订立定金条款时要小心什么问题

最新修订 | 2024-08-21
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李兵律师
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专家导读 需要注意定金条款并不是强制性的,而是可以自主决定是否需要签定金条款。其次需要注意的是虽然签了定金条款,但只有在交了定金以后条款才会生效,否则是属于无效的。最后在签订的时候需要注意定金和订金的区别。
订立定金条款时要小心什么问题

一、订立定金条款时要小心什么问题

(1)定金条款并不具有强制性,它仅是指导性的,消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;

(2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;

(3)虽然已订立了定金条款,但只有消费者在交付了定金后,合同才生效;

(4)要分清定金和预付款的区别,预付款就是预先支付,但预付款,不能适用定金的罚则。

(5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验,在某些条款内容上设下陷阱,故意让消费者违约。

二、定金与订金有什么区别

1、二者产生的基础法律关系不同

定金合同相对于主合同而言是从合同,除非当事人有特殊约定,主合同无效则定金合同亦无效;而当事人关于订金的约定是主合同的组成部份。

2、二者的功能不同

订金不具有债的担保功能,其功能在于为一方当事人履行债务提供资金上的一定的支持。订金的给付本身属于给付订金一方当事人履行债务的行为。

3、二者的作用不同

定金一经给付,则发挥制裁违约方,补偿守约方的功能;而订金给付后,如发生一方违约,导致解除合同的情形时,收受订金的一方必须如数退还订金。

4、二者适用的范围不同

定金担保方式,可以适用于各种合同;而订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同中,多见于买卖合同租赁合同承揽合同等有名合同之中。

民法典

第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

合同在签订的时候是可以约定定金的,但需要注意这个定金并不是强制性的条款,而是由双方自行约定决定的,其次在签订的时候也需要注意定金和订金的区别,两者的基础法律关系是不一样的,以及两者的功能也是不同的。


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