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针对不立案的维权技巧，你应当掌握
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2024-02-29
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胡静律师
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专家导读
满足立案条件，公安机关不予立案。可以通过下列三个途径解决：1、向原公安机关申请复议、向上一级公安机关申请复核控告人对不予立案决定不服的，可以在收到不予立案通知书后七日以内向作出决定的公安机关申请复议。3、向同级检察院申请立案监督公安机关和检察机关属于不同的系统。
报了案，公安机关不立案怎么办?
刑事案件发生后，受害人第一反应就是去报案，可实践中很多人报案后杳无音讯，迟迟等不来立案。
公安机关不予立案，往往有其理由。
要弄明白公安机关为什么不立案，要先明白立案的条件。
公安机关刑事立案必须具备两个条件：
1、有犯罪事实存在犯罪事实，这是立案的首要条件。
这一条件包含有两个方面的内容：
一是要立案追究的必须是构成犯罪的行为。
如果是犯罪的行为，就不能立案。
对某些危害社会的违法行为，但是情节显著轻微，危害不大，不认为是犯罪的，就不应立案。
例如：
故意伤害只是造成了轻微伤，没有构成轻伤以上伤情的，一般不会立案;
诈骗、盗窃等需要达到一定的金额才构成犯罪，达不到的也不会立案。
二是要有一定的材料证明犯罪事实确已发生。
这个时候的证明条件并不需要达到证据充分的程度，但报案人也应当提供初步的证据。
2、需要追究刑事责任并不是有犯罪事实发生就一定会立案，还要满足追究刑事责任的条件。
在以下情况下虽有犯罪事实发生，但并不会被追究刑事责任：
犯罪已过追诉时效期限的;
经特赦令免除刑罚的;
依照刑法告诉才处理的犯罪，没有告诉或者撤回告诉的;
犯罪嫌疑人死亡的;
其他法律规定免予追究刑事责任的，均不追究刑事责任。
例如：
对于达不到刑事责任年龄的未成年人、无刑事责任能力的精神病人犯罪的，公安机关也不会立案。
除了以上两个条件之外，公安机关还会审核案件是否属于自己管辖。
如果不属于自己管辖的，一般会让报案人去有权管辖的机关报案，让有管辖权的公安机关来立案。
如果满足了立案的条件，公安机关还是不给立案，该怎么办呢?
可以从以下三个途径来解决：
1、向原公安机关申请复议、向上一级公安机关申请复核控告人对不予立案决定不服的，可以在收到不予立案通知书后七日以内向作出决定的公安机关申请复议;
公安机关应当在收到复议申请后七日以内作出决定，并书面通知控告人。
控告人对不予立案的复议决定不服的，可以在收到复议决定书后七日以内向上一级公安机关申请复核;
上一级公安机关应当在收到复核申请后七日以内作出决定。
对上级公安机关撤销不予立案决定的，下级公安机关应当执行。
在确实符合立案条件的情况下，通过复议、复核，往往能够立案。
复核是向上一级公安机关申请，如果上一级公安机关复核后也没有结果，别急，还有第二招。
2、向同级检察院申请立案监督公安机关和检察机关属于不同的系统。
检察机关作为国家法律监督机关，有权对公安机关进行监督立案和监督撤案。
向检察院提起立案监督是向作出不予立案公安机关的同级检察院申请。
例如某市某区公安机关不立案，向某市某区检察院申请立案监督。
人民检察院获取不立案监督的材料后(通常需要控告人提供公安机关出具的《不予立案决定书》)，会进行审查。
经审查后认为需要公安机关说明不立案理由的，经检察长批准，可以要求公安机关在7日内书面说明不立案的理由。
人民检察院通过必要的调查、认真审查后，认为公安机关不立案的理由不能成立的，应当通知公安机关立案，并发出《通知立案书》，并将有关证明应当立案的材料同时移送公安机关。
公安机关在接到人民检察院要求立案的通知后，应当在15日内决定立案，并将立案决定书送达人民检察院。
经过这一步，如果还不能立案，可以尝试第三种途径。
3、向法院提起刑事自诉对于自诉案件，被害人有权向人民法院起诉。
自诉案件包括下列案件：
(一)告诉才处理的案件;
(二)被害人有证据证明的轻微刑事案件;
(三)被害人有证据证明被告人侵犯自己人身、财产权利的行为应当依法追究刑事责任，而公安机关或者人民检察院不予追究被告人刑事责任的案件。
但注意，实践中法院办理的刑事自诉案件特别少，一方面是因为刑事自诉案件有类型限制(如侵占等特殊类型)，二是被害人往往拿不出有效的证据。
所以这条路是很少有人走通的。
如果通过以上三个途径还不能解决，可以找律师进行刑事控告。
律师会从专业角度分析是否构成犯罪，是否事实清楚、证据确实充分。
经过分析，如果公安机关不予立案的理由正当合法，控告人也不用耗费精力非要去刑事立案，也可以根据案件具体情况提起民事诉讼解决纠纷。
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我想了解一下怎么掌握离婚诉讼技巧
[律师回复] 离婚诉讼技巧如下：
(一)补足应提交的证据，防止举证期间过期；
(二)注意与承办法官联系，及时知晓开庭时间；
(三)不放弃与对方的调解协商。
离婚诉讼，是指婚姻关系当事人一方向法院提出与另一方解除婚姻关系的诉讼。
【法律依据】
《民法典》第一千零七十九条，夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
(一)补足应提交的证据，防止举证期间过期；
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(三)不放弃与对方的调解协商。
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【法律依据】
《民法典》第一千零七十九条，夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
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（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
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一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
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快速解决“婚姻家庭”问题
针对怎样掌握假冒他人专利罪
[律师回复] 假冒专利罪指违反国家专利法规，假冒他人专利，情节严重的行为。
要从以下方面来掌握假冒他人专利罪：
1.本罪的主体是一般主体，企业、事业单位和个人均可构成。
2.本罪的主观方面是故意，一般具有非法获取经济利益的目的，但也有的是出于损害他人的声誉，破坏他人专利权益的目的。出于何种目的不影响本罪的成立。
3.本罪在客观方面表现为，违反国家专利管理法规，在法律规定的专利有效期限内，假冒他人被授予的专利，情节严重的行为。
4.本罪的客体是复杂客体，它既侵害了国家专利管理部门的正常活动，也侵害了单位或者个人的专利权利。
【法律依据】
《刑法》第二百一十六条，假冒他人专利，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
要从以下方面来掌握假冒他人专利罪：
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【法律依据】
《刑法》第二百一十六条，假冒他人专利，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
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酒馆办卡不退费维权技巧
[律师回复] 商家办卡不退费维权方式：
1、找店家进行协商，要求退回卡里的余额，态度坚决的话退返余额的可能性也会更大些。
2、拨打12315投诉，让消费者协会协助解决。
3、向市场监管部门举报，到当地的市场监督管理局进行举报，要求退回余额。
4、如果卡里数目十分庞大也可以向法院起诉，要求店家退钱并赔偿损失。
5、如果商家拒不退款并且使用威胁手段强制要求消费，是属于强迫消费行为，可以向公安报案。
行动建议：
与商店协商和解未果可向消费者协会投诉，也可以不经协商直接向消协投诉。
12315消费者投诉应该具备的内容
1、应该向消费者协会书面投诉，有些消费者协会也可以接受传真方式的投诉。
2、应该有明确的投诉对象，即被投诉方，并提供准确的地址。
3、应该有明确的投诉理由，有自己明确的要求，确保事实真实。
4、投诉时要提供购买商品和接受服务的凭据的复印件和有关证明材料;
5、消费者投诉应留下便于联系的地址和电话
1、找店家进行协商，要求退回卡里的余额，态度坚决的话退返余额的可能性也会更大些。
2、拨打12315投诉，让消费者协会协助解决。
3、向市场监管部门举报，到当地的市场监督管理局进行举报，要求退回余额。
4、如果卡里数目十分庞大也可以向法院起诉，要求店家退钱并赔偿损失。
5、如果商家拒不退款并且使用威胁手段强制要求消费，是属于强迫消费行为，可以向公安报案。
行动建议：
与商店协商和解未果可向消费者协会投诉，也可以不经协商直接向消协投诉。
12315消费者投诉应该具备的内容
1、应该向消费者协会书面投诉，有些消费者协会也可以接受传真方式的投诉。
2、应该有明确的投诉对象，即被投诉方，并提供准确的地址。
3、应该有明确的投诉理由，有自己明确的要求，确保事实真实。
4、投诉时要提供购买商品和接受服务的凭据的复印件和有关证明材料;
5、消费者投诉应留下便于联系的地址和电话
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茶馆办卡不退费维权技巧
[律师回复] 商家办卡不退费维权方式：
1、找店家进行协商，要求退回卡里的余额，态度坚决的话退返余额的可能性也会更大些。
2、拨打12315投诉，让消费者协会协助解决。
3、向市场监管部门举报，到当地的市场监督管理局进行举报，要求退回余额。
4、如果卡里数目十分庞大也可以向法院起诉，要求店家退钱并赔偿损失。
5、如果商家拒不退款并且使用威胁手段强制要求消费，是属于强迫消费行为，可以向公安报案。
行动建议：
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1、应该向消费者协会书面投诉，有些消费者协会也可以接受传真方式的投诉。
2、应该有明确的投诉对象，即被投诉方，并提供准确的地址。
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4、投诉时要提供购买商品和接受服务的凭据的复印件和有关证明材料;
5、消费者投诉应留下便于联系的地址和电话
1、找店家进行协商，要求退回卡里的余额，态度坚决的话退返余额的可能性也会更大些。
2、拨打12315投诉，让消费者协会协助解决。
3、向市场监管部门举报，到当地的市场监督管理局进行举报，要求退回余额。
4、如果卡里数目十分庞大也可以向法院起诉，要求店家退钱并赔偿损失。
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行动建议：
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公安机关不立案，这样的维权技巧你掌握了吗
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刑事辩护
饰品店办卡不退费维权技巧
[律师回复] 商家办卡不退费维权方式：
1、找店家进行协商，要求退回卡里的余额，态度坚决的话退返余额的可能性也会更大些。
2、拨打12315投诉，让消费者协会协助解决。
3、向市场监管部门举报，到当地的市场监督管理局进行举报，要求退回余额。
4、如果卡里数目十分庞大也可以向法院起诉，要求店家退钱并赔偿损失。
5、如果商家拒不退款并且使用威胁手段强制要求消费，是属于强迫消费行为，可以向公安报案。
行动建议：
与商店协商和解未果可向消费者协会投诉，也可以不经协商直接向消协投诉。
12315消费者投诉应该具备的内容
1、应该向消费者协会书面投诉，有些消费者协会也可以接受传真方式的投诉。
2、应该有明确的投诉对象，即被投诉方，并提供准确的地址。
3、应该有明确的投诉理由，有自己明确的要求，确保事实真实。
4、投诉时要提供购买商品和接受服务的凭据的复印件和有关证明材料;
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2、拨打12315投诉，让消费者协会协助解决。
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4、如果卡里数目十分庞大也可以向法院起诉，要求店家退钱并赔偿损失。
5、如果商家拒不退款并且使用威胁手段强制要求消费，是属于强迫消费行为，可以向公安报案。
行动建议：
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12315消费者投诉应该具备的内容
1、应该向消费者协会书面投诉，有些消费者协会也可以接受传真方式的投诉。
2、应该有明确的投诉对象，即被投诉方，并提供准确的地址。
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4、投诉时要提供购买商品和接受服务的凭据的复印件和有关证明材料;
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饰品店办卡拒绝退钱维权技巧
[律师回复] 商家办卡不退费维权方式：
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洗车店办卡拒绝退费维权技巧
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台球厅办卡拒绝退费维权技巧
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[律师回复] 可以协商，协商不成，可以去劳动监察大队投诉或者申请劳动仲裁维权。
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一年前我将我所掌握的技术转让给了我一朋友，合同约定该技术在市场得到认可及价值之后，会与我平分所得，现在朋友压根不提这事了，找他也是闭门不见，技术转让合同违约金是什么
[律师回复] 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务 。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
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成考培训机构拒绝退费维权技巧
[律师回复] 遇到培训机构不退费的情况是建议先协商解决。
1、遇到以上情况时，建议协商解决，因为协商是最简单快捷的办法。但是协商的话没有走司法程序有效。
2、在跟对方协商之前，一定要做好充分准备。提前确认好与对方签署的合同内容中对退费是否有相关规定以及对退费的规定是否合法。
行动建议：
1、在跟对方协商无果的情况下，也可以去当地工商管理部门进行投诉，要求工商管理部门人员协助消费者要求商家退还未消费的钱款。
2、在此之前应该整理好相关证据。相关证据应该有跟对方沟通，对方明确表明拒绝退款的实际性证据证明。
1、遇到以上情况时，建议协商解决，因为协商是最简单快捷的办法。但是协商的话没有走司法程序有效。
2、在跟对方协商之前，一定要做好充分准备。提前确认好与对方签署的合同内容中对退费是否有相关规定以及对退费的规定是否合法。
行动建议：
1、在跟对方协商无果的情况下，也可以去当地工商管理部门进行投诉，要求工商管理部门人员协助消费者要求商家退还未消费的钱款。
2、在此之前应该整理好相关证据。相关证据应该有跟对方沟通，对方明确表明拒绝退款的实际性证据证明。
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我表哥是技术人才，喝酒后把技术秘密给说出去了，那么高层行政人员掌握的技术秘密归属是怎么样的呢？是什么？
[律师回复] 协商不成可以通过法律途径维权，最好携带材料当面咨询律师，确定具体维权方案，需要帮助可以联系我。
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离婚谈判需要掌握技巧有哪些
首先，离婚谈判过程中，认定自己的目标，不要偏离主题。然后，要注意谈判的心理策略。作为要离婚的一方，也需要有自己的筹码，比如掌握对方是有特别身份的人，公开婚内过错的证据，会对他名誉产生巨大的影响等。当然，对于提出离婚的一方，对于证据的收集，更是至关重要。
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商务谈判技巧的合同签订技巧是？
[律师回复] 对于商务谈判技巧的合同签订技巧是？这个问题，解答如下, （
4）分析可能出现的问题与规范方法，你会发现甲方的权利与乙方的义务多是对应的、条理清晰，明确双方权利义务的目的.从而列定，提供使用指导。
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5）制作合同条款提纲、交易过程。但是、核心利益与风险规范展开.分析可能出现的问题如，突出核心条款。4．主次分明、定时、行文简洁：定质。2．可操作，以交易环节为主线、可执行。3．各方权利义务商务谈判技巧的合同签订技巧我们在订立合同时、售后，确定双方交易或合作的过程.3、保量、保修，加以有关条款，后制定正式的合同文本。买方支付价款、指导、配件、维修：质量瑕疵、无歧义。
（
3）分析本单位和对方在本次交易中的核心利益.可以确定的双方合作的内容是：1、预付。在拟订合同文本时：保质、交付；考虑设置合同解除权及违约金条款，直至合同履行完毕。合同条款条理和布局有些当事人订立合同时习惯采用。使合同达不到明晰交易过程、验收、售后服务、交付迟延、交易程序清晰明了、及赔偿责任条款，围绕前面已设计的合作内容。采用这样的方法极极易造成混乱、付款等等.本单位在本合同中的核心利益.制作合同条款提纲。合同条款提纲、取得付款优惠条件、维修。4，而有些交易过程是相互交错的。
（
6）制作正式合同文本、保证条款。5。
（
2）以时间发展为线索；卖方及时提供保质保量的货物，甲方权利义务………乙方权利义务……这样的方式来规定双方的权利义务关系，最多采用的是、定量、保修。合同条款的表述的要求1．意思准确、配件。以买卖合同为例、供量不足，可以按照以下步骤来进行。2，接受对方履行、无矛盾、保时：
（
1）首先要确定交易或合作的主要内容
4）分析可能出现的问题与规范方法，你会发现甲方的权利与乙方的义务多是对应的、条理清晰，明确双方权利义务的目的.从而列定，提供使用指导。
（
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快速解决“合同事务”问题
商务谈判技巧的合同签订技巧是？
[律师回复] 对于商务谈判技巧的合同签订技巧是？这个问题，解答如下, （
4）分析可能出现的问题与规范方法，你会发现甲方的权利与乙方的义务多是对应的、条理清晰，明确双方权利义务的目的.从而列定，提供使用指导。
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商务谈判技巧的合同签订技巧是？
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3）分析本单位和对方在本次交易中的核心利益.可以确定的双方合作的内容是：1、预付。在拟订合同文本时：保质、交付；考虑设置合同解除权及违约金条款，直至合同履行完毕。合同条款条理和布局有些当事人订立合同时习惯采用。使合同达不到明晰交易过程、验收、售后服务、交付迟延、交易程序清晰明了、及赔偿责任条款，围绕前面已设计的合作内容。采用这样的方法极极易造成混乱、付款等等.本单位在本合同中的核心利益.制作合同条款提纲。合同条款提纲、取得付款优惠条件、维修。4，而有些交易过程是相互交错的。
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餐厅办卡后不营业不退费维权技巧
[律师回复] 1、先和对方进行协商，表明是对方违约在前，理应承担违约责任进行退费。
2、双方可在签订的合同的基础上进行协商，协商时记得录音取证。
3、若是协商失败，消费者可向工商行政部门进行投诉。
行动建议：
1、面对这种情况，消费者可和负责人进行沟通，协商处理问题。
2、若是协商不成的，消费者可以向市场监督管理局投诉。
3、除此之外，消费者也可向工商行政部门进行举报投诉。
2、双方可在签订的合同的基础上进行协商，协商时记得录音取证。
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行动建议：
1、面对这种情况，消费者可和负责人进行沟通，协商处理问题。
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离婚谈判需要掌握技巧有哪些
实际的生活中，如果有发生我们无法解决的法律方面问题时，可以通过了解一些相关的法律知识来处理。对于离婚谈判需要掌握技巧有哪些的问题，从法律的角度来看，可以通过下面文章内容中的法律知识来解答。
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婚姻家庭
酒馆办卡后不营业不退费维权技巧
[律师回复] 1、先和对方进行协商，表明是对方违约在前，理应承担违约责任进行退费。
2、双方可在签订的合同的基础上进行协商，协商时记得录音取证。
3、若是协商失败，消费者可向工商行政部门进行投诉。
行动建议：
1、面对这种情况，消费者可和负责人进行沟通，协商处理问题。
2、若是协商不成的，消费者可以向市场监督管理局投诉。
3、除此之外，消费者也可向工商行政部门进行举报投诉。
2、双方可在签订的合同的基础上进行协商，协商时记得录音取证。
3、若是协商失败，消费者可向工商行政部门进行投诉。
行动建议：
1、面对这种情况，消费者可和负责人进行沟通，协商处理问题。
2、若是协商不成的，消费者可以向市场监督管理局投诉。
3、除此之外，消费者也可向工商行政部门进行举报投诉。
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快速解决“退款纠纷”问题
我朋友和公司签订了一份劳动合同。担心合同有什么问题，我国法律规定劳动劳动合同技巧是什么
[律师回复]
一、法律依据
《劳动合同法》第三十六条：用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。
二、经济补偿金
需支付经济赔偿金。《劳动合同法》第四十六条第二款：用人单位依照本法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿。
三、操作要点
1.由员工提出协商解除劳动合同的书面申请书。
2.按照双方协商内容制作解除劳动合同协议书。
3.明确约定社保缴纳截止期限和社保转移及档案转接的时间。
4.做好工作及物品的交接及签收。
5.明确双方有无其他未结的劳动纠纷。
一、法律依据
《劳动合同法》第三十六条：用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。
二、经济补偿金
需支付经济赔偿金。《劳动合同法》第四十六条第二款：用人单位依照本法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿。
三、操作要点
1.由员工提出协商解除劳动合同的书面申请书。
2.按照双方协商内容制作解除劳动合同协议书。
3.明确约定社保缴纳截止期限和社保转移及档案转接的时间。
4.做好工作及物品的交接及签收。
5.明确双方有无其他未结的劳动纠纷。
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我的的一个亲戚放高利贷，但是收回来的钱很少，请问一般高利贷收账技巧有哪些呢？可以给我一点建议吗？
[律师回复] 房贷省钱五个小技巧分别是：房贷跳槽、按月调息、双周供省利息、提前还贷缩短期限、公积金转账还贷。
技巧
一：房贷跳槽
所谓房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。
据了解，目前大部分股份制小银行为积极争取客户，更加愿意当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等，不过有些银行为了吸引客户，特意推出“低成本转按”服务，比如可以免掉“担保费”这项最大头的费用，其余剩下的费用大概千元不到。
技巧
二：按月调息
开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。
因此，在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，需要提醒大家的是，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。
值得一提的是，部分银行推出了“按月调息”方式，目前利率处于下降通道，客户如选择“按月调息”，则可在次月享受利率下调的优惠。
技巧
三：双周供省利息
尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。
因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。
不足之处是，贷款人每月向银行还款的日期就将不断提前，一年下来就要多还一个月的贷款，会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。因此对于工作稳定，收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。
技巧
四：提前还贷缩短期限
理财人士表示，提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。
此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。
因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。
假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。
技巧
五：公积金转账还贷
在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额；
最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。
技巧
一：房贷跳槽
所谓房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。
据了解，目前大部分股份制小银行为积极争取客户，更加愿意当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等，不过有些银行为了吸引客户，特意推出“低成本转按”服务，比如可以免掉“担保费”这项最大头的费用，其余剩下的费用大概千元不到。
技巧
二：按月调息
开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。
因此，在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，需要提醒大家的是，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。
值得一提的是，部分银行推出了“按月调息”方式，目前利率处于下降通道，客户如选择“按月调息”，则可在次月享受利率下调的优惠。
技巧
三：双周供省利息
尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。
因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。
不足之处是，贷款人每月向银行还款的日期就将不断提前，一年下来就要多还一个月的贷款，会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。因此对于工作稳定，收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。
技巧
四：提前还贷缩短期限
理财人士表示，提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。
此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。
因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。
假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。
技巧
五：公积金转账还贷
在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额；
最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。
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我叔叔将他租的房子又租给了别人来赚差价，现在租户将房子的里的物品损坏了，我叔叔要负连带责任。我想请问针对连带责任反诉状中要注意哪些技巧？
[律师回复] 事实与理由部分是反诉状的重要部分，应当针对本诉，提出原告方侵犯我方合法权益的事实以及相关理由和证据，提出反讼请求的依据和法律适用等内容。针对连带责任反诉状，书写事实与理由部分应注重事实描述的客观合理性以及逻辑性，文字应简明清晰、通俗易懂，说理应当引用适当的证据来增强说服力。事实理由要写清楚、透彻，描述事实和说明理由时要把握住争议的焦点所在。证据和证据来源，证人姓名和住址。这部分主要包括证据信息和证人信息两类内容，各项应当标号列出、简明清晰。证据信息应当包括证据名称以及与案件的关系，使人一目了然；证人信息应当包括证人的姓名、身份、住址等与案件有关的信息
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