离婚房产计算公式是怎么样的

最新修订 | 2024-09-29
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专家导读 离婚房产计算公式要根据具体的情况来看,不同的情况其对应的分割方式不一样,如果是属于夫妻共同财产,肯定是有权分割的,如果不是夫妻共同财产自然就不能分割,具体如何分割需要根据个人的实际情况来。
离婚房产计算公式是怎么样的
离婚房产计算公式是怎么样的

一、离婚房产计算公式是怎么样的

1、首先,确认几个数值

a=首付款金额、b=按揭贷款金额、c=贷款利息、d=离婚时房产价值(可由双方协商确认,或由专业机构评估定价)、e=夫妻共同还贷本息金额(可在贷款银行中查询记录);

2、计算夫妻共同还贷部分占房价款的比例y

y=e÷(a b c);

3、第三,计算找补金额z

若房屋归支付首付款一方所有,则z=d×y÷2若房屋归非支付首付款一方所有,则z=d-d×y÷2。

不过对于一些夫妻来说,离婚分房子这件事情并不是那么简单,毕竟,即便房产是婚后所得的,但是房款是何时支付的、资金来源何方、取得房产时有没有其他附加条件等等,都会对房产的归属产生影响。

二、登记结婚之前,单方出资购买的房产怎么分

1、房屋登记在自己名下时:

付全款或者贷款买房但婚前已还清的,无论是婚前取得房产证,还是婚后取得房产证,都视为登记一方的个人财产,不在离婚时进行分割;

单方出资付首付款,婚后通过夫妻共同财产还贷的,房产视为登记一方的个人财产,但是共同还贷部分(本金 利息)及房屋增值部分应当由登记一方向另一方补偿,剩余未还贷款属于登记一方的个人债务,由其继续向银行偿还。

2、如果男方出资贷款买房,登记在女方名下,依照法律规定,这属于女方婚前购买个人财产,产权属于女方一人所有!

但是离异后,女方得到住房产权!需要支付给男方婚前首付款项。需要支付给男方婚后(拿结婚证)还贷款数额的一半,以及自婚后还贷起,该住房增值部分的权益的一半!

三、结婚登记之前,双方出资购买的房产

1、房屋登记在一方名下时:

同居期间购买,出于婚后共同使用的目的,视为夫妻共同财产,离婚时原则上平均分配;

非同居期间购买,则按照公平原则,综合考虑购房背景、出资数额等因素,分别认定为共同财产、另一方对登记方的赠与或者纯粹是借贷。

2、房屋登记在双方名下时:

夫妻共同财产,离婚时原则上平均分配。

四、婚后买房属于夫妻共同财产的情形

1、婚后买房,不管是一方或双方出资,在无其他约定的情况下,房产都属于夫妻共同财产。房产证上只写一个人的名字,也认定为夫妻共同财产。

2、婚后双方父母共同出资买房的,登记在一方子女名下,该房产也属于夫妻共同财产,双方父母出资视为对各自子女的赠与,房产按出资份额共同。当事人双方另有约定的除外。

所以在实际生活中,如果涉及到离婚的话,那么就会涉及到对应的财产分割问题,尤其是有房产的,那么具体房产如何分割,就需要根据具体的实际情况来看了,但是很多人对这块可能不能达成一致所以导致最终无法协议成功,最后选择了诉讼离婚的方式。


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