离婚协议书中关于房产应该怎么约定?

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 案情
阿颖和丈夫结婚已经一年多了，他们有个孩子已经11个月大了。就在自己怀孕的时候，丈夫却在外面有了外遇，当初也没有直接的证据，手上只保存着丈夫和那个女人很长很长的通话记录。分娩时住院的所有开销，都是阿颖拿自己的信用卡支付的，丈夫的工资都由他自己掌控，自己能依靠的就是娘家的一些照顾。
她原本还希望孩子的到来可以让丈夫迷途知返。没想到，刚生完孩子没多久，丈夫竟动手打她，还拿她的信用卡套现以偿还赌债。孩子一天天长大，可是丈夫却从未在孩子的身上尽父亲的责任，从未抱过孩子一天。曾经因为孩子的哭声吵到他睡觉，丈夫用被子将孩子蒙住，想闷死孩子……
最后，丈夫和她签了一份协议书，同意家庭的债务由丈夫偿还，孩子的抚养权则归阿颖。但是，现在丈夫的家人却又主张要回孩子的抚养权。阿颖向早报法律顾问团律师求助，自己现在唯一的希望就是获得孩子的抚养权，丈夫当初签下的那份协议书在法庭上是否具有法律效力?孩子出生至今，丈夫和他的家人未在孩子身上花一分钱，而自己分娩时信用卡支出的钱以及丈夫用信用卡还的赌债，是否能算是夫妻的共同债务?
律师解读
根据我国《婚姻法》 第三十六条的规定，父母离婚后，哺乳期内的子女，以随哺乳的母亲抚养为原则。哺乳期后的子女，如双方因抚养问题发生争执不能达成协议时，由人民根据子女的权益和双方的具体情况判决;离婚后，父母对于子女仍有抚养和教育的权利和义务。本案中，男方不仅存在家庭暴力，并且有外遇，属于婚姻存续期间有重大过错导致离婚的过错方，同时其情形不利于子女的成长、教育，他们的孩子应由女方抚养比较适合，同时男方应承担抚养费用。至于夫妻在离婚前所签协议，只要协议内容是双方真实意思表示，且内容没有违背法律规定，该协议可以作为离婚诉讼过程中处理子女、财产问题参照的依据。
关于共同债务的问题，根据我国《婚姻法》第四十一条的规定：离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。该条规定明确，所谓的共同债务必须系为因夫妻共同生活所产生的债务，而上述情况系男方的个人行为及非法行为所欠债务，不应认定为夫妻的共同债务。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 法律规定调解协议书由双方当事人签名或者盖章后生效，对双方当事人具有约束力，当事人应当履行。达成调解协议后，赔偿义务人在协议约定期限内不履行调解协议书的义务，伤者可以持调解协议书依法向人民申请支付令或直接。 从性质上说，调解协议书是双方在自愿的基础上达成的，是双方意思表示一致的结果，具有合同的效力。同时，其又是在公安交管部门的主持下达成的调解协议，因此，调解协议书对当事人具有法律约束力，除当事人有法定的正当理由外，不能反悔或者不履行调解协议书，从而强化双方当事人的履约意识，维护调解协议书的严肃性。

[律师回复] 解答如下, 买房协议书的违约金如何约定，分以下情况：
1、对卖方而言，对于买方逾期支付房款的，违约金可约定自逾期之日起，每日按逾期应付款的万分之五支付违约金，超过一定期限还未支付的，可视为构成根本违约，需按房屋总价款的20支付违约金，合同解除。
2、对买方而言，卖方逾期履行合同义务的情况下，按买方已支付房款的万分之五要求卖方支付违约金。如果卖方超过一定期限还未履行，视为卖方构成根本违约，需按房屋总价款的20支付违约金，合同解除。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, t　　一般而言，只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。但是，有些夫妻贷款周期较长，比如三十年还贷期间，并且每个月还款额较高，比如四千元以上，而变更后的还贷人月工资收入不足贷款金额的二倍，银行一般不会同意变更主贷人或减少共同抵押人，除非当事人另行提供担保人，或采取其他保险措施。因此，夫妻在协议分割房产前要注意银行变更主贷人或减少共同抵押人是否同意。t　　另外，在办理银行贷款变更手续中，银行一般会严格要求当事人双方到场，一方到场银行会拒绝办理变更手续。如果一方当事人不到场，可以委托代理人(包括律师)委托办理变更手续，相关委托书必须办理公证。t　　如果不涉及银行贷款，当事人到房地产交易中心办理产权变更手续，房地产交易中心一般也要求夫妻双方均到场。因此，离婚协议的签订固然重要，但离婚协议的执行更为重要。离婚后的双方当事人应当以诚信为本，相互配合。但在很多时候诚信只是一句空话，男女离婚后常常还有怨恨的交融，一方不履行离婚协议的现象比比皆是。因此，离婚协议中应该明确一方没有履行义务的惩罚措施，这样，才能促使义务人履行义务。比如，逾期不支付房屋对价的惩罚办法、不配合办理产权变更手续的法律后果等。t　　最后提醒一点，根据国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复(国税函〔1999〕391号　1999年6月3日)的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因此，如果因为夫妻离婚房屋产权人变更，是不用交契税的。这样，就可以避免房价1.5%-3%的契税。

[律师回复] 离婚协议书可以约定违约金，相关法律法规对此没有禁止性规定。双方当事人可以就离婚协议书约定违约金条款作为保障。在离婚协议中，双方就共有财产分割、共同债务和子女的抚养等事项已经协商达成一致的约定，为了保证双方履行约定，可以在离婚协议书中约定违约金。

[律师回复] 您好，关于协议书违约金怎么写这个问题，我的解答如下, 买房协议书的违约金如何约定，分以下情况：
1、对卖方而言，对于买方逾期支付房款的，违约金可约定自逾期之日起，每日按逾期应付款的万分之五支付违约金，超过一定期限还未支付的，可视为构成根本违约，需按房屋总价款的20支付违约金，合同解除。
2、对买方而言，卖方逾期履行合同义务的情况下，按买方已支付房款的万分之五要求卖方支付违约金。如果卖方超过一定期限还未履行，视为卖方构成根本违约，需按房屋总价款的20支付违约金，合同解除。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 法律规定调解协议书由双方当事人签名或者盖章后生效，对双方当事人具有约束力，当事人应当履行。达成调解协议后，赔偿义务人在协议约定期限内不履行调解协议书的义务，伤者可以持调解协议书依法向人民申请支付令或直接。 从性质上说，调解协议书是双方在自愿的基础上达成的，是双方意思表示一致的结果，具有合同的效力。同时，其又是在公安交管部门的主持下达成的调解协议，因此，调解协议书对当事人具有法律约束力，除当事人有法定的正当理由外，不能反悔或者不履行调解协议书，从而强化双方当事人的履约意识，维护调解协议书的严肃性。

[律师回复] 离婚协议书不能约定违约金。违约金适用于合同，而离婚案件是具有较强的人身依附性的纠纷，与法律规定调整的平等主体之间的民事纠纷性质不完全相同，所以不能适用合同的相关规定，不能约定违约金。
【法律依据】
《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 医疗赔偿协议书
甲方：_______________(医疗机构)
乙方：_________________(患方)
甲乙双方根据《医疗事故处理条例》之规定，经协商，在完全自愿的情况下达成如下协议：
一、患者基本情况：
姓名：年龄：性别：籍贯：住址：身份证号：住院号：
二、方共同认定的医疗事故等级：
三、医疗事故原因
四、赔偿数额
1、医疗费：元；
2、误工费：元；
3、住院伙食补助费：元；
4、陪护费：元；
5、残疾生活补助费：元；
6、残疾用具费：元；
7、丧葬费：元；
8、被抚养人生活费：元；
9、交通费：元；
10、住宿费：元；
1
1、精神损害抚慰金：元；
1
2、患者死亡参加丧葬活动的患者的配偶和直系亲属所需交通费、误工费、
住宿费：元(不超过2人)
五、偿款给付时间：
六、违约责任
1、出院处理：
2、如为死亡患者，尸体处理
八、上述协议经双方签字或盖章后生效。
甲方：乙方：
代理人：代理人：
日期：日期：
二、医疗纠纷调解协议书
乙方(患者或患者近亲属)：
患者基本情况：
姓名：性别：年龄：住址：住院号：
经过调解，医院、患者双方就该医疗纠纷自愿达成如下赔偿协议：
一、甲乙双方同意在不通过鉴定明确争议的原因和责任的情况下自行协商解决。
二、甲方自愿赔偿乙方：
三、甲乙双方放弃基于该医疗纠纷的一切诉讼权利。
四、违约责任：本协议对该医疗纠纷一次性处理终结，任何一方不得反悔。一方反悔的，应向对方支付违约金元。
五、本协议经甲乙双方签字、盖章生效。协议文本一式二份，甲乙双方各执一份。
三、医疗纠纷赔偿调解协议
甲方：某医院
乙方：×××
鉴于患者×××曾于200×年×月×日至200×年×月×日在甲方处治疗，甲、乙双方因患者医疗问题发生争议，但均愿通过协商解决；甲、乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，根据《医疗事故处理条例》及相关法律法规，经充分协商，达成本协议如下，共同遵照执行。
第一条本协议相关数据如下：
某市200×年度职工平均工资：元。
某市200×年度城镇居民平均生活费：元。
某市城镇居民最低生活保障金：元。
第二条赔偿项目及计算方法(略)
第三条甲方同意于本协议生效后×日内向乙方一次性(或分期)支付本协议
第二条规定的款项。
第四条在甲方依本协议约定支付全部款项后，甲、乙双方因患者医疗问题引起的所有争议即告终结，乙方不得再以任何理由和任何方式向甲方主张权利，否则乙方应无条件返还甲方已：支付的全部款项，且不得以本协议作为其主张权利的依据。
第五条本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方授权代表签字盖章(并公证)之日起生效。
甲方：×××医院乙方：
日期：日期：
由于疾病种类繁多，患者情形各异，医生素质差异也较大，医疗事故的发生在所难免，医疗纠纷发生后，医患双方可通过自行协商方式解决，赔偿方式也是多种多样。受害者及其亲属在遭遇医疗发生后医患事故时，不但需要理智对待事件的发生，同时还应了解相关的法规，正确的维护自己的合法权益。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 1、违约责任承担方式当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、违约责任条款约定违约责任可由合同各方在合同里面作详细约定，对于延迟交付货物或者交付货款的可以约定延迟履行违约金。还可以约定一条总的违约条款：“任何一方违反本协议导致本协议无法继续履行的，违约方需赔偿守约方违约金人民币元，该违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方应赔偿守约方所有实际损失。 3、损害赔偿的范围当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 4、违约金当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

[律师回复] 1、当事人的姓名、性别、职业、住址等基本情况。2、现有夫妻财产(含债务)的名称、数量、规格、种类、价值、状况等。3、现有夫妻财产的归属及今后夫妻关系存续期间所得财产(债务)的归属。4、夫妻关系存续期间财产的使用、维修、处分的原则。5、其他约定，如共同债务如何清偿，财产孳系息归属　

[律师回复] 在签订离婚协议之后，一方当事人不按离婚协议约定履行义务的，另一方应当向法院提起民事诉讼，要求确认离婚协议合法有效，并依法判决有履行义务的一方承担责任。因此，对一方不支付补偿款的行为，另一方应依法向法院起诉。
1、一方当事人不按离婚协议约定履行义务的，另一方应当向法院提起民事诉讼，要求确认离婚协议合法有效，并依法判决有履行义务的一方承担责任。
2、当事人因履行上述发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。男女双方后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。

[律师回复] 民法典中离婚协议书一方违约可否撤销民法典规定离婚协议书生效后一方违约不履行的不可以撤销离婚协议书另一方当事人应该向法院起诉请求法院强制执行。
《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条协议离婚夫妻双方自愿离婚的应当签订书面离婚协议并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。就双方虽已签署离婚财产分割协议但并未至民政部门办理离婚登记备案手续则该协议并不发生相应的法律效力任何一方均可以反悔不予履行。但若法院查明在订立离婚协议时不存在欺诈胁迫等情形的则会对该诉讼请求不予支持予以相应的驳回。
《中华人民共和国民法典》
第一千零七十六条协议离婚夫妻双方自愿离婚的应当签订书面离婚协议并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十八条离婚登记婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚并已经对子女抚养财产以及债务处理等事项协商一致的予以登记发给离婚证。

[律师回复] 解答如下, 买房协议书的违约金如何约定，分以下情况：
1、对卖方而言，对于买方逾期支付房款的，违约金可约定自逾期之日起，每日按逾期应付款的万分之五支付违约金，超过一定期限还未支付的，可视为构成根本违约，需按房屋总价款的20支付违约金，合同解除。
2、对买方而言，卖方逾期履行合同义务的情况下，按买方已支付房款的万分之五要求卖方支付违约金。如果卖方超过一定期限还未履行，视为卖方构成根本违约，需按房屋总价款的20支付违约金，合同解除。

[律师回复] 1、离婚协议书可以约定违约金。
2、在离婚协议中，双方对共有财产分割、共同债务和子女的抚养做约定，为了保证双方能如实履行协议约定的义务，往往选择约定违约条款来制约对方，以求得离婚后协议的内容得以保障。

[律师回复] 您好！你可以提前解除合同，但因解除合同给对方造成的损失应赔偿，你也可以向法院起诉要求对方搬出，如有需要可以联系我。

[律师回复] 关于就业协议违约条款：
一般认为是有效力的，实际上这个问题在实践中是有一些争议的，简单回答如下：
1.就业协议法律性质属于预约合同性质，不是劳动合同本身，签订就业协议时各方当事人就明确就业协议不同于劳动合同，签订就业协议是为了将来签订劳动合同，大多就业协议的备注栏里就明确约定：“甲方到乙方报到双方当即正式签订劳动合同”
2.毕业生违反就业协议会对用人单位产生损害：用人单位往往为录用一毕业生做了大量的工作，同一旦毕业生因某种原因违约，势必使用人单位的录用工作付之东流，并可能错过招聘最佳时间段。因此违约金的约定主要是为了赔偿用人单位招录的费用。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 婚前协议书(范文)
协议人(甲方)：
协议人(乙方)：
经协议人自愿协商，现达成婚前协议如下：
第一章夫妻间生活守则
第一条夫妻之间应相互信任、相互忠诚。若双方当事人中有一方行为不轧，或做出任何伤害夫妻感情的事，应视其情节严重进行处理，处理决定权由受伤害一方决定。
第二条若双方当事人中有一方对另一方有包括言语上的辱骂或其它家庭暴力行为，应在短期内妥善处理并道歉，若受害方不原谅其无理行为，则过错当事人应无条件同意受害方的离婚申请，并视情节严重对受害方进行赔偿。
第三条若双方当事人有说脏话或其它粗俗行为，则视情节严重处罚该当事人。具体处罚规则如下：
(一)一日之内以一句脏话或一次粗俗行为(如随意吐痰、随意扔垃圾)洗一次臭袜子。
(二)一日之内累计次数达到四次，则由过错方洗一次脏衣服，直至干净衣服收回并叠好。
(三)若累计三日一方当事人都有犯错，不论犯错次数多少，该过错方必须无条件承担该星期的所有卫生打扫。包括洗衣服、打扫卫生、洗厕所等等。
(四)若甲方连续三日没有犯任何一错误，则免去甲方一个星期的所有家务，且由乙方承担，包括洗袜子等等。若甲方连续一个星期没有犯任何一错误，则应由乙方自费B50买零售犒劳甲方以此鼓励甲方的上佳表现。备注：该项条款一年之后需重新修定。
第四条若双方当事人中有一方感情出现变故(移情别恋)，或其它异性朋友过于亲密，则该当事人不得欺骗其变心行为，坦白相告。且与另一当事人协商处理该问题。若受害伤不想原谅过错方，或过错方有欺瞒行为，则受害方有权要求过错方无条件答应任何合理要求，包括离婚。
第二章丈夫个人守则
第一条不得出入色情场所及沉迷赌博。
第二条不得与妻子或家人以外的异性有过份、及不必要之亲昵举动。
第三条不可作出伤害妻子的行为，包括心理上、生理上。
第四条丈夫需要定时向妻子报告行踪。丈夫在任何时刻，均不能与妻子失去联络。
第五条丈夫不可无故夜不归宿，如有特殊情况必须得到妻子许可。
第六条丈夫如反以上条款中的任何一条，妻子有权要求丈夫答应任何处罚，包括财产处罚及离婚。
第三章财产问题
第一条双方当事人必须勤俭持家，不得乱花钱，夫妻财产共同保管。甲方每月所发工资必须如数上缴于乙方，并存入夫妻银行卡内且由夫妻双方保管。银行卡由甲方保管，其密码由乙方保管。乙方每月从甲方工资内取出甲方所必需的开支，甲方急需用钱且有合理理由可向乙申请。乙方也应严格控制其工资收入流向，并受甲方监督。
第二条其它财产问题都严格遵守中国婚姻法。
以上协议一式两份，甲乙双方各持一份，自双方签字时生效。
协议人签字盖章(甲方)：年月日
协议人签字盖章(乙方)：年月日。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 只要拿着离婚证和自己的有效身份证或户口本，到婚姻登记中心申请查阅离婚档案，工作人员会把档案调出来之后，根据其本人的申请，把曾经办理离婚登记时，交给民政局的那份离婚协议书复印一份并加盖公章就可以了。
还要补充一点的是，如果丢失的是的离婚判决书或是调解书，据《关于人民诉讼档案保管期限的规定》(1984年公布实施)第三条规定，人民诉讼档案保管期限分为永久、长期60年、短期30年。

[律师回复] 解答如下, 离婚协议书中公司股权的约定和处理如果你们一方或双方在某公司拥有股份，离婚财产分割通常的做法是，夫妻共同约定一方持股，给予另一方对价补偿。如果这样约定，只需双方协议并书面明确价款及支付方式即可。但是，如果你们决定将一方拥有的公司股权部分或全部给付另一方的，还必须符合《公司法》的相关规定。《婚姻法解释（二离婚协议书中》规定，审理离婚案件中，涉及分割夫妻共同财产中以一方名义在有限责任公司的出资额，另一方不是该公司股东的，按以下情形分别处理：
第一种夫妻双方协商一致将出资额部分或者全部转让给该股东的配偶，过半数股东同意、其他股东明确表示放弃优先购买权的，该股东的配偶可以成为该公司股东；
第二种夫妻双方就出资额转让份额和转让价格等事项协商一致后，过半数股东不同意转让，但愿意以同等价格购买该出资额的，人民可以对转让出资所得财产进行分割。过半数股东不同意转让，也不愿意以同等价格购买该出资额的，视为其同意转让，该股东的配偶可以成为该公司股东。