房屋欺诈销售怎么处罚？

[律师回复] 杨荣艳律师解答: 反映问题不具体，看它如何“欺诈”吧

[律师回复] 您好，关于房屋销售欺诈双倍赔偿情形包括什么这个问题，我的解答如下, 购买商品房可双倍赔偿的情形<br/>1、合同订立后——《商品房买卖合同解释》第8条规定，具有下列情形之<br/>一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：<br/>(1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;<br/>(2)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。<br/>2、合同订立时——《商品房买卖合同解释》第9条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之<br/>一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失、并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任：<br/>(1)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;<br/>(2)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;<br/>(3)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。<br/>3、交房阶段——《商品房买卖合同解释》第14条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不符，合同有约定，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：<br/>(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;<br/>(2)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。<br/>购买商品房关于双倍赔偿执行需要注意三点：<br/>1、消费者购买商品房受到欺诈的，不能依据《消费者权益保护法》的规定主张双倍惩罚性赔偿;<br/>2、该惩罚性赔偿仅适用于房地产开发企业与购房者之间的房屋买卖合同，如果房屋的出卖人不是房地产开发企业，则不适用;<br/>3、该惩罚性赔偿的双倍，不是合同标的额的双倍，而是已付房款的双倍，这是其与《消费者权益保护法》的不同之处。

[律师回复] 与开发商协商。

[律师回复] 您好，关于欺诈销售能怎么赔偿这个问题，我的解答如下, 欺诈消费者，销售者应赔偿消费者购买商品金额的三倍。<br/>根据法律规定，经营者有以下欺诈行为之一的，消费者可以享受三倍赔偿：<br/>⑴销售掺杂、掺假、以假充真、以次充好的商品；<br/>⑵采取虚假或者其他不正当手段使销售的商品份量不足的；<br/>⑶销售“处理品”、“残次品”、“等外品”等商品而谎称是正品的；<br/>⑷以虚假的“清仓价”、“甩卖价”、“最低价”、“优惠价”或者其他欺骗性价格表示销售商品的；<br/>⑸以虚假的商品说明、商品标准、实物样品等方式销售商品的；<br/>⑹不以自己的真实名称和标记销售商品的；<br/>⑺采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的；<br/>⑻作虚假的现场演示和说明的；<br/>⑼利用广播、电视、、报刊等大众传播媒介对商品作虚假宣传的；<br/>⑽骗取消费者预付款的；<br/>⑾利用邮购销售骗取价款而不提供或者不按照约定条件提供商品的；<br/>⑿以虚假的“有奖销售”、“还本销售”等方式销售商品的；<br/>⒀以其他虚假或者不正当手段欺诈消费者的行为。<br/>法律依据：<br/>《消费者权益保护法》第五十五条<br/>经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。<br/>经营者明知商品或者服务存在缺陷，仍然向消费者提供，造成消费者或者其他受害人死亡或者健康严重损害的，受害人有权要求经营者依照本法第四十九条、第五十一条等法律规定赔偿损失，并有权要求所受损失二倍以下的惩罚性赔偿。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 欺诈消费者，销售者应赔偿消费者购买商品金额的三倍。<br/>根据法律规定，经营者有以下欺诈行为之一的，消费者可以享受三倍赔偿：<br/>⑴销售掺杂、掺假、以假充真、以次充好的商品；<br/>⑵采取虚假或者其他不正当手段使销售的商品份量不足的；<br/>⑶销售“处理品”、“残次品”、“等外品”等商品而谎称是正品的；<br/>⑷以虚假的“清仓价”、“甩卖价”、“最低价”、“优惠价”或者其他欺骗性价格表示销售商品的；<br/>⑸以虚假的商品说明、商品标准、实物样品等方式销售商品的；<br/>⑹不以自己的真实名称和标记销售商品的；<br/>⑺采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的；<br/>⑻作虚假的现场演示和说明的；<br/>⑼利用广播、电视、、报刊等大众传播媒介对商品作虚假宣传的；<br/>⑽骗取消费者预付款的；<br/>⑾利用邮购销售骗取价款而不提供或者不按照约定条件提供商品的；<br/>⑿以虚假的“有奖销售”、“还本销售”等方式销售商品的；<br/>⒀以其他虚假或者不正当手段欺诈消费者的行为。<br/>法律依据：<br/>《消费者权益保护法》第五十五条<br/>经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。<br/>经营者明知商品或者服务存在缺陷，仍然向消费者提供，造成消费者或者其他受害人死亡或者健康严重损害的，受害人有权要求经营者依照本法第四十九条、第五十一条等法律规定赔偿损失，并有权要求所受损失二倍以下的惩罚性赔偿。