在我国遗嘱继承怎么过户?

最新修订 | 2024-09-05
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专家导读 到房屋继承办理中心进行继承的公证,申请免税之后按照法定的流程办理。需要注意的是遗嘱的继承需要在按照规定纳税或者是申请免税之后去办理,否则相关部门将会对继承过户的申请给予驳回。
在我国遗嘱继承怎么过户?

一、在我国遗嘱继承怎么过户?

首先需要到继承房产的所在地公证处办理房产继承公证,然后进行申请免税,如果到达纳税条件的话那么必须进行缴纳税务,否则是不能够进行继承房产,最后就可以进行办理过户的程序了。在我国遗嘱继承又称“指定继承”。设立遗嘱被继承人遗嘱人,由遗嘱指定的继承人遗嘱继承人

二、遗嘱继承过户的具体流程是什么?

(一)继承公证

到被继承房产所在地公证处办理房产继承公证,申请人应当提供下列资料:

1、被继承人的死亡证明(如医院的死亡通知书、骨灰证、火化证明等)、身份证、户口簿(注销户口)等;

2、被继承人遗留的财产证明,如房地产证、存款凭证、股票等。如果遗产在香港的,须提供香港遗产税署出具的遗产清单;

3、继承人的身份证、户口簿、结婚证;

4、亲属关系证明(表格可在公证处网站下载,由被继承人档案所在单位人事部门出具意见并盖章;没有单位的,由社区工作站和街道办事处出具意见并盖章。因特殊情况无法提供的,可由继承人档案所在单位人事部门或社区工作站、街道办事处出具意见并盖章并提供相应证明);

5、继承人因特殊情况不能亲自到公证处办理的,须提供经公证的委托书。

6、公证员认为应当提供的其他证明材料。 如果继承人或被继承人是居住在港澳的,上述材料需由司法部委托的香港律师或澳门有关机构予以证明,并经中国法律服务(香港)有限公司确认;如果继承人或被继承人是居住国外,上述材料应经我国驻该国使领馆认证。

(二)申请免税

具体需要携带的资料:

1、继承人身份证复印件

2、死亡证明或火化证明书或公安局出具的注销户口证明

3、房地产证(若房产证在银行抵押的需提供抵押合同;房产证复印件需有银行盖公章及与原件一致的章经办人签章)

4、继承权公证书(境外人士(含港澳台)须提供境外公证书和境内公证书)

5、如果继承人未满18周岁需提供监护权公证书

(三)登记过户

到市房地产权登记中心办理房地产继承的登记过户,需提供的材料:

1、继承人身份复印件;

2、房地产证;

3、继承权公证书;

4、市地税局的减免税批复

在我国遗嘱继承是可以进行过户的申请和办理的,但是必须要在满足相应的条件的情况下才可以按照相关的法律流程进行相应的办理。公安机关对于遗嘱继承的过程中所需要用到的材料和手续都进行了非常明确的规定,不符合条件的不可以办理遗嘱继承的过户。


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一、法定继承是指按法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则进行的继承。遗嘱继承是指按被继承人生前所立遗嘱中指定的继承人继承其遗产所进行的继承。法定继承是按法律规定的范围、顺序来进行的;而遗嘱继承则是按财产所有人生前的意思来继承的。
  
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(三)房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。
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(一)接受权利的主体范围不同
  在遗赠中,接受遗赠权的主体只能是国家、集体或法定继承人以外的人;而在遗嘱继承中,接受遗嘱继承权的主体只能是法定继承人范围以内的人。
  
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  《继承法》第25条第2款规定:“受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内,作出接受或放弃受遗赠的表示,到期没有表示的,视为放弃受遗赠。”
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