房子抵押借贷需要什么材料,房产抵押的范围

一、房子抵押借贷需要什么材料

1、房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);

2、房屋所有权证;

3、土地使用权证复印件(验原件);

4、有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;

5、银行借款合同;

6、夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。

二、房产抵押的范围

1、房产。

房产是指抵押人依法取得的享有所有权或经营权的房屋及房屋占用范围内的土地使用权。

作为不动产，房地是不可分离的，房产必然包括该房屋占用范围内的土地使用权。

房产，是最普遍的一种房地产抵押物，大部分的房地产抵押均以房产为抵押物。

2、土地使用权。

土地使用权是一种物权性质的权利，它是指民事主体对国家所有或者集体所有的土地进行占有、使用、收益的权利。

土地使用权分为以下四类:

城镇国有土地建设用地使用权、农民集体土地建设用地使用权、国有农用地使用权、集体农用地使用权。

并非所有的土地使用权均可以抵押。

可以抵押的土地使用权范围如下:

(1)依出让方式和划拨方式取得的土地使用权，也就是城镇国有土地建设用地使用权可抵押;

(2)抵押人依法承包并经发包方同意后抵押的荒山、荒沟、荒水、荒滩等荒地的土地使用权;

(3)乡镇、村企业的厂房等建筑物及其占用的集体所有的土地使用权。

3、在建工程。

在建工程，是指房地产开发企业以合法方式取得的土地使用权和在建工程投入的资产所组成的综合财产。

以在建工程抵押的，必须是依法可以转让的在建工程，因为只有可以转让的在建工程才能通过转让实现其价值，从而保证抵押权的实现。

4、已经付清部分或者全部房价的预购的未竣工的商品房。

对于房产抵押的具体情况，是需要严格基于房产的实际价值而定的，不同的房产价值所认定的抵押情况是不同的，如果对相关情况的认定不清楚的，可以咨询律师来进行界定，有异议的可以协商进行更改处理，避免法律适用错误。

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