公，并处以罚款。变更公司注册地址流程和注册公司流程差不多。相关知识：经营状态分类存续、在业、吊销、注销、迁入、迁出、停业、清算。
1、经营状态存续是指：企业依法存在并继续正常运营。也被称作开业、正常、登记。
2、经营状态在业是指：企业正常开工生产，新建企业包括部分投产或试营业。因不同省份可能有细微的区别，一般在营、正常、经营、在营在册、有效、在业在册也是在业的意思。
3、经营状态吊销;未注销是指：吊销企业营业执照，是工商局对违法企业作出的行政处罚。企业被吊销执照后，应当依法进行清算，清算结束并办理工商注销登记后，该企业法人才归于消灭。
4、经营状态注销是指：企业已不复存在，丧失法人资格。
5、经营状态迁出是指：企业登记主管机关的变更，迁离某主管机关。
6、经营状态迁入是指：企业登记主管机关的变更，迁入某主管机关。
7、经营状态停业是指：由某种原因，企业在期末处于停止生产经营活动待条件改变后仍恢复生产。
8、经营状态清算是指：按章程规定解散以及由于破产、被吊销等其他原因宣布终止经营后，对企业的财产、债权、债务进行全面清查，并进行收取债权，清偿债务和分配剩余财产的经济活动。吊销和注销的区别
1、两者的行为主体不同。吊销企业法人营业执照是企业登记管理机关的主动行为;注销企业法人营业执照是企业的主动行为。
2、两者的性质不同。吊销是因企业违法行为而导致的一种行政处罚;注销则是企业终止的一种正常法律行为。
3、两者的法律后果不同。吊销会给企业及其法定代表人和直接责行人带来一定限制，甚至应承担严重的法律责任;注销是按照法律规定的程序结束公司主体资格，是一种受法律保护的后果，即使原股东有人冒用公司名义继续开展活动也与原公司其它股东无关。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
一、遗弃罪状态犯怎么理解所谓状态犯指发生侵害一定法益的事实同时，犯罪行为虽然结束，但在其后侵害法益的状态可能依然存在。当这种存续的侵害法益的状态还受构成要件评价时，不另成立他罪。行为人犯盗窃罪窃取财物后，盗窃行为已经结束，但是非法占用他人财物的状态一直在持续，对所窃物品的占有意味着被害人的财产权利遭受侵害的不法状态存在。这种不法状态虽然存在，但盗窃的犯罪行为却已经结束了。比如：盗窃罪。侵犯了财产权，而诈骗行为实施后，财产被侵犯的状态处于持续中，因为财产一直处于行为人的不法控制中。再如：诈骗罪。针对财物的犯罪基本属于状态犯，抢劫、盗窃、诈骗、抢夺等等，还有脱逃罪等等，只要是犯罪行为结束后，不法状态依然存在的犯罪都能包含其中。在状态犯中，当犯罪完成后，继续保持违法状态，只要其违法状态已依据状态犯的构成要件做出评价，即使其本身似乎符合其他构成要件，也不构成犯罪，这叫事后不可罚行为。状态犯的追诉时效从行为结束之日起开始计算。
二、遗弃罪是继续犯吗继续犯，又称持续犯，是指犯罪行为在一定时间内处于继续状态的犯罪。例如，刑法第238条规定的非法拘禁罪，从行为人非法地把他人拘禁起来的时候开始，一直到恢复他人的人身自由的时候为止，这一非法拘禁的行为处于持续不断的状态。继续犯的特点是不法行为和不法状态同时继续，而不仅仅是犯罪行为所造成的不法状态的继续。不法行为继续则不法状态必然继续，但某些犯罪，当不法行为终了以后，不法状态仍然可能继续。例如盗窃罪，犯罪分子非法占有赃物这一状态也可能维持相当长的时间，直到赃物起获为止，这就是单纯的不法状态的继续，这在刑法理论上称为状态犯，它不是不法行为的继续，因此不是继续犯。遗弃罪是指负有扶养义务的人，对年老、年幼、患病或者没有生活能力的人拒绝扶养，情节恶劣的行为。本罪是情节犯，行为人遗弃的行为只要达到了情节恶劣就构成本罪的既遂。遗弃罪不属于继续犯。
三、遗弃罪为什么是继续犯《刑法》第261条对于年老、年幼、患病或者其他没有生活能力的人，负有扶养义务而拒绝扶养，情节恶劣的，处5年以下有期徒刑、拘役或者管制。遗弃罪属于犯罪，根据构成继续犯的要件分析，遗弃罪是一个行为，然后又持续地侵害同一个法益，而且犯罪行为在相当长的时间内继续存在。所以，遗弃罪是继续犯。遗弃罪为什么是继续犯因为遗弃罪符合继续犯的构成要件，所以属于继续犯。遗弃老弱病残的行为，不但违反了法律法规的规定，更是违背道德，是一种违背良心的行为。另外，遗弃罪还有可能构成，需要承担更严重的刑事责任。通过本文的学习，大家对遗弃罪状态犯也有了初步的了解。遗弃行为的发生必然会犯遗弃罪，情节严重的还会受到法律的严惩，无论是遗弃儿童还是老人，都是违反法律和道德的。因此，大家也要积极的发扬传统美德，尊老爱幼，避免遗弃行为发生，为家庭老人和孩子负责，尽自己该尽的责任和义务。

[律师回复] 解答如下, 公安机关交通管理部门对机动车驾驶人的道路交通安全违法行为除给予行政处罚外，实行道路交通安全违法行为累积记分制度，记分周期为12个月（初次取得驾驶证日算起满12个月）。对在一个记分周期内记分达到12分的，由公安机关交通管理部门扣留其机动车驾驶证，该机动车驾驶人应当按照规定参加道路交通安全法律、法规的学习并接受考试。考试合格的，记分予以清除，发还机动车驾驶证；考试不合格的，继续参加学习和考试。
机动车驾驶人在一个记分周期内记分未达到12分，所处罚款已经缴纳的，记分予以清除；记分虽未达到12分，但尚有罚款未缴纳的，记分转入下一记分周期。

[律师回复] 您说的感情不和在生活中有很多种，只要你们发生一定冲突都会认为感情不和，您说的感情不和太泛泛，但是在法律认定的感情彻底破裂的情形是根据最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件如何认定夫妻感情确已破裂的若干具体意见》规定：一方坚决要求离婚，经调解无效的，可依法判决准予离婚：
1．一方患有法定禁止结婚的疾病，或一方有生理缺陷及其他原因不能发生性行为，且难以治愈的。
2．婚前缺乏了解，草率结婚，婚后未建立起夫妻感情，难以共同生活的。
3．婚前隐瞒了精神病，婚后经治不愈，或者婚前知道对方患有精神病而与其结婚，或一方在夫妻共同生活期间患精神病，久治不愈的。
4．一方欺骗对方，或者在结婚登记时弄虚作假，骗取《结婚证》的。
5．双方办理结婚登记后，未同居生活，无和好可能的。
6．包办、买卖婚姻，婚后一方随即提出离婚，或者虽共同生活多年，但确未建立起夫妻感情的。
7．因感情不和分居已满三年（与现行婚姻法32条规定的二年冲突，适用婚姻法），确无和好可能的，或者经人民判决不准离婚后又分居满一年，互不履行夫妻义务的。
8．一方与他人通奸、非法同居（与现行婚姻法32条规定冲突，适用婚姻法），经教育仍无悔改表现，无过错一方离婚，或者过错方离婚，对方不同意离婚，经批评教育、处分，或在人民判决不准离婚后，过错方又离婚，确无和好可能的。
9．一方重婚，对方提出离婚的（与现行婚姻法32条规定冲突，属于应准予离婚的情形）。
10．一方好逸恶劳、有赌博等恶习，不履行家庭义务，屡教不改（与现行婚姻法32条规定冲突，适用婚姻法），夫妻难以共同生活的。
11．一方被依法判处长期徒刑，或其违法，犯罪行为严重伤害夫妻感情的。
12．一方下落不明满二年，对方离婚，经公告查找确无下落的。
13．受对方的虐待、遗弃，或者受对方亲属虐待，或虐待对方亲属，（与现行婚姻法32条规定冲突，适用婚姻法）经教育不改，另一方不谅解的。
14．因其他原因导致夫妻感情确已破裂的。
希望能帮到您。请采纳。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 这样的车就停在的停车场，当你开着这样的车在道路上行驶，交警部门就会调出这车的档案，岂不知背后有一双眼睛在盯着你，当你拆除一个感觉很安全的时候，当你购买这种便宜车得意洋洋的时候。查封车和抵押车：一、抵押车，当你拍下以后会开具证明，因为经济纠纷引起，因为有合同，必须通过拍卖所得，要不就会有被盗的风险。除非你能做到车不离人只要是抵押和查封、查封车，胆子大的典当行或者投资公司不管这些。天上不会掉馅饼，临时找不到这辆车。还有，也可以是租赁车，让你无法过户转移财产的形式，就不会过户到你名下，先把你的财产（车）冻结。一定要认清误区，专门和典当行或者抵押公司合作，其实你错了，都装有定位系统，因为竞标的其中会有车贩子等懂车的人参与竞标，抵押车就是把车放在典当行或者投资公司的车，可以是分期车，一旦找到会强制收回，并且一个车可能会装有好几个定位器，要是查封的车，也就是说你花了钱买回来却不是你的财产，出了交通事故，这样的车可以是查封车。你买回这样的车会出现很多情况，你可以去车管所上牌。二，也可能是盗抢车，会吃大亏，落户到你的名下。某些地方有专门从事盗窃这种车的公司或者团伙、拍卖的车，交警就会通知预以没收，会根据不同的车辆来源。一般来说这样的车不会便宜，请到正规渠道买正规车。三，随时有被盗的危险，别想贪小便宜，跟你在二手车市场购买的差不多，给你一定数额的现金

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 这样的车就停在的停车场，当你开着这样的车在道路上行驶，交警部门就会调出这车的档案，岂不知背后有一双眼睛在盯着你，当你拆除一个感觉很安全的时候，当你购买这种便宜车得意洋洋的时候。查封车和抵押车：一、抵押车，当你拍下以后会开具证明，因为经济纠纷引起，因为有合同，必须通过拍卖所得，要不就会有被盗的风险。除非你能做到车不离人只要是抵押和查封、查封车，胆子大的典当行或者投资公司不管这些。天上不会掉馅饼，临时找不到这辆车。还有，也可以是租赁车，让你无法过户转移财产的形式，就不会过户到你名下，先把你的财产（车）冻结。一定要认清误区，专门和典当行或者抵押公司合作，其实你错了，都装有定位系统，因为竞标的其中会有车贩子等懂车的人参与竞标，抵押车就是把车放在典当行或者投资公司的车，可以是分期车，一旦找到会强制收回，并且一个车可能会装有好几个定位器，要是查封的车，也就是说你花了钱买回来却不是你的财产，出了交通事故，这样的车可以是查封车。你买回这样的车会出现很多情况，你可以去车管所上牌。二，也可能是盗抢车，会吃大亏，落户到你的名下。某些地方有专门从事盗窃这种车的公司或者团伙、拍卖的车，交警就会通知预以没收，会根据不同的车辆来源。一般来说这样的车不会便宜，请到正规渠道买正规车。三，随时有被盗的危险，别想贪小便宜，跟你在二手车市场购买的差不多，给你一定数额的现金

[律师回复] 解答如下, 公安机关交通管理部门对机动车驾驶人的道路交通安全违法行为除给予行政处罚外，实行道路交通安全违法行为累积记分制度，记分周期为12个月（初次取得驾驶证日算起满12个月）。对在一个记分周期内记分达到12分的，由公安机关交通管理部门扣留其机动车驾驶证，该机动车驾驶人应当按照规定参加道路交通安全法律、法规的学习并接受考试。考试合格的，记分予以清除，发还机动车驾驶证；考试不合格的，继续参加学习和考试。
机动车驾驶人在一个记分周期内记分未达到12分，所处罚款已经缴纳的，记分予以清除；记分虽未达到12分，但尚有罚款未缴纳的，记分转入下一记分周期。

[律师回复] 您好！根据您的描述，若您离职后仍处于待业状态，则建议您转到集中封存部，业务具体如下：单位调整或职工工作发生变动，单位应为职工办理住房公积金账户转移手续。单位或职工个人办理职工住房公积金账户转移业务前，转出单位必须先为职工办理账户封存手续（即个人账户必须是封存状态）后才可办理账户转移手续；职工办理账户转移前，姓名、身份证件号码不齐全的或有误的，须提供相关证明材料进行个人信息变更后才可办理转移手续。
1.办理流程：转到封存部：单位或职工提供要件材料→中心经办网点审核并办理转出（手续齐全情况下，当场办理）；或单位自行登录网上办事大厅（单位版）办理转出。
2.办理材料：（
1）《住房公积金个人账户转移表》一式一份（加盖原单位公章，若原单位已不存在，则无需盖章，但需提供工商部门打印的单位注销或年审信息查询证明、职工个人书面申请）；（
2）职工本人办理的，提供职工个人身份证复印件（并提供原件用于核对）；由单位经办人员办理的，出示经办人身份证原件，提供职工个人身份证复印件（加盖单位公章）。单位需要为50个或以上职工办理转出到封存部业务时，可不提供职工身份证复印件，但须提供单位证明一份并加盖公章或备案章（证明中需注明：转移人员数量，并保证转移人员原始资料真实、合法、有效，如发生错误，由单位承担所有责任）。办理场所：中心各办事处、管理部和建设银行、工商银行、中国银行、广州银行、农业银行、农商银行、光大银行、平安银行、招商银行、中信银行、兴业银行、交通银行住房公积金归集业务经办网点。we
b/st
ti
c/ctlogs/ctlog_2c909efb2ce860
d2012ce917776f0042/2c909efb2ce860d2012ce917776f004
2.html谢谢您的咨询。

[律师回复] 驾驶证状态异常有几种情况：
一、有违法未处理
二、审验、体检证明或换证过期
三、超分
四、注销持有大型客车、牵引车、城市公交车、中型客车、大型货车驾驶证的驾驶人存在驾驶证状态异常，暂时失去驾驶资格。如果不处理的话，后果还是很严重的，对自己的驾驶证一定要上心啊，免得到时候驾驶证被注销了都不知道：交警对持有
A、
B类驾证驾驶人未及时办理年审、换证和满分学习业务的大中型客货车驾驶人将根据《道路交通安全法》对驾驶人进行处罚：　　连续三个周期不审验　　将依法注销最高准驾车型驾驶资格　　记满12分将被依法强制降级　　记满12分不处理将公告驾驶证停止使用交警部门一般会对会对驾驶证状态进行全面清理检查，有问题的话，就会提醒驾驶人赶紧去办理，所以联系方式一定要畅通，联系方式发生变化后一定要及时到交警部门变更新的联系方式，免得收不到系统发出的提醒信息。

[律师回复] 驾驶证状态异常有几种情况：
一、有违法未处理
二、审验、体检证明或换证过期
三、超分
四、注销持有大型客车、牵引车、城市公交车、中型客车、大型货车驾驶证的驾驶人存在驾驶证状态异常，暂时失去驾驶资格。如果不处理的话，后果还是很严重的，对自己的驾驶证一定要上心啊，免得到时候驾驶证被注销了都不知道：交警对持有
A、
B类驾证驾驶人未及时办理年审、换证和满分学习业务的大中型客货车驾驶人将根据《道路交通安全法》对驾驶人进行处罚：　　连续三个周期不审验　　将依法注销最高准驾车型驾驶资格　　记满12分将被依法强制降级　　记满12分不处理将公告驾驶证停止使用交警部门一般会对会对驾驶证状态进行全面清理检查，有问题的话，就会提醒驾驶人赶紧去办理，所以联系方式一定要畅通，联系方式发生变化后一定要及时到交警部门变更新的联系方式，免得收不到系统发出的提醒信息。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　就是在建工程抵押。但是商品房可以预售。　　《物权法》第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”在实际操作中，开发商将已抵押的在建工程进行预售，在办理预售许可时就应征得抵押权人同意，抵押权人同意后才能进行预售，而抵押权人出具了同意预售证明后，对预售出去的这部分在建工程就已经放弃了抵押权，因此，作为抵押权人应加强对预售资金的回收管理，登记机构在办理在建工程抵押后也应注意预售情况的变化。首先，对已抵押在建工程预售需要有抵押权人同意预售的证明，对于预售的商品房应要求开发商及时备案，按照购房者的申请及时办理预告登记和商品房抵押预告登记，对已售部分及时办理变更登记，避免登记权利交叉。登记机构对于已办理预售许可的房地产在办理在建工程抵押时除了其他必备要件外，还应审查是否有预售合同登记备案，是否有预告登记记载，如果有上述记载的房屋不应纳人抵押范围。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　就是在建工程抵押。但是商品房可以预售。　　《物权法》第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”在实际操作中，开发商将已抵押的在建工程进行预售，在办理预售许可时就应征得抵押权人同意，抵押权人同意后才能进行预售，而抵押权人出具了同意预售证明后，对预售出去的这部分在建工程就已经放弃了抵押权，因此，作为抵押权人应加强对预售资金的回收管理，登记机构在办理在建工程抵押后也应注意预售情况的变化。首先，对已抵押在建工程预售需要有抵押权人同意预售的证明，对于预售的商品房应要求开发商及时备案，按照购房者的申请及时办理预告登记和商品房抵押预告登记，对已售部分及时办理变更登记，避免登记权利交叉。登记机构对于已办理预售许可的房地产在办理在建工程抵押时除了其他必备要件外，还应审查是否有预售合同登记备案，是否有预告登记记载，如果有上述记载的房屋不应纳人抵押范围。

[律师回复] 您好，关于房屋产权状态是抵押，是什么意思这个问题，我的解答如下, 房屋产权是在我们日常生活中出现频率极高的一个词汇，房屋产权是什么呢?
根据《中华人民共和国物权法》第三十九条以及《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条及第四十一条之规定，房产权应是房屋所有权人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，包括房屋所有权以及土地使用权。其中土地使用权最长年限为七十年，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。
依据我国法律规定，房屋产权可以通过以下几种形式取得：
1.购买取得。购买是人们取得产权的一种主要形式。
2.建设取得。这是房屋产权的一种原始取得，是指建设者投入一定的资金建造房屋，则该建设者对其所建房屋享有产权。
3.受赠取得。这种产权的取得方式是指原产权人通过赠予行为，将房屋赠送给受赠人。
4.抵押取得。所谓房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
《中华人民共和国物权法》第三十九条
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。