土地使用税租赁税由谁来承担?

最新修订 | 2024-08-11
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王淳律师
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专家导读 土地使用税租赁税由符合规定的纳税人来承担并缴纳。土地使用税和租赁税是需要按照相关的规定来进行缴纳的,并且不同城市地区和各省市的计算方式是有所不同的,需要按照相关的规定来严格执行。
土地使用税租赁税由谁来承担?

一、土地使用税租赁税由谁来承担?

土地使用税租赁税由符合规定的纳税人来承担。房屋租赁税里面含了多种税项,包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。根据相关税收法律法规规定,营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加由出租人缴纳,印花税由书立合同两方或两方以上当事人缴纳。

二、房屋租赁税标准是什么?

1、个人出租住房应缴纳以下税费:房产税:以租金收入4%计算缴纳;营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳;城市维护建设税以及教育费附加:按纳税人所在地方不同适用7%、5%、1%三档税率与教育费附加率3%计算缴纳。

个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收;个人所得税:收入不超过4000元,减除费用800元,4000元以上,减除20%费用,其余额为应纳税所得额;免征城镇土地使用税、印花税。

2、个人出租非住房应缴纳以下税款:房产税:以租金收入12%计算缴纳;.营业税:以租金收入的5%计算缴纳;印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花;税额不足1元,按1元贴花。

个人所得税:每次收入不超过4000元的,减除费用800元,4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%。城市维护建设税及教育费附加:按纳税人所在地的不同适用7%、5%、1%三档税率和教育费附加率3%计算缴纳;

3、企业纳税人出租,房产承租方用于经营应缴纳以下税款:城市维护建设税及教育费附加:按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率和教育费附加率3%计算缴纳。房产税:以租金收入12%计算缴纳;营业税:以租金收入的5%计算缴纳; 企业所得税:年终汇算清缴印花税:税额不足1元,按1元贴花。按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。

在进行租房的时候除了需要将租房合同备案外,还需要按照国家规定缴纳一定的房屋租赁税,而具体房屋租赁税种涉及到的税费项目,需要按照相关的规定来计算并缴纳。房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税,也可合并计算。


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