住房改门面房手续怎么办？

[律师回复] 在实际操作中，对于住宅是否可以做为经营场所，每个地区都是有地方政策的，也就是说，如果地方政策允许，就可以注册，如果地方政策限制住宅商用，就不可以，而且，多数情况下，个体户的经营场所一般如果是属于一楼以上的住宅是很难注册的。如果可以，则需提供证明方可注册。 对于经营场所的要求，以自有场所作为经营场所的，应当提交自有场所的产权证明复印件;租用他人场所的，应当提交租赁协议和场所的产权证明复印件;无法提交经营场所产权证明的，可以提交市场主办方、政府批准设立的各类开发区管委会、村居委会出具的同意在该场所从事经营活动的相关证明;使用军队房产作为住所的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件。 将住宅改变为经营性用房的，属城镇房屋的，还应提交《登记附表-住所(经营场所)登记表》及所在地居民委员会(或业主委员会)出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件;属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明。

[律师回复] 你想多了

[律师回复] 你好，北京徳凯征地拆迁律师团为你解答：房屋被征收通常是政府建设公共项目需要征收或者拆迁房屋，一般是永久性征收，同时政府会对被征收人进行相应的补偿，可以是货币补偿或者其他形式，比如安置其他的房屋等，你具体是什么情况，有需要请来电咨询。

[律师回复] 房屋拆迁补偿，法律并没有统一具体的规定。如果是城市房屋拆迁，依照《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。第二十三条拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。第二十四条货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。第二十五条实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。第二十六条拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。第二十七条拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。第二十八条拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。第二十九条拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。第三十条拆迁设有抵押权的房屋，依照国家有关担保的法律执行。第三十一条拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。第三十二条拆迁人不得擅自延长过渡期限，周转房的使用人应当按时腾退周转房。因拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之月起增加临时安置补助费；对周转房的使用人，应当自逾期之月起付给临时安置补助费。第三十三条因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。如果是农村户口，农村房屋最低按照拆一还一的原则进行补偿！如果是给您安置房作为补偿的话，安置房面积不能小于原先房屋的面积；如果是给您重划宅基地让您自己重建，那他们给的货币补偿得够您重建不小于原先面积的房屋；如果是只给补偿货币，拿补偿得够您在类似地段购买相同面积的房屋。

[律师回复] 可以到房管局找相关工作人员咨询看需要提供什么资料可以予以变更

[律师回复] 在实际操作中，对于住宅是否可以做为经营场所，每个地区都是有地方政策的，也就是说，如果地方政策允许，就可以注册，如果地方政策限制住宅商用，就不可以，而且，多数情况下，个体户的经营场所一般如果是属于一楼以上的住宅是很难注册的。如果可以，则需提供证明方可注册。 对于经营场所的要求，以自有场所作为经营场所的，应当提交自有场所的产权证明复印件;租用他人场所的，应当提交租赁协议和场所的产权证明复印件;无法提交经营场所产权证明的，可以提交市场主办方、政府批准设立的各类开发区管委会、村居委会出具的同意在该场所从事经营活动的相关证明;使用军队房产作为住所的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件。 将住宅改变为经营性用房的，属城镇房屋的，还应提交《登记附表-住所(经营场所)登记表》及所在地居民委员会(或业主委员会)出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件;属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明。

[律师回复] 拆迁补偿主要分为4部分：1是拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物、和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿；装修费用的补偿。２、经营损失的补偿．３、是拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、 机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；４、是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

[律师回复] 房东不需要出转让费。

[律师回复] 楼上正解，宅基地不可交易，拆迁时，别说是你儿子，就是和你也没关系，拆迁款会给宅基地所有人，你与宅基地所有人的交易无法律效应。但是法院会判对方给你一些补偿，补偿费请参照定期利息，不要参照这些年来房屋上涨物价上涨的百分比

[律师回复] 在实际操作中，对于住宅是否可以做为经营场所，每个地区都是有地方政策的，也就是说，如果地方政策允许，就可以注册，如果地方政策限制住宅商用，就不可以，而且，多数情况下，个体户的经营场所一般如果是属于一楼以上的住宅是很难注册的。如果可以，则需提供证明方可注册。 对于经营场所的要求，以自有场所作为经营场所的，应当提交自有场所的产权证明复印件;租用他人场所的，应当提交租赁协议和场所的产权证明复印件;无法提交经营场所产权证明的，可以提交市场主办方、政府批准设立的各类开发区管委会、村居委会出具的同意在该场所从事经营活动的相关证明;使用军队房产作为住所的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件。 将住宅改变为经营性用房的，属城镇房屋的，还应提交《登记附表-住所(经营场所)登记表》及所在地居民委员会(或业主委员会)出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件;属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明。

[律师回复] 撕了就涉嫌犯罪了。和我联系，给你处理。如果还有不清楚的，可以和我直接电话或者微信联系（电话同微信）方便给你详细答复。

[律师回复]
1、首先你要去打听下，房东收回房子是准备自己开店呢，还是继续出租给别人，如果是他自己开，那你没办法，如果他是继续租给别人，在同等条件下，你应该有优先承租权
2、如果房东是准备继续出租的，是不是觉得现在的租金太低或是对你有意见，前者情况你可以找房东谈谈，看他现在要租多少，还可以商量，后者比较麻烦，那就看你自己了

[律师回复] A更新户口本信息的根据我国《户口登记条例》第17-19条的规定：凭监护人的身份证、含未成年人及监护人信息在内的户口本、及其他证明资料（如孩子的《出生医学证明》）等资料，双方共同前往户口所在地的辖区派出所，根据工作人员的提示办理。A《中华人民共和国户口登记条例》的规定：A第十七条户口登记的内容需要变更或者更正的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报；户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。A户口登记机关认为必要的时候，可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。A第十八条公民变更姓名，依照下列规定办理：A1．未满十八周岁的人需要变更姓名的时候，由本人或者父母、收养人向户口登记机关申请变更登记A2．十八周岁以上的人需要变更姓名的时候，由本人向户口登记机关申请变更登记。A第十九条公民因结婚、离婚、收养、认领、分户、并户、失踪、寻回或者其他事由引起户口变动的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报变更登记。

[律师回复] 您好，针对您的长春市住改商需要哪些手续问题解答如下, “住改商”的申请人，办理登记手续的时候，需提交市场主体住所(经营场所)合法使用证明方可予以登记。住所(经营场所)合法使用证明包括：
(一)自有房产提交房屋产权证复印件。
(二)租赁房屋提交出租方的房屋产权证复印件及租赁协议。
(三)未取得房屋产权证明的，提交房地产管理部门的证明;没有房地产管理部门证明的，提交房屋竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件;出租方为宾馆、饭店的，可提交宾馆、饭店的营业执照复印件;无法提交上述文件的，可提交当地人民政府或者其派出机构、各类开发区(园区)管委会、居(村)民委员会出具的相关证明。
(四)使用军队房产的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件。
(五)其他有效证明文件。

[律师回复] 对于集装箱改门面能办营业执照吗?这个问题，解答如下, 用集装箱开小吃部，首先需要取得城建部门批准的临时占地申请，然后再办理餐饮许可证，再到工商部门办理营业执照。 办理营业执照时，需要持本人身份证，申请书和上述证件到工商部门申请，经工商部门审核名称后，就可以办理营业执照了。 法律链接：《个体工商户登记管理办法》　第十四条 申请个体工商户开业登记，应当提交下列文件：
（一）申请人签署的个体工商户开业登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）经营场所证明；

[律师回复] 不可以。
一、不能的原因：车库的使用用途是已经确定了，是不可改成其他的商业或者居住用途的；办营业执照需要提供住址类型有：商住两用型、商用型；办执照时需要提供场地的房产证复印件和租赁合同。
二、营业执照办理流程：先核名确定注册资本、占股比例、营业范围后提交资料---工商局审批；领取营业执照---三证合一；带上公司材料，去银行开户；开完户拿开户许可证，去税务局办理税务登记，核税报税。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房屋过户是根据房屋大小以及房屋的使用年限等不同，过户所需要的费用也是不一样的，具体收费如下：
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交；
2、第一次过户要交纳1.75的契税；
3、6元平方米的手续费；
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收；
5、公证费最高300元。房屋过户手续：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。
2、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

[律师回复] 解答如下, 您好，关于对住宅性质实际用于经营商用的房屋拆迁时，根据《办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》规定：“各地要本着实事求是的原则……对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。” 应当根据你的经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。特别提示：如果认为补偿标准过低，一定不要签订任何补偿协议，可以通过申请复议和行政诉讼等法律程序争取提高补偿，如有疑惑请来电做进一步解答。

[律师回复] 【法律意见】
任何人都不得侵犯他人的权利。拆除合法的建筑属于侵权。即使是违法的建筑也是由行政部门来负责拆除。双方的做法都属于侵权，都应当赔偿对方损失。
【法律依据】
侵权责任法
第二条 侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。
本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。
第三条 被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。

[律师回复] 一般情况下姓氏不予更改，如果有恰当的理由可以改姓；
《中华人民共和国户口登记条例》第十八条　公民变更姓名，依照下列规定办理：
一、未满十八周岁的人需要变更姓名的时候，由本人或者父母、收养人向户口登记机关申请变更登记；
二、十八周岁以上的人需要变更姓名的时候，由本人向户口登记机关申请姓名原则上不轻易更改，但有下列情况经批准的可以更改：
(1)因父母离异更名；
(2)再婚子女更名；
(3)被收养人更名；
(4)同一单位或同学校、同班级有重名重姓；
(5)名字冷僻、怪异使用不便；
(6)确因公安机关户口登记、管理工作造成公民姓名差错的；
(7)其它有充分理由的；2、更正姓名的审批。对正在受侦查、正在受刑罚(含监外执行的五种罪犯)、劳动教养、正在被羁押人员，不予更改姓名。更登记。