海南继承法关于房产继承的最新规定

[律师回复] 随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《继承法》将被废止。《继承法》规定的继承顺序在《民法典》第一千零二十七条中有对应规定。
《民法典》第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：
(一)第一顺序：配偶、子女、父母;
(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

[律师回复] 房产过户的新政策有哪些
1、赠与房产办理过户赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》，或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过户。
2、继承房产办理过户通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》，继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。
3、作为遗产分割的房产办理过户首先遗嘱要经过公证并且在遗嘱生效后，法定继承人或遗嘱受益人在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。
4、涉外和港澳台的过户房产如果该房产是涉外或港澳台的，买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续
安置房买卖新政策是这样的
1.定向拆迁安置房是享受土地划拨、规定费用减免等有关的政策，是具有社会保障性质的。具体定向安置房所安置的对象是除了那些城市居民是被拆迁户的，也包括有征拆迁房屋的农户。
2.若有因为重大市政工程的动迁居民所建造的配套商品房或者配购的中低价商品房，则按照有关的规定，被安置人是因此获得这种配套商品房的，那么房屋的产权就属于其个人，但在取得权的5年之内不能地进行上市交易。
3.是因为房产开发等的因素而被迫要动拆迁的，则动拆迁公司会通过其他途径安置或者为安置人代理购买的中低价位商品房。那么这类商品房与一般的商品房相比是没有什么区别的，也是属于被安置人的私有财产，这种是没有转让期限的限制，也就是说可以自由上市交易。
4.“三定三限”的定向安置房其产权性质是界定为普通商品房，这种安置房上市交易比照两限普通商品房退出机制的有关规定来办理。
安置房过户费怎么算
不同类型的安置房过户费又算不同：如果着急过户可以办理赠予或者继承，只需交纳契税。但是也有较大的风险。如果不急于过户，可以等证过五年后办理正常过户，也是交纳契税。(证不满五年正常过户有高税)。主要涉及一个问题，赠予或者继承过户后再买卖该房，有高税。而正常过户后，买卖该房屋证满五年可免税。
拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易，无房产证卖方将无权对房屋进行处置，同样也不能享受房屋带来的利益，对于买房来说，也不能有效的避免一房两卖的项目。
1、买房人应缴纳税费：契税；
2、交易费；
3、测绘费；
4、权属登记费及取证费；
5、卖房人应缴纳安置房过户税费：交易费；

[律师回复] 继承权收费标准是指什么？律师费？诉讼费？如果是律师费会根据案件的复杂程度和标的额等因素来决定。如果是诉讼费，参阅《诉讼费用缴纳办法》。

[律师回复] （一）代理民事案件
（1）不涉及财产关系的最高不超过5000元/件；
（2）涉及财产关系的，争议标的不超过10000元的，每件最高收取1000元的手续费；争议标的超过10000元的，除每件最高可收取2000元的手续费外，可以按照不高于下列规定标准分段收取：
争议标的额                      收费标准
10001至100000元                  5%
100001至500000元                 4%
500001至1000000元                3%
1000001至10000000元              2%
10000001元以上                   1%
（二）代理行政案件
（1）不涉及财产关系的最高不超过5000元/件；
（2）涉及财产关系的，按照民事案件中涉及财产关系的收费标准执行。
（三）代理刑事案件
（1）侦查阶段：包括为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审，最高不超过3000元/件；
（2）审查起诉阶段最高不超过3000元/件；
（3）一审案件最高不超过6000元/件；
（4）二审案件最高不超过6000元/件；
（四）代理各类诉讼案件的申诉
（1）不涉及财产关系的最高不超过5000元/件；
（2）涉及财产关系的，按照民事案件中涉及财产关系的收费标准执行。

[律师回复] 一般按照受益额的百分之二计算

[律师回复] 昨天配杨浦的亲戚去南汇惠南民乐大居那里选经济适用房。出来的时候碰到中介过来发传单，顺便了解了情况。现在惠南民乐大居绿菀这种普遍都一万8一平。而且是没有满三年的那种刚拿到的新房。我问这种不满三年能卖吗？她说没有问题。我又问有人买吗？她说现在是出来一套就卖掉了，抢手的很。她还给我看刚刚人家付好定金的发票。
这么远的地方，真的有人会来啊！
不过，那边上海老阿姨阿叔过去的蛮多的说蛮好，浦东医院就在对面。我觉得还是乡啊。
以上是惠南民乐动迁安置房的最新消息，希望能帮助到你。

[律师回复] 您好，针对您的中国继承法最新第一继承人谁享受的最多人问题解答如下, 遗产分配的规则：　　
1、先将父母的遗产从夫妻共同财产中分离出来；　　
2、先去世的一方的遗产由他的父母（如果还在的话）、配偶和子女共同继承，然后再依照这种规则继承后去世一方的遗产；　　
3、对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。　　
4、因为遗产涉及房屋这种不动产，通过判决的分配比例进行分配的时候，可以有以下处理方式：　　
(1)、首先需要对房屋进行一个价值评估，然后由具有房屋所有权的人，按照房屋的价值和对应的分配比例给其他继承人以金钱；　　
(2)、如果没人承担起这个金钱的分配，可以将房屋交给进行拍卖，然后再按照判定的分配比例进行现金分配。　　法律依据：　　《继承法》　
第二十六条　【遗产的认定】夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。　　
第十条　【继承人范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承：　　
第一顺序：配偶、子女、父母。　　
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。　　继承开始后，由
第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。　　本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。　　本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。　　本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。　　
第十三条　【遗产分配】同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。　　对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。　　有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。　　继承人协商同意的，也可以不均等。

[律师回复] 2017海南市农村征地补偿标准的相关知识如下:
土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费构成。
一、征地补偿费用项目
1、土地补偿费
用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。
2、青苗补偿费
用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。
3、 附着物补偿费
用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。
4、安置补助费
用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

[律师回复] 无行为能力人的继承权、受遗赠权，由他的法定代理人代为行使。
限制行为能力人的继承权、受遗赠权，由他的法定代理人代为行使，或者征得法定代理人同意后行使。

[律师回复] 最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见
（1985年9月11日）
集体组织对“五保户”实行“五保”时，双方有扶养协议的，按协议处理；没有抚养协议，死者有遗嘱继承人或法定继承人要求继承的，按遗嘱继承或法定继承处理，但集体组织有权要求扣回“五保”费用。以上就是我对问题河南最新五保户遗产继承条例有哪些的解答，望采纳！

[律师回复] 个人承包应得的个人收益，依照本法规定继承。个人承包，依照法律允许由继承人继续承包的，按照承包合同办理。

[律师回复] 所谓继承权主体，也就是享有继承权、能行使继承权的主体。根据《继承法》的相关规定，继承权主体可以通过法律的直接规定明确，或者是合法有效的遗嘱指定，也可以通过被继承人与他人签订的遗赠扶养协议指定。具体为以下三类：
1.法定继承人。
2.遗嘱指定的继承人。
3.遗赠扶养协议指定的继承人此外，根据《继承法》第28条规定，“遗产分割时，应当保留胎儿的继承份额。胎儿出生时是死体的，保留的份额按照法定继承办理。”在遗产继承纠纷中，首先要确定的便是继承权主体，也即哪些人具有遗产继承资格。而遗产继承资格的确定，在没有遗嘱的情况下，应依法定遗嘱的方式来分割遗产。而依法定继承相关亲属关系的确定，则是依据《婚姻法》所规定的亲属关系间权利义务来明确是否具有继承资格的。最新的遗产继承法的相关内容如上所述，希望能帮到您。

[律师回复] 继承开始后，同一顺序的继承人可以同时继承。在分配原则方法上，应当坚持平均分配为主。
按继承法规定，应当注意几种特殊情况下的不等额分配。这些特殊情况包括：
①对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾;
②对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人应当多分;不尽扶养义务的人，应当不分或少分遗产。

[律师回复]
1、符合《收养法》和本《处理意见》规定的收养人、被收养人、送养人，应当亲自到县(市)城区收养登记机关申请办理事实收养登记手续。
2、收养非社会福利机构(包括公安、计生部门委托公民抚养)抚养的查找不到生父母的弃婴、儿童的，到弃婴、儿童发现地的县(市)城区的收养登记机关办理登记

[律师回复] 咨询我
胡东风律师2007-03-20 14:49:47回复
劳动法中有明文规定，女员工在初次生产时享有不少于90天的带薪假，就是说在产假期间单位必须发全额工资，任何补助、奖金、福利待遇、以及你提到的出勤工资等都不能少。并且单位不能以任何理由终止你的劳动合同，这是国家对妇女儿童合法权益的基本保障。
如果单位故意克扣，你们可以到劳动监察部门进行投诉或者进行劳动仲裁。

[律师回复] 海南省高温补贴在4月至10月发放，共7个月，以工作时间为标准每天发10元，共计2100元。
为了加强高温作业、高温天气作业劳动保护工作，维护劳动者健康及其相关权益，国家安全生产监督管理总局、卫生部、人力资源和社会保障部、中华全国总工会联合规定的《防暑降温措施管理办法》要求用人单位安排劳动者在35℃以上(包括35℃)高温天气从事室外露天作业以及不能采取有效措施将工作场所温度降低到33℃以下(不包括33℃)的，应当向劳动者发放高温津贴，并纳入工资总额。
《防暑降温措施管理办法》还指出，高温津贴标准根据经济发展水平、职工平均工资、消费物价指数等因素确定并可适时调整，并不包括在最低工资标准范围内，用人单位不得因提高高温津贴而扣减或降低劳动者工资。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 海南继承遗产纠纷应该怎么打官司
这一问题，解答如下：
发生纠纷后，建议双方先协商处理；实在协商不了的，可以去维权。
《民事诉讼法》规定的方式有书面和口头两种。对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民管辖被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民管辖。必须符合下列条件：原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织有明确的被告有具体的诉讼请求和事实、理由属于人民受理民事诉讼的范围和受诉人民管辖。
应当向人民递交状，并按照被告人数提出副本。
状应当记明下列事项:
(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式
(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息
(三)诉讼请求和所根据的事实与理由
(四)证据和证据来源，证人姓名和住所。

[律师回复] 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

[律师回复] 你好，关于继承法最新房子继承的问题，解释如下:
中华人民共和国继承法合法财产　　第四条个人承包应得的个人收益依照本法规定继承个人承包依照法律允许由继承人继续承包的按照承包合同办理　　第五条继承开始后按照法定继承办理;有遗嘱的按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的按照协议办理　　第六条无行为能力人的继承权、受遗赠权由他的法定代理人代为行使　　限制行为能力人的继承权、受遗赠权由他的法定代理人代为行使或者征得法定代理人同意后行使　　第七条继承人有下列行为之一的丧失继承权　　一故意杀害被继承人的;　　二为争夺遗产而杀害其他继承人的;　　三遗弃被继承人的或者虐待被继承人情节严重的;　　四伪造、篡改或者销毁遗嘱情节严重的　　第八条继承权纠纷提起诉讼的期限为二年自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算但是自继承开始之日起超过二十年的不得再提起诉讼第二章法定继承　　第九条继承权男女平等　　第十条遗产按照下列顺序继承　　第一顺序配偶、子女、父母　　第二顺序兄弟姐　　妹、祖父母、外祖父母　　继承开始后由第一顺序继承人继承第二顺序继承人不继承没有第一顺序继承人继承的由第二顺序继承人继承　　本法所说的子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女　　本法所说的父母包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母　　本法所说的兄弟姐妹包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹　　第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额　　第十二条丧偶儿媳对公、婆丧偶女婿对岳父、岳母尽了主要赡养义务的作为第一顺序继承人　　第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额一般应当均等　　对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人分配遗产时应当予以照顾　　对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人分配遗产时可以多分　　有扶养能力和有扶养条件的继承人不尽扶养义务的分配遗产时应当不分或者少分　　继承人协商同意的也可以不均等　　第十四条对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人可以分给他们适当的遗产　　第十五条继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神协商处理继承问题遗产分割的时间、办法和份额由继承人协商确定协商不成的可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼　　第三章遗嘱继承和遗赠　　第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产并可以指定遗嘱执行人　　公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承　　公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人　　第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理　　自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写签名注明年、月、日　　代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证由其中一人代书注明年、月、日并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名　　以录音形式立的遗嘱应当有两个以上见证人在场见证　　遗嘱人在危急情况下可以立口头遗嘱口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证危急情况解除后遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的所立的口头遗嘱无效

[律师回复] 因为继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额