合法有效的婚前财产协议要具备哪些内容

最新修订 | 2024-02-24
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李晓娟律师
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一份合法有效的婚前财产协议,一定要具备这两点。1、在形式上,婚前财产协议必须是书面的。这份书面协议,可以是夫妻自己拟定的,也可以是在公证部门公证之下达成的。2、在内容上,婚前财产协议必须是合法的。
合法有效的婚前财产协议要具备哪些内容

一份合法有效的婚前财产协议,一定要具备这两点。

1、在形式上,婚前财产协议必须是书面的。

这份书面协议,可以是夫妻自己拟定的,也可以是在公证部门公证之下达成的。

很多人会咨询李律师,婚前财产协议必须公证吗?答案是,不是。

公证不是婚前财产协议法定的必须的程序,只要是夫妻双方真实的意思表示就可以,就不能推翻婚前财产协议在形式上的合法性和有效性。

2、在内容上,婚前财产协议必须是合法的。

夫妻双方可以约定的财产,可以是双方各自婚前财产,也可以是婚后所得的财产,可以是有形资产,也可以是无形资产,但都必须是属于他们两个人的财产,不能是其他第三人的财产。

如何保障婚前财产协议的效力?

一是,明确婚前财产范围。

婚前财产协议中,并不一定非得把所有的婚前财产都标注清楚,而是只把需要的提出就可以。

二是,要明确婚前财产婚后共享的比例。

在婚后可以与配偶共享的财产内容,以及共享的比例应该约定清楚,不能遮遮掩掩,欲说还休。

三是,明确财产具体情况。

在实践中,由于财产描述不明确最终导致认为协议约定不明而不予确认的案例不在少数。

比如对房产的描述,很多当事人在作婚前财产协议时,对于一方的婚前房产只是写“     小区的房屋归双方共同所有”,这就是一个有问题的描述。正确的描述应该是“      买卖合同项下的财产权利由双方共有”,如果有不动产产权证书的话,要按照产权证书上的坐落位置描述。

四是,明确约定条件。

协议的生效如果没有作特别约定的话,一般是结婚登记后生效。

在大多数情况下,伴侣在签订协议时都会写“本协议自双方签字时生效”。

对于婚前财产协议来说,明显的是为结婚后共同生活所签署的约定,也即应以结婚登记为生效要件。

有的当事人在约定婚前财产归婚后共有时,会作出这样的约定,“若双方不离婚,则此财产属于夫妻共同财产”,这种财产约定,实际等于没有约定。从财产协议的最终效果来说,对于非财产所有者一方来说,显然是不利的。


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二、质量保证基本措施:
(一)甲方承诺按照相应合同要求的标准进行生产和检验,合格后,由双方立封样交甲方保存。如合同中无相应标准,以乙方同类产品标准为准。
(二)甲方承诺遵守国家的有关法律、法规,其产品严格按照有关标准进行生产和销售。
(三)甲方承诺建立完善的产品质量管理制度,严格实行岗位质量规范及质量责任相应的考核办法等,以达到提高产品质量的目的。
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(六)在接到产品质量投诉后,甲方保证会在第一时间进行受理,并以热情、积极的态度为客户提供满意的服务。
(七)甲方承诺向乙方提供24小时技术支持电话及一年(从发货之日起开始算)的产品免费保修服务,人为损坏除外。超过质保期或人为损坏的,甲方会收取相应的材料及维修服务费用。
三、质量异常处理办法
(一)免费保修范围
保修期内按照操作规范正常使用而出现产品质量异常的。
(二)收费维修范围
1、产品内部被私自拆开者,或其中任何部分被更替
2、任何部分包括外壳、电缆和零件有碎裂、损毁及缺少或有腐蚀现象电路、芯片被击穿或损毁
3、已过保修期或来历不明的产品
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(三)收费方式
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[律师回复] 按结算总房款的3%作为该项目的房屋质量保证金,如乙方及时履行了该项目的所有房屋正常保修义务,则该款有甲方在乙方交房后满二年后五日内退90%,余下10%在交房后满五年后五日内退还完毕,不计利息。由物管公司出具相应手续后方能退还。如果乙方接甲方书面通知后48小时内未及时履行该项目所有房屋的正常保修义务,甲方可告知乙方后委托第三方进行房屋保修,所产生费用从房屋质量保证金中扣除,并以扣除后的房屋质量保证金额为基数,按本条上述比例及时间向乙方支付房屋质量保证金。
第六条:房屋交付期限及交付条件
  房屋交付期限: 年 月 日前一次性完成房屋交付。
  (二)房屋交付条件
  
1、交房时水、电、气、闭路、电话均达到开通条件。
  
2、交房时该工程项目已通过有关职能部门验收,取得工程竣工验收备案书。
  
3、交房时乙方向住户提供《市新建商品房屋使用说明书》和《市商品房屋质量保证书》
  
4、物管公司进入并能正常运转。
第七条:乙方逾期交房的违约责任
  
1、乙方未按合同规定的期限将甲方所购上述房屋交付甲方使用的,每逾期一天,乙方按日以甲方已付房屋总价款的万分之三承担违约金并承担相关责任,因乙方原因造成该项目停滞不能继续开发,乙方承担由此造成的全部经济损失。
  
2、乙方逾期六十日未交付房屋的,甲方有权解除合同。甲方因此解除合同的,乙方应将已收取的房价款退还给甲方,并按甲方累计已付款的10%向甲方支付违约金,并承担相关责任。由乙方房屋质量原因导致甲方放弃购买,甲方不承担任何责任,乙方除退回甲方已支付的工程款外,还应承担实际发生的一切损失。
第八条:甲方逾期付款的违约责任
  
1、甲方未按合同规定足额支付各个阶段房款的,每逾期一天,甲方按日以本合同应付当期房价款的万分之三承担违约金并承担相关责任。
  
2、甲方逾期付款超六十日的,乙方有权解除合同,乙方因此解除合同的,应将已收取的房价款退还给甲方,同时甲方应按累积应付款的10%向乙方支付违约金并承担单相关责任;因甲方原因放弃购买,须承担给乙方带来的全部损失。
第九条:前期物管的设立问题
  该项目的前期物管由乙方负责联系相关物管单位,并提供满足物管的用房、用水、用电等设施。乙方交付给甲方的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准(见 住宅小区项目设计交房标准)。若未达到约定标准,乙方负责按照甲方的要求限期整改至符合双方约定标准。如甲方要求增加装饰、设备、标准的,由双方另行签订补充协议约定。
第十条:乙方的保修责任
  乙方在向甲方交房后,按照《市新建商品房房屋使用说明书和质量保证书》承诺的类容,承担相应的保修责任,在保修范围和保修期限内发生的问题,乙方应依法履行保修义务。若乙方未按照《市新建商品房房屋使用说明书和质量保证书》承诺内容及时维修,甲方有权动用质保金进行维修,维修金额不需乙方审核。
第十一条:特殊约定
  
1、本项目在建设过程中,乙方不得将甲方所购房屋作为在建工程进行抵押及房屋抵押。
  
2、在建工程中乙方承诺资金不得挪作他用
  
3、乙方应在 年 月 日前按照甲方要求提供初设审批前的总平面图和户型图,该户型图不能做大的调整。如审批部门户型调整造成被迁居民的意见,乙方应积极配合甲方现场解释。甲方对乙方提供的户型需在三个工作日内进行书面确认。
  
4、在工程建设中乙方应保证不会有拖欠民工工资等社会部稳定现象出现,属甲方责任的,由甲方负责解决,乙方配合,由此造成的工期时间顺延。
  
5、甲方应积极协助乙方办理项目建设相关手续。
  
6、甲方应积极配合乙方协调相关部门完善项目周边市政基础设施。
  
7、甲方有权进入乙方施工现场对施工质量和安全按进行检查,并参与分户验收,乙方应积极配合。
  
8、乙方承诺积极配合甲方办理住户《房地产权证》
  
9、乙方承诺按合理的市场价格选择施工单位,保证其合理利润,以确保工程质量。若工程质量不能达到验收合格标准,乙方须负全部责任,并承担甲方全部损失,同时退还甲方未合格部分住宅价款并承担10%违约金,甲方可以无条件解除本合同。
  
10、乙方承诺在施工过程中强化安全措施,确保施工安全;若发生安全事故,由乙方负责。
  1
1、双方约定本项目的住宅全部用于 片区的拆迁安置,不得挪作他用。
  1
2、根据本物业管理区域或物业服务收费指导价格,双方约定物业服务费标准如下(按建筑面积计算):
  1
3、甲方未制定购房人的房屋自交易之日起半年后开始计算,物管费按市物价局核定的物业费用标准减半收取。由甲方向乙方或乙方委托的物管公司缴纳。
第十二条:不可抗力
  
1、任何一方由于战争及严重的火灾、台风、地震、水灾和其它不能预见、不可避免和不能克服的事件而影响其履行本协议所规定的义务的,受事故影响的一方将发生不可抗力事故的情况以书面方式通知其他方,并在事故发生后十四天内将有关当局或机构出具的证明文件提交其他方证实。
  
2、受影响的一方因不可抗力而不能履行或延迟履行协议义务的,不承担责任。但受影响的一方应在不可抗力事故结束或消除后尽快以书面方式通知对方。
  
3、本项目若因不可归责于各方的不可抗力原因而导致解除的,各方均不承担违约责任。
第十三条 其他事项
  
1、本合同在履行过程中发生争议,由双方当事人协商解决;协商不成按下述B种方式解决。
  
A、提交仲裁委员仲裁;
  
B、依法向人民法院提起诉讼。
  
2、本合同未尽事宜,由甲乙双方共同协商达成一致后签订补充协议。
  
3、本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式捌份,甲乙双方各执肆份,合同与附件均具同等法律效力。
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