父母房产卖给子女需交多少税？

[律师回复] 你好，我是麻晓震律师，建议咨询不动产登记中心，有关于这方面的具体法律法规的，可以记录下我电话和weixin我来帮你分析解决办法，我了解具体情况以后会分析出对你更有利的方案，如果能给个好评的话感激不尽，如果朋友遇到困难也可以来找我分析对策

[律师回复] 遗产税是以被继承人去世后所遗留的财产为征税对象，向遗产的继承人和受遗赠人征收的税。理论上讲，遗产税如果征收得当，对于调节社会成员的财富分配、增加政府和社会公益事业的财力有一定的意义。父亲去世，房产过户要交遗产税吗子女法定继承父母房产，免征契税。需要按照房产评估价的0.05缴纳印花税。继承房产的费用1公证费40元平米产权证面积2继承公证费80元单放弃继承公证80元人注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。3房地产价值评估费用根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算房地产价格总额万元累进计费率100以下5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.54印花税，按房产评估价0.05缴纳房产继承的步骤<br/>1、房屋评估首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。<br/>2、继承公证申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱如有遗嘱，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。<br/>3、房屋测绘申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。<br/>4、继承登记申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。<br/>5、规定需递交的其它资料如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

[律师回复] 税费买卖交易，一般有三种费用：<br/>1.契税【必须要交的。首套:小于90平的交1%.大于90平小于140平的交<br/>1.5%。140以上交3%。二套是3%。】<br/>2.营业税：从下房本的时间算起：满五年不交营业税。不满五年交<br/>5.6%的营业税。<br/>3.个税：卖方是首套房本满五年不交个税，卖方是二套房本满五年交1%个税。卖方是首套房本不满五年交1%个税。卖方是二套房本不满五年交1%个税。房子还分好多种类：1。商品房。2。已购公房【还要交土地出让金】<br/>3.央产房等！税费一般全是买方来交，这个可以和业主来商量。能贷到评估价的5成。

[律师回复] 建议到房管局咨询，应该是符合一定年限和唯一条件之后是没有的

[律师回复] 您好，针对您的父母与子女间房屋买卖要交契税吗问题解答如下, 父母与子女间房屋买卖要交契税的，<br/>过户手续及费用如下：<br/>过户的话办赠予费用最低，约为报税价（即商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。<br/>建议采用买卖过户，即直接由子女转让房产给父母。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税<br/>5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税<br/>1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。<br/>报税价是自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。报的报税价高于那评估价就按报税价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介。