房屋抵押贷款可以贷多少年?

最新修订 | 2024-09-15
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专家导读 很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与房屋抵押贷款可以贷多少年,房屋抵押贷款需要什么费用?相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
房屋抵押贷款可以贷多少年?

一、房屋抵押贷款可以贷多少年

如果是新房抵押,最长的贷款期限不能超过30年;

如果是二手房抵押,则不能超过20年。

在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。

办理房屋抵押贷款,借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求,如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。

银行规定的房抵条件:

第一有合法的身份;

第二有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;

第三有合法有效的购房合同;

第四以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

第五已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;

第六能够提供贷款银行认可的有效担保;

第七贷款银行规定的其他条件。

二、房屋抵押贷款需要什么费用

1.房屋评估费:

房产抵押贷款都需要走评估这一步,通常由银行认可的机构进行评估,这样也就会产生费用。

但是评估费用一般没有标准,评估一次收取200-500元不等。

2.担保费:

担保公司收取的担保费用。

3.抵押登记费:

办理房产抵押登记一般抵押的是他项权证

在这个环节,借款人需要支付的是抵押他权的登记费用。

不同地区收费标准会不一样。

通常住宅类80元,商业类需要500-600元。

4.公证费:

有的银行会要求借款人将借款抵押合同进行公证。

办理了合同公证后,如果后期出现借款人违约的风险,银行可凭借该公证书,绕开法院拍卖的繁琐程序,强制将抵押的房产进行处置,以此保证其利益。

收费方面,公证处按贷款金额的3‰收取,委托公证费在2000多元左右。

5.中介服务费:

有的人想要更快更方便的获取贷款,会委托中介办理的房产抵押贷款。

中介也是要收取服务费的。

中介服务同样没有收费标准,但通常在放款总额的2%-10%不等。

但有一点可以注意,就是往往越不正规的中介公司服务费越高。

6.如果通过贷款公司办理会收取服务费,一般是贷款额的1%住房抵押贷款,又称按揭,是指:

1)银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息。

2)而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。

综合上面所说的,房屋抵押贷款只有符合条件才能依法的办理,但对于贷款也是有年限限制的,一般最多是不能超过三十年,对于商铺抵押最多不能超过五年,所以,在处理的时候就可以多咨询一下,不同的情况所处理的方式也是有所不同的。

我们在生活中遇到法律问题时,可以通过运用法律知识或者是相关专业人员的帮助来解决,以此来维护自己的合法权益。在上述的文章内容中已经对您的问题进行了解答,如果您对此还有其他疑问的话,可以查看本网站的其他法律知识内容,也可以咨询本站律师为您解答。

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