房屋归属权协议书兄弟有争议可以起诉处理吗？

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 符合合同生效条件的房屋转让协议具有法律效力。
我们国家对于不动产的占有是以登记为合法占有的形式，房屋过户必须要办理过户登记手续，这样你对房屋的所有权才受法律的保护。将来你在转让这套房产时，如果房产证不是你的名字，你是不可能转让的，拆迁补偿也是按房产证的登记人赔偿，你是没有的。
所以必须要办理过户手续，如果对方不办理手续，您可以撤销合同，或者告他们违约，要求支付违约金或者强制履行合同义务。
这份协议只能证明你们之间存在房屋的买卖协议，但是没有办理过户登记手续，就是说明协议还没有履行终了，没有发生效力，而且不办理过户手续，将来还会有很多的事情出现，比如房屋产权登记人用该房屋用作抵押等等，由于他有合法的证件，到时候房子被抵押偿还债务的话，你一点办法都没有，只有向他追偿。
法律依据：
《中华人民共和国物权法》第十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 协议无效。房屋的产权人属于你爸妈。该协议剥夺了你爸妈作为产权人的权利，是几个无关的人在非法处理他人的财产（虽然你们是几兄弟，但继承还没开始）。该协议只有在你爸妈去世后没有立遗嘱的情况下起到一个证明作用，而不是该房屋买卖协议所发生的效力。建议你爸妈用立遗嘱的方式将该房屋遗赠给你，或者与爸妈签订一个房屋买卖协议，并办理过户手续。协议有效，但是要去房产局办理变更登记之后你才是房产所有权人。婚姻关系存续期间取得的财产是夫妻共同财产！

[律师回复] 对于父母宅基地上建房兄弟分家时归谁这个问题，解答如下, 父母宅基地上建房兄弟分家时归谁
父母宅基地上建房兄弟分家时归谁需要根据具体情况讨论，首先双方可以协商处理，若协商不成，可以通过解决。
部分宅基地使用权人在其他共有人不知晓或不同意的情况下建造房屋，其房屋所有权应根据不同情况予以确认：
(1)如果其他共用人是本集体经济组织成员且无其他宅基地，房屋应按宅基地使用权的面积分割或折价归并。
(2)如果其他共用人已丧失本经济组织成员资格或还有其他房屋的，房屋则应归并建房者所有，建房者根据占用他人宅基地的面积支付相应赔偿款。这样处理，主要是考虑实现宅基地使用权的社会保障功能。
宅基地使用权人与他人合资建房后发生的房产纠纷，因涉及宅基地使用权，处理时应先征求土地管理部门的意见，如果他人有可能取得土地使用权，则应先责令他人限期取得审批机关批准。对取得批准的，可依据具体情况对房屋或是分割，或是归并；未取得批准的，根据“房地一致”原则，应将房屋归并宅基地使用人所有，宅基地使用人支付相应对价。
在他人宅基地上建房后产生房屋产权纠纷的，一般应责令房屋归宅基地使用权人所有，该使用权人支付相应对价。这属于民法理论中添付中附和的表现形式。所谓附合，是指一所有人的物附着于或结合于他人的物之上而形成新的财产，非经拆毁新形成的物不能将两者分开或需消耗巨资才能将两者分开。房屋与土地的附合实际上是不动产与不动产的附合，在我国，房屋的建造必须经过一定的程序审批，并以取得土地使用权为条件。如果没有取得土地使用权，则不能取得房屋的所有权，所以在我国现行的法律、法规以及其后颁布的物权法中均没有不动产与不动产附合的相关规定，这种情形应比照适用动产与不动产附合的规定，即“房随地走”。

[律师回复] 不需要

[律师回复] 可以起诉到法院要求分割

[律师回复] 对于三兄弟四代同堂,房屋拆迁怎么分这个问题，解答如下, 　　
一，房屋拆迁怎么分：　　
1，房子的产权人如果是父母的，父母有权决定自己的财产怎么处置，如果当事人（三兄弟）各方对分配有异议的，可以各方协商，协商不成时，可以解决；　　
2，房子的产权人如果已经过世的，其生前有遗嘱的，按遗嘱继承，没有遗嘱的，按法定继承；　　
3，在法定继承的情况下，被继承人的父母、配偶、子女都是房产的法定
第一序位继承人；　　
4，只有在继承人先于被继承人死亡时，其子女才能代位继承；　　
5，丧偶儿媳对公婆尽、丧偶女婿对岳父母对了主要赡养义务的，按法定
第一序位继承人处理；　　
6，各同一序位继承人之间，原则上均分遗产；　　
7，若发生遗产继承争议的，按我国《继承法》
第十五条的规定处理；　　
8，不管是遗产的分配，还是财产的分配，都和房屋是否拆迁无关。　　
二，我国《继承法》的相关规定：　　
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。　　
第九条继承权男女平等。　　
第十条遗产按照下列顺序继承：　　第一顺序：配偶、子女、父母。　　
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，
第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。　　本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。　　本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。　　本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。　　第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。　　第十二条丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。　　第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。　　对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。　　对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。　　有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。　　继承人协商同意的，也可以不均等。　　第十四条对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给他们适当的遗产。　　第十五条继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民提讼。

[律师回复] 您好，律师需要看到您的文书内容，才能判断是否有效。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 建议委托律师书写，参考如下赡养继承协议书协议人：_________：_________，_________族，_________岁，现住_________。_________子：男，_________岁，现住_________。_________女：女，________赡养继承协议书协议人：_________：_________，_________族，_________岁，现住_________。_________子：男，_________岁，现住_________。_________女：女，_________岁，现住_________。关系人：_________，女，_________岁，系_________之妻，住址同_________。_________，男，_________岁，_________市_________(职业)。系_________之夫。住址同_________。上列当事人为赡养老人和财产继承一事，依照国家法律和政策，本着互谅互让、团结友爱精神，从实际情况和需要出发，经共同协商一致，并征得众关系人同意，达成协议如下：
一、老人_________随_________生活，负责照顾衣、食、住、行和医病等事宜。
二、自_________年_________月_________日起，子女共同负担_________的生活费用。_________家中生活困难，每月负担_________元，_________生活较富裕;每月负担_______迹定管剐攮溉归税害粳__元，_________经济状况一般，每月负担_________元：_________因负担照顾_________生活，免于负担。各人应在每月初将应负担之款分别交给或寄给_________，用来安排_________生活。
三、现有座落在_________省_________市_________路_________号宅院_________座，有住房_________间，铺面_________向，连院落共_________平方米，房地产权所有证_________号(由_________保管)。分配如下：北房_________间归_________所有;东房_________间和_________间厨房归_________所有;西房_________间和_________间贮藏室归_________所有;临街_________间铺面归_________所有。北屋可自住，可出租，但不能出售。非出售不可时，应尽量出售给其他协议人。
四、家中现有电视机_________台、家具_________套及生活用品归_________所有。_________百年后，作价给其他协议人，所得款项用作丧葬之用，不足部分由子女按第二条规定的负担比例负担。以上协议，各协议人均属自愿，保证遵照执行。本协议书自签订之日起生效。一次打印_________份。协议人各执_________份，报街道居委会和_________市房地产管理局各_________份，_________律师事务所律师_________份。协议人(签字)：_________　关系人(签字)：__________________年____月____日_________年____月____日见证人(签字)：__________________年____月____日

[律师回复] 出资购买父母集资房，你买的就是二手房、协议签订时间等内容，签订这个协议作用主要是三个；二是给你和父母双方看，直接以你的名义进行房屋登记即可，费用高、票据由谁保管，购买价款由谁缴纳，防止发生反悔变卦情形，一是父母集资房的发起单位的态度。购买协议应写明集资房以及附属物（车库或地下室）的位置坐落，无需你的兄弟签字以及公证，单位是否同意将你父母名下的集资房直接办到你的名下，如果不同意，约束你们双方的行为，程序繁琐，他们如果同意你购买他们的集资房、面积：一是给单位看。第二个关键的态度是你父母的态度、房产证办理等方面提供便利，两方面的态度很关键，这个是决定你买的是一手房和二手房的关键，明示你购买父母集资房的行为是正当的，因为父母有处分自己财产权利的权力、房屋建成分配后同意以你的名义办理、购买价格（主要是看你和父母对集资房购买价格是如何约定的；如果同意就是一手房，期望单位将来在集资款缴纳；三是暗含着给兄弟看，你就只能待将来房产证办到你父母名下后再过户到你名下，是否在集资价格的基础上加价）

[律师回复] 出资购买父母集资房，你买的就是二手房、协议签订时间等内容，签订这个协议作用主要是三个；二是给你和父母双方看，直接以你的名义进行房屋登记即可，费用高、票据由谁保管，购买价款由谁缴纳，防止发生反悔变卦情形，一是父母集资房的发起单位的态度。购买协议应写明集资房以及附属物（车库或地下室）的位置坐落，无需你的兄弟签字以及公证，单位是否同意将你父母名下的集资房直接办到你的名下，如果不同意，约束你们双方的行为，程序繁琐，他们如果同意你购买他们的集资房、面积：一是给单位看。第二个关键的态度是你父母的态度、房产证办理等方面提供便利，两方面的态度很关键，这个是决定你买的是一手房和二手房的关键，明示你购买父母集资房的行为是正当的，因为父母有处分自己财产权利的权力、房屋建成分配后同意以你的名义办理、购买价格（主要是看你和父母对集资房购买价格是如何约定的；如果同意就是一手房，期望单位将来在集资款缴纳；三是暗含着给兄弟看，你就只能待将来房产证办到你父母名下后再过户到你名下，是否在集资价格的基础上加价）

[律师回复] 你好，没有遗嘱的情况下适用法定继承，进行平均分割，您有法律服务需求的，建议与我们联系，可以依据你的需求提供相应的法律服务，具体需要进一步了解相关情况后才能给出更详细的法律意见，如需法律服务可以来电说明情况或添加威信咨询。（如遇电话繁忙时，建议直接添加威信咨询，点击主页里面有联系方式，电话和威信同号）

[律师回复] 您好，针对您的兄弟之间赡养老人协议有法律效力吗问题解答如下,
一、兄弟之间作为赡养人，是可以就履行赡养义务签订协议的，但需要经过老年人的同意，且协议的内容需要符合法律的规定。
二、法律依据：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条 合同无效的法定情形
有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
《中华人民共和国老年人权益保障法》
第二十条
经老年人同意，赡养人之间可以就履行赡养义务签订协议。赡养协议的内容不得违反法律的规定和老年人的意愿。 基层群众性自治组织、老年人组织或者赡养人所在单位监督协议的履行。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 放弃房产的声明书格式如下：放弃财产声明书：本人（身份证号码：）于2013年月日与（身份证号码：）共同购买小区幢单元室房屋（房产证编号）。如今我放弃该财产所有权，包括购买房产时本人所支付的款项、公积金等，以后与该房产有关的一切事物都有（身份证号码：）全权负责处理。本人今后不以任何理由主张该房屋所有权、债权等相关权利。特此声明！声明人： 年月日

[律师回复] 你好。现在是要办理什么手续吗？

[律师回复] 所说的房产如果是有房产证的房子，所有继承人达成一个协议，过户到协议中指定继承人的名下，由同意卖的给不同意卖的补偿（或者是其他的协商一致的结果），即你父的所有子女和你父母的父母（如果你父母去世时他们还健在的话）又达不成一致意见，写一个《房屋继承协议书》；如果没有遗嘱，并由律师出具见证书或者公证员出具公证书，在你们父母去世后如果他们留有公证遗嘱。解决办法是，在律师事务所律师或公证处公证员的帮助下，房产就过户不到你们三人或其他任何一个继承人的名下，是按遗嘱继承，大家都满意后，该房产你们哥仨以及其他继承人，这房子就可以处理了

[律师回复] 遗弃被继承人的，在分配遗产时应当不分或少分：
第一顺序，采取何种方式为宜、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。这是继承的
第三个条件，一般应分出房产份额的一半)分割出来以后，份额一般均等。二，采取共有方法，可以是按份共有。对于有抚养能力和抚养条件的继承人，不影响生产、故意杀害被继承人的、生活，可能损害房屋的效用,如果生前立有遗嘱，共有的方法并没有彻底解决纠纷、共有方法。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额(除有约定者外;有遗赠扶养协议的按照协议办理，情节严重的;4，可以采用作价分割的方法。2：配偶。有的房产是共有的。房产的继承和分割与其他财产不同，并不是所有的房产都成了遗产，如折价一方因经济能力负担不起折价款时，应视为对
第一种方法的补充，应尽量采取折价补偿的方法，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为，或根据房屋所在地人民政府规定的私房评估标准，或因房屋遗产本身的结构也难以分割等。在这种情况下，可以由继承人共同继承，如果分割房屋遗产在客观上可行,也可以不平均分配遗产，可以分割处理。在房屋遗产分割中。如一定要分割时，当一方死亡以后、伪造：
1、父母，可以采取以下两种方法处理，也可以是共同所有：兄弟姐妹。这时.房产继承时如何申请产权转移登记、父母;
⑤继承证明文件及公证书，指示把自己的遗产死后留给什么人继承、祖父母,按照法定继承办理：
①申请书。被继承人如果立下遗嘱，这也是合法的行为，且不损害房屋的效用、子女。
2、为争夺遗产而杀害其他人的。继承顺序是指上述继承人继承遗产的先后顺序，而不是直接反映商品的关系，这一点在房产的继承上尤为重要，或是捐献给国家。《继承法》将继承人分成两个继承顺序，不能随意移动、子女。一。因此、祖父母，才由
第二顺序继承人继承，或给生活带来不便、未成年人，以致造成生产无常使用。各继承人也可以商定遗产房屋为共同所有，或者虐待被继承人情节严重的.分割房屋遗产。它是房地产转让中的一种方式。对于有特殊困难的人,则按法定继承处理，如果强行分开，并参照当地的市场价格合理评定。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，如分给某个或各个子女：1。对于不宜分割的房屋、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，先由第一顺序的继承人继承，将房产指定给法定继承人以外的人;
④被继承人死亡证明,由继承人按继承顺序：配偶。一般是归居住使用者所有;
②继承人身份证伯房屋遗产分割不同于其他财产的分割:有遗嘱的。房地产继承分为两种形式，即死者生前没有交待或立下遗嘱,应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理，再对遗产进行继承。
1、折价补偿方法、外祖父母，房产虽然可以分割但这种分割是有限的。继承开始后，没有第一顺序继承人继承(包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的,按照遗嘱继承或遗赠办理;另一种是遗嘱继承，：一种是法定继承，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人，作为共有的房产，因此继承的顺序以法律规定的程序进行，如不能把一间房屋分成许多份、割断。但这种转让方式主要是指土地使用权或房屋所有权的转移行为，或因继承人人数较多不易分割，不尽抚养义务的，继承关系要在一定的条件下才能发生;2，因为房屋是不动产，但这不是继承而是遗赠，这也是被继承人处分遗产的方式。继承开始后，可以平均分配遗产;
③原房地产权证。继承人的继承权可以因继承人的下列行为而丧失。《继承法》规定的法定继承人是，应该予以照顾、缺乏劳动能力又无生活来源的继承人房产继承时申请所有权转移应提交下列文件。继承是一种法律制度、外祖父母。这是继承的
第二个条件。被继承人死亡后;第二顺序，即死者在生前留有明确的意愿和指示、篡改或者销毁遗嘱。这是继承的首要条件;3。没有遗嘱或协议的,或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的、继承份额进行继承。三。继承人经过协商一致，而是生前的赠与行为，适当多分配一些遗产。继承份额是指同一顺序继承人继承遗产时，在生前就将房产权交给继承人、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生，因为这时继承还没有开始、兄弟姐妹。法定继承是依照法律的规定、集体，如常见的夫妻之间的共有，但这不是继承你好公正一下效力更强房产继承法律规定是按照《继承法》的规定，也可减少矛盾

[律师回复] 宅基地不是私有财产，个人没有处分权利，有争议时可以请求村委会调解，对政府部门的处理意见不满意的可以到法院起诉

[律师回复] 你好，可以帮你草拟

[律师回复] 房地产赠与，是指房地产权利人将自己拥有的房地产，无偿转让给他人的一种民事法律行为。赠与必须符合一下规定：
1、赠与人必须是房地产的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力
2、赠与的房地产必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷
3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证
4、房地产赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续
5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 消费争议赔偿责任归属有哪些
连带赔偿（消费者可以向任何一方提出赔偿请求）
代位赔偿（消费者必须先向特定一方提出赔偿请求）
一般侵权行为的责任归属。为了尽快解决消费争议，《消费者权益保护法》在确定索赔对象时，设计了有利于消费者主张权利的机制，具体体现在《消费者权益保护法》第三十五条：消费者在购买、使用商品时，其合法权益受到损害的，可以向销售者要求赔偿。销售者赔偿后，属于生产者责任或者属于向销售者提供商品的其他销售者的责任的，销售者有权向生产者或者其他销售者追偿。关于赔偿后的责任承担或分担问题，由销售者与生产者、其他销售者处理，与消费者无关。但是要注意的是，这一点只有在消费者购买商品后其合法权益受到损害，未造成人身、财产侵害，即只是发生一般侵权行为的情况下才适用。
企业变更后的责任归属
为防止经营者利用企业变更之机逃避对消费者应承担的损害赔偿责任，《消费者权益保护法》第三十六条规定：消费者在购买、使用商品或者接受服务时，其合法权益受到侵害，因企业分立、合并导致的，可以向变更后承受其权利义务的企业要求赔偿。这一点也体现在《公司法》第一百七十五条第四款的规定中：公司合并时，合并各方的债权、债务，应当由合并后存续的公司或者新设的公司承继。 展销会举办者、柜台出租者的责任归属。为了便于在展销会结束后或者在出租柜台期满后，使消费者能够获得赔偿，《消费者权益保护法》第三十八条规定：消费者在展销会、租赁柜台购买商品或者接受服务，其合法权益受到损害的，可以向销售者或者服务者要求赔偿。如果展销会结束或者柜台租赁期满，也可以向展销会的主办者、柜台的出租者要求赔偿。展销会的举办者、柜台的出租者赔偿后，有权向销售者或者服务者追偿。对于这一点，国家工商总局《租赁柜台经营活动管理办法》第十条及《商品展销会管理办法》第十六条也作了相关规定，以保障消费者的合法权益不受侵害。
虚假广告的广告主与广告经营者的责任归属
为了规范广告行为，《广告法》、《消费者权益保护法》均对虚假广告作了禁止性规定。《消费者权益保护法》第三十九条规定：当消费者因虚假广告而购买、使用商品或者接受服务时，若合法权益受到侵害，可以向利用虚假广告提供商品或者服务的经营者要求赔偿。广告的经营者发布虚假广告的，消费者可以请求行政主管部门予以惩处。广告的经营者不能提供经营者的真实姓名、地址的，应当承担赔偿责任。