新手如何正确使用信用卡

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 对控告的犯罪事实，犯罪目的和动机进行说明和反驳，紧接着。
其次。根据司法实践，实际上在人民正式送达书副本前的预审时审判人员就已经告知被告人可以在审判过程中享受法律赋予的辩护权。”这是以审判长的身份以公开的形式在法庭上重申被告人享有辩护权。可以在法庭上直接进行辩护，作出书面的或以思想准备的形式，用自己提出的事实和证据以及当时犯罪的目的、减轻和免除对自己的处罚
首先。也是被告人行使辩护权的一个重要方面。被告人在得知自己在法庭审理过程中享有辩护权之后，为了更好的维护自己的合法权益，但根据刑事诉讼法总则规定精神，这里就包括自己可以行使辩护权、犯罪动机和目的以及主要情节，以证明和原控告的不符，从而达到从轻，被告人在得知享有辩护权后，如认为自己的法律知识和表达能力不能充分行使法律赋予的辩护权。委托辩护人为自己辩护。②这里虽然没有明确告诉被告人自己可以行使辩护权，这个权利的行使，可以针对书控告的犯罪事实、证据，刑事诉讼法就明确规定“开庭时，审判长……告知被告人享有辩护权利。再次，是从人民在开放十日以前知道的。即根据刑事诉讼第一百五十一条规定“人民决定开庭审判后……将人民检察院的书副本至迟在开庭十日以前送达被告人，对于被告人未委托辩护人的告知被告人可以委托辩护人，或者在必要的时候指定承担法律援助义务的律师为其提供辩护”

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 对控告的犯罪事实，犯罪目的和动机进行说明和反驳，紧接着。
其次。根据司法实践，实际上在人民正式送达书副本前的预审时审判人员就已经告知被告人可以在审判过程中享受法律赋予的辩护权。”这是以审判长的身份以公开的形式在法庭上重申被告人享有辩护权。可以在法庭上直接进行辩护，作出书面的或以思想准备的形式，用自己提出的事实和证据以及当时犯罪的目的、减轻和免除对自己的处罚
首先。也是被告人行使辩护权的一个重要方面。被告人在得知自己在法庭审理过程中享有辩护权之后，为了更好的维护自己的合法权益，但根据刑事诉讼法总则规定精神，这里就包括自己可以行使辩护权、犯罪动机和目的以及主要情节，以证明和原控告的不符，从而达到从轻，被告人在得知享有辩护权后，如认为自己的法律知识和表达能力不能充分行使法律赋予的辩护权。委托辩护人为自己辩护。②这里虽然没有明确告诉被告人自己可以行使辩护权，这个权利的行使，可以针对书控告的犯罪事实、证据，刑事诉讼法就明确规定“开庭时，审判长……告知被告人享有辩护权利。再次，是从人民在开放十日以前知道的。即根据刑事诉讼第一百五十一条规定“人民决定开庭审判后……将人民检察院的书副本至迟在开庭十日以前送达被告人，对于被告人未委托辩护人的告知被告人可以委托辩护人，或者在必要的时候指定承担法律援助义务的律师为其提供辩护”

[律师回复] (1)公民在行使权利时，要自觉维护国家利益
首先，国家利益代表了公民的整体利益、长远利益，维护了国家利益，公民个人利益、权利才能得到保障。
其次，国家利益要靠法制来维护，公民要自觉地维护国家利益，就必须在法制轨道上行使公民的权利，用法律来规范自己的行为，模范地遵守国家法律，才能维护国家利益。违反法律，不仅会损害国家利益，同时也会失去自己的权利。
(2)公民在履行义务时，要以国家利益为重。在条件下，公民利益与国家利益在根本上是一致的，但在某些具体问题上，也会产生矛盾。国家利益代表了公民的整体利益，长远利益，公民个人利益往往又表现为局部利益，眼前利益。如果一定时期，国家政策向国家利益倾斜多了，照顾了公民的整体利益和长远利益，就会影响公民当前利益的满足。国家工作的安排、政策的制定要做到统筹兼顾。但作为公民个人要坚持以国家利益为重，个人利益服从国家利益。必要时，还应牺牲个人利益来保证国家利益。

[律师回复] 您好，关于如何正确使用债权人撤销权这个问题，我的解答如下,
(一)债权人撤销权在可撤销赠与合同中的行使
对于赠与人可以撤销的赠与合同，赠与人的债权人也可以依《合同法》第74条的规定行使债权人的撤销权。
(二)债权人撤销权在不可撤销赠与合同中的行使
法律规定赠与人不得行使任意撤销权的赠与合同，其主要立法理由是为了维护社会的公共利益，使公证机关对当事人真实的意思表示的证明力在法律上进一步得到确认。而《合同法》第74条规定的债权人的撤销权，则是为体现对债务人的公平。但是，对于赠与人的债权人是否享有撤销权，法律却未作出明确的规定，对此在实践中有不同的观点：一种观点认为，既然法律已经将该类赠与合同规定为赠与人不得任意撤销的合同，则赠与人的债权人也不得行使债权人的撤销权。
第二种观点认为，赠与人的债权人是否有权行使撤销权，《合同法》关于赠与合同的分则部分并没有作出明确的规定，则依《合同法》第124条的规定所以在此种情况下应当适用《合同法》总则即第74条的规定处理，也就是说赠与人的债权人在此种情况下享有撤销权。
《中华人民共和国合同法》
第一百八十六条
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
《中华人民共和国合同法》
第七十四条
因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民撤销债务人的行为。
撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。

[律师回复] 《商标法》第四十九条规定 商标注册人在使用注册商标的过程中，自行改变注册商标、注册人名义、地址或者其他注册事项的，由地方工商行政管理部门责令限期改正；期满不改正的，由商标局撤销其注册商标。所以您的这个情况已经属于商标不正确使用了，所以为了您的权益，尽快去商标局备案吧。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 从本案论如何正确行使留置权
【案情摘要】
1989年3月，某外贸公司委托裕华羽绒厂加工一批出口冰岛的羽绒制品。双方在合同中约定，由外贸公司提供面料，羽绒厂按外贸公司的技术参数、规格、尺寸等要求进行加工。合同总标的为：羽绒服3000件、羽绒被1000床，加工费用总计40万元。合同还约定自外贸公司提供的面料到货后开始加工，分两批交货。关于付款方式，合同约定提货时付款，分两次付清。4月8日，羽绒厂接到面料后开始组织生产。一个月后，羽绒厂按照约定完成了
第一批羽绒制品，外贸公司按期提走这批货物，但以资金紧张为由未付这批货物的货款。7月10日，羽绒厂完成了
第二批羽绒制品，并通知外贸公司提货。外贸公司提货时，仅带了一张20万元的转帐支票，羽绒厂以合同中约定的“须结清所有货款方可提取第二批货物”为由，拒绝发货，并扣押了外贸公司前来提货的两辆车。双方协商未果，外贸公司向提讼。
【法律分析】
本案的焦点是，羽绒厂能否行使留置权及如何行使留置权。
留置权是一种法定担保物权，是指债权人对已占有债务人财产的动产，在债权未能如期获得清偿时，留置该动产和实现债权的权利。
留置权具有以下几个特征：
①留置权是一种从权利，它以担保债权实现为目的　摆留置权属于他物权，留置权人有权从留置的债务人财产的价值中优先受偿的权利　臂留置权是一种法定担保方式，它依法律规定而发生。
《合同法》第二百六十三条规定：“定做人应当按照约定的期限支付报酬。对支付报酬的期限没有约定或者约定不明确，依照本法
第六十一条的规定仍不能确定的，定做人应当在承揽人交付工作成果时支付;工作成果部分交付的，定做人应当相应交付。”同时，第二百六十四条规定：“定做人未向承揽人支付报酬或者材料费等价款的，承揽人对完成的工作成果享有留置权，但当事人另有约定的除外。”
根据本法及我国其他法律的有关规定，承揽人行使留置权应当符合以下两个前提条件：
(1)定做人无正当理由不履行支付报酬、材料费等费用。在承揽人完成工作后必要的期限内，定做人未履行支付报酬、材料费等费用的，承揽人可以留置该项工作成果。
(2)承揽人合法占有本承揽合同的工作成果。根据《担保法》
第八十二条规定，留置的财产是债权人按照合同约定占有债务人的动产，因此，承揽人留置的工作成果，应当是根据本承揽合同而合法占有的定做人的动产。如果承揽人已经将工作成果交付给定做人，也就是说该工作成果已由定做人占有，承揽人就无法实现留置权。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 怎样正确使用商品房买卖合同
面积误差要约定处理办法
合同里只约定了“合同约定面积”与“产权登记面积”的面积误差比例，但未明确“套内建筑面积”与“公共部位与公用房屋分摊建筑面积(下称公摊面积)”的面积误差比例。
由于新版合同中明示了买受人可选择按“建筑面积”或“套内建筑面积”等方式计价，因此，可能不便于像旧合同那样，分别标出“套内建筑面积”与“公摊面积”的面积误差比例。虽然选择的内容多了，但与旧合同相比，事实上对买受人的保护力度减小了。因为客观上，出卖人与买受人相比，掌握的信息多，买受人提出约定“套内建筑面积”误差比例不得超过一个比例时，比如：“套内建筑面积”误差不超过±5%或建筑面积不超过一定幅度，“套内建筑面积”不得减小多少时，出卖人往往不同意。而客观上，往往建筑面积没有超过约定幅度时，“套内建筑面积”往往缩水，公摊面积往往加大，再加之出卖人交房时，往往不向买受人出示《商品房销售面积明细表》——“测绘部门实测面积文件”，导致买受人在受领商品房时，往往不知道“套内建筑面积缩水，而公摊面积加大”，所以这里提醒买受人：一定要在合同里约定“套内建筑面积误差超过一定幅度时的处理办法”，以便给自己行使权利留下依据。
想办法约定订金性质
新版《商品房买卖合同》中没有“订金”的内容，但在出卖人与买受人签订认购书阶段，认购书中又大多数存在“订金”条款，且约定如果买受人不签订合同，订金没收等内容。然而，签订正式合同以后，认购书往往被出卖人收回，因此，一旦出现出卖人不履行合同的情况，买受人几乎不能行使或无法行使双倍返还订金的权利。因此，建议买受人在合同中应约定订金的内容及订金的性质(依据较高人民的规定，订金条款如未约定订金性质，不适用订金罚则)。
索要测绘部门实测面积文件
新版《商品房买卖合同》并无明示出卖人在交房时应向买受人出示《商品房销售面积明细表》——“测绘部门实测面积文件”的义务，导致买受人在受领商品房时，往往不知道“套内建筑面积”和“公摊面积”的变化幅度，而在建筑面积加大的同时，经常出现“套内建筑面积”缩水的现象。旧合同第2条约定，商品房交付时，出卖人应向买受人出示“测绘部门实测面积文件”，在这种有利于买受人的提示性条款明确约定的情况下，尚且大量存在出卖人不向买受人履行出示“测绘部门实测面积文件”义务的现象，如果在合同中没有这种提示性条款，买受人的利益更无法保障，买受人完全处于一种糊涂消费的状况。
合同还有不合逻辑之处
所有权或使用权本已无可争议的内容，不应再作为可商议的条款。新版《商品房买卖合同》第17条关于“楼宇的屋面使用权”和“楼宇的外墙面使用权”，本应归买受人享有(当然要服从物业的整体管理且不影响市容)，但在实际售房中，出卖人往往将其约定为“归出卖人所有”，而且不能协商。那就是说，买受人必须认同出卖人的侵权行为，否则就别买房。对不合逻辑之处，合同范本应加以限制和约束。
不公平原因：专业知识不对称
总之，新版《商品房买卖合同》的出来，充分考虑了买受人与出卖人的“意思自治原则”，并且留出了很多空格供双方协商、填写，但却忽视了“买受人与出卖人在专业知识等方面根本不能相提并论”这一事实。难怪有一位买房专家声称———新版合同与旧合同相比，如果要打官司，对买受人来说更不利。因为感觉上旧合同双方协商的余地较小，买受人一旦诉讼，完全可以出卖人提供“格式合同或格式条款”为由主张自己的权利，但新版合同由于留出了很多空格(签约时很多已被出卖人填上了自己的内容，且不能商量)，感觉上似乎充分体现了双方的真实意思表示，虽然较后的合同内容不平等，买受人也只能吃哑巴亏。
当然，“意思自治原则”应该体现，但由于买受人与出卖人相比根本不是一个数量级，且事实上根本不平等，因此，有关部门在起草、制订合同范本时，应从买受人这一弱势群体的利益出发，尽可能制订一些“提示性条款”，或规定出卖人应履行一定的“提示义务”，以保证交易的公平。
几点提醒
1、签订正式合同时，一定要约定建筑面积未超过约定幅度时，“套内建筑面积”的误差比例及超出时的处理办法。
2、在合同中约定，出卖人在交房时应向买受人出示《商品房销售面积明细表》——“测绘部门实测面积文件”，并约定出示的时间及方式。
3、注意出卖人是否侵犯本属于买受人的权利。
4、订金的约定是否公平、合法、有效。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 住房公积金作为一种长期住房储金，是可以在职工购房的时候提取出来使用的，可以用来支付首付或偿还贷款本息。
二、建房、修房
住房公积金可以用在建房或者修房上，当职工需要在农村集体土地上建房或者翻建、大修自有住房的话，就可以去申请提取公积金使用。不过提取的金额是不能超过建房、修房的费用的。
住房公积金还可以用在租房上，可以用来支付房租，像有政府招租补贴的经济租赁房和市场化租房都可以用公积金付房租的。
当职工本人或其配偶、未成年子女患有重大疾病或有重大手术需要住院治疗时，就可以在出院后的一年内申请提取公积金。不过提取的金额合计是不能超过住院费用中个人负担的部分的。
四、低保特困
如果职工被纳入了低保或特困的救助范围的话，在被纳入低保或特困后就可以去申请提取住房公积金来使用。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 从本案论如何正确行使留置权
【案情摘要】
1989年3月，某外贸公司委托裕华羽绒厂加工一批出口冰岛的羽绒制品。双方在合同中约定，由外贸公司提供面料，羽绒厂按外贸公司的技术参数、规格、尺寸等要求进行加工。合同总标的为：羽绒服3000件、羽绒被1000床，加工费用总计40万元。合同还约定自外贸公司提供的面料到货后开始加工，分两批交货。关于付款方式，合同约定提货时付款，分两次付清。4月8日，羽绒厂接到面料后开始组织生产。一个月后，羽绒厂按照约定完成了
第一批羽绒制品，外贸公司按期提走这批货物，但以资金紧张为由未付这批货物的货款。7月10日，羽绒厂完成了
第二批羽绒制品，并通知外贸公司提货。外贸公司提货时，仅带了一张20万元的转帐支票，羽绒厂以合同中约定的“须结清所有货款方可提取第二批货物”为由，拒绝发货，并扣押了外贸公司前来提货的两辆车。双方协商未果，外贸公司向提讼。
【法律分析】
本案的焦点是，羽绒厂能否行使留置权及如何行使留置权。
留置权是一种法定担保物权，是指债权人对已占有债务人财产的动产，在债权未能如期获得清偿时，留置该动产和实现债权的权利。
留置权具有以下几个特征：
①留置权是一种从权利，它以担保债权实现为目的　摆留置权属于他物权，留置权人有权从留置的债务人财产的价值中优先受偿的权利　臂留置权是一种法定担保方式，它依法律规定而发生。
《合同法》第二百六十三条规定：“定做人应当按照约定的期限支付报酬。对支付报酬的期限没有约定或者约定不明确，依照本法
第六十一条的规定仍不能确定的，定做人应当在承揽人交付工作成果时支付;工作成果部分交付的，定做人应当相应交付。”同时，第二百六十四条规定：“定做人未向承揽人支付报酬或者材料费等价款的，承揽人对完成的工作成果享有留置权，但当事人另有约定的除外。”
根据本法及我国其他法律的有关规定，承揽人行使留置权应当符合以下两个前提条件：
(1)定做人无正当理由不履行支付报酬、材料费等费用。在承揽人完成工作后必要的期限内，定做人未履行支付报酬、材料费等费用的，承揽人可以留置该项工作成果。
(2)承揽人合法占有本承揽合同的工作成果。根据《担保法》
第八十二条规定，留置的财产是债权人按照合同约定占有债务人的动产，因此，承揽人留置的工作成果，应当是根据本承揽合同而合法占有的定做人的动产。如果承揽人已经将工作成果交付给定做人，也就是说该工作成果已由定做人占有，承揽人就无法实现留置权。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 开除、除名、辞退、解除劳动合同是企业处理职工的主要形式。　　开除是指用人单位对严重违反劳动纪律，破坏规章制度，造成重大经济损失和有其他行为而屡教不改的职工，依法强行解除劳动关系的最高行政处分。　　除名是指用人单位专门对无正当理由经常旷工，经批准教育不改，且连续旷工15天或一年内累计旷工30天的职工，依法强行解除劳动关系的处理方式。另外，对未经用人单位批准而擅自离职或“停薪留职”期满后一个月内既不要求回原单位上班，又不办理辞职手续的职工，企业可对其按自动离职处理，予以除名。　　辞退（辞退）是指用人单位对严重违反劳动纪律但未达到开除、除名程度的职工，依法强行解除劳动关系的处理措施。　　解除劳动合同（）是指在劳动合同有效期内，劳动者严重违反劳动纪律或用人单位规章制度，在合同期满前，由用人单位提出与劳动者提前终止劳动合同关系的行为。　　开除、除名、辞退、解除劳动合同都是用人单位对职工强行解除劳动关系的行政惩戒方式，但它们适用的对象和条件及程序不尽相同。　　
（
1）适用的对象和条件。开除处分只适用于严重的职工，主要包括以下几种情况：
①被判刑并入监服刑的；
②二次劳教被注销城市户口的；
③留用察看期间表现仍不好的；
④严重犯有《企业职工奖惩条例》第11条所列七项错误行为之一的。　　除名仅适用于无正当理由经常旷工，经教育不改且旷工时间达到法定期限的职工。　　辞退则适用于犯有《国营企业辞退职工暂行规定》第2条所列七项错误行为之一，经教育或行政处分无效的职工。　　解除劳动合同适用于与用人单位建立劳动合同关系，且具有《劳动法》第25条规定的情形之一的职工。　　
（
2）处理的程序。开除处分，按《企业职工奖惩条例》规定，查清事实，经厂长（经理）提出，由职工代表大会或职工大会讨论决定。开除决定要与职工本人见面，允许本人申辩。作出的决定要报当地劳动行政部门备案，并及时将其档案材料移交当地劳动就业机构，以便被开除的职工享受失业保险待遇。　　辞退，按照《国有企业辞退职工暂行规定》，应由车间、科室提出职工的证据和处理意见，在征求企业工会的意见后，由厂长（经理）作出决定。决定的备案和档案的移交与开除处分相同。　　除名和解除劳动合同的程序，法律、法规未作具体规定，用人单位可参照辞退程序执行。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 哪些行为属于不规范使用商标 1、冒充注册商标的使用行为，情节较严重的，会被认定为假冒注册商标的行为； 2、在类似商品或服务项目上使用与注册商标或近似的文字、图形、颜色或其组合的行为； 3、在非类似商品或服务上使用具有较高知名度的注册商标的行为； 4、将他人注册商标作为商品名称的一部分使甩的行为； 5、违反有关法律规定，在强制注册的商品上使用未注册商标的行为； 6、将他人注册商标作为商号申请企业名称注册以及突出使用该商号的行为。 实际中，下列标志不得作为商标使用： 1、同中华人民共和国的国家名称、、、军旗、勋章相同或者近似的，以及同国家机关所在地特定地点的名称或者标志性建筑物的名称、图形相同的； 2、同外国的国家名称、、、军旗相同或者近似的，但该国政府同意的除外； 3、同政府间国际组织的名称、旗帜、徽记相同或者近似的，但经该组织同意或者不易误导公众的除外； 4、与表明实施控制、予以保证的官方标志、检验印记相同或者近似的，但经授权的除外； 5、同“红十字”、“红新月”的名称、标志相同或者近似的； 6、带有性的； 7、夸大宣传并带有欺骗性的； 8、有害于道德风尚或者有其他不良影响的。

[律师回复] 您好，关于从本案论能怎么正确行使留置权这个问题，我的解答如下, 从本案论如何正确行使留置权
【案情摘要】
1989年3月，某外贸公司委托裕华羽绒厂加工一批出口冰岛的羽绒制品。双方在合同中约定，由外贸公司提供面料，羽绒厂按外贸公司的技术参数、规格、尺寸等要求进行加工。合同总标的为：羽绒服3000件、羽绒被1000床，加工费用总计40万元。合同还约定自外贸公司提供的面料到货后开始加工，分两批交货。关于付款方式，合同约定提货时付款，分两次付清。4月8日，羽绒厂接到面料后开始组织生产。一个月后，羽绒厂按照约定完成了
第一批羽绒制品，外贸公司按期提走这批货物，但以资金紧张为由未付这批货物的货款。7月10日，羽绒厂完成了
第二批羽绒制品，并通知外贸公司提货。外贸公司提货时，仅带了一张20万元的转帐支票，羽绒厂以合同中约定的“须结清所有货款方可提取第二批货物”为由，拒绝发货，并扣押了外贸公司前来提货的两辆车。双方协商未果，外贸公司向提讼。
【法律分析】
本案的焦点是，羽绒厂能否行使留置权及如何行使留置权。
留置权是一种法定担保物权，是指债权人对已占有债务人财产的动产，在债权未能如期获得清偿时，留置该动产和实现债权的权利。
留置权具有以下几个特征：
①留置权是一种从权利，它以担保债权实现为目的　摆留置权属于他物权，留置权人有权从留置的债务人财产的价值中优先受偿的权利　臂留置权是一种法定担保方式，它依法律规定而发生。
《合同法》第二百六十三条规定：“定做人应当按照约定的期限支付报酬。对支付报酬的期限没有约定或者约定不明确，依照本法
第六十一条的规定仍不能确定的，定做人应当在承揽人交付工作成果时支付;工作成果部分交付的，定做人应当相应交付。”同时，第二百六十四条规定：“定做人未向承揽人支付报酬或者材料费等价款的，承揽人对完成的工作成果享有留置权，但当事人另有约定的除外。”
根据本法及我国其他法律的有关规定，承揽人行使留置权应当符合以下两个前提条件：
(1)定做人无正当理由不履行支付报酬、材料费等费用。在承揽人完成工作后必要的期限内，定做人未履行支付报酬、材料费等费用的，承揽人可以留置该项工作成果。
(2)承揽人合法占有本承揽合同的工作成果。根据《担保法》
第八十二条规定，留置的财产是债权人按照合同约定占有债务人的动产，因此，承揽人留置的工作成果，应当是根据本承揽合同而合法占有的定做人的动产。如果承揽人已经将工作成果交付给定做人，也就是说该工作成果已由定做人占有，承揽人就无法实现留置权。

[律师回复] 您好，关于军人应注意正确行使离婚否决权这个问题，我的解答如下, 在适用婚姻法第33条时，军人应注意正确行使离婚否决权。一是完整准确地理解军人的离婚否决权。非军人要求离婚的，一般情况下，军人一方有一“票”否决的权利。应根据军人的这一意愿，尽量调解和好或者判决不准离婚。但军人的离婚否决权只具有相对意义，否决离婚这一“票”能不能产生不准离婚的法律后果，不仅取决于军人一方的愿望，也同时取决于军人一方有无重大过错。二是军人行使离婚否决权之后，要积极做好化解婚姻危机的工作。三是根据实际情况，适时地投下离婚的赞成“票”。如果配偶与第三者通奸、同居、重婚或者有其他重大过错，经教育毫无悔改的诚意，夫妻感情确已破裂的，作为军人一方，应适时地、十分理智地为离婚投下一张赞成“票”。

[律师回复] 确立商标在先使用权制度的意义集中体现在弥补申请在先原则和注册原则的不足。具体而言包括：第
一，保护公平竞争，平衡商标注册人和在先使用人的利益，避免给在先使用人带业不公平的后果。第
二，就制止抢注而言，商标在先使用权制度赋予在先使用人继续使用商标的权利，抢注人“注册商标的限制。同时，为商标在先使用人启动撤销注册不当程序赢得时间。由于商标在先使用权人有权继续在原商品或者服务上使用其商标，而不构成对商标注册人的侵权，因此必须符合一定的构成要件。

[律师回复] 您好，针对您的应该如何正确使用商品房买卖合同问题解答如下, 怎样正确使用商品房买卖合同
面积误差要约定处理办法
合同里只约定了“合同约定面积”与“产权登记面积”的面积误差比例，但未明确“套内建筑面积”与“公共部位与公用房屋分摊建筑面积(下称公摊面积)”的面积误差比例。
由于新版合同中明示了买受人可选择按“建筑面积”或“套内建筑面积”等方式计价，因此，可能不便于像旧合同那样，分别标出“套内建筑面积”与“公摊面积”的面积误差比例。虽然选择的内容多了，但与旧合同相比，事实上对买受人的保护力度减小了。因为客观上，出卖人与买受人相比，掌握的信息多，买受人提出约定“套内建筑面积”误差比例不得超过一个比例时，比如：“套内建筑面积”误差不超过±5%或建筑面积不超过一定幅度，“套内建筑面积”不得减小多少时，出卖人往往不同意。而客观上，往往建筑面积没有超过约定幅度时，“套内建筑面积”往往缩水，公摊面积往往加大，再加之出卖人交房时，往往不向买受人出示《商品房销售面积明细表》——“测绘部门实测面积文件”，导致买受人在受领商品房时，往往不知道“套内建筑面积缩水，而公摊面积加大”，所以这里提醒买受人：一定要在合同里约定“套内建筑面积误差超过一定幅度时的处理办法”，以便给自己行使权利留下依据。
想办法约定订金性质
新版《商品房买卖合同》中没有“订金”的内容，但在出卖人与买受人签订认购书阶段，认购书中又大多数存在“订金”条款，且约定如果买受人不签订合同，订金没收等内容。然而，签订正式合同以后，认购书往往被出卖人收回，因此，一旦出现出卖人不履行合同的情况，买受人几乎不能行使或无法行使双倍返还订金的权利。因此，建议买受人在合同中应约定订金的内容及订金的性质(依据较高人民的规定，订金条款如未约定订金性质，不适用订金罚则)。
索要测绘部门实测面积文件
新版《商品房买卖合同》并无明示出卖人在交房时应向买受人出示《商品房销售面积明细表》——“测绘部门实测面积文件”的义务，导致买受人在受领商品房时，往往不知道“套内建筑面积”和“公摊面积”的变化幅度，而在建筑面积加大的同时，经常出现“套内建筑面积”缩水的现象。旧合同第2条约定，商品房交付时，出卖人应向买受人出示“测绘部门实测面积文件”，在这种有利于买受人的提示性条款明确约定的情况下，尚且大量存在出卖人不向买受人履行出示“测绘部门实测面积文件”义务的现象，如果在合同中没有这种提示性条款，买受人的利益更无法保障，买受人完全处于一种糊涂消费的状况。
合同还有不合逻辑之处
所有权或使用权本已无可争议的内容，不应再作为可商议的条款。新版《商品房买卖合同》第17条关于“楼宇的屋面使用权”和“楼宇的外墙面使用权”，本应归买受人享有(当然要服从物业的整体管理且不影响市容)，但在实际售房中，出卖人往往将其约定为“归出卖人所有”，而且不能协商。那就是说，买受人必须认同出卖人的侵权行为，否则就别买房。对不合逻辑之处，合同范本应加以限制和约束。
不公平原因：专业知识不对称
总之，新版《商品房买卖合同》的出来，充分考虑了买受人与出卖人的“意思自治原则”，并且留出了很多空格供双方协商、填写，但却忽视了“买受人与出卖人在专业知识等方面根本不能相提并论”这一事实。难怪有一位买房专家声称———新版合同与旧合同相比，如果要打官司，对买受人来说更不利。因为感觉上旧合同双方协商的余地较小，买受人一旦诉讼，完全可以出卖人提供“格式合同或格式条款”为由主张自己的权利，但新版合同由于留出了很多空格(签约时很多已被出卖人填上了自己的内容，且不能商量)，感觉上似乎充分体现了双方的真实意思表示，虽然较后的合同内容不平等，买受人也只能吃哑巴亏。
当然，“意思自治原则”应该体现，但由于买受人与出卖人相比根本不是一个数量级，且事实上根本不平等，因此，有关部门在起草、制订合同范本时，应从买受人这一弱势群体的利益出发，尽可能制订一些“提示性条款”，或规定出卖人应履行一定的“提示义务”，以保证交易的公平。
几点提醒
1、签订正式合同时，一定要约定建筑面积未超过约定幅度时，“套内建筑面积”的误差比例及超出时的处理办法。
2、在合同中约定，出卖人在交房时应向买受人出示《商品房销售面积明细表》——“测绘部门实测面积文件”，并约定出示的时间及方式。
3、注意出卖人是否侵犯本属于买受人的权利。
4、订金的约定是否公平、合法、有效。

[律师回复] 您好，针对您的应该如何正确使用商品房买卖合同问题解答如下, 怎样正确使用商品房买卖合同
面积误差要约定处理办法
合同里只约定了“合同约定面积”与“产权登记面积”的面积误差比例，但未明确“套内建筑面积”与“公共部位与公用房屋分摊建筑面积(下称公摊面积)”的面积误差比例。
由于新版合同中明示了买受人可选择按“建筑面积”或“套内建筑面积”等方式计价，因此，可能不便于像旧合同那样，分别标出“套内建筑面积”与“公摊面积”的面积误差比例。虽然选择的内容多了，但与旧合同相比，事实上对买受人的保护力度减小了。因为客观上，出卖人与买受人相比，掌握的信息多，买受人提出约定“套内建筑面积”误差比例不得超过一个比例时，比如：“套内建筑面积”误差不超过±5%或建筑面积不超过一定幅度，“套内建筑面积”不得减小多少时，出卖人往往不同意。而客观上，往往建筑面积没有超过约定幅度时，“套内建筑面积”往往缩水，公摊面积往往加大，再加之出卖人交房时，往往不向买受人出示《商品房销售面积明细表》——“测绘部门实测面积文件”，导致买受人在受领商品房时，往往不知道“套内建筑面积缩水，而公摊面积加大”，所以这里提醒买受人：一定要在合同里约定“套内建筑面积误差超过一定幅度时的处理办法”，以便给自己行使权利留下依据。
想办法约定订金性质
新版《商品房买卖合同》中没有“订金”的内容，但在出卖人与买受人签订认购书阶段，认购书中又大多数存在“订金”条款，且约定如果买受人不签订合同，订金没收等内容。然而，签订正式合同以后，认购书往往被出卖人收回，因此，一旦出现出卖人不履行合同的情况，买受人几乎不能行使或无法行使双倍返还订金的权利。因此，建议买受人在合同中应约定订金的内容及订金的性质(依据较高人民的规定，订金条款如未约定订金性质，不适用订金罚则)。
索要测绘部门实测面积文件
新版《商品房买卖合同》并无明示出卖人在交房时应向买受人出示《商品房销售面积明细表》——“测绘部门实测面积文件”的义务，导致买受人在受领商品房时，往往不知道“套内建筑面积”和“公摊面积”的变化幅度，而在建筑面积加大的同时，经常出现“套内建筑面积”缩水的现象。旧合同第2条约定，商品房交付时，出卖人应向买受人出示“测绘部门实测面积文件”，在这种有利于买受人的提示性条款明确约定的情况下，尚且大量存在出卖人不向买受人履行出示“测绘部门实测面积文件”义务的现象，如果在合同中没有这种提示性条款，买受人的利益更无法保障，买受人完全处于一种糊涂消费的状况。
合同还有不合逻辑之处
所有权或使用权本已无可争议的内容，不应再作为可商议的条款。新版《商品房买卖合同》第17条关于“楼宇的屋面使用权”和“楼宇的外墙面使用权”，本应归买受人享有(当然要服从物业的整体管理且不影响市容)，但在实际售房中，出卖人往往将其约定为“归出卖人所有”，而且不能协商。那就是说，买受人必须认同出卖人的侵权行为，否则就别买房。对不合逻辑之处，合同范本应加以限制和约束。
不公平原因：专业知识不对称
总之，新版《商品房买卖合同》的出来，充分考虑了买受人与出卖人的“意思自治原则”，并且留出了很多空格供双方协商、填写，但却忽视了“买受人与出卖人在专业知识等方面根本不能相提并论”这一事实。难怪有一位买房专家声称———新版合同与旧合同相比，如果要打官司，对买受人来说更不利。因为感觉上旧合同双方协商的余地较小，买受人一旦诉讼，完全可以出卖人提供“格式合同或格式条款”为由主张自己的权利，但新版合同由于留出了很多空格(签约时很多已被出卖人填上了自己的内容，且不能商量)，感觉上似乎充分体现了双方的真实意思表示，虽然较后的合同内容不平等，买受人也只能吃哑巴亏。
当然，“意思自治原则”应该体现，但由于买受人与出卖人相比根本不是一个数量级，且事实上根本不平等，因此，有关部门在起草、制订合同范本时，应从买受人这一弱势群体的利益出发，尽可能制订一些“提示性条款”，或规定出卖人应履行一定的“提示义务”，以保证交易的公平。
几点提醒
1、签订正式合同时，一定要约定建筑面积未超过约定幅度时，“套内建筑面积”的误差比例及超出时的处理办法。
2、在合同中约定，出卖人在交房时应向买受人出示《商品房销售面积明细表》——“测绘部门实测面积文件”，并约定出示的时间及方式。
3、注意出卖人是否侵犯本属于买受人的权利。
4、订金的约定是否公平、合法、有效。

[律师回复] 您好，针对您的应该如何正确使用商品房买卖合同问题解答如下, 怎样正确使用商品房买卖合同
面积误差要约定处理办法
合同里只约定了“合同约定面积”与“产权登记面积”的面积误差比例，但未明确“套内建筑面积”与“公共部位与公用房屋分摊建筑面积(下称公摊面积)”的面积误差比例。
由于新版合同中明示了买受人可选择按“建筑面积”或“套内建筑面积”等方式计价，因此，可能不便于像旧合同那样，分别标出“套内建筑面积”与“公摊面积”的面积误差比例。虽然选择的内容多了，但与旧合同相比，事实上对买受人的保护力度减小了。因为客观上，出卖人与买受人相比，掌握的信息多，买受人提出约定“套内建筑面积”误差比例不得超过一个比例时，比如：“套内建筑面积”误差不超过±5%或建筑面积不超过一定幅度，“套内建筑面积”不得减小多少时，出卖人往往不同意。而客观上，往往建筑面积没有超过约定幅度时，“套内建筑面积”往往缩水，公摊面积往往加大，再加之出卖人交房时，往往不向买受人出示《商品房销售面积明细表》——“测绘部门实测面积文件”，导致买受人在受领商品房时，往往不知道“套内建筑面积缩水，而公摊面积加大”，所以这里提醒买受人：一定要在合同里约定“套内建筑面积误差超过一定幅度时的处理办法”，以便给自己行使权利留下依据。
想办法约定订金性质
新版《商品房买卖合同》中没有“订金”的内容，但在出卖人与买受人签订认购书阶段，认购书中又大多数存在“订金”条款，且约定如果买受人不签订合同，订金没收等内容。然而，签订正式合同以后，认购书往往被出卖人收回，因此，一旦出现出卖人不履行合同的情况，买受人几乎不能行使或无法行使双倍返还订金的权利。因此，建议买受人在合同中应约定订金的内容及订金的性质(依据较高人民的规定，订金条款如未约定订金性质，不适用订金罚则)。
索要测绘部门实测面积文件
新版《商品房买卖合同》并无明示出卖人在交房时应向买受人出示《商品房销售面积明细表》——“测绘部门实测面积文件”的义务，导致买受人在受领商品房时，往往不知道“套内建筑面积”和“公摊面积”的变化幅度，而在建筑面积加大的同时，经常出现“套内建筑面积”缩水的现象。旧合同第2条约定，商品房交付时，出卖人应向买受人出示“测绘部门实测面积文件”，在这种有利于买受人的提示性条款明确约定的情况下，尚且大量存在出卖人不向买受人履行出示“测绘部门实测面积文件”义务的现象，如果在合同中没有这种提示性条款，买受人的利益更无法保障，买受人完全处于一种糊涂消费的状况。
合同还有不合逻辑之处
所有权或使用权本已无可争议的内容，不应再作为可商议的条款。新版《商品房买卖合同》第17条关于“楼宇的屋面使用权”和“楼宇的外墙面使用权”，本应归买受人享有(当然要服从物业的整体管理且不影响市容)，但在实际售房中，出卖人往往将其约定为“归出卖人所有”，而且不能协商。那就是说，买受人必须认同出卖人的侵权行为，否则就别买房。对不合逻辑之处，合同范本应加以限制和约束。
不公平原因：专业知识不对称
总之，新版《商品房买卖合同》的出来，充分考虑了买受人与出卖人的“意思自治原则”，并且留出了很多空格供双方协商、填写，但却忽视了“买受人与出卖人在专业知识等方面根本不能相提并论”这一事实。难怪有一位买房专家声称———新版合同与旧合同相比，如果要打官司，对买受人来说更不利。因为感觉上旧合同双方协商的余地较小，买受人一旦诉讼，完全可以出卖人提供“格式合同或格式条款”为由主张自己的权利，但新版合同由于留出了很多空格(签约时很多已被出卖人填上了自己的内容，且不能商量)，感觉上似乎充分体现了双方的真实意思表示，虽然较后的合同内容不平等，买受人也只能吃哑巴亏。
当然，“意思自治原则”应该体现，但由于买受人与出卖人相比根本不是一个数量级，且事实上根本不平等，因此，有关部门在起草、制订合同范本时，应从买受人这一弱势群体的利益出发，尽可能制订一些“提示性条款”，或规定出卖人应履行一定的“提示义务”，以保证交易的公平。
几点提醒
1、签订正式合同时，一定要约定建筑面积未超过约定幅度时，“套内建筑面积”的误差比例及超出时的处理办法。
2、在合同中约定，出卖人在交房时应向买受人出示《商品房销售面积明细表》——“测绘部门实测面积文件”，并约定出示的时间及方式。
3、注意出卖人是否侵犯本属于买受人的权利。
4、订金的约定是否公平、合法、有效。

[律师回复] 您好，关于需要如何正确行使同时履行抗辩权这个问题，我的解答如下, 应该如何正确行使同时履行抗辩权
按照我国合同法，当事人履行合同义务的先后顺序，分为一方先为履行、一方后为履行或双方同时履行这几种情况。因之，合同履行抗辩权，也可分为先为履行抗辩权、后为履行抗辩权和同时履行抗辩权。由于先为履行抗辩权系在对方履约能力变差，如自己先履约则有财产损失危险之时行使，故理论上称为不安之抗辩权。先为履行抗辩权因对方提供相当的履约担保而消灭，故又称为保证履行抗辩权(本文用此称)。后为履行抗辩权和同时履行抗辩权均要求对方不迟于自己履行。这两种抗辩权的行使要件基本相同，只是行使后的法律效力有所不同。后为履行抗辩权的行使可要求对方先履行，在对方履行后，再按原合同约定，向后顺延一定时间来履行义务。以下简单介绍合同同时履行抗辩权，后为履行抗辩权则在下期中济之窗讨论。
一、同时履行抗辩权是指一方未按合同约定先履行义务，对方有暂停自己履行合同义务的保留性权利。它与债的担保方式之一的留置权在形式上有所相似，都表现为不为给付，而其性质和内容上又有区别：
(一)同时履行抗辩权属债权性质，是从属于双务合同，系相对权。它只对于主张双务合同上的反对权的特定人，有拒绝给付的相对效力。而留置权属物权性质，是绝对权。它在债权未受清偿前可留置其物，继续占有，对任何人均有权拒绝返还。
(二)同时履行抗辩权之拒绝给付，可以是物，也有以是行为;而留置权之拒绝给付，一般仅限于物。
(三)依同时履行所保证之债权，须为基于同一双务合同而生之相互反对债权。依留置权所担保的债权，其基于何种原因而发生，不作严格要求，只以债权之发生，须与该物有所牵连关系即可。
(四)抗辩权是基于公平原则，以使双方共同履行合同义务实现合同宗旨为目的。留置权是以担保为目的。
(五)同时履行抗辩权必须依义务人实际履行合同而消灭(保证履行抗辩权可依担保而消灭)。留置权可因债务人为债务之清偿提出相当的担保而消灭。
同时履行抗辩权的成立条件有四个：
1、双方之债务基于同一双务合同而发生。只有当不可抗力等不可归责的合同解除的条件出现时，同时履行抗辩权才消灭。由于一方不履行合同、不完全履行合同或逾期履行合同而承担违约责任的，因其与原合同仍有牵连关系，所以同时履行抗辩权仍然存在。对于那些虽然不是因双务合同所发生的债务，但只要其相互之间具有牵连性，应允许适用同时履行抗辩权。如合同解除后，双方对财产的返还等问题的处理，任何一方合同当事人均有要求对方同时履行义务的权利。再如房客对承租房有优先购买权，这与房主要求房客腾出而另卖给第三者之间有牵连，故应准用同时履行抗辩权。产品出现质量问题与货款支付之间，也应准用同时履行抗辩权。因合同无效或被撤销，当事人在返还财产、赔偿损失等问题上有履行之牵连，也应适用同时履行之抗辩权。
2、行使抗辩权的一方当事人须无先为履行合同的义务。即按合同约定，相对方应当先为履行合同的义务，或双方须有同时履行合同的约定。但如果相对人逾期履行合同，则可能使原合同约定无同时履行合同抗辩权的当事人获得同时履行抗辩权。如一份需方自提货的购销合同，按合同约定需方应于某月一日提货，某月五日付款。因需方超过该月五日后才提货，供方则因此获得要求需方在提货时结清货款的同时履行合同的抗辩权。
3、同时履行抗辩权的行使须相对人有未为履行或未为履行之提出的行为。该履行必须是合同规定的主要履约部分。对合同次要部分的违反，不能作为行使同时履行抗辩权的条件。但如合同有特殊约定的应另行对待。如购销合同中的交货方式在一般情况下，是不能作为供方抗辩交付的理由。但若供方是为了清仓之目的，以低廉的价格推销商品，而要求需方自提时，如需方提货后不运走则有悖供方清仓之原意，所以供方可要求需方提走货物以作为交付的抗辩，即供方享有同时履行抗辩权。如相对人仅为部分履行，则本方提出对未履约部分有抗辩权应予准许，即享有部分履行抗辩权，亦称不完全履行抗辩权。
4、同时履行抗辩权的行使应以合同具备能履行的客观条件为准。即如发生法律规定或当事人约定的免责事由时，不发生同时履行抗辩权。但如可归责事由造成一方给付不能而成为损害赔偿之债或瑕疵物补全之债时，他方亦享有同时履行抗辩权。
二、保证履行抗辩权是指合同当事人一方根据合同规定应向对方先为履行之前，如果发现对方履行债务的能力明显减弱，以致可能难以履行对待给付义务时，可以要求对方提供必要的担保，若对方不提供担保，也未为对待履行，该当事人则享有了暂停履行自己义务的权利。这是大陆法系中的情事变更原则在合同法立法上的具体运用。行使保证履行抗辩权，是适用情事变更原则所产生的一种法律效果。保证履行抗辩权的成立条件有三个：
1、须合同一方在订约后履约能力发生恶化。主要指财产状况恶化。如合同订立时，另一方即不具备履约能力，那么合同本身就应被确认为无效。所以履约能力的削弱或丧失的状态必须发生在合同签订之后。《中华人民共和国涉外经济合同法》第十七条中规定：“当事人一方有另一方不能履行合同的确切证据时，可以暂时中止履行合同”。这个证据除财产恶化状况外，还可以是其它的情况。
2、须对方履约能力显著减弱有难为对待给付之虞。即其履约能力的变差程度必须是已达到了难以履约的程度。否则，属滥用抗辩权，应承担违约责任。
3、须无对方提供履约担保的情况。保证履行抗辩权因对方提供充分的担保而丧失，因对方实际履行而告结束。

[律师回复] 有使用顺序。参保人员在申请家庭医疗共济网时，必须指定使用健康账户的先后支付顺序。在需要使用健康账户资金为家庭成员支付医疗费用时，参保患者直接凭本人的社会保障卡刷卡结算，在本人无健康账户或健康账户不足支付时，医保信息系统将自动查找家庭成员健康账户的余额，并按事先指定的顺序依次支付。　　比如，王先生为其儿子和妻子陈女士建立了家庭医疗共济网，并指定王先生本人为
第一支付人、陈女士为
第二支付人，若王先生的儿子住院发生需自付部分的医疗费，通过家庭医疗共济网，直接使用其儿子的社会保障卡刷卡结算，支付顺序为：先从王先生的健康账户余额中支付，王先生的健康账户用完后，再从陈女士的健康账户余额中支付，若陈女士的健康账户也用完了，剩下的自付部分医疗费就要用现金支付了。

[律师回复] 我国《商标法实施条例》第六十三条规定：“商标的正确使用方式，可以在商品、商品包装、说明书或者其他附着物上标明‘注册商标’或者注册标记。注册标记包括注和R。使用注册标记，应当标注在商标的右上角或者右下角。”也就是说，标注了注或R就代表商标已经成功注册了，属于注册商标所有人独占，是受法律保护的。任何企业或个人未经注册商标所有权人许可或授权，均不可自行使用，否则将承担侵权责任。