房贷还清了不去拿他项权证会怎样

最新修订 | 2024-08-14
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专家导读 房贷还清以后不去拿他项权证的话,那么本人的房产在房管局显示的仍然是抵押状态,这样将来如果想要转卖这套房子,在房管局是无法办理过户登记的,所以,还完房贷以后必须要准备还款证明,房屋他项权证等相关材料办理注销登记。
房贷还清了不去拿他项权证会怎样

一、房贷还清了不去拿他项权证会怎样?

房贷还清了不去拿他项权证,则房子在法律层面上仍属于抵押状态,房贷还清后需要准备以下材料注销他项权证:

1、他项权利注销申请表;

2、申请人身份证;

3、他项权利证;

4、银行还款证明;

5、委托办理的,受托人需持本人身份证,并提供有法律效力的委托书。

二、办理房屋他项权证需要准备哪些材料?

1、房地产抵押申请表;

2、抵押人身份证;

3、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有权证、土地使用权证;

6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书;

7、委托办理的,受托人需提供本人身份证,并提供有法律效力的委托书。

三、办理房屋他项权证的流程是什么?

1、申请人持上述有关材料,到办证大厅受理窗口申请办理,经办人在审核资料无误后,出具《xx市房产交易产权登记受理单》(以下简称“受理单”)交由申请人收执;

2、申请人在受理单标注的领证日期之后携“受理单”及身份证明原件到产权缴费窗口缴费后在产权发证窗口领证。如审批未通过,另行通知。

四、房屋他项权证的内容有哪些?

(一)房屋他项权证号:房他证 字第 号。

“房他证”前空位填写发证市、县的简称。

“字”前空位填写发证市、县的区(县)名称。

“号”前空位填写区(县)房屋他项权发证的顺序号。

(二)房屋他项权利人:他项权利为抵押权的,填写房屋登记簿上记载的抵押权人;他项权利为地役权的,填写房屋登记簿上记载的地役权人。

(三)房屋所有权证号:填写房屋登记机构向房屋权利人颁发的房屋所有权证书的证号。

(四)房屋坐落:他项权利为抵押权的,填写抵押的房屋坐落;他项权利为地役权的,填写供役地房屋坐落。

(五)他项权利种类:填写抵押权或地役权等他项权利。

(六)债权数额:属于一般抵押权的,填写房屋登记簿上记载的“被担保主债权的数额”;属于最高额抵押权的,填写房屋登记簿上记载的“最高债权额”。

(七)附记:填写需要记载的其他事项。设定最高额抵押的,应在附记栏中注明;地役权登记的,需役地房屋坐落应在附记栏中注明。

(八)其余事项与《房屋所有权证》填写说明相同。

在司法实践中,可能有少部分人认为在自己还清房贷以后,房屋他项权证就会自动注销,实则不然,如果本人不去办理注销登记,房子就一直显示的是抵押状态,正常情况下,本人还完房贷以后就可以直接跟银行索要房屋他项权证,银行也有义务出具还款证明。


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