在国内办理房贷提供境外个人他项权登记证明可行吗

[律师回复] 你好，据您所述建议你直接咨询环保局了解情况，望采纳！

[律师回复] 由于股权投资高风险、高回报的特性，所以理性的投资策略是将股权投资作为投资配置的一部分，而不应该将全部的资金都集中于股权投资。
1、理智投资，量力而为
由于股权投资高风险、高回报的特性，所以理性的投资策略是将股权投资作为投资配置的一部分，而不应该将全部的资金都集中于股权投资。
2、熟悉股权投资周期
股权投资的期限通常超过一年，大多的股权投资期限为13年，有些甚至长达10年。个人投资者必须了解所参与股权投资的投资期限，所投入的资金需与之相匹配。否则，用短期的资金去参与中长期的股权投资，必然会出现流动性的问题。
3、自有资金参与投资原则
股权投资期限长、风险高的特点决定了普通的个人投资者应该坚持以自有资金参与的原则。若采取融资投资，虽然会产生收益的杠杆效应，但是也同样会导致风险的叠加。作为普通的投资者，在自己可以承受的限度内参与股权投资，应该是最佳的选择。

[律师回复] 由于股权投资高风险、高回报的特性，所以理性的投资策略是将股权投资作为投资配置的一部分，而不应该将全部的资金都集中于股权投资。
1、理智投资，量力而为
由于股权投资高风险、高回报的特性，所以理性的投资策略是将股权投资作为投资配置的一部分，而不应该将全部的资金都集中于股权投资。
2、熟悉股权投资周期
股权投资的期限通常超过一年，大多的股权投资期限为13年，有些甚至长达10年。个人投资者必须了解所参与股权投资的投资期限，所投入的资金需与之相匹配。否则，用短期的资金去参与中长期的股权投资，必然会出现流动性的问题。
3、自有资金参与投资原则
股权投资期限长、风险高的特点决定了普通的个人投资者应该坚持以自有资金参与的原则。若采取融资投资，虽然会产生收益的杠杆效应，但是也同样会导致风险的叠加。作为普通的投资者，在自己可以承受的限度内参与股权投资，应该是最佳的选择。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 公司的登记事项都包括哪些内容呢？下面我为大家做简单的解答。首先，公司登记可分为设立登记、撤销登记、变更登记和解散登记。根据《公司登记管理条例》公司的登记事项包括：名称、住所、法定代表人、注册资本、公司类型、经营范围、营业期限、公司发起人的姓名或名称。下面我为大家具体解答一下注册资本涉及的相关问题。由于我国公司法将注册资本实缴制改为认缴制，取消了注册资本最低限额，那么是否注册资本越多越好呢？律师的建议是注册资本应量力而行，不要过大，也不必过小，公司在创业初期，注册资本设定可以适当少些，等到后期公司规模扩大，企业有能力承担更大责任以及业务所需时再做增资处理。因为，认缴制并没有改变股东以其认缴的出资额承担责任的相关规定。对于认缴期限，法律虽没有明确规定，也不是越长越好，当认缴期限过长，后期如果涉及股东变更，认缴义务也会由后期的新股东承担。并且，当认缴期限超过股东的自然劳动年龄也会给人一种不诚信，皮包公司的印象。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 公司的登记事项都包括哪些内容呢？下面我为大家做简单的解答。首先，公司登记可分为设立登记、撤销登记、变更登记和解散登记。根据《公司登记管理条例》公司的登记事项包括：名称、住所、法定代表人、注册资本、公司类型、经营范围、营业期限、公司发起人的姓名或名称。下面我为大家具体解答一下注册资本涉及的相关问题。由于我国公司法将注册资本实缴制改为认缴制，取消了注册资本最低限额，那么是否注册资本越多越好呢？律师的建议是注册资本应量力而行，不要过大，也不必过小，公司在创业初期，注册资本设定可以适当少些，等到后期公司规模扩大，企业有能力承担更大责任以及业务所需时再做增资处理。因为，认缴制并没有改变股东以其认缴的出资额承担责任的相关规定。对于认缴期限，法律虽没有明确规定，也不是越长越好，当认缴期限过长，后期如果涉及股东变更，认缴义务也会由后期的新股东承担。并且，当认缴期限超过股东的自然劳动年龄也会给人一种不诚信，皮包公司的印象。

[律师回复] 由于股权投资高风险、高回报的特性，所以理性的投资策略是将股权投资作为投资配置的一部分，而不应该将全部的资金都集中于股权投资。
1、理智投资，量力而为
由于股权投资高风险、高回报的特性，所以理性的投资策略是将股权投资作为投资配置的一部分，而不应该将全部的资金都集中于股权投资。
2、熟悉股权投资周期
股权投资的期限通常超过一年，大多的股权投资期限为13年，有些甚至长达10年。个人投资者必须了解所参与股权投资的投资期限，所投入的资金需与之相匹配。否则，用短期的资金去参与中长期的股权投资，必然会出现流动性的问题。
3、自有资金参与投资原则
股权投资期限长、风险高的特点决定了普通的个人投资者应该坚持以自有资金参与的原则。若采取融资投资，虽然会产生收益的杠杆效应，但是也同样会导致风险的叠加。作为普通的投资者，在自己可以承受的限度内参与股权投资，应该是最佳的选择。

[律师回复] 落户指在某地报入户口，长期定居。落户某地需具备落户地规定的条件并办理一定的手续才能落户该地。我们知道结婚时需要很多的证明材料，那么没落户该怎么结婚呢按照《婚姻登记条例》第五条“办理结婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料：
(一)本人的户口簿、身份证”的规定，没有户口本仅凭身份证是无法进行婚姻登记的。但是可以到户口所在地的派出所开具户口证明，然后带双方的身份证和户口本(户口证明)到双方任一方户口所在地的婚姻登记处办理结婚登记但是民政部《关于贯彻执行〈婚姻登记条例〉若干问题的意见》中都作了相应的规定，当事人无法出具居民户口簿的，婚姻登记机关可凭公安部门或有关户籍管理机构出具的加盖印章的户籍证明办理婚姻登记。因此，没有户口也并不可怕，只要到户口所在地的派出所开具户口证明，然后带双方的身份证和户口本(户口证明)到双方任一方户口所在地的婚姻登记处就可以办理结婚登记。法律规定：《关于贯彻执行〈婚姻登记条例〉若干问题的意见》第二条当事人无法出具居民户口簿的，婚姻登记机关可凭公安部门或有关户籍管理机构出具的加盖印章的户籍证明办理婚姻登记。当事人属于集体户口的，婚姻登记机关可凭集体户口簿内本人的户口卡片或加盖单位印章的记载其户籍情况的户口簿复印件办理婚姻登记。 当事人未办理落户手续的，户口迁出地或另一方当事人户口所在地的婚姻登记机关可凭公安部门或有关户籍管理机构出具的证明材料办理婚姻登记。

[律师回复] 抵押人为个人，提交身份证复印件（校验原件），境外个人他项权登记证明如为共有房产（包括夫妻共有房产），还须提交其他共有人的身份证复印件（校验原件）；抵押人为单位的，提供营业执照副本（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验的，提交工商出具的彩印副本或复印件加盖公章并附具结书。
注：二代身份证反面也需复印。
（二）若委托办理还需提供：
1、委托人，受托人均为个人，提供委托书原件和受托人身份证复印件（校验原件）；
2、委托人为单位，受托人为本单位职工，提供单位委托书原件及该职工身份证复印件（校验原件）；
3、若涉外或涉港、澳、台的房产登记申请人委托代理人办理的委托书，应根据有关规定办理公证或认证手续，其他根据有关规定须经公证机关公证或有关机认证的；
4、委托有中介资质的房地产中介公司办理，需提供书面委托书原件及经办人的房地产经纪人资格证、身份证复印件（校验原件）。
三、他项权利证明的申请程序
1、申请人持上述有关材料，到当地行政办事办证大厅受理窗口申请办理，经办人在审核资料无误后，出具《房产交易产权登记受理单》（以下简称“受理单”）交由申请人收执；
2、申请人在受理单标注的领证日期之后携“受理单”及身份证明原件到产权缴费窗口缴费后在产权发证窗口领证。如审批未通过，另行通知。
四、办理要求
符合《城市房地产管理法》、《物权法》、《城市房屋产权产籍管理条例》、《房屋登记办法》。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1、申请：取男女双方各自的身份证原件(临时身份证)、户口本原件(户藉证明集体户口页)、三张2寸近期免冠合影照。离过婚的请带上离婚证或判决书。
2、受理：到一方户口所在地民政部门的婚姻登记办公大厅，双方亲自到场递交上述手续
3、审查：查看户口本，身份证，看身份证是否过期，照片是否与当事人相同
4、登记：问双方是否自愿，交纳登记费9元，双方书写声明书，签名、按指印，登记人员编号、登记打印结婚证，填写结婚登记审查处理表；
5、发证：办理登记手续后，相关登记手续存档，当场发给双方结婚证书，正式宣告缔结夫妻关系，法律对双方当事人的婚姻关系予以确认带上离婚证。
申请再婚登记的补充规定，申请结婚当事人提供假证件或证件被涂改的，婚姻登记管理机关不予登记。

[律师回复] 由于股权投资高风险、高回报的特性，所以理性的投资策略是将股权投资作为投资配置的一部分，而不应该将全部的资金都集中于股权投资。
1、理智投资，量力而为
由于股权投资高风险、高回报的特性，所以理性的投资策略是将股权投资作为投资配置的一部分，而不应该将全部的资金都集中于股权投资。
2、熟悉股权投资周期
股权投资的期限通常超过一年，大多的股权投资期限为13年，有些甚至长达10年。个人投资者必须了解所参与股权投资的投资期限，所投入的资金需与之相匹配。否则，用短期的资金去参与中长期的股权投资，必然会出现流动性的问题。
3、自有资金参与投资原则
股权投资期限长、风险高的特点决定了普通的个人投资者应该坚持以自有资金参与的原则。若采取融资投资，虽然会产生收益的杠杆效应，但是也同样会导致风险的叠加。作为普通的投资者，在自己可以承受的限度内参与股权投资，应该是最佳的选择。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 居民身份证法对居民身份证上应该登记些什么内容有明确规定。这主要是因为，居民身份证是公民个人用来证明身份的法定证件，在居民身份证上登载公民的哪些信息，既关系到居民身份证的证件作用和效力，也直接关系到公民个人的权益，有必要由法律作出明确规定。根据居民身份证法第三条第一款的规定，居民身份证登载以下10项内容：
1.姓名，即公民办理居民身份证时的真实姓名，也是户口本上登记的姓名，如果办理身份证的公民过去曾经使用过别的名字，甚至还有化名等，都不能作为居民身份证上的姓名。
4.出生日期，出生日期要使用公历的出生日期。过去有的公民在办理居民身份证时，登记的是自己的农历生日，这属于不规范的情况，应当予以纠正。
5.常住户口所在地住址，即申请办理居民身份证时的人，他的户口所在地的住址。
6.公民身份号码。公民身份号码记录在公安机关《常住人口登记本》和居民户口薄上，公民办理居民身份证的时侯，公安机关会把公民身份号码记载在居民身份证上。这个号码是公安机关按照国家规定的标准编制的，按照现行标准规定，这组号码由18位数字组成。
7.本人相片。
8.指纹信息。
9.证件的有效期，由于人的相貌从小到大会发生变化，居民身份证法第五条专门根据人的不同年龄规定了不同使用期限的居民身份证，居民身份证使用达到一定期限应当换领新的身份证，超过使用期限的居民身份证不再具有法定的证明效力。
10.签发机关，按照居民身份证法的规定，居民身份证由公安机关统一制作、发放，居民身份证由居民常住户口所在地的县级人民政府公安机关签发。

[律师回复] 解答如下, 设立合伙企业，应当具备合伙企业法规定的条件。合伙企业的登记事项应当包括：
（
1）名称；
（
2）主要经营场所；
（
3）执行事务合伙人；
（
4）经营范围；
（
5）合伙企业类型；
（
6）合伙人姓名或者名称及住所、承担责任方式、认缴或者实际缴付的出资数额、缴付期限、出资方式和评估方式。合伙协议约定合伙期限的，登记事项还应当包括合伙期限。执行事务合伙人是法人或者其他组织的，登记事项还应当包括法人或者其他组织委派的代表（委派代表）。

[律师回复] 一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。

[律师回复] 可以去缴纳契税等税费，办理下房产证，拿在手上使用，办理户籍，孩子入托上学，等。在你房产证上会有标识和戳记，注明该房产有抵押办理了他项权证。不能再次抵押，买卖，转让，更名。

[律师回复] 他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。办理不动产登记的流程是：
1、当事人携带身份证、户口本、购房合同、申请变更登记申请书向登记机构申请变更登记；
2、登记机构对申请人提交的材料进行审核查证，对符合条件的进行变更登记。

[律师回复] 只能接受罚款，然后离境。在华签证过期之后，根据超期时间不同，处罚力度不同。按照法律规定：每过期一天罚款500，上限是5000，也就是说最多罚款5000。所以建议先去出入境管理局交罚款！在此提醒广大外国友人要谨记，去的时候态度要诚恳，如实说明情况，勇于认错，也许就不会罚款那么多了。如果时间短的话，应该不会留下不良记录。如果过期时间过长的话，有可能会被拘留，然后遣送回国。如果签证过期时间过久的话，比如一个月，某种意义上就是黑民了！被查到是要遣返原国的。没准还有更严重的后果需要承担，有多严重可以自己想！处罚后有两种情况：一是过期时间不久，可以赶紧补办延期手续的。二是过期时间较长，需在出入境管理局做处罚，处罚后离境。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 房地产权属登记内容，指登记机关在登记簿(土地登记卡、房屋产权登记书等)上所记载的房地产权属的内容。这些登记内容可以分为两大部分：房地产的自然状况、房地产的产权状况。 (一)房地产的自然状况 房地产的自然状况决定房地产的价值。其内容包括土地、房屋的坐落、界址、四至、面积、用途、使用条件、土地的等级、价格、房屋的成新度、质量、结构、朝向等。 1、坐落。指房屋土地所在的地名、方位、街巷、门牌以及房屋的幢(楼)号。 跨两个以上行政区域的房地产，一般在其设立门牌号的主大门所在的行政区域登记机关进行登记。 2、界址、四至。界址为一宗房地产的界址点及其界标物。界址点的连线即闭合的界址线(权属界线)，为一宗房地产的范围。 界址是确定土地权属范围的界线。为了界定宗地的位置和范围，在登记簿和土地权属证书上，还要加注四至，标明相邻的权利人。界址在房产登记上通常用墙界来表示。 3、 房地面积。指一宗房地产范围内的土地面积和房屋建筑面积。房地面积可根据权利人的利用情况分为独自使用面积、共有使用面积，以及共有使用中的分摊面积。 4、房地用途。房地用途主要由土地用途来确定。尤其是在城镇范围之内，土地的用途一般在划拨、出让之前或在换发建设用地规划许可证之时即已确定。房地用途指土地规定的利用方向。城市土地的用途受城市规划制约，农用土地的用途主要由农业产结构决定。土地用途一旦确定，房屋用途也随之确定。 土地用途有时与土地利用类别(地类)意义相同。用途主要反映土地的功用，地类则主要反映土地的利用结构。城市土地的用途以城镇土地分类中的二级类型为准。城镇土地的一级分类为10种：商业金融用地、特殊用地、水域用地、农用地和其他用地。二级分类为24种。农用土地登记的用途以土地利用现状调查中土地分类的一级地类为准。土地地利用现状调查中一级地类为8个：耕地、园地、林地、牧草地、居民点及工矿用地、交通用地、水域和未利有土地。 5、土地使用条件。土地使用条件包括建筑占地、建筑限高和建筑密度等。土地使用条件主要由三种方式予以规定：一是在城镇规划中限定;二是在土地使用权出让合同中确定;三是在其他批准用地文件中作出规定。 6、土地的等级和价格。城市土地采用等和级等两个层次划分体系。等反映全国城镇之间地域差异;级反映一个城市内部土地的区位条件和利用效益的差异，在各城市内部统一排列。土地等级反映宗地的优劣程度。 土地价格体系包括基准地价、标定地价和其他地价。目前土地的标定价、出让价、转让价、申报价、抵押价、入肥肉价格都属于进行登记的内容。 7、房屋的基本状况。包括房屋的建筑面积、使用面积、结构类型、平房间数、方向、楼房层数、造价等。 (二)房地产的产权状况 房地产产权状况包含房地产产权性质及其来源、房地产权利主体情况等。 1、房地产产权性质、来源。房地产产权性质，指房地产产权类型，包括国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权、房屋所有权、房地他项权利等。房地产权属来源，指导定房地所有者或使用者最初限得房地产的方式。权源材料是取得房地产的原始依据，在房地产权属登记中具有重要价值。所谓实质性的审查，主要是对这一部分内容的审查。确定权属性质、解决权属纠纷，也主要依据这一部分资料。 2、房地产权利主体。房地产权利主体即房地产权利人。房地产权利主体可发分为自然人(公民)、法人与非法人机构和作为特殊民事主体的国家。 国有土地使用者，包括法人单位、非法人机构和自然人。 集体土地所有者，包括村农业集体经济组织或村委会、乡镇农业集体经济组织或乡镇人民政府、村内两个以上农业集体组织等。

[律师回复] 除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。本证适用法律（以杭州市为例，其它地区供参考） 《城市房地产管理法》、《物权法》、《浙江省城市房屋产权产籍管理条例》、《房屋登记办法》。

[律师回复] 1、法律分析：不动产登记是法律法规确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

[律师回复] 房屋预告登记证明 证明的依据: 根据物权法第二十条之规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。 证明的作用:预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。可知,房屋预告登记证明是指当事人签订房屋买卖协议时,为保障将来实现物权,按约定向房产登记管理部门(房地局)申请预告登记,并由房产管理部门依法审查后并予以登记而颁发的证明。房屋抵押证就是房屋他项权证书。是房屋所有人将其房屋以不转移占有的方式抵押给银行或其他人,在办理抵押登记时由登记机构出具的抵押权人享有该抵押房屋抵押权的证明。通俗一点,房地产预告登记证明是为下一步办房屋所有权证作准备,房屋抵押证只有在办理房屋所有权证后才能办理。