电厂储灰场土地使用税的计税依据是什么？

[律师回复]
1、依据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定货物运输合同按运输费用万分之五贴花;依据(90)国税发173号文件规定在货运业务中，凡是明确承、托运双方业务关系的运输单据均属于合同性质的凭证，鉴于目前各类货运业务使用的单据，不够规范统一，不便计税贴花，为便于征管，规定以运费结算凭证作为各类货运的应税凭证。
2、依据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定仓储保管合同按仓储保管费用千分之一贴花依据(91)国税发155号文件第四条规定仓储保管业务的应税凭证为仓储保险合同或作为合同使用的仓单、栈单(或称入库单等)。对有些凭证使用不规范，不便计税的，可就其结算单据作为计税贴花的凭证。
3、依据《中华人民共和国印花税暂行条例》、(90)国税函发428号文件规定财产保险合同按保险费收入千分之一贴花。

[律师回复] 房产税分从价计征和从租计征两种方式 自用的经营房产，按照房产原值的一定比例（70%-90%）为计税依据，年税率1.2% 出租的房产，按照租金总额的12%计征 土地使用税按照实际占用土地面积为计税依据，每平米单位税额大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。具体看当地税务局的规定

[律师回复] 您好，关于拥有土地使用权有仓储的应如何缴税这个问题，我的解答如下, 拥有土地使用权有仓储的应如何缴税
纳税人首次申报城镇土地使用税前，应先在税务机关办理城镇土地使用税信息登记，填写《土地使用税信息登记表》。信息登记完成后，即可办理城镇土地使用税申报，申报时应填写《城镇土地使用税申报表》。
什么是仓储用地
仓储用地是指国家、省(自治区、直辖市)及地方的储备、中转、外贸、供应等各种仓库、 油库、 材料堆场及其附属设备等用地。仓储用地的布置应该根据仓库的使用需求，城市的发展战略和规模，城市用地的总体空间布局布局结合考虑。仓储用地是城市用地组成部分之
一，它与城市其他功能部分，如工业、对外交通、城市道路、生活居住等有着非常密切的联系，是保障城市良性运转的物质条件之一。各区县政府及北京经济技术开发区管委会应按照年度土地供应计划，对纳入计划的工业用地，在完成土地前期开发及相关审批手续后，分批制定具体工业用地供应信息，并及时在市、区(县)土地有形市场、中国土地市场网等指定场所和媒体向社会公示，接受意向用地者的预申请，并根据本市产业结构调整方向、年度土地供应计划、土地市场需求状况、工业用地前期开发进度等情况，综合考虑预申请人提出的宗地规模、产业类型等土地使用条件，适时组织招标、拍卖、挂牌出让活动。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 自来水、报纸、杂志。纳税人提供加工；但是，另有规定的除外、以及规定的其他货物。纳税人出口货物，税率为零。未分别核算销售额的纳税人销售或者进口货物，除以下第二项、农药、农机、第三项规定外，税率为17%、石油液化气、修理、修配劳务税率为17%、天然气。纳税人销售或者进口下列货物、暖气、冷气、农膜、农业产品，税率为13%：、热水、煤气、沼气、居民用煤炭制品、图书、饲料、化肥。纳税人兼营不同税率的货物或者应税劳务，应当分别核算不同税率货物或者应税劳务的销售额

[律师回复] 房产税分从价计征和从租计征两种方式
自用的经营房产，按照房产原值的一定比例（70%-90%）为计税依据，年税率1.2%
出租的房产，按照租金总额的12%计征
土地使用税按照实际占用土地面积为计税依据，每平米单位税额大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。具体看当地税务局的规定

[律师回复] 根据《营业税暂行条例》的规定，企业在中国境内转让土地使用权，应按规定缴纳营业税。对于土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不缴纳营业税。将土地使用权转让给农业生产者用于农业生产，免征营业税。
　　【纳税事项】：土地使用者转让土地使用权
　　【税目】：转让无形资产-转让土地使用权
　　【税率】：5％
　　【计税依据】：企业转让其受让的土地使用权，以全部收入减去土地使用权的受让原价后的余额为营业额；企业转让抵债所得的土地使用权的，以全部收入减去抵债时该项土地使用权作价后的余额为营业额。
　　【纳税义务发生时间】：营业税的纳税义务发生时间，为纳税人收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。企业转让土地使用权采用预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。
　　【纳税期限】：以一个月为一期纳税的，自期满之日起十日内申报纳税；以五日、十日或者十五日为一期纳税的，自期满之日起五日内预缴税款，于次月一日起十日内申报纳税并结清上月应纳税款。不能按照固定期限纳税的，可以按次纳税。
　　【纳税地点】：企业应向土地所在地主管税务机关申报纳税。

[律师回复] 一)储存保管费费率制定的依据和方法
1．依据
计划成本是储存保管费费率制定的依据。计划成本的高低，将直接影响仓储企业的收入和存货部门流通费用的水平。为此在核定计划成本时，必须本着提高储存量，挖掘潜力，降低劳动消耗的原则，使计划成本与实际成本接近。
2．方法
首先，测定储存保管费每吨每天成本。
其次，确定储存商品的等级。根据储存商品的性质、保管难易、价值大小、操作繁简和使用仓容多少等情况，将商品分成若干等级。每个等级核定一个保管费率。确定等级后，以最低一个等级为成本级，并确定每一个等级费率的级差；在成本级上依次递增，一般为每级递增10%左右。费率等级确定后，还需将商品分成若干个大类，
然后逐类确定费率等级。

[律师回复] 城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。即税务机关根据纳税人实际占用的土地面积，按照规定的税额计算应纳税额，向纳税人征收土地使用税。
纳税人实际占用的土地面积按下列办法确定：
（1）凡有由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的面积为准；
（2）尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准；
（3）尚未核发出土地使用证书的，应由纳税人申报土地面积，据以纳税。待核发土地使用证以后再作调整。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 自来水、报纸、杂志。纳税人提供加工；但是，另有规定的除外、以及规定的其他货物。纳税人出口货物，税率为零。未分别核算销售额的纳税人销售或者进口货物，除以下第二项、农药、农机、第三项规定外，税率为17%、石油液化气、修理、修配劳务税率为17%、天然气。纳税人销售或者进口下列货物、暖气、冷气、农膜、农业产品，税率为13%：、热水、煤气、沼气、居民用煤炭制品、图书、饲料、化肥。纳税人兼营不同税率的货物或者应税劳务，应当分别核算不同税率货物或者应税劳务的销售额

[律师回复] 纳税期限： 土地使用税的纳税期限为每年4、10月的前15日内。 1.购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计算房产税和城镇土地使用税。

[律师回复] 根据您的情况，我的解答如下：
城镇土地使用权计税依据是实际占用的土地面积.
城镇土地使用税的税率、计税依据和应纳税额的计算
(一)税率
城镇土地使用税采用定额税率。
每平方米土地年税额规定如下：
(1)大城市1.5元至30元;
(2)中等城市1.2元至24元;
(3)小城市0.9元至18元;
(4)县城、建制镇、工矿区0.6元至12 元。
城镇土地使用税采用幅度税额，拉开档次，每个幅度税额的差距规定为20倍。
经济落后地区，城镇土地使用税的适用税额标准可适当降低，但降低额不得超过上述规定最低税额标准的30%。经济发达地区的适用税额标准可以适当提高，但须报财政部批准。
(二)计税依据
城镇土地使用税以纳税义务人实际占用的土地面积为计税依据。
纳税义务人实际占用土地面积按下列方法确定：
(1)凡有由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的面积为准。
(2)尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准。
(3)尚未核发出土地使用证书的，应由纳税人申报土地面积，据以纳税，等到核发土地使用证以后再作调整。
(三)应纳税额的计算
全年应纳税额=实际占用应税土地面积(平方米)×适用税额

[律师回复] 专利权属于财产权，专利转让是指专利权人作为转让方，将其发明创造专利的所有权或将持有权移转受让方，受让方支付约定价款所订立的合同。通过专利权转让合同取得专利权的当事人，即成为新的合法专利权人，同样也可以与他人订立专利转让合同，专利实施许可合同，包括专利申请权转让。在这里要把转让专利与许可专利区别开，许可专利是将专利的使用权让与一部分给他人，专利权人在许可合同中对专利权处分的是使用权而不是所有权，转让专利权时专利权人处分的是所有权。因此转让专利权收入属于财产收入。

[律师回复] 对于芝麻灰石材的增值税税率，税点是多少这个问题，解答如下, 自来水、报纸、杂志。纳税人提供加工；但是，另有规定的除外、以及规定的其他货物。纳税人出口货物，税率为零。未分别核算销售额的纳税人销售或者进口货物，除以下第二项、农药、农机、第三项规定外，税率为17%、石油液化气、修理、修配劳务税率为17%、天然气。纳税人销售或者进口下列货物、暖气、冷气、农膜、农业产品，税率为13%：、热水、煤气、沼气、居民用煤炭制品、图书、饲料、化肥。纳税人兼营不同税率的货物或者应税劳务，应当分别核算不同税率货物或者应税劳务的销售额

[律师回复] 对于芝麻灰石材的增值税税率，税点是多少这个问题，解答如下, 自来水、报纸、杂志。纳税人提供加工；但是，另有规定的除外、以及规定的其他货物。纳税人出口货物，税率为零。未分别核算销售额的纳税人销售或者进口货物，除以下第二项、农药、农机、第三项规定外，税率为17%、石油液化气、修理、修配劳务税率为17%、天然气。纳税人销售或者进口下列货物、暖气、冷气、农膜、农业产品，税率为13%：、热水、煤气、沼气、居民用煤炭制品、图书、饲料、化肥。纳税人兼营不同税率的货物或者应税劳务，应当分别核算不同税率货物或者应税劳务的销售额

[律师回复] 发包方：承包人：
　　根据《合同法》、《建筑法》以及相关法律、法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，为双方严格遵守承诺协议特订立本合同：
　　
一、工程概况：新建的舒家二层住宅楼(见示意图)。施工地点在舒
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　　家民居原址上。
　　
二、工程承包范围：承包人包工不包料，原材料由承包人提供预算，发包人组织购进，承包人负责承担旧房折除、场地清理，全部建筑工程施工安装项目，经双方协商，二层楼上不做楼梯间，不盖预制板，只做瓦屋面。承包人必须按施工要求备齐所有施工机械设备、模板、脚手架等，以及施工所需的人劳安全防护设备等。
　　
三、施工日期，定于7月日开工至9月日竣工，施工期为90天。
　　
四、施工安全和质量要求：承包人必须严格按建筑安全施工规范施工，要认真做好施工人员的安全防护工作，如在施工中出现人伤事故由承包人承担全部责任和损失。如出现工程质量问题由承包人承担全部返工赔料损失。
　　
五、工程承包总额为元，包括所有工程项目承包款和承包建房工程应缴纳的各项税费。(各项税费由承包人自行缴纳)，工程款按施工进度分期支付。
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①折旧房及新建房基础完工后付元;
　　
②一层盖板交缝后付元;
　　
③瓦屋面全部完工后付元;
　　
④室内外粉刷及外墙面、柱贴砖，厨房、卫生间部分墙面、水池、灶台、台板贴瓷砖;室外内水泥粉刷及台阶、室内水泥地坪抹光，下水道等全部工程项目完工，经发包方验收合格后，一月内付清工程款。
　　
六、施工前，承包人应按发包方提供的平面示意图及现场地基和周边房屋的情况确定基础及施工方案，并认真负责的编制材料分批进场的计划及日期，以便发包方有充足的时间做准备，如发现示意图纸有误应在施工前及时与发包方协商，妥善解决。
　　
七、发包方不能按期支付工程款，每延误一天向对方支付合同总价的1%为违约金; 由于承包人原因致使工期延误，每延误一天向对方支付合同总价的1%为违约金;
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九、合同订立时间二oo九年七月 日，合同订立地点：洪湖市白庙镇。
　　
十、本合同未尽事宜，经发包方与承包人协商解决，本合同一式两份，双方各执一份为凭，签字生效。
　　发包方：承包方：
　　电话：电话：储灰厂施工合同如上所述

[律师回复] 要 根据《中华人民共和国契税暂行条例》(令[1997]224号) 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。贵公司应该缴纳契税。根据第三条 契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 购入土地使用权以实际使用面积为计税依据。
《中华人民共和国契税暂行条例》第四条规定，契税的计税依据：
(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；
(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；
(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 购入土地使用权以实际使用面积为计税依据。
《中华人民共和国契税暂行条例》第四条规定，契税的计税依据：
(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；
(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；
(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

[律师回复] 根据税法规定，是需要缴纳土地使用税的，关于拆迁问题，不服政府决定的，可以委托律师提起行政诉讼，维护你的合法权益，有需要帮助的可以联系我

[律师回复] 您好，关于养殖场需要缴纳土地使用税吗这个问题，我的解答如下, 畜牧业养殖用地必须符合乡(镇)土地利用总体规划，坚持节约集约用地原则，统筹规划好畜禽养殖用地，充分利用好闲杂地、废弃矿山、疏林地、荒地、荒滩等，尽量少占或不占耕地。农村集体经济组织、农民合作经济组织、畜牧专业合作社按照乡(镇)土地利用总体规划确定的畜禽养殖场、养殖小区用地，应按农业用地管理;需修建永远性建(构)筑物的，应按有关规定办理农用地转用及规划建设等审批手续。未经审批，凡在养殖用地上修建永远性建(构)筑物的，按违法用地论处，要限期无条件拆除。畜禽养殖场、养殖小区用地使用权期限期满，需要恢复为原用途的，由畜禽养殖场、养殖小区土地使用权人负责恢复。