民法典中抵押的房产证如何落户口,房屋抵押程序

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1.在银行的营业机构开立活期存款帐户;
2.按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料;
3.由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性;
4.银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同;
5.视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;
6.银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;
7.按借款合同的规定还本付息。
用房产抵押贷款一般可以做到房产净价值的5到7成，利息是根据基准利率来算的，每家银行都不一样，一般是在基准利率的基础上上升20%到50%。
房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款。要注意的是，在用房产证抵押贷款时，仍需其它的申请资料，如借款人(以及配偶)的身份证、户口簿，婚姻证明，收入证明，银行对账单，可提供其它家庭财产证明以提高银行对贷款申请的审批速度。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
(一)、房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理抵押登记。
(二)办理房地产抵押登记，应提交下列材料：
1、抵押当事人的身份证明复印件，或法人资格证明(如营业执照)复印件及法定代表人证明书;委托代理人的须提交授权委托书及代理人身份证明复印件;
2、抵押登记申请书;
3、抵押合同、借款合同或抵押担保合同;
4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
5、权属人属国有企业、事业单位的，须有经国资办审核的同意书;属集体所有的，须有职工大会或职工代表大会(村民委员会)通过的决议书;属合资、合作、外资企业和有限公司、股份公司的，须有董事会(或股东大会)通过的决议书，但企业章程另有规定的除外;
6、可以证明抵押房地产价值的资料;
7、登记机关认为必要的证件。
(三)登记机关对申请人的申请进行审核，凡权属清楚，证明材料齐全的，予以登记，在原《房屋所有权证》上作他项权利记载，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
(四)预购商品房设定抵押的，有关当事人持借款合同、抵押合同、广东省商品房买卖合同、身份证明等有关材料办理预购房抵押登记，领取《预购房地产抵押登记证书》;抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
(五)抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应在变更或终止之日起15日内到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。

[律师回复] 房屋抵押不需要过户，房屋抵押流程如下：
第一步:提交所需证件
第二步:看房评估
根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。我公司将以预估价值作为贷款依据,并以抵押物的二分之一为贷款金额。
第三步:签署抵押借款合同
第四步:公证。借款人与放贷人必须共同到公证处进行公证。
第五步:办理房屋抵押权证(他项权利证)
第六步:借贷、放款
在一切手续都办理妥当之后,放贷人将把现款打入借款人的户头。至此贷款过程即告完成。

[律师回复] 解答如下, 抵押是指债务人或第三人对债权人以一定财产作为清偿债务担保的法律行为。提供抵押财产的债务人或第三人称为抵押人所提供抵押财产称为抵押物债权人则为抵押权人，因此享有的权利称为抵押权，为担保物权的一种。
质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产或权利作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定，以其占有的财产优先受偿
质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。

[律师回复] 有区别。
一、对借钱方的要求不同。办理房产典当，要求只能是房产一切者的本人才能办理，不能由另外的人代办。而房产抵押贷款而能是申请人本人，也能是房产一切人以外的人办理。房地产典当转移房地产的占有权，而房地产抵押不转移抵押标的房地产的占有权。
二、办理贷款的方式不一样。办理房产抵押贷款，只需要办理抵押担保的手续，而房屋能自己继续使用。而办理房产典当，相当于质押贷款，需要在房产典当的期间将房子封存起来，并置于典当行的监管之下。
三、能办理的期限不一样。房产抵押贷款的期限较长，大多数是能申请1-20年的房产抵押贷款的。而房产典当的期限则比较短，大多数是3个月至6个月。
四、评估方式不一样。房产抵押贷款前期评估比较复杂，要求抵押的房子没有产权纠纷，房子的产权要清晰，房龄要适合，要求借钱方有还款能力。而房屋典当一般不视察典当人是否有还款能力，主要是要求没有产权纠纷，看房产的价值。
《城市房地产抵押登记管理办法》第三条

[律师回复] 典当(借款)合同 　　
承典人：　　住 所：　　联系电话： 　　出典人： 　　身份证号： 　　住所(址)： 　　联系电话： 　　出典人因其所需向承典人申请典当业务,经双方协商一致,为明确双方权利、义务。现特制定以下条款以便共同遵守履行。 　　
一、出典人将以下第 种作为当物典当给承典人： 　　
1、出典人以其所有的作为当物质押给承典人; 　　
2、出典人以其所有的位于屋产权(产权证号为： ，使用性质为： ，面积为： ㎡)作为当物抵押给承典人; 　　
3、出典人以其所有的位于土地(土地证号为： ，土地面积为： ，土地使用年限为： ，土地性质为： )作为当物抵押给承典人; 　　
4、出典人以其位于的在建工程(国土证号为： ，商品房预售许可证号为： )作为当物抵押给承典人; 　　
5、出典人以其所享有的的 　　财产权利作为当物质押给承典人。 　　
6、其他： 　　
二、当物估价金额由双方协商确定为： 万元。(当物估 　　价金额由双方协商确定，协商不成的，由出典人确定房地产评估机构进行评估，评估费用由出典人承担。) 　　
三、当金数额双方协商确定为 万元。 　　
四、日起至年月 　　
五、承典人向出典人收取典当综合费用，典当月综合费率为当金数额 　　的 %，出典人于每月的 日支付给承典人。 　　典当当金利息按当金数额的 %的月利率计算，出典人应当按月/ 　　季度/一次性支付给承典人;当金利息按月/季度支付的，第一笔利息于合同签订之日支付，此后的当金利息应当在下一个月/季度到期前支付。 　　
六、出典人逾期支付典当综合费用和当金利息的，按应缴纳款额的每日向承典人支付违约金，如逾期缴款超过一个月则视为绝当，当物按本合同第十二条处理。 　　
七、出典人如要求提前部份或全部归还典当当金需经承典人同意。如 　　双方达成协议，出典人归还当金部份承典人不再收取当金利息和综合费用。 　　
八、典当期限内及典当期限届满后五日内，经双方协商一致可以续当。 　　续当期限由双方另行约定。续当前，出典人应当结清前期利息和当期费用。 　　
九、典当期限或续当期限届满后，出典人应在五日内赎当或续当，逾 　　期不赎当也不续当的为绝当。 　　
十、在符合以下第 种情况时，承典人应当按照合同约定向出典人 　　交付当金： 　　
1、出典人将本合同当物交付给承典人并办理合同公证之日，承典人向 　　出典人交付合同约定的当金，办理公证所需费用由出典人承担; 　　
2、出典人按照法律、法规规定办理了本合同当物的抵押登记手续并办 　　理合同公证之日，承典人向出典人交付合同约定的当金，办理抵押登记和合同公证所产生的费用由出典人承担，如需购买保险的，投保义务人为出典人，保费由出典人支付; 　　
3、其他： 　　十
一、承典人在当物典当期间有权收取当物所生的孳息，孳息应当先 　　充抵收取孳息的费用。 　　十
二、如发生绝当，出典人无条件同意承典人按下列方法处理绝当物 　　品，承典人处理绝当物品时无需另行通知出典人： 　　
(一)绝当物估价金额在叁万元以上的，双方约定由承典人进行选择， 　　委托四川众诚拍卖有限公司拍卖或按照《中华人民共和国担保法》的相关规定主张债权。绝当物处置后所得款项，在扣除拍卖费用及当金利息、综合费用、违约金、损害赔偿金、质物保管费用和实现债权的费用(包括但不限于执行费、律师费等)后，所余部份退还出典人，不足部份承典人可向出典人追索。 　　
(二)绝当物品估价金额不足叁万元的，承典人可以自行变卖或折价 　　处理，损益自负。 　　十
三、典当成交后，因当物所有权权属纠纷或其它非承典人的原因所 　　引起的纠纷造成承典人损失的，由出典人承担赔偿责任。 　　十
四、典当到期后，出典人全部履行了本合同项内所有应缴款义务后， 　　承典人退还出典人当物或配合办理抵押注销手续，本合同得以终止。 　　十
五、本协议主体部分所预留地址为双方唯一联系地址，往来信函均 　　以该地址为准。如发生变更，应及时以书面形式告知其他方，未告知的，视为未变更。 　　十
六、本合同经双方法定代表人(授权人)签字或盖章生效。 　　十
七、本合同一式五份，双方各执一份;交产权处、经管处、公证处 　　各一份。 　　十
八、本合同附件如下： 　　
1、出典人身份信息的基本情况(附件
一); 　　
2、当物的权属证明及抵押登记证明(附件
二); 　　承典人： 出典人： 　　法人代表： 　　签约代表： 签约代表： 　　合同签订日期： 年 月 日

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 热门推荐：债务追讨欠条债务转移债务纠纷书债权融资借条根据物权法规定，如果债务人没有按时偿还债务，或者没有按照相关协议实行抵押，那么债权人可以按照物权法的有关规定进行债务抵押清偿。那么抵押物清偿顺序是什么有哪些情形能够实现抵押权让我们和一起来了解一下吧！
一、实现抵押权的情形有哪些《物权法》第95条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。抵押财产自下列情形之一发生时确定：
(一)债务履行期届满，债权未实现;
(二)抵押人被宣告破产或者被撤销;
(三)当事人约定的实现抵押权的情形;
(四)严重影响债权实现的其他情形。第198条：抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
(五)《担保法》第56条：拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人有优先受偿权。
二、抵押物的清偿顺序是什么抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的，按下列顺序清偿：
(一)实现抵押权的费用;
(二)主债权的利息;
(三)主债权;
(四)同一债权有两个以上抵押人的，债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民减轻或者免除其应当承担的担保责任;
(五)同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的.抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权;
(六)抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。

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一、实现抵押权的情形有哪些《物权法》第l95条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。抵押财产自下列情形之一发生时确定：
(一)债务履行期届满，债权未实现;
(二)抵押人被宣告破产或者被撤销;
(三)当事人约定的实现抵押权的情形;
(四)严重影响债权实现的其他情形。第198条：抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
(五)《担保法》第56条：拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人有优先受偿权。
二、抵押物的清偿顺序是什么抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的，按下列顺序清偿：
(一)实现抵押权的费用;
(二)主债权的利息;
(三)主债权;
(四)同一债权有两个以上抵押人的，债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民减轻或者免除其应当承担的担保责任;
(五)同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的.抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权;
(六)抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。

[律师回复] 房屋抵押银行贷款程序：
1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；
2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
3、由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性；
4、银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；
5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
6、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
7、请按借款合同的规定还本付息。

[律师回复] 房屋抵押与房屋典当的区别有：
1、当事人双方设立房屋抵押和设立房屋典当关系的目的不同。
2、设定房屋抵押和房屋典当关系后的法律后果不同。
3、对房屋抵押和房屋典当两种关系中的房屋处置期限的法律要求也不一样。
4、对抵押关系中的抵押人和房屋关系中的承典人的法律要求不同。
【法律依据】
《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复] 解答如下, 抵押是指债务人或第三人对债权人以一定财产作为清偿债务担保的法律行为。提供抵押财产的债务人或第三人称为抵押人所提供抵押财产称为抵押物债权人则为抵押权人，因此享有的权利称为抵押权，为担保物权的一种。
质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产或权利作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定，以其占有的财产优先受偿
质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 房产保全需要什么抵押 根据现行法律规定，当事人申请财产保全应当提供担保。也就是说，既然你申请查封另一方的财产，你就应当在申请保全的同时向提供一定的财产作为担保，以保证自己的申请有错误时，另一方可以拿一方提供的担保弥补损失。 申请财产保全的当事人，可以拿自己单方名下的财产担保，也可以用第三方既担保人的财产担保。当事人或担保人如果用现金担保，担保数额一般要等同于欲保全财产的数额。如果要保全房屋，最好也用房屋作为担保，只要两套房屋的价格相当，或略差一些，一般都会同意受理。如果拿现金担保保全房屋，一般不需要提供等同于房屋价格的现金作保，只需要相当于房屋一定比例的现金即可。 用房屋担保保全房屋要提交的材料有： (1)财产保全申请书 (2)财产保全担保书，该担保书需要全体产权人签名 (3)产权人身份证复印件 (4)用来作担保的房屋产权证原件 (5)要查封的房产的产权登记册或产权证 (6)申请保全的保全费用 2.用现金作保 这种情况下，要提供的材料有： (1)财产保全申请书 (2)财产保全担保书。如果用现金作为担保，有的不同意用第三人名下的存款作为担保，而只能用申请人名下的现金作担保。如果这笔钱是向第三者借的，最好相关贷款手续及资金流转相关的证据都要留存好，不然，如果另一方主张这些作为担保的资金也是共同财产，那申请保全一方可又是填麻烦了。 (3)将作为担保的资金打入银行指定的账户。一般没有外币账号，因此，如果用美金或日元作为担保资金，首先可能需要将外币兑换为人民币。 (4)要查封的房产的产权登记册或产权证 如果受理了财产保全的申请，会派员到房地产交易中心，将保全的裁定交至房地产交易中心，该裁定会规定房产在一定期限不准买卖。 什么是财产保全 财产担保就是申请人在申请财产保全时向人民提供的担保，如果因保全错误为备申请人或案外人造成损失，申请人或担保人应予赔偿的制度.在司法实践中，相应的把财产保全担保分为诉前保全担保和诉讼保全担保。

[律师回复]
1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款，通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6、结清贷款。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;
②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
以上是房屋抵押银行贷款程序

[律师回复] 您好，民间借贷是存在一定的风险的，您最好是把所有的手续都做到位，例如抵押登记和公证这都是必不可少的。

[律师回复] 房屋抵押与房屋典当的区别有：
1、当事人双方设立房屋抵押和设立房屋典当关系的目的不同。
2、设定房屋抵押和房屋典当关系后的法律后果不同。
3、对房屋抵押和房屋典当两种关系中的房屋处置期限的法律要求也不一样。
4、对抵押关系中的抵押人和房屋关系中的承典人的法律要求不同。
【法律依据】
《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复] 对于房屋抵押贷款的具体程序是怎样的这个问题，解答如下,
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；
3、银行对贷款申请进行调查、审批；
4、购房人与银行签订借款及担保合同；
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；
6、购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）；
7、银行向售房人账户发放贷款；
8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；
9、购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 抵押合同应当包括以下内容：
一：抵押人抵押权人的名称或者个人姓名住所。
二：主债权的种类数额。
三：抵押财产的具体状况。
四：抵押财产的价值。
五：债务人履行债务的期限。
六：抵押权灭失的条件。
七：违约责任。
八：争议解决方式。
九：抵押合同订立的时间与地点。
十：双方约定的其他事项。
《物权法》规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附着物
(二)建设用地使用权
(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权
(四)生产设备、原材料、半成品、产品
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器
(六)交通运输工具
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条抵押权基本权利
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第十二条合同内容
合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
（一）当事人的名称或者姓名和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

[律师回复] 所有权人将抵押给他人的车辆偷偷开走是涉嫌盗窃罪。
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条　【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 房子已经做了抵押了，和抵押权百人协商一致，可以办理产权过户手续。法律依据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条，抵押期间，抵度押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有专，不足部分由债务人清偿。
抵押期间属，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 【为您推荐】浦江县律师天河区律师龙湾区律师六合区律师三河律师玉山县律师冷水江市律师抵押反担保是反担保的一种方式，在很大程度上是为了保障了担保人的利益，降低担保人的担保风险，而房屋抵押反担保则是把房屋作为房屋抵押物进行的抵押反担保。这一现象虽然已经十分普遍，但很多人对反担保尤其是房屋抵押反担保不甚了解，下面就有小编带您了解以下。
一、房屋抵押反担保的程序具体是怎样的
1、合同当事人就财产抵押的，应当办理抵押物登记手续;
2、办理抵押物登记，应当向登记部门提供主合同和抵押合同、抵押物的所有权或者使用权证书或者复印件。
3、办理抵押登记的部门：以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的为县级以上地方政府规定的部门;
4、反担保抵押率：不动产抵押率(按净值计算)不高于一定值(如60%)。
二、房屋抵押反担保的意义是什么作为担保制度衍生出的一种特殊形态，反担保的具体作用与意义表现在三个方面：
(一)反担保是维护担保人的利益、保障其将来可能发生的追偿权实现的有效措施。这是其最直接的作用;
(二)反担保有助于本担保关系的设立。谨慎的第三人在为债务人向债权人提供担保时，尤其是在担保人与债务并无紧密的利益关系或隶属关系且对其承担担保责任后追偿权能否实现怀有疑虑的情况下，往往会要求债务人提供反担保。这时，有无反担保措施，即直接影响到本担保的设定，若无反担保，第三人可能因虑及自身利益而拒绝为债务人提供担保。现实生活中，银行、担保公司等金融机构为债务人提供保证担保时，几乎无例外地要求有反担保，其他担保人为减免风险而要求债务人提供反担保的情况也日渐增多。
(三)反担保能够作为一种调济手段，根据情况和需要与本担保精微地结合，为复杂情况下担保关系的建立提供便宜。现实生活中，时常会因某种特殊情况或出于特殊的考虑，使得某一担保的直接设定遇到一些困难或障碍，这时，即可利用反担保方式以作迂回，并使其与适当的本担保相联结，从而化解困难、克服障碍。例如债务人自己有财产可供抵押、质押的，一般可直接向债权人提供担保，尽管这种物的担保较为可靠，但债权人出于以下某种考虑也可能不愿接受：
1、希望在债务人不能清偿债务时能够便捷地从保证人处获得金钱偿付;
2、避免抵押物登记或质押物运输、保管等方面的麻烦;
3、担扰担保物日后处理不便，而折价给自己又无使用价值等。在这种情况下，即需要由第三人向债权人提供其满意的保证担保，再由债务人向保证人提供反担保，反担保与本担保恰当搭配、榫合联结以满足当事人的各种需要、维系交易安全并避免担保之风险。可见，反担保的设定，固然为本不算简单的债权债务关系及担保关系又增加了若干链条与环节，使得有关当事人之间的关系更为复杂，但反担保决非主观臆造的徒劳无益的繁琐机制，而是现实经济生活的客观需要在法律上的反映。刚刚小编已经为您简要解答了“房屋抵押反担保的程序具体是怎样的”的问题，其实房屋抵押反担保并不难理解，它因其具有增加借款人信誉，降低担保人担保风险等优势被广为应用。房屋抵押反担保程序也不难理解，只要按照要求提供相关资料，并进行抵押担保登记，就可完成反担保程序。更多法律知识，敬请咨询网站。