签订了施工合同备案后能更改吗?

最新修订 | 2024-08-30
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巩海冬律师
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专家导读 建筑施工合同是不需要进行备案的。但是签订了施工合同,不管是什么原因,只要双方协商一致,就是可以进行更改的,更改过后的内容,需要双方经过统一的讨论之后,达成了一致的意见,那么新的内容就可以直接落实,不过需要对原来的施工合同进行修改与订正。
签订了施工合同备案后能更改吗?

一、签订了施工合同备案后能更改吗?

可以更改,无需备案。施工合同本身是不需要进行备案的,住房城乡建设部根据国务院办公厅的相关规定,删除了施工合同备案的法条,在签完施工合同以后,如果想要更改合同内容,需要当事人协商一致,任何一方没有权利单方面更改施工合同当中的条款。施工合同可以变更,但需要双方协商一致:

民法典》第533条【协议变更合同】当事人协商一致,可以变更合同。

第544条 【变更不明确推定为未变更】当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。

二、签订施工合同最重要的几项内容是什么?

工期、质量、造价是建设施工企业的最重要问题,因此有关这三个方面的合同条款是施工合同最重要的内容,必须详细考虑和制定。

(1)对工期的规定。实践中关于工期的争议多因开工、竣工日期未明确界定而产生。开工日期有“破土之日”、“验线之日”或“合同签订之日”之说;竣工日期有“验收合格之日”、“交付使用之日”、“申请验收之日”之说。无论采用那种,均应在合同中予以明确约定。

(2)对工程质量的规定。根据《国务院建设工程质量管理条例》的规定,工程质量监督部门不再是工程竣工验收和工程质量评定的主体,竣工验收将由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位进行。因此,合同中应明确约定参加验收的单位、人员,采用的质量标准,验收程序,须签署的文件及产生质量争议的处理办法等。

(3)对工程造价的规定。建设工程施工合同最常见的纠纷是对工程造价的争议。由于任何工程在施工过程中都不可能避免设计变更、现场签证和材料差价的发生,所以均难以“一次性包死,不作调整”。因此,合同中必须对价款调整的范围、程序、计算依据和设计变更、现场签证、材料价格的签发、确认做出明确的规定。这样,将对后续结算工作的顺利进行提供依据。

所以现在我国为了精简政府的办事流程和提高效率,所以建筑施工合同已经不需要再进行备案了,只要双方签订了建筑施工合同,这个合同的内容它是属于合法的内容,而且建筑合同中的内容,双方已经达成了一致的意见,并且都是可以接受的,后续如果涉及到相关的流程需要进行更改合同也是可以进行更改的。


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