房产证和他项权证的区别有哪些？

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 联营项目是指公司由总承包能力承包的工程，但是对特殊的工艺没有资质，可以和有资质的单位联营，比如，总承包企业没有钢结构施工资质，可以和专业有资质的钢结构施工企业联营，订立联营协议，共同承担相对的责任。自营项目是指企业自己建造固定资产的工程，包括新建和技术更新改造工程。通过在“在建工程”科目下设置明细分类账进行工程成本的核算。借方登记工程实际发生的支出；贷方登记工程完工结转工程的实际成本时，并转入“固定资产”科目；期末借方余额反映已经开工尚未完了或虽已完工但尚未办理工程竣工决算的工程的实际支出，以及尚未领用的工程物资的实际成本。

[律师回复] “项目实施的具体措施”和“项目实施的保障措施”最大的区别在于一个是实践方法一个是监督方法。
1、“项目实施的具体措施”中主要讲述和运用项目在实施中的方法和项目实施中的管理和实践在于详细的表述。
2、“项目实施的保障措施”中主要讲述在于该项目在实施过程中对于最低保证机制和验收检疫要求等规定。在根本上，两个条款y有种根本上的区别，在如今这个法治社会，在很多的专业和项目上，虽然没有专门的细致上的法律，但是会有自己专业项目的规章制度来维持和运营该项目的持续发展和传承。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 联营项目是指公司由总承包能力承包的工程，但是对特殊的工艺没有资质，可以和有资质的单位联营，比如，总承包企业没有钢结构施工资质，可以和专业有资质的钢结构施工企业联营，订立联营协议，共同承担相对的责任。自营项目是指企业自己建造固定资产的工程，包括新建和技术更新改造工程。通过在“在建工程”科目下设置明细分类账进行工程成本的核算。借方登记工程实际发生的支出；贷方登记工程完工结转工程的实际成本时，并转入“固定资产”科目；期末借方余额反映已经开工尚未完了或虽已完工但尚未办理工程竣工决算的工程的实际支出，以及尚未领用的工程物资的实际成本。

[律师回复] 在实践中，会有一些与公司没有利益关系的人为公司担任法定代表人，这些人就可以被称为挂名公司法人。我们知道，法人代表代表的是公司的利益，在实践中，也会承担一些由公司的行为而导致的一个法律后果 ，所以它有一定的法律风险，那挂名公司法人如何规避法律风险?
对于被邀请担任他人公司挂名法人代表的朋友，应该先对该公司的经营情况有一个较全面地了解和掌握，然后再做出决定。如果发现该公司存在非法经营、偷税漏税等不正常情况，应当果断拒绝担任挂名法人代表，已经担任的应立即要求公司予以变更。
对于公司企业而言，应当合法诚信经营，不要请他人担任挂名法人代表。
事实上，公司法人代表对公司的违规行为要承担一定的法律责任，所以与其探讨挂名公司法人如何规避法律风险，不如在担任他人公司法人之前作好调查，对该公司的经营状况作一个全面的了解，如果发现该公司有非法经营等行为，应拒绝担任他人公司的法人代表。

[律师回复] 您好，关于建筑业联营项目和自营项目的区别这个问题，我的解答如下, 联营项目是指公司由总承包能力承包的工程，但是对特殊的工艺没有资质，可以和有资质的单位联营，比如，总承包企业没有钢结构施工资质，可以和专业有资质的钢结构施工企业联营，订立联营协议，共同承担相对的责任。自营项目是指企业自己建造固定资产的工程，包括新建和技术更新改造工程。通过在“在建工程”科目下设置明细分类账进行工程成本的核算。借方登记工程实际发生的支出；贷方登记工程完工结转工程的实际成本时，并转入“固定资产”科目；期末借方余额反映已经开工尚未完了或虽已完工但尚未办理工程竣工决算的工程的实际支出，以及尚未领用的工程物资的实际成本。

[律师回复]
1、四项变动：
（一）出生登记:指公民到派出所申报办理新生婴儿户口的登记制度。
（二）死亡登记：是指公民到派出所申报办理注销死亡人口户口的登记制度。
（三）迁入登记：是指派出所为从辖区外迁入到本辖区定居的公民注册常户口的登记制度。
（四）迁出登记：指派出所为迁往本辖区以外的公民办理常住户口迁出手续的登记制度。
2、七项变动：前四项是一样的，多了移出、移入、变更更正三项。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 联营项目是指公司由总承包能力承包的工程，但是对特殊的工艺没有资质，可以和有资质的单位联营，比如，总承包企业没有钢结构施工资质，可以和专业有资质的钢结构施工企业联营，订立联营协议，共同承担相对的责任。自营项目是指企业自己建造固定资产的工程，包括新建和技术更新改造工程。通过在“在建工程”科目下设置明细分类账进行工程成本的核算。借方登记工程实际发生的支出；贷方登记工程完工结转工程的实际成本时，并转入“固定资产”科目；期末借方余额反映已经开工尚未完了或虽已完工但尚未办理工程竣工决算的工程的实际支出，以及尚未领用的工程物资的实际成本。

[律师回复] 待抵扣进项税和待认证进项税，当然有区别：
第
一，待抵扣进项税额是指按现行增值税政策的规定，已经认证相符，等待下期或次年（第13个月）抵扣，如，辅导期一般纳税人管理中，当月认证相符，次月抵扣；营业税改增值税后，一般纳税人购进不动产，分两次抵扣进项税额，60%的部分于取得扣税凭证的当期从销项税额中抵扣；40%的部分为待抵扣进项税额，于取得扣税凭证的当月起第13个月从销项税额中抵扣。
第
二，待认证进项税，通常是取得进项增值税发票，在规定的认证期内（从2017年7月1日起，自增值税专用发票开具之日起360天内认证）等待认证的进项税抵扣凭证。也就是说，待认证的进项税是指暂时尚未认证的进项税。

[律师回复] 增值税的计算方法不同于营业税，增值税一般计税方法下，会设置应交税费-应交增值税、应交税费-未交增值税等科目，即应交税费是一级科目，应交增值税是二级科目，销项税和进项税都是科目，应交税费在资产负债表中属于负债类科目，负债类科目借方表示减少，贷方表示增加，通常正常情况下销项税是在贷方表示负债增加，而进项税是在借方表示负债减少，因为企业是按销项税交纳税额的，而进项税是企业可以抵扣销项的数字。应交增值税余额一般在贷方,反映未交数,如有借方,即反映未抵扣数。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 基金会是利用自然人、法人或者其他组织捐赠的财产，以从事公益事业为目的，依法成立的非营利法人。目前基金会分为面向公众募捐的基金会和不得面向公众募捐的基金会，其中公募基金会按照募捐的地域范围，可分为全国性公募基金会和地方性公募基金会。需要指出的是，面向公众募捐的基金会可以简称公募基金会，不得面向公众募捐的基金会简称非公募基金会，但不能想当然地称为私募基金会。因为我国法律没有私募基金会的概念，与之较接近的法律概念是私募基金。私募基金，是指由一个有公信力的、专业知识强的人或者机构，将零散投资人的钱聚集在一起用于投资股票、债券、货币等金融产品，从而为投资人获取收益的组织。无论是公募基金还是私募基金，主要是受以证券投资基金法为核心、各类部门规章和规范性文件为配套的基金监管法律法规体系约束。但慈善组织的基金会，主要是受《慈善法》和2020年制定的《基金会管理条例》及相关配套法规和政策的调整。基金会可以设立专项基金，如很多公募基金会下设个人或企业设立的冠名基金。不过，基金会下设的专项基金不具有法人资格。根据民政部《关于进一步加强基金会专项基金管理工作的通知》，专项基金不得以组织的名义开展募捐、与其他组织和个人签订协议或开展其他活动。专项基金的收支应当全部纳入本基金会账户，不得使用其他单位、组织或个人账户，不得开设账户和刻制印章。专项基金不得再设立专项基金。

[律师回复] 作为我国第一个强行性车辆保险险种，交强险肩负着日益重要的使命，而随着汽车保险网络购买系统的建立和完善，网上交强险投保的趋势可谓是如火如荼。现在，很多车主已经在网上进行交强险的购买了。不少银行和车险公司都能在网上为车主提供交强险购买途径。
如果是通过银行提供的方式进行网上买交强险，车主首先要登录提供购买方式的银行的首页找到交强险页面，进入交强险购买频道，按照页面提示进行购买。交强险频道不仅可以购买交强险，还能进行其他一些险种查询。
车主们选择网上买交强险也可以通过保险公司的官方网站直接购买。保险公司是由国家保监会所批准，允许从事汽车交强险业务，车主们可以安心选择选择车辆交强险购买，秩序员打开保险公司官方网站，找到保险销售页面，选择您的车辆行驶城市、输入您的车牌号码、车价、购车时间等信息，就可以获得车险的大概报价。通过保险公司官网进行交强险购买，不受到时间和地域的限制，满足广大车主足不出户办理车辆保险的心愿。并且网上买交强险可以将费率打折。购买交强险的车主如果一年没有发生任何的意外交通事故，购买的交强险的保险费用可以在来年续保的时候适当下降。

[律师回复] 对于合同条款项怎么样区分这个问题，解答如下,
一、合同的主要条款
合同的主要条款，是合同必须具备的条款，若欠缺即合同不成立。《合同法》第12条规定的并不都是合同的主要条款，但第1项规定的当事人条款和第2项规定的标的物的条款属于主要条款。
合同的主要条款，有时使法律直接规定的。当法律直接规定某种合同应当具备某些条款时，这些条款就是主要条款。例如，《合同法》要求借款合同应有币种的条款(第197条第2款)，该条款即为合同的主要条款。
合同的主要条款当然由合同的类型和性质决定。按照合同的类型和性质的要求，应当具备的条款就是合同的主要条款。例如，价款条款是买卖合同的主要条款，却不是赠与合同的主要条款。
合同的主要条款可以由当事人约定产生。例如，买卖合同中关于交货地点的条款，如一方提出必须就该条款达成协议，它就是主要条款;若双方均未提出必须在某地交货，则该条款不是主要条款。
二、合同的普通条款
合同的普通条款，是指合同主要条款以外的条款，包括以下类型：
(一)法律未直接规定，亦非合同的类型和性质要求必须具备的，当事人无意使之成为主要条款的合同条款。例如，关于包装物返还的约定和免责条款等均属此类。
(二)当事人未写入合同中，甚至从未协商过，但基于当事人的行为，或者基于合同的明示条款，理应存在的合同条款。英美合同法称之为默示条款。它包括以下内容：
1、该条款是实现合同目的及作用所必不可少的，只有推定其存在，合同才能达到目的即实现其功能;
2、该条款对于经营习惯来说是不言而喻的，即它的内容实际上是公认的商业习惯或者经营习惯;
3、该条款是当事人系列交易的惯有规则;
4、该条款实际上是某种特定的行业规则，即明示或者约定俗成的交易习惯，在行业内具有不言自明的默示效力;
5、直接根据法律规定而成为合同条款。
(三)特意待定条款。这是当事人有意将其留待以后谈判商定的，或者由第三人确定，或者根据具体情况加以确定的合同条款。它不妨碍合同的成立。

[律师回复] 1项目公司是母公司为实现某一项目目标而设立的独立公司，大多数应该是以最终盈利为目标的。子公司是母公司实际控制的独立经营的公司，可能是为了实现进货渠道的畅通等目标。
2《中华人民共和国公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。如果子公司不是法人，可以以母公诉的执照作为经营范围的证明，申办子公司的营业执照。

[律师回复] 您好，针对您的进项税额不得抵扣和进项税额转出的区别问题解答如下, 　　进项税额不得抵扣，不一定代表就要转出；是否要转出，是看进项税额有没有抵扣,主要是涉及到一个时间差导致用途改变的。。比如说企业购进一批货物，当时在符合各种抵扣条件下做了进项税额抵扣，但是月末盘点的时候，发现该批材料因为管理不善丢失了，那么这笔材料就变成了不得抵扣进项税额的材料，但是当初购买的时候不知道以后会丢，所以,当时抵扣了进项税额，因此现在要把这笔进项税额转出。比如说企业购进一批化妆品，目的就是为了发放给职工作为福利，那这样刚开始就很明确的知道该笔进项税额不得抵扣，因为这属于外购货物用于职工福利，增值税进项税额是不得抵扣的，但是现在也不需要转出进项税额，因为本身也没有抵扣过进项税额。

[律师回复] 解答如下, 　　进项税额不得抵扣，不一定代表就要转出；是否要转出，是看进项税额有没有抵扣,主要是涉及到一个时间差导致用途改变的。。比如说企业购进一批货物，当时在符合各种抵扣条件下做了进项税额抵扣，但是月末盘点的时候，发现该批材料因为管理不善丢失了，那么这笔材料就变成了不得抵扣进项税额的材料，但是当初购买的时候不知道以后会丢，所以,当时抵扣了进项税额，因此现在要把这笔进项税额转出。比如说企业购进一批化妆品，目的就是为了发放给职工作为福利，那这样刚开始就很明确的知道该笔进项税额不得抵扣，因为这属于外购货物用于职工福利，增值税进项税额是不得抵扣的，但是现在也不需要转出进项税额，因为本身也没有抵扣过进项税额。

[律师回复] 待抵扣进项税和待认证进项税，当然有区别：
第
一，待抵扣进项税额是指按现行增值税政策的规定，已经认证相符，等待下期或次年（第13个月）抵扣，如，辅导期一般纳税人管理中，当月认证相符，次月抵扣；营业税改增值税后，一般纳税人购进不动产，分两次抵扣进项税额，60%的部分于取得扣税凭证的当期从销项税额中抵扣；40%的部分为待抵扣进项税额，于取得扣税凭证的当月起第13个月从销项税额中抵扣。
第
二，待认证进项税，通常是取得进项增值税发票，在规定的认证期内（从2017年7月1日起，自增值税专用发票开具之日起360天内认证）等待认证的进项税抵扣凭证。也就是说，待认证的进项税是指暂时尚未认证的进项税。

[律师回复] 解答如下,
一、项目资本金是指在项目的总投资中，由投资者认缴的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务，投资者按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不能以任何方式收回。我国的项目资本金制度是从1996年开始建立的，1996年，发文，要求对各种经营性项目，包括国有单位的基本建设、技术改造、房地产开发项目、集体投资项目，试行资本金制度，投资项目必须首先落实资本金才能进行建设，具体到房地产行业，项目资本金占项目总投资的比例不得低于20%。这个规定，对于规范房地产市场秩序，防止楼盘烂尾起到了重要的作用。1998年7月，颁布城市房地产开发经营管理条例，以国家行政法规的方式对上述房地产项目资本金的比例规定予以确认。
二、在开发市场上，房地产针对某一个开发项目专门设立一个项目的现象非常普遍，这类经营期限短，方式灵活，经营风险较小，较受房地产的青睐。很多房地产先以名义参加招、拍、挂，拿到地块后立即设立项目，以项目的名义签订土地使用权出让合同。对于项目而言，经营的对象只限于批准的项目，项目开发、经营完毕后，应向工商行政管理部门办理核减经营范围或延长经营期的变更登记。对项目而言，项目的注册资本金即该项目的项目资本金。

[律师回复] 待抵扣进项税和待认证进项税，当然有区别：
第
一，待抵扣进项税额是指按现行增值税政策的规定，已经认证相符，等待下期或次年（第13个月）抵扣，如，辅导期一般纳税人管理中，当月认证相符，次月抵扣；营业税改增值税后，一般纳税人购进不动产，分两次抵扣进项税额，60%的部分于取得扣税凭证的当期从销项税额中抵扣；40%的部分为待抵扣进项税额，于取得扣税凭证的当月起第13个月从销项税额中抵扣。
第
二，待认证进项税，通常是取得进项增值税发票，在规定的认证期内（从2017年7月1日起，自增值税专用发票开具之日起360天内认证）等待认证的进项税抵扣凭证。也就是说，待认证的进项税是指暂时尚未认证的进项税。

[律师回复] 建设工程项目立项通常包括以下程序：
首先由建设单位制作项目建议书，包括拟建项目地点的用地协议，建设资金来源的初步意向，国土、规划部门对拟建地点的意向性意见，中外合资项目必须有合资双方签订的协议及外方资信证明，建设单位将上述项目建议书及附件内容整理好后向建设项目所在地的市发改委、行业主管部门初审，初审通过后报省发改委审批
其次进行项目可行性研究报告审批：由项目建设单位以批准的项目建议书为依据编制，并由规划、国土部门确定项目建设地点，项目可行性研究报告的主要附件有批准的项目建议书国土、规划部门的定点意见建设资金来源的落实意见中外合资项目必须要有中外各方的营业执照、资信证明、协议等相关材料重大项目必须具备有资格的咨询评估单位的评估意见和经过批准的选址报告。由各地州市发改委、行业主管部门初审后报省发改委审批。
最后进行投资计划申报程序，包括编制项目初步设计文件。项目初步设计经有关部门批准，并落实好其它建设条件，特别是建设资金后，即可申报年度建设计划。
《中华人民共和国建筑法》第七条
建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。

[律师回复] 您好！棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房要求而推出的一项民心工程。棚户区改造是扒平房盖楼房，对棚户区事项周边道路、广场、教育、商业等基础设施的加强和完善，提升寓居环境中的人气指数，在改造棚户区的同时带动了城市整体环境的改善，促进了就业、养老等社会问题的解决，产生了有利于构建和谐社会的综合效应。旧城改造是指局部或整体地、有步骤地改造和更新老城市的全部物质生活环境，以便从根本上改善其劳动、生活服务和休息等要求。既反映城市的发展经过，城市空间规划组织以及建筑和社会福利设施的完善经过；又表示物质成果，反映当时的建筑和福利设施状况。旧城改造是个不间断的经过，取决于城市的发展方向和速度。