在法律上,小产权房能办户口吗

最新修订 | 2024-02-21
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专家导读 在法律上,小产权房能是不可以办户口的。小产权房不能入户原因是,这样的房子对于住户来说,是不可能拿到房产证的,能办户口的房子一定需要房产证的。小产权房这种房子主要在农村存在,村民在宅基地建的房子。
在法律上,小产权房能办户口吗

在法律上,小产权房能是不可以办户口的。因为小产权房是没有产权证的,没有产权证就不能把户口落在房子上,所以不能落户。

小产权房落户根据我国现行的土地管理法,建设使用农村集体土地,法律规定只有四种情况才能转让:一是农民的宅基地,二是农村公共设施的用地,三是农村兴办的村办企业或者联营企业,四是根据《民法典》,使用农村集体用地抵押权实现的时候可以允许。除此以外,都是现行法律不允许的。由于“小产权房”不是依照国家规定建造的,购买此类房屋的人的利益也将不受国家法律保护,不能办理土地使用证房产证契税证等合法手续。

小产权房或集资房不受法律保护,签定的合同无效,卖房方可随时收回房子,买房方可以退房。单位集资房只能在本单位内部职工中转让,不能对外转让。“小产权”、“乡产权”房不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利,不能办理房屋的产权过户手续。农村集体建设用地是在所有权不变的前提下,可以通过出让、出租等方式取得土地使用权进行工业、商业、教育建设,但是不能进行商品房开发建设。所以城镇居民购买小产权房的合同是无效的,购买的小产权房无法上市流通,不受法律保护。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。

小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。

小产权房是农民所拥有的一部分财产,这种房子在我国的法律上也不会受到保护,因为这不能算是在国家的规定内建立起来的,房子的建立大都依据农民的个人意愿,户型和面积可以有村委会划分决定,这些事都可以由村里决定。

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