民法典地役权能否单独转让或者是抵押

一、民法典地役权能否单独转让或者是抵押

设立地役权后，地役权不能单独于不动产进行转让或者设立抵押权。《中华人民共和国民法典》第三百八十条【地役权的转让】地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但是合同另有约定的除外。第三百八十一条【地役权的抵押】地役权不得单独抵押。土地经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。

二、地役权人的权利义务权利：

地役权人的权利，可分为积极权利和消极权利：

1、积极权利即对供役地的利用权。

这种利用权，按不同的权利内容，可分为占有状态的利用和非占有状态的利用。

例如，在他人土地上建设并维持水渠，是占有状态的利用；

在他人土地上通行，是非占有状态的利用。

当供役地的所有权人、使用权人或者第三人妨碍地役权人实施必要的利用行为时，该地役权人有权请求排除妨害。

2、地役权人的消极权利，是指限制或禁止供役地所有权人、使用权人在该土地上实施一定行为的权利。

禁止妨碍通风、禁止妨碍采光、禁止工程作业等，都是消极的权利。

地役权人行使权利时，应当尊重供役地所有人、使用人的合法权益，尽可能避免损害的发生。

因行使地役权而不得不造成损害的，应本着公平原则，给予适当的补偿。

因行使权利的方式不当或者对避免损害的发生欠缺必要的注意的，应当对所造成的损失承担赔偿责任。

义务：

1、地役权人对供役地的使用应当选择损害最小的地点及方式为之，这样使得通过地役权增加需役地价值的同时，不至过分损害供役地的使用。

另外，地役权人因其行使地役权的行为对供役地造成变动、损害的，应当在事后恢复原状并补偿损害。

2、地役权人对于为行使地役权而在供役地修建的设施，如电线、管道、道路，应当注意维修，以免供役地人因其设施损害而受到损害。

另外，地役权人对于上述设施，在不妨碍其地役权行使的限度内，应当允许供役地人使用这些设置。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，不动产权利人设立地役权后，地役权不得单独转让，并且地役权不得单独抵押。

所以地役权转让或者抵押的，要连同不动产一并转让或者抵押。