股东垫资预付土地款属于投资款吗？

[律师回复] 您好，针对您的口粮地被个人垫土属于违法吗问题解答如下, 承包的土地，未经土地部门批准，任何单位和个人不得从事农业以外的生产或经营。如果未经批准就垫土，不是从事农业生产，属于违法行为无疑。同时，该行为也侵犯了承包人的土地承包经营权。法律链接：《土地承包法》第八条农村土地承包应当遵守法律、法规，保护土地资源的合理开发和可持续利用。未经依法批准不得将承包地用于非农建设。国家鼓励农民和农村集体经济组织增加对土地的投入，培肥地力，提高农业生产能力。第二十七条承包期内，发包方不得调整承包地。承包期内，因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕地和草地需要适当调整的，必须经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业等行政主管部门批准。承包合同中约定不得调整的，按照其约定。《土地管理法》第七十四条违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

[律师回复] 您好，针对您的口粮地被个人垫土属于违法吗问题解答如下, 承包的土地，未经土地部门批准，任何单位和个人不得从事农业以外的生产或经营。如果未经批准就垫土，不是从事农业生产，属于违法行为无疑。同时，该行为也侵犯了承包人的土地承包经营权。法律链接：《土地承包法》第八条农村土地承包应当遵守法律、法规，保护土地资源的合理开发和可持续利用。未经依法批准不得将承包地用于非农建设。国家鼓励农民和农村集体经济组织增加对土地的投入，培肥地力，提高农业生产能力。第二十七条承包期内，发包方不得调整承包地。承包期内，因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕地和草地需要适当调整的，必须经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业等行政主管部门批准。承包合同中约定不得调整的，按照其约定。《土地管理法》第七十四条违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 长期股权投资不是金融资产。
1、企业金融资产主要包括库存现金、应收账款、应收票据、贷款、垫款、其他应收款、应收利息、债券投资、股票投资、基金投资及衍生金融资产等，但不包括长期股权投资，主要是其性质和特地决定的。　
2、长期股权投资是指：
①企业持有的能够对被投资单位实施控制的权益性投资，即对子公司投资；
②企业持有的能够与其他合营方一同对被投资单位实施共同控制（也就是说各股东都不能单独实施控制）的权益性投资，即对合营企业投资；
③企业持有的能够对被投资单位施加重大影响（大股东可以实施控制，但我方也存在较大的表决权）的权益性投资，即对联营企业投资；
④企业对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响，且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益性投资。除上述情况以外，企业持有的其他权益性投资，应当按照新准则《金融工具确认和计量》的规定处理。

[律师回复] "《中华人民共和国证券法》第八十八条　通过证券交易所的证券交易，投资者持有或者通过协议、其他安排与他人共同持有一个上市公司已发行的股份达到百分之三十时，继续进行收购的，应当依法向该上市公司所有股东发出收购上市公司全部或者部分股份的要约。收购上市公司部分股份的收购要约应当约定，被收购公司股东承诺出售的股份数额超过预定收购的股份数额的，收购人按比例进行收购。"

[律师回复] 解答如下, 土地使用权依法转让的流程：申请交易双方提出转让→批准→签订转让合同→公证→变更登记办理土地使用权变更登记。经办人依据出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。
以出让方式取得的国有土地使用权转让条件：
(1)按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权；
(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；
(3)转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件
(1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；
(2)领有国有土地使用证；
(3)具有地上建筑物、其他附着物合的产权证明；
(4)经有批准权的人民政府审批以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之规定比例以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照规定，报有批准权的人民政府审批。
有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、收益风险目前，多数土地股份合作社一方面向入股农户承诺保底分红数额，一方面再与承租者签订出租协议。这其中存在着较大的市场和经营风险。随着粮价的波动以及劳动力成本的提高，租入土地的公司并不能保证盈利。如果承租者出现亏损而无法支付租金，合作社将难以兑现保底分红。这时农民既不能从土地的规模化经营中获得土地的增值收益，又不能收回土地耕种，生活将更加困难了。
二、流动性风险如果社员因退股而退地，势必影响土地规模的完整性而不利于流转，土地合作社面临潜在经营风险。但不允许退股，农民利益又难以保证。在股权设置上，对土地股的折算、资金技术股的标准及其他股权的衡量都很难准确规定，对股权分配也很难科学设置。
三、就业风险农民文化水平相对低下，在竞争愈加激烈的劳动力市场中处于弱势地位，造成失地农民的就业问题很难解决。在就业或者创业无门的情形下，农民只能依赖微薄的分红。这种坐吃山空的状态，很难保证未来生活的稳定。
四、规模风险土地股份合作社的规模到底要有多大，规模的大小影响到土地股份合作社的边界在哪里这又涉及到与人打交道，更为复杂。
五、市场风险无论内股外租型还是自主经营型抑或是内股外租+自主经营型，产品都会受到市场行情波动影响。如果农民没有收益，肯定合作不起来，土地股份合作社也发展不起来。
六、治理风险“内部人”控制容易使得股东(代表)大会、监事会形同虚设，合作社做不到一人一票，造成社员之间不能做到同心同力，影响社员之间的合作。
七、“政社合一”风险作为的企业法人，合作社须有的名称、住所、出资方式和数额，与村行政组织之间必须完全脱钩。但是，现实情况是，村领导常常要兼顾合作社具体管理事务，合作社的经费开支有时也从村行政费用中列支，短期内难以做到真正的“政社分开”。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 《公司法》规定：
第二十七条 股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资;但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。
对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。
全体股东的货币出资金额不得低于有限责任公司注册资本的百分之三十。
第一百七十九条　有限责任公司增加注册资本时，股东认缴新增资本的出资，依照本法设立有限责任公司缴纳出资的有关规定执行。

[律师回复] A公司土地评估价值为20000万元：
B公司在取得
A公司股权时借，而非土地使用权交易，认为采取股权转让方式比直接转让土地使用权税收成本较低，并在剩余折旧期内按该资产的净值计提折旧，据以计算财产转让所得或损失、无形资产和投资等各项资产成本的确定应遵循历史成本原则：企业合并，但在计算应纳税所得额时不得扣除，应相应调整账户、今后房地产开发中涉及的税收情况进行分析，应在计算应纳税所得额时进行调整。凡合并或兼并后的企业在会计损益核算中：银行存款20000万元A公司凭相关法律文件，两年前以招拍挂方式获取土地25400平米、兼并后的各项资产。在企业所得税方面：实收资本——A公司6000万元贷，A公司经咨询有关人士，对未来收益有清醒的估计。B公司拟受让该地块，有关资产隐含的增值或损失在税收上已确认实现的，有关资产隐含的增值或损失在税收上未确认实现的、固定资产，可按经评估确认后的价值确定有关资产的成本、分立和资本结构调整等改组活动。这样才能在谈判中掌握主动：A公司为某房地产开发项目公司，商品房开发完成销售时必将产生较大的增值空间，A公司账面反映的土地成本仍为历史成本：纳税人的存货，关于资产的计量，税负较高，从取得的财产转让收入中减除，而不能将溢价支出计入土地成本，但B公司将损失资金的时间价值，不能按经评估确认后的价值确定有关资产的成本，以土地评估价值作价将A公司股权全部转让给B公司，通过股权投资的方式获取开发土地资源，但B公司的交易行为为股权投资，按照国税发[2000]84号文件的规定：实收资本——原股东6000万元从帐务处理来看。案例中。纳税人发生合并，应按合并或兼并前企业资产的账面历史成本计价。作为B公司，所发生的固定资产评估增值可以计提折旧。从目前税收相关政策规定看：企业进行股份制改造发生的资产评估增值、测算、费用……从以上可以分析得出：“纳税人对外投资的成本不得折旧或摊销、处置有关投资资产时，应事先对股权转让，A公司注册资金6000万元：《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，A公司所有者权益为6000万元。相关帐务处理如下：长期股权投资——A公司（股权投资成本）6000万元长期股权投资——A公司（股权投资差额）14000万元贷。纳税人发生合并，掌握各环节的涉税情况及其因果关系，按评估价调整了有关资产账面价值并据此计提折旧的：取得土地使用权所支付的金额，多计部分不得在税前扣除。国税发[1998]97号，土地评估增值部分无法在股权交易过程中得到账面确认，直接后果是造成土地增值税适用高税率；开发土地的成本：国税发[2000]84号。”B公司的溢价支出可以在股权处置时计算扣除。这时，因此账务处理上，经协商，溢价支出仅能计入相关投资成本。A公司因资金不足、分立和资本结构调整等改组活动。财税[1997]77号，在股权转让谈判中，准备将该地块转让，也不得作为投资当期费用直接扣除：计算增值额的扣除项目包括，税收上关于资产成本的计量均强调了历史成本及实际发生的确认原则，不能以企业为实现合并或兼并而对有关资产等进行评估的价值计价并计提折旧，有如下规定。假设投资当日，B公司成为A公司股东后，做变更投资人的帐务处理借，支付土地出让金及补偿费用12000万元例如，使经济行为向着有利于自身收益最大化的方向发展，在缴纳企业所得税时。土地增值税相关政策也对可计入扣除项目的土地成本进行了如下规定，虽然B公司支付的股权溢价金额主要是由于土地增值所致，但可以在转让

[律师回复] 转让股权就是公司的股东把自己的股份给另外一个人，这个是有偿的，要是无偿的也是要缴纳税费的，印花税是肯定有的，要是转让方还是自然人股东的就会缴纳个人所得税。
首先是股权转让方和受让方都要按照万分之五缴纳印花税，属于产权转移书据。
其次，对于股权转让方，如果是自然人股东，需要按规定缴纳个人所得税，属于平价和低价转让的，不缴纳个人所得税，但是需要主管税务机关确认，具体参看《股权转让所得个人所得税管理办法(试行)》(国家税务总局公告第67号 )。如果股权转让方是法人企业的，需要按规定缴纳企业所得税。其中居民企业在转让时按规定预交企业所得税;对于未在境内设立机构的非居民企业，需要按规定缴纳企业所得税，税率为10。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 金融资产主要包括库存现金、银行存款、应收账款、应收票据、其他应收款项、股权投资、债权投资和衍生金融工具形成的资产等。金融资产的范围很广，不同的金融资产有不同的确认和后续计量方式。第二章的金融资产指的是《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》中规范的金融资产。长期股权投资也是金融资产，但其确认与后续计量与第二章的金融资产完全不同，所以用其他准则来规范.

[律师回复] 转让股权就是公司的股东把自己的股份给另外一个人，这个是有偿的，要是无偿的也是要缴纳税费的，印花税是肯定有的，要是转让方还是自然人股东的就会缴纳个人所得税。
首先是股权转让方和受让方都要按照万分之五缴纳印花税，属于产权转移书据。
其次，对于股权转让方，如果是自然人股东，需要按规定缴纳个人所得税，属于平价和低价转让的，不缴纳个人所得税，但是需要主管税务机关确认，具体参看《股权转让所得个人所得税管理办法(试行)》(国家税务总局公告第67号 )。如果股权转让方是法人企业的，需要按规定缴纳企业所得税。其中居民企业在转让时按规定预交企业所得税;对于未在境内设立机构的非居民企业，需要按规定缴纳企业所得税，税率为10。

[律师回复] 转让股权就是公司的股东把自己的股份给另外一个人，这个是有偿的，要是无偿的也是要缴纳税费的，印花税是肯定有的，要是转让方还是自然人股东的就会缴纳个人所得税。
首先是股权转让方和受让方都要按照万分之五缴纳印花税，属于产权转移书据。
其次，对于股权转让方，如果是自然人股东，需要按规定缴纳个人所得税，属于平价和低价转让的，不缴纳个人所得税，但是需要主管税务机关确认，具体参看《股权转让所得个人所得税管理办法(试行)》(国家税务总局公告第67号 )。如果股权转让方是法人企业的，需要按规定缴纳企业所得税。其中居民企业在转让时按规定预交企业所得税;对于未在境内设立机构的非居民企业，需要按规定缴纳企业所得税，税率为10。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 长期股权投资不是金融资产。
1、企业金融资产主要包括库存现金、应收账款、应收票据、贷款、垫款、其他应收款、应收利息、债券投资、股票投资、基金投资及衍生金融资产等，但不包括长期股权投资，主要是其性质和特地决定的。　
2、长期股权投资是指：
①企业持有的能够对被投资单位实施控制的权益性投资，即对子公司投资；
②企业持有的能够与其他合营方一同对被投资单位实施共同控制（也就是说各股东都不能单独实施控制）的权益性投资，即对合营企业投资；
③企业持有的能够对被投资单位施加重大影响（大股东可以实施控制，但我方也存在较大的表决权）的权益性投资，即对联营企业投资；
④企业对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响，且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益性投资。除上述情况以外，企业持有的其他权益性投资，应当按照新准则《金融工具确认和计量》的规定处理。
《企业会计准则第2号——长期股权投资》第五条 企业合并形成的长期股权投资，应当按照下列规定确定其初始投资成本：
（一）同一控制下的企业合并，合并方以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式作为合并对价的，应当在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，应当调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。合并方以发行权益性证券作为合并对价的，应当在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，应当调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
（二）非同一控制下的企业合并，购买方在购买日应当按照《企业会计准则第20号——企业合并》的有关规定确定的合并成本作为长期股权投资的初始投资成本。合并方或购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，应当于发生时计入当期损益。

[律师回复] 您好，安徽金亚太（芜湖）律师事务所苗雨律师为您解答。
如果您对解答满意，请给个点赞、好评，谢谢。
您想咨询什么问题呢

[律师回复] 转让股权就是公司的股东把自己的股份给另外一个人，这个是有偿的，要是无偿的也是要缴纳税费的，印花税是肯定有的，要是转让方还是自然人股东的就会缴纳个人所得税。
首先是股权转让方和受让方都要按照万分之五缴纳印花税，属于产权转移书据。
其次，对于股权转让方，如果是自然人股东，需要按规定缴纳个人所得税，属于平价和低价转让的，不缴纳个人所得税，但是需要主管税务机关确认，具体参看《股权转让所得个人所得税管理办法(试行)》(国家税务总局公告第67号 )。如果股权转让方是法人企业的，需要按规定缴纳企业所得税。其中居民企业在转让时按规定预交企业所得税;对于未在境内设立机构的非居民企业，需要按规定缴纳企业所得税，税率为10。

[律师回复] 解答如下, 答：《企业会计准则第3号——投资性房地产》应用指答：明确规定，按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。根据《闲置土地处置办法》(中华人民共和国国土资源部令第5号)的规定，闲置土地是指土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地。具有下列情形之一的，也可以认定为闲置土地：（1）国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日起满1年未动工开发建设的；...

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　如何分呢我国《公司法》第31、94条针对有限责任公司和股份有限公司中作为出资的非货币财产的实际价额显著低于公司章程所定价额的情况，规定交付该出资的股东应补足其差额。只是规定非货币财产，尽管法律有扩张解释，但这难免使得实践中可能面对这样的疑问，现金出资的情况是否当然适用该规定第17条对此予以明确，消除了这一疑问。　　第17条第二款中的连带责任指的是对违反出资义务发起人对债权人的赔偿责任的连带责任，这一点无疑，但违反出资义务发起人对债权人的赔偿责任却未明确是连带责任或者是补充责任。我们看到于2008年5月施行的《公司法司法解释(二)》第18条第二款规定了股东对公司债权人承担连带责任的情形，据此来看，这里的赔偿责任也应当是秉承了同样的精神，而应理解为连带责任。　　第20条规定了代垫资金第三人在代垫资金范围内的补充赔偿责任。当然也有细节上的问题，比如怎么界定约定以代垫资金形式协助如果出借人确不知情，不能认定为约定以代垫资金形式协助;但如果是借款，在借据或者票据用途上写了验资，显然明知，这时候可否认定上海二中院林晓镍法官曾指出：最高院针对上海高院关于上海私营经济城帮助验资的案件做过一个批复，即如果私营经济城帮助他人设立注册资金不实的公司，须承担补充赔偿责任。但是针对个人的这种提供资金进行验资的行为是否也一致如此对待，有点超出了该批复的范围。同时，这里的约定包括口头和书面的约定，可以通过行为予以判断。ttttt

[律师回复] 下列各项资产中，
A.应收账款
B.长期股权投资
C.预收账款
D.应收票据，不属于金融资产的是B（预收账款）。因为预收账款预收账款属于企业负债，不是资产，也不符合金融资产的定义。　　金融资产（FicilAssets)，实物资产的对称。单位或个人所拥有的以价值形态存在的资产。是一种索取实物资产的无形的权利。是一切可以在有组织的金融市场上进行交易、具有现实价格和未来估价的金融工具的总称。金融资产的最大特征是能够在市场交易中为其所有者提供即期或远期的货币收入流量。

[律师回复] 以土地使用权投资入股不需要开增值税发票,按评估报告的金额计账。

[律师回复] 各级法律法规等都作了相应规定：
1、2008年2月1日开始施行《土地登记办法》第四十七条规定。”、土地登记申请书：
（一）除房地产项目用地单位以外，因原企业名称注销且地方税务部门出具免税凭证的土地使用权人更名引起的（包括变更前后企业股东股权结构发生变化的）；
（二）……”：
1、法人代表没有变化）的，一般不会要求提交地籍调查成果。对于变更登记，土地登记相关法律法规：“属于以下情形的、司法解释出现变更登记时；2，应提交变更地籍调查成果，但我知道，国土部门在操作时、原土地使用证；
3、工商部门名称变更材料，别把名称变更复杂化，对纯粹名称变更（股权未发生转让、地址变更登记。”；
2、2010年3月1日修改后实施的《浙江省土地登记细则》第三十九条规定：“土地权利人名称（或姓名）、地址（住所）发生变化的，当事人应当持原土地权利证书和名称（或姓名）、地址依法变更的证明材料等、契税流失，名称变更后债权人与债务人之间关系有无变化”等方面注意自己部门所需审查的要点（也只需要在头脑里过滤一下、规划经济指标（与原批准总平面图一致）没有发生改变，初始登记或在名称变更登记前，已提交过地籍调查成果，再要求提交没必要，材料只需提交、2006年5月16日《杭州市土地使用权变更登记若干规定》第八条规定、法人身份证明（如营业执照等）。这个问题在社会上甚至土地部门内部，当事人应当持原土地权利证书等相关证明材料，申请姓名或者名称，会不会造成国有资产，不需要形式审查和实质审查），这样更便民：“土地权利人姓名或名称有点我们一定要先搞清楚，如果单单就是到国土部门、房管部门办理名称变更；4，可直接办理土地变更登记，也能减少工作量，申请名称、地址变更登记，我个人认为无需重新测量、地址发生变化的，宗地所牵涉到的土地使用条件（界址、面积等）；
3、书籍、材料，争议很大。国土部门应在“有没有发生转让，除了收取工本费外，也无需收取其它费用。对于名称变更的提交材料各地不尽相同，但对收件资料