土地使用税和契税是一样的东西吗?

最新修订 | 2024-08-30
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 二者是不一样的。土地使用税主要针对的是土地的使用权需要缴纳的税款,而契税主要是当事人,他在购买了房产之后,他享有对这个房产的使用权,那么他就必须要对这个房屋进行契税的缴纳,所以两个根本性质都是不一样的。
土地使用税和契税是一样的东西吗?

一、土地使用税契税是一样的东西吗?

1、房产税是针对房屋产权所有人征收的财产税,它的计税依据为房价和租金收入比例。

2、城镇土地使用税是对城市、县城、建制镇和工矿区内使用国有和集体所有的土地为征收对象的税种。纳税人是通过行政划拨取得土地使用权的单位和个人。土地使用税是按每年每平方米征收的年税。

3、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。他们都是国家税收的其中之一,国家收税就不用说了吧,依据不同,征收方式和征收的比例也不同。

二、房屋契税的征税对象有哪些?

(一)征税对象

契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下五项内容:

国有土地使用权的出让,由承受方交。

是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用,国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。

⑵土地使用权的转让,除了考虑土地增值税,另由承受方交契税

是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。

⑶房屋买卖:

即以货币为媒介,出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。

以下几种特殊情况,视同买卖房屋:

⑴以房产抵债或实物交换房屋,应由产权承受人,按房屋现值缴纳契税。

⑵以房产作投资或股权转让,以自有房产作股投入本人独资经营的企业,免纳契税。

买房拆料或翻建新房,应照章纳税。

房屋赠与赠与方不纳土地增值税,但承受方应纳契税。

房屋交换在契税的计算中,注意过户与否是一个关键点。

承受国有土地使用权支付的土地出让金

对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金,要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。

因此当事人如果是购买了房屋,当他取得房屋产权的时候,他就必须要给这个房屋交契税,如果当事人他是通过一些渠道取得了土地的使用权,他要把这个土地进行开发使用,那么他就需要向国家缴纳土地的使用税,两个根本不是一样的东西。但他们都是财产税。


立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.4k字,预估阅读时间12分钟
浏览全文
文章速读

拓展阅读

· 年普法人次15亿+
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3999位律师在线平均3分钟响应99%好评
土地使用税和契税是一样的东西吗?
一键咨询
  • 南通用户4分钟前提交了咨询
    157****8388用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    174****5574用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    173****5043用户2分钟前提交了咨询
    137****5480用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    146****3668用户2分钟前提交了咨询
    167****1676用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    145****8435用户2分钟前提交了咨询
    140****7601用户3分钟前提交了咨询
  • 泰州用户2分钟前提交了咨询
    146****7652用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    152****7326用户4分钟前提交了咨询
    162****8726用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    144****4225用户3分钟前提交了咨询
    153****3473用户3分钟前提交了咨询
    138****0845用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    148****6000用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询

房产税·推荐文章

为你推荐
泰州180****3694用户3分钟前已获取解答
南通156****6653用户2分钟前已获取解答
苏州134****2979用户2分钟前已获取解答
西安土地使用契税税率是多少?
西安土地使用契税税率一般是按百分之三到百分之五之间来进行计算;而对于新房的纳税额一般是计税依据乘以税率;而对于二手房的纳税额一般是二手房的税率来乘以房地产评估价,这样就能算出来。
10w+浏览
西安房企土地使用契税是多少
城区一等地区(27元/平方米·年;二等地区(24元/平方米·年;城区三等地区暂按14元/平方米·年;四等地区暂按9元/平方米·年;五等地区及长安区一等地区暂按6元/平方米·年执行;环山路以南及以北两公里以内16元/平方米·年和12元/平方米·年,分别暂按9元/平方米·年和6元/平方米·年执行。
10w+浏览
山东国有土地使用权出让契税税率是多少
山东国有土地使用权出让契税税率是3%,纳税人要在土地转让的十天之内缴清。征收契税是为了保障不动产所有人的合法权益。契税征收机关会发契证作为合法的产权凭证,政府来承担保证产权的责任。
10w+浏览
征地拆迁
律图 > 法律知识 > 房产交易 > 房产税 > 土地使用税和契税是一样的东西吗?
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

镇江135****8233用户4分钟前已提交咨询
无锡177****3039用户1分钟前已获取解答
苏州152****2365用户2分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换