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离婚协议书中对财产分割的约定，可以对抗第三人吗?
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2024-08-31
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李晓娟律师
男女双方在离婚协议中关于财产分割的约定，不能对抗第三人，只对协议当事人具有约束力。权利人在签订离婚协议后，及时办理过户手续。如果对方不按照协议配合过户，可以向法院起诉，要求对方配合过户。
男女双方在离婚协议中关于财产分割的约定，不能对抗第三人，只对协议当事人具有约束力。
我们用一个简单的案例来说明一下。
杭州市A房产为小明、小花的夫妻共同财产。离婚时约定，A房产归小明所有，剩余贷款由小明承担。婚内小花个人欠小刚的120万债务，由小花一人承担。
离婚后，因为房产有房贷没还完，所以一直没有办理过户手续，A房产依然登记在小明、小花两人名下。120万债务到期后小花没有偿还，于是小刚向法院起诉小花，要求小花偿还120万债务，并对A房产进行查封保全。
小明拿着双方离婚协议，向法院提出异议，说房屋是自己的，要求解除查封。
法院认为，小明和小花签订的《离婚协议书》，虽然约定了A房屋归小明所有，但未经产权变更登记不直接发生物权变动的法律效力，也不具有对抗第三人的法律效力。
A房屋产权份额尚未变更至小明名下，在小花对外存有未履行债务的情况下，小刚作为小花的债权人，要求对小花名下的财产予以查封并强制执行符合法律规定。
因此，小明和小花之间的约定不具有对抗第三人小刚的效力。小刚不仅可以保全查封A房产，在法院作出判决后，还可以对A房产进行强制执行。
李晓娟律师对本案的解读
离婚协议书中关于财产分割的部分，如果是双方真实意思的表达，不违反法律规定，那么就会对双方具有法律约束力。
但双方没有对A房产进行变更登记，那么小明并没有取得房屋所有权。不动产登记具有公信力，小花作为房屋登记产权人，小刚有理由相信该房屋为小花的财产，此种情况，小刚为善意第三人。
小明和小花达成的离婚协议书不能对抗善意第三人，所以，小刚可以就自己的债权查封和执行小花名下的房产。
杭州婚姻律师支招：风险提示及建议
协议离婚作为我国重要的离婚方式之一，法律规定在离婚的时候，双方必须对离婚、子女抚养和财产分割达成一致意见。如果有共同房产，需要在协议中明确房产分割方式。
由于各种现实因素，很多人离婚后，没有及时办理过户手续，房产依然登记在双方或原产权人名下，这必然会引起一系列风险。
比如，房屋登记在一人名下，该方拿着离婚证和房产证擅自出售房屋;
比如，产权登记人将房产抵押，产生负债;
比如，产权登记人有债务，债权人有可能会查封、执行这套房产
……
这些情况下，如果第三人善意的，离婚协议中的权利人一方可能会丧失房屋权利。
婚姻律师建议：权利人在签订离婚协议后，及时办理过户手续。如果对方不按照协议配合过户，可以向法院起诉，要求对方配合过户。即使不配合，权利人可以拿着法院判决书到房管局办理过户手续。这样可以最大限度地保障权利人的合法权益。
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《中华人民共和国婚姻法》
第十九条 【夫妻财产约定】夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
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夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
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第四十一条 【共同债务】离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成时，由人民判决。
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夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
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第四十一条 【共同债务】离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成时，由人民判决。
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1、夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的，或以口头形式约定，双方无争议的，离婚时应按约定处理。但规避法律的约定无效。
2、夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，包括：
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3、在婚姻关系存续期间，复员、转业军人所得的复员费、转业费，结婚时间10年以上的,应按夫妻共同财产进行分割。复员军人从部队带回的医药补助费和回乡生产补助费，应归本人所有。
4、夫妻分居两地分别管理、使用的婚后所得财产，应认定为夫妻共同财产。在分割财产时，各自分别管理、使用的财产归各自所有。双方所分财产相差悬殊的，差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。
5、已登记结婚，尚未共同生活，一方或双方受赠的礼金、礼物应认定为夫妻共同财产，具体处理时应考虑财产来源、数量等情况合理分割。各自出资购置、各自使用的财物，原则上归各自所有。
1、夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的，或以口头形式约定，双方无争议的，离婚时应按约定处理。但规避法律的约定无效。
2、夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，包括：
(1)一方或双方劳动所得的收入和购置的财产;
(2)一方或双方继承、受赠的财产；
(3)一方或双方由知识产权取得的经济利益;
(4)一方或双方从事承包、租赁等生产、经营活动的收益；
(5)一方或双方取得的债权;
(6)一方或双方的其他合法所得。
3、在婚姻关系存续期间，复员、转业军人所得的复员费、转业费，结婚时间10年以上的,应按夫妻共同财产进行分割。复员军人从部队带回的医药补助费和回乡生产补助费，应归本人所有。
4、夫妻分居两地分别管理、使用的婚后所得财产，应认定为夫妻共同财产。在分割财产时，各自分别管理、使用的财产归各自所有。双方所分财产相差悬殊的，差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。
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婚姻家庭
离婚协议书约定不明，离婚后财产分割怎么办
[律师回复] 离婚协议书内容约定不明，过于笼统，离婚后分割财产时产生纠纷的，该怎么办 汪斌与韩美是大学同学，毕业之后都找到了理想的工作，经济情况有了很大的改善，后来，两人经过了6年的爱情长跑，1995年10月在北京登记结婚。婚后，夫妻购置了三处房产、一辆汽车。其中三处房产权利人登记在汪斌名下，一辆汽车购买时登记在韩美名下。长年的恋爱并没有带来长久的婚姻，二人因夫妻感情不和，于2003年11月3日在民政局登记离婚。在离婚协议书中约定：“男方汪斌与女方韩美因感情不和自愿离婚，经双方商定，对有关事项达成如下协议：“共同财产已分割完毕，双方对此无异议。二个儿子归男方抚养。上述事项，双方保证切实履行。协议内容如有隐瞒、欺骗，责任自负。” 离婚后，女方韩美因财产分割与男方产生分歧为由，向提起离婚后的财产纠纷诉讼。 韩美认为，由于离婚协议仅对人身关系及子女抚养进行了约定，未涉及任何分割夫妻共同财产的具体内容。由于韩美和汪斌名下的财产存在巨大悬殊，现依法提讼，要求依法分割夫妻共同共有的房屋等财产。 汪斌则认为：韩美、汪斌双方约定韩美名下的汽车、存款归韩美，汪斌名下的财产归汪斌，两个儿子由汪斌抚养。双方在民政局达成的离婚协议是真实的，汪斌认为称夫妻共同财产未分割，没有事实和法律依据。 认为，“共同财产分割已完毕”，既反映双方处理财产的合意，又表明该合意已实际履行，且没有发现此项协议存在欺作、胁迫等情况，对当事人应当具有法律约束力。女方主张分割财产并非离婚时被告隐匿或遗漏的财产。虽然男方名下的财产多于对方，但协议中，双方只约定两个儿子归男方抚养，而没有设立义务。男方独自承担养育两个儿子的责任，要牵制一定的财产、人力，多分得财产是在情理之中的。从双方各自控制名下的财产来看，实质双方已做出各自名下的财产归各自所有的约定。所以，韩美的诉讼请求不能支持。
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股东间的协议能对抗善意第三人吗
[律师回复] 您好，关于股东间的协议能对抗善意第三人吗这个问题，我的解答如下, 不能对抗善意第三人。作为在工商部门登记的股东，需要承担相关股东责任；至于股东间之前订的协议为内部协议，只在股东之间有效，不能对抗善意第三人，偿还后可以根据协议向相关股东追偿。 相关法律可参考： 《中华人民共和国公司法》第三十三条 有限责任公司应当置备股东名册，记载下列事项：
（一）股东的姓名或者名称及住所；
（二）股东的出资额；
（三）出资证明书编号。 记载于股东名册的股东，可以依股东名册主张行使股东权利。 公司应当将股东的姓名或者名称及其出资额向公司登记机关登记；登记事项发生变更的，应当办理变更登记。未经登记或者变更登记的，不得对抗第三人
（一）股东的姓名或者名称及住所；
（二）股东的出资额；
（三）出资证明书编号。 记载于股东名册的股东，可以依股东名册主张行使股东权利。 公司应当将股东的姓名或者名称及其出资额向公司登记机关登记；登记事项发生变更的，应当办理变更登记。未经登记或者变更登记的，不得对抗第三人
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离婚协议离婚协议书内容约定不明，离婚后财产分割有哪
[律师回复] 离婚协议书内容约定不明，过于笼统，离婚后分割财产时产生纠纷的，该怎么办 汪斌与韩美是大学同学，毕业之后都找到了理想的工作，经济情况有了很大的改善，后来，两人经过了6年的爱情长跑，1995年10月在北京登记结婚。婚后，夫妻购置了三处房产、一辆汽车。其中三处房产权利人登记在汪斌名下，一辆汽车购买时登记在韩美名下。长年的恋爱并没有带来长久的婚姻，二人因夫妻感情不和，于2003年11月3日在民政局登记离婚。在离婚协议书中约定：“男方汪斌与女方韩美因感情不和自愿离婚，经双方商定，对有关事项达成如下协议：“共同财产已分割完毕，双方对此无异议。二个儿子归男方抚养。上述事项，双方保证切实履行。协议内容如有隐瞒、欺骗，责任自负。” 离婚后，女方韩美因财产分割与男方产生分歧为由，向提起离婚后的财产纠纷诉讼。 韩美认为，由于离婚协议仅对人身关系及子女抚养进行了约定，未涉及任何分割夫妻共同财产的具体内容。由于韩美和汪斌名下的财产存在巨大悬殊，现依法提讼，要求依法分割夫妻共同共有的房屋等财产。 汪斌则认为：韩美、汪斌双方约定韩美名下的汽车、存款归韩美，汪斌名下的财产归汪斌，两个儿子由汪斌抚养。双方在民政局达成的离婚协议是真实的，汪斌认为称夫妻共同财产未分割，没有事实和法律依据。 认为，“共同财产分割已完毕”，既反映双方处理财产的合意，又表明该合意已实际履行，且没有发现此项协议存在欺作、胁迫等情况，对当事人应当具有法律约束力。女方主张分割财产并非离婚时被告隐匿或遗漏的财产。虽然男方名下的财产多于对方，但协议中，双方只约定两个儿子归男方抚养，而没有设立义务。男方独自承担养育两个儿子的责任，要牵制一定的财产、人力，多分得财产是在情理之中的。从双方各自控制名下的财产来看，实质双方已做出各自名下的财产归各自所有的约定。所以，韩美的诉讼请求不能支持。
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离婚协议书内容约定不明离婚后如何分割财产
[律师回复] 离婚协议书内容约定不明，过于笼统，离婚后分割财产时产生纠纷的，该怎么办 汪斌与韩美是大学同学，毕业之后都找到了理想的工作，经济情况有了很大的改善，后来，两人经过了6年的爱情长跑，1995年10月在北京登记结婚。婚后，夫妻购置了三处房产、一辆汽车。其中三处房产权利人登记在汪斌名下，一辆汽车购买时登记在韩美名下。长年的恋爱并没有带来长久的婚姻，二人因夫妻感情不和，于2003年11月3日在民政局登记离婚。在离婚协议书中约定：“男方汪斌与女方韩美因感情不和自愿离婚，经双方商定，对有关事项达成如下协议：“共同财产已分割完毕，双方对此无异议。二个儿子归男方抚养。上述事项，双方保证切实履行。协议内容如有隐瞒、欺骗，责任自负。” 离婚后，女方韩美因财产分割与男方产生分歧为由，向提起离婚后的财产纠纷诉讼。 韩美认为，由于离婚协议仅对人身关系及子女抚养进行了约定，未涉及任何分割夫妻共同财产的具体内容。由于韩美和汪斌名下的财产存在巨大悬殊，现依法提讼，要求依法分割夫妻共同共有的房屋等财产。 汪斌则认为：韩美、汪斌双方约定韩美名下的汽车、存款归韩美，汪斌名下的财产归汪斌，两个儿子由汪斌抚养。双方在民政局达成的离婚协议是真实的，汪斌认为称夫妻共同财产未分割，没有事实和法律依据。 认为，“共同财产分割已完毕”，既反映双方处理财产的合意，又表明该合意已实际履行，且没有发现此项协议存在欺作、胁迫等情况，对当事人应当具有法律约束力。女方主张分割财产并非离婚时被告隐匿或遗漏的财产。虽然男方名下的财产多于对方，但协议中，双方只约定两个儿子归男方抚养，而没有设立义务。男方独自承担养育两个儿子的责任，要牵制一定的财产、人力，多分得财产是在情理之中的。从双方各自控制名下的财产来看，实质双方已做出各自名下的财产归各自所有的约定。所以，韩美的诉讼请求不能支持。
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