父母房产卖给子女需交多少税？

[律师回复] 　父母去世后出售房产、根据继承法和房地产法等规定必须先办理公证、之后才能到房管部门办理过户，然后再对外出售办理产权过户登记，如下：
　　房主死后其所有法定继承人集体协商好，选定其中一人为房产继承人，其他人放弃继承；然后一起带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证，取得公证书；之后，继承人带着继承房产公证书、房权证、身份证等到房管部门申请过户，然后再对外出售办理产权过户登记。

[律师回复] 你好，我是麻晓震律师，建议咨询不动产登记中心，有关于这方面的具体法律法规的，可以记录下我电话和weixin我来帮你分析解决办法，我了解具体情况以后会分析出对你更有利的方案，如果能给个好评的话感激不尽，如果朋友遇到困难也可以来找我分析对策

[律师回复] 遗产税是以被继承人去世后所遗留的财产为征税对象，向遗产的继承人和受遗赠人征收的税。理论上讲，遗产税如果征收得当，对于调节社会成员的财富分配、增加政府和社会公益事业的财力有一定的意义。父亲去世，房产过户要交遗产税吗子女法定继承父母房产，免征契税。需要按照房产评估价的0.05缴纳印花税。继承房产的费用1公证费40元平米产权证面积2继承公证费80元单放弃继承公证80元人注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。3房地产价值评估费用根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算房地产价格总额万元累进计费率100以下5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.54印花税，按房产评估价0.05缴纳房产继承的步骤
1、房屋评估首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
2、继承公证申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱如有遗嘱，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
4、继承登记申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
5、规定需递交的其它资料如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

[律师回复] 税费买卖交易，一般有三种费用：
1.契税【必须要交的。首套:小于90平的交1%.大于90平小于140平的交
1.5%。140以上交3%。二套是3%。】
2.营业税：从下房本的时间算起：满五年不交营业税。不满五年交
5.6%的营业税。
3.个税：卖方是首套房本满五年不交个税，卖方是二套房本满五年交1%个税。卖方是首套房本不满五年交1%个税。卖方是二套房本不满五年交1%个税。房子还分好多种类：1。商品房。2。已购公房【还要交土地出让金】
3.央产房等！税费一般全是买方来交，这个可以和业主来商量。能贷到评估价的5成。

[律师回复] 建议到房管局咨询，应该是符合一定年限和唯一条件之后是没有的

[律师回复] 您好，针对您的父母与子女间房屋买卖要交契税吗问题解答如下, 父母与子女间房屋买卖要交契税的，
过户手续及费用如下：
过户的话办赠予费用最低，约为报税价（即商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接由子女转让房产给父母。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税
5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税
1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
报税价是自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。报的报税价高于那评估价就按报税价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介。

[律师回复] 您好，针对您的父母赠与的房子卖掉要交遗产税吗问题解答如下, 　　不需要缴纳遗产税。遗产税是一个国家或地区对死者留下的遗产征税，国外有时称为“死亡税”。征收遗产税的初衷，是为了通过对遗产和赠与财产的调节，防止贫富过分悬殊。
　　遗产税是以被继承人去世后所遗留的财产为征税对象，向遗产的继承人和受遗赠人征收的税。理论上讲，遗产税如果征收得当，对于调节社会成员的财富分配、增加政府和社会公益事业的财力有一定的意义。遗产税常和赠与税联系在一起设立和征收。但是，为了吸引投资和资金流入，也有一些国家和地区故意不设立遗产税或者废除遗产税

[律师回复] 直接问产权中心

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 因是直系亲属，两种方式供你选择： 第一种免税， 第二种交税，如下： 一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）但以后出售时需要交纳20所得税 二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下： 要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳： 1、测绘费1.36元平方； 2、评估费0.5（评估额，允许浮动）； 3、契税评估额初次90平内 1、90平140平内1.5，超过140平或非首次3，买方缴纳; 4、所得税按全额的1由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免； 5、交易费6平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.6，若满五年可减免。 　建议：最合适的是（2）程序

[律师回复] 不用卖房人应缴纳税费： （一）购公有住房（成本价购房）印花税：房款的0.05% （二）商品房印花税：房款的0.05%标准价公房（优惠价）土地出让金：按成本价的7%×建筑面积<筏丹摧柑诋纺搓尸掸建/>经济适用房土地出让金按房款的3%收取关于个税成交价的1%或是差额的20% （ 1）对个人转让自用满5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 （ 2）出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，现已纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 父母与子女间房屋买卖要交契税的，
过户手续及费用如下：
过户的话办赠予费用最低，约为报税价（即商定的房产转让价）的6（公证费3，过户税费3）。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接由子女转让房产给父母。税费约为报税价的8（卖方：个人所得税1（房产证大于5年的免）、营业税5.5（房产证大于5年的免），买方：契税1.5，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
报税价是自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。报的报税价高于那评估价就按报税价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介。

[律师回复] 你好咨询相关部门

[律师回复] 可以告诉对方，出轨不对，情节严重，涉嫌重婚罪的，在离婚时可能会不分或少分家庭财产。如果对方不愿意改正

[律师回复] 你好，需要的额

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 因是直系亲属，两种方式供你选择：
第一种免税，
第二种交税，如下：
一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）但以后出售时需要交纳20所得税
二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：
要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：
1、测绘费1.36元平方；
2、评估费0.5（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额初次90平内
1、90平140平内1.5，超过140平或非首次3，买方缴纳;
4、所得税按全额的1由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；
5、交易费6平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6，若满五年可减免。
　建议：最合适的是（2）程序

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 因是直系亲属，两种方式供你选择：
第一种免税，
第二种交税，如下：
一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）但以后出售时需要交纳20所得税
二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：
要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：
1、测绘费1.36元平方；
2、评估费0.5（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额初次90平内
1、90平140平内1.5，超过140平或非首次3，买方缴纳;
4、所得税按全额的1由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；
5、交易费6平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6，若满五年可减免。
　建议：最合适的是（2）程序

[律师回复] 1、“继承父母的房产，如果要卖掉房产需要交多少遗产税”：没有遗产税，我国目前还没有开征。 2、“什么时间开始征收遗产税呢”：呵呵，这问题，谁也回答不了你，这只能由国家决定，现在还没有个准儿。 3、“继承房产是不用交遗产税的，但是你要卖房子就得上交21%的遗产税。这种说法是否正确”： （ 1）不正确，遗产税还没有开征，谁掸浮侧簧乇毫岔桐唱昆有胆子征遗产税没有法律规定做依据，哪个会交遗产税 （ 2）继承来的房产：不管你是自己用、还是拿去卖，都不会交遗产税。 4、继承房产、或出售房产时，不交遗产税，但会交个人所得税（售价1%）、印花税（成交价万分之五）、营业税（成交价的5%），各地根据不同情况还可能有一些地方的规定如城建税教育费附加土地增值税等，但绝对不会有遗产税。另，以上数据是我所在地区的规定。

[律师回复] 1、“继承父母的房产，如果要卖掉房产需要交多少遗产税”：没有遗产税，我国目前还没有开征。 2、“什么时间开始征收遗产税呢”：呵呵，这问题，谁也回答不了你，这只能由国家决定，现在还没有个准儿。 3、“继承房产是不用交遗产税的，但是你要卖房子就得上交21%的遗产税。这种说法是否正确”： （ 1）不正确，遗产税还没有开征，谁掸浮侧簧乇毫岔桐唱昆有胆子征遗产税没有法律规定做依据，哪个会交遗产税 （ 2）继承来的房产：不管你是自己用、还是拿去卖，都不会交遗产税。 4、继承房产、或出售房产时，不交遗产税，但会交个人所得税（售价1%）、印花税（成交价万分之五）、营业税（成交价的5%），各地根据不同情况还可能有一些地方的规定如城建税教育费附加土地增值税等，但绝对不会有遗产税。另，以上数据是我所在地区的规定。

[律师回复] 不用卖房人应缴纳税费： （一）购公有住房（成本价购房）印花税：房款的0.05% （二）商品房印花税：房款的0.05%标准价公房（优惠价）土地出让金：按成本价的7%×建筑面积<筏丹摧柑诋纺搓尸掸建/>经济适用房土地出让金按房款的3%收取关于个税成交价的1%或是差额的20% （ 1）对个人转让自用满5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 （ 2）出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，现已纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。在实际操作中，继承是遗产人死后才可以进行产权过户。 如现有70平方米的房子,一手购入25万，现按每平方米5000元估算,总价35万元。 1、继承方式过户：200元公证费、280元登记费。总计480元。 2、赠与方式过户：1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元。总计11830元。 3、买卖方式过户：房子买入超过5年后卖出,无营业税、 契税1(首次购房)3500元、个人所得税（35-25）20 0元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。