如何对债务人已按揭的房产主张权利

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 在民间借贷关系中，债权人向债务人提出要求履行义务主张，客观上改变了权利不行使的事实状态，造成诉讼时效中断的法律效果，因此债权人用何种方式证明其曾向债务人主张权利呢，有以下几种方式： 债权人口头直接向债务人主张权利，整个过程需要录音录像以及人证加以证明。 债权人向债务人送达主张权利的文书，要求债务人在文书上签字、盖章，或者虽然没有签字、盖章但是能够用其他方式证明权利文书到达债务人。 债权人发送信件或者数据电文方式主张权利; 向债务人的代理人、担保人或者财产管理人主张; 债务人下落不明的，债权人在国家级或下落不明债务人住所地省级影响力大的媒体刊登权利主张公告的。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条 (一) 当事人的陈述; (二) 书证; (三) 物证; (四) 视听资料; (五) 电子数据; (六) 证人证言; (七) 鉴定意见; (八) 勘验笔录。 证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 在民间借贷关系中，债权人向债务人提出要求履行义务主张，客观上改变了权利不行使的事实状态，造成诉讼时效中断的法律效果，因此债权人用何种方式证明其曾向债务人主张权利呢，有以下几种方式： 债权人口头直接向债务人主张权利，整个过程需要录音录像以及人证加以证明。 债权人向债务人送达主张权利的文书，要求债务人在文书上签字、盖章，或者虽然没有签字、盖章但是能够用其他方式证明权利文书到达债务人。 债权人发送信件或者数据电文方式主张权利; 向债务人的代理人、担保人或者财产管理人主张; 债务人下落不明的，债权人在国家级或下落不明债务人住所地省级影响力大的媒体刊登权利主张公告的。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条 (一) 当事人的陈述; (二) 书证; (三) 物证; (四) 视听资料; (五) 电子数据; (六) 证人证言; (七) 鉴定意见; (八) 勘验笔录。 证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 在民间借贷关系中，债权人向债务人提出要求履行义务主张，客观上改变了权利不行使的事实状态，造成诉讼时效中断的法律效果，因此债权人用何种方式证明其曾向债务人主张权利呢，有以下几种方式： 债权人口头直接向债务人主张权利，整个过程需要录音录像以及人证加以证明。 债权人向债务人送达主张权利的文书，要求债务人在文书上签字、盖章，或者虽然没有签字、盖章但是能够用其他方式证明权利文书到达债务人。 债权人发送信件或者数据电文方式主张权利 向债务人的代理人、担保人或者财产管理人主张 债务人下落不明的，债权人在国家级或下落不明债务人住所地省级影响力大的媒体刊登权利主张公告的。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条 (一)当事人的陈述 (四)视听资料 (五)电子数据 (六)证人证言 (七)鉴定意见 (八)勘验笔录。 证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 在生活中，经常会遇到债务人死亡导致债权人主张权利困难的情形，发生此种情形，债权人如何主张权利？实践中需区分两种情况： 1、债务人有遗产的，可向遗产继承人主张权利，要求在遗产范围内清偿债务，继承人不同意以遗产清偿债务的，可以将全部继承人列为被告向人民提讼，主张权利。 2、债务人没有遗产的，因债务人的死亡，债务人丧失民事主体资格，在债务人没有遗产的情况下，已不具备继续履行债务的能力，债权人便无法实现债权。需特别提醒的是，法律上没有“父债子还”的说法，债务人死亡，债权人不得要求其子女承担还款义务。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 在民间借贷关系中，债权人向债务人提出要求履行义务主张，客观上改变了权利不行使的事实状态，造成诉讼时效中断的法律效果，因此债权人用何种方式证明其曾向债务人主张权利呢，有以下几种方式： 债权人口头直接向债务人主张权利，整个过程需要录音录像以及人证加以证明。 债权人向债务人送达主张权利的文书，要求债务人在文书上签字、盖章，或者虽然没有签字、盖章但是能够用其他方式证明权利文书到达债务人。 债权人发送信件或者数据电文方式主张权利 向债务人的代理人、担保人或者财产管理人主张 债务人下落不明的，债权人在国家级或下落不明债务人住所地省级影响力大的媒体刊登权利主张公告的。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条 (一)当事人的陈述 (四)视听资料 (五)电子数据 (六)证人证言 (七)鉴定意见 (八)勘验笔录。 证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、债权人可随时主张权利?
根据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见第121条“公民之间的借贷款，双方对返还期限有约定的，一般应按约定处理；没有约定的，出借人随时可以请求返还，借方应当根据出借人的请求及时返还;暂时无力返还的，可以根据实际情况责令其分期返还”的规定，对于没有写明还款期限的债务，债权人可以随时要求债务人偿还债务。债权人的诉讼时效自其第一次要求债务人偿还之时起计算两年。
二、借贷中债权人如何维护权益?
审查借款人的信用状况和还款能力、保存交付凭证、注意诉讼时效，把握好这些技巧，能够让债权人在借贷纠纷中权益得到保障。
（一）进行借贷前，审查借款人的资信状况及还款能力
在借款时我们一定要仔细审查，尤其是对不熟悉的借款人，应多了解他的品行、还款能力等，切不可听其片面之言而上当受骗，杜绝恶意贷款。另外为了获得出借人的信任，很多借款人还会找有一些收入稳定或信誉较好的人作担保。作为担保人，也应充分了解被担保人的资信状况，否则，在被担保人不能还款时自己会承担相应的还款责任。
（二）进行借贷行为时，需留存交付凭证
在进行借贷行为时，最好由债务人自行书写借款协议或借条，尽量以全部手写或全部打印的方式制作，将以下款项交付情况写明并保留实际交付证据：
1、借贷发生的原因；
2、借贷发生时间；
3、借贷地点；
4、款项来源交付方式；
5、款项流向等。
当纠纷发生之后，出借人向时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证及其他能够证明法律关系存在并实际交付借款的证据，用以维护自己的合法权益。
(三)追讨借款，需注意诉讼时效
从借贷诉讼时效的角度看，如果借条注明了还款日期，那么诉讼时效就从还款日期的次日起计算两年。如果没有注明还款日期，则表明该合同系履行期限不明确的合同，债权人有权随时要求债务人履行债务，但须给对方必要的准备时间。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、债权人可随时主张权利?
根据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见第121条“公民之间的借贷款，双方对返还期限有约定的，一般应按约定处理；没有约定的，出借人随时可以请求返还，借方应当根据出借人的请求及时返还;暂时无力返还的，可以根据实际情况责令其分期返还”的规定，对于没有写明还款期限的债务，债权人可以随时要求债务人偿还债务。债权人的诉讼时效自其第一次要求债务人偿还之时起计算两年。
二、借贷中债权人如何维护权益?
审查借款人的信用状况和还款能力、保存交付凭证、注意诉讼时效，把握好这些技巧，能够让债权人在借贷纠纷中权益得到保障。
（一）进行借贷前，审查借款人的资信状况及还款能力
在借款时我们一定要仔细审查，尤其是对不熟悉的借款人，应多了解他的品行、还款能力等，切不可听其片面之言而上当受骗，杜绝恶意贷款。另外为了获得出借人的信任，很多借款人还会找有一些收入稳定或信誉较好的人作担保。作为担保人，也应充分了解被担保人的资信状况，否则，在被担保人不能还款时自己会承担相应的还款责任。
（二）进行借贷行为时，需留存交付凭证
在进行借贷行为时，最好由债务人自行书写借款协议或借条，尽量以全部手写或全部打印的方式制作，将以下款项交付情况写明并保留实际交付证据：
1、借贷发生的原因；
2、借贷发生时间；
3、借贷地点；
4、款项来源交付方式；
5、款项流向等。
当纠纷发生之后，出借人向时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证及其他能够证明法律关系存在并实际交付借款的证据，用以维护自己的合法权益。
(三)追讨借款，需注意诉讼时效
从借贷诉讼时效的角度看，如果借条注明了还款日期，那么诉讼时效就从还款日期的次日起计算两年。如果没有注明还款日期，则表明该合同系履行期限不明确的合同，债权人有权随时要求债务人履行债务，但须给对方必要的准备时间。

[律师回复] 一、债权人可随时主张权利
“公民之间的借贷款，双方对返还期限有约定的，一般应按约定处理；没有约定的，出借人随时可以请求返还，借方应当根据出借人的请求及时返还;暂时无力返还的，可以根据实际情况责令其分期返还”的规定，对于没有写明还款期限的债务，债权人可以随时要求债务人偿还债务。债权人的诉讼时效自其第一次要求债务人偿还之时起计算两年。
二、借贷中债权人如何维护权益
审查借款人的信用状况和还款能力、保存交付凭证、注意诉讼时效，把握好这些技巧，能够让债权人在借贷纠纷中权益得到保障。
（一）进行借贷前，审查借款人的资信状况及还款能力
在借款时我们一定要仔细审查，尤其是对不熟悉的借款人，应多了解他的品行、还款能力等，切不可听其片面之言而上当受骗，杜绝恶意贷款。另外为了获得出借人的信任，很多借款人还会找有一些收入稳定或信誉较好的人作担保。作为担保人，也应充分了解被担保人的资信状况，否则，在被担保人不能还款时自己会承担相应的还款责任。
（二）进行借贷行为时，需留存交付凭证
在进行借贷行为时，最好由债务人自行书写借款协议或借条，尽量以全部手写或全部打印的方式制作，将以下款项交付情况写明并保留实际交付证据：
1、借贷发生的原因；
2、借贷发生时间；
3、借贷地点；
4、款项来源交付方式；
5、款项流向等。
当纠纷发生之后，出借人向时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证及其他能够证明法律关系存在并实际交付借款的证据，用以维护自己的合法权益。
(三)追讨借款，需注意诉讼时效
从借贷诉讼时效的角度看，如果借条注明了还款日期，那么诉讼时效就从还款日期的次日起计算两年。如果没有注明还款日期，则表明该合同系履行期限不明确的合同，债权人有权随时要求债务人履行债务，但须给对方必要的准备时间。

[律师回复] 权利人主张权利是诉讼时效中断的法定事由，但权利人主张权利必须向债务人主张，且这种主张权利的意思必须到达债务人否则，不发生诉讼时效中断的后果。因为诉讼时效制度的一个重要功能就是，督促权利人积极行使权利，此权利主要是指向人民请求司法保护的权利，因此可以说，诉讼时效制度所支持的仅是权利人的司法保护请求权，而非债权本身。当权利人主张权利的意思表示因债务人躲债、下落不明等原因，客观上不能到达债务人时，表明权利人的权利目的能否实现已经受到严重威胁，此时若权利人仍未向人民提讼请求司法保护，说明权利人怠于行使该权利，因此，权利人主张权利的意思表示不能到达债务人时，仅有权利人主观上未放弃权利的意思，诉讼时效不能中断。当权利人向非债务人主张权利时，除法律有特别规定外，诉讼时效不能中断。但依照最高人民民法通则解释意见的规定，权利人向债务人的保证人、代理人、财产代管人、调解委员会或有关单位主张权利时，诉讼时效应中断另最高审理涉及关于金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定，债务人在债权转让协议、债权转让通知上签章或签收债务催收通知的，诉讼时效中断。原债权银行在全国或省级有影响的报纸上发布的债权转让公告或通知，有催收债务内容的，该公告或通知可作为诉讼时效中断的证据。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 在民间借贷关系中，债权人向债务人提出要求履行义务主张，客观上改变了权利不行使的事实状态，造成诉讼时效中断的法律效果，因此债权人用何种方式证明其曾向债务人主张权利呢，有以下几种方式： 债权人口头直接向债务人主张权利，整个过程需要录音录像以及人证加以证明。 债权人向债务人送达主张权利的文书，要求债务人在文书上签字、盖章，或者虽然没有签字、盖章但是能够用其他方式证明权利文书到达债务人。 债权人发送信件或者数据电文方式主张权利 向债务人的代理人、担保人或者财产管理人主张 债务人下落不明的，债权人在国家级或下落不明债务人住所地省级影响力大的媒体刊登权利主张公告的。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条 (一)当事人的陈述 (四)视听资料 (五)电子数据 (六)证人证言 (七)鉴定意见 (八)勘验笔录。 证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

[律师回复] 不还债务那就起诉吧。
起诉大概的程序如下：
1、写好起诉书；
2、携带证据和起诉书到法院立案并交诉讼费；
3、法院审查确定受理后就会开庭审理；
4、法院判决；
5、执行判决。
民事案件审理时间：
简易程序3个月内审结。
普通程序6个月内审结。
《民事诉讼法》第一百二十条 起诉形式
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

[律师回复] 债权人主张权利的方式有：
    1、依法公告、公证；
    2、委托第三人转达主张权利的意思表示；
    3、依法申请仲裁或提起诉讼。
    当债务人消极履行还款义务时，债权人即可采用上述方式维护自己的合法权益。
    【法律依据】
    《民事诉讼法》第一百二十二条，起诉必须符合下列条件：
    (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
    (二)有明确的被告;
    (三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
    (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 在民间借贷关系中，债权人向债务人提出要求履行义务主张，客观上改变了权利不行使的事实状态，造成诉讼时效中断的法律效果，因此债权人用何种方式证明其曾向债务人主张权利呢，有以下几种方式： 债权人口头直接向债务人主张权利，整个过程需要录音录像以及人证加以证明。 债权人向债务人送达主张权利的文书，要求债务人在文书上签字、盖章，或者虽然没有签字、盖章但是能够用其他方式证明权利文书到达债务人。 债权人发送信件或者数据电文方式主张权利 向债务人的代理人、担保人或者财产管理人主张 债务人下落不明的，债权人在国家级或下落不明债务人住所地省级影响力大的媒体刊登权利主张公告的。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条 (一)当事人的陈述 (四)视听资料 (五)电子数据 (六)证人证言 (七)鉴定意见 (八)勘验笔录。 证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

[律师回复] 您好，针对您的怎样才算债权人主张权利问题解答如下, 在民间借贷关系中，债权人向债务人提出要求履行义务主张，客观上改变了权利不行使的事实状态，造成诉讼时效中断的法律效果，因此债权人用何种方式证明其曾向债务人主张权利呢，有以下几种方式：
债权人口头直接向债务人主张权利，整个过程需要录音录像以及人证加以证明。
债权人向债务人送达主张权利的文书，要求债务人在文书上签字、盖章，或者虽然没有签字、盖章但是能够用其他方式证明权利文书到达债务人。
债权人发送信件或者数据电文方式主张权利
向债务人的代理人、担保人或者财产管理人主张
债务人下落不明的，债权人在国家级或下落不明债务人住所地省级影响力大的媒体刊登权利主张公告的。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条
(一)当事人的陈述
(四)视听资料
(五)电子数据
(六)证人证言
(七)鉴定意见
(八)勘验笔录。
证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

[律师回复] 可以的。民之间的借贷款，双方对返还期限有约定的，一般应按约定处理;没有约定的，出借人随时可以请求返还，借方应当根据出借人的请求及时返还;暂时无力返还的，可以根据实际情况责令其分期返还”的规定，对于没有写明还款期限的债务，债权人可以随时要求债务人偿还债务。债权人的诉讼时效自其第一次要求债务人偿还之时起计算两年。

【法律依据】
《民法典》第六百七十五条，
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 在生活中，经常会遇到债务人死亡导致债权人主张权利困难的情形，发生此种情形，债权人如何主张权利？实践中需区分两种情况： 1、债务人有遗产的，可向遗产继承人主张权利，要求在遗产范围内清偿债务，继承人不同意以遗产清偿债务的，可以将全部继承人列为被告向人民提讼，主张权利。 2、债务人没有遗产的，因债务人的死亡，债务人丧失民事主体资格，在债务人没有遗产的情况下，已不具备继续履行债务的能力，债权人便无法实现债权。需特别提醒的是，法律上没有“父债子还”的说法，债务人死亡，债权人不得要求其子女承担还款义务。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 在生活中，经常会遇到债务人死亡导致债权人主张权利困难的情形，发生此种情形，债权人如何主张权利？实践中需区分两种情况： 1、债务人有遗产的，可向遗产继承人主张权利，要求在遗产范围内清偿债务，继承人不同意以遗产清偿债务的，可以将全部继承人列为被告向人民提讼，主张权利。 2、债务人没有遗产的，因债务人的死亡，债务人丧失民事主体资格，在债务人没有遗产的情况下，已不具备继续履行债务的能力，债权人便无法实现债权。需特别提醒的是，法律上没有“父债子还”的说法，债务人死亡，债权人不得要求其子女承担还款义务。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 在民间借贷关系中，债权人向债务人提出要求履行义务主张，客观上改变了权利不行使的事实状态，造成诉讼时效中断的法律效果，因此债权人用何种方式证明其曾向债务人主张权利呢，有以下几种方式： 债权人口头直接向债务人主张权利，整个过程需要录音录像以及人证加以证明。 债权人向债务人送达主张权利的文书，要求债务人在文书上签字、盖章，或者虽然没有签字、盖章但是能够用其他方式证明权利文书到达债务人。 债权人发送信件或者数据电文方式主张权利; 向债务人的代理人、担保人或者财产管理人主张; 债务人下落不明的，债权人在国家级或下落不明债务人住所地省级影响力大的媒体刊登权利主张公告的。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条 证据包括： (一) 当事人的陈述; (二) 书证; (三) 物证; (四) 视听资料; (五) 电子数据; (六) 证人证言; (七) 鉴定意见; (八) 勘验笔录。 证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 债权转让，是指不改变债的关系的内容，债权人将债权移转给
第三人的法律行为。债权依法转让后，即在转让人、受让人和债务人之间发生一定的法律效果，例如，债权的法律地位取代。在债权全部转让时，该债权即由原债务人(转让人)移转于受让人，转让人丧失债权，受让人成为合同关系的新债权人。在债权部分转让时，转让人与受让人共同享有债权。债权人转让债权应当通知债务人，债务人收到债权转让通知后，即应当将受让人作为债权人而履行债务，其对转让人的履行不能构成债的清偿，债务不能免除，仍须向受让人履行，而转让人如果仍然受领债务人的给付，则属非债清偿，债务人可以要求返还。
债权人转让权利后可以向债务人主张权利吗
债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。即未经通知债权人转让权利后不可以向债务人主张权利。
[案情]
2005年12月，刘某将自己承包莲花某宾馆价值5万余元的财物移交其下任承包人王某。2007年2月1日，刘某与莲花某公司签订了债权转让协议，将这5万余元的债权转让给莲花某公司。2007年2月5日，刘某以书面通知告知王某该5万余元债权已转让给某公司，王某应向某公司清偿该债务的事实。之后，莲花某公司向，要求王某向公司履行这5万余元债务。在案件审理过程中，某公司申请撤回了。2008年7月11日，刘某向，要求王某给付其2005年12月所移交财物的价值5万余元。
[分歧]
债权人转让权利后可否向债务人主张权利
第一种意见认为，刘某将这5万余元债权转让给某公司后及时书面通知了债务人王某，该债权转让有效，某公司要求王某向公司履行债务后又撤回了，此时刘某和某公司均未受领到该债的给付，王某该债务仍然存在，原债权人仍可以主张王某向其清偿该债务。
第二种意见认为，刘某已经将这5万余元的债权依法转让给了某公司，某公司要求王某向公司清偿该债务后又撤回了，但并非该公司放弃了对王某追偿的权利，某公司仍是王某的债权人。另外，刘某已将权利转让给了某公司，且已书面通知了王某，根据第80条规定，刘某要撤销债权转让的通知，必须经受让人某公司同意，而王某未收到某公司同意刘某撤销债权转让通知的依据，为此，刘某因不是王某的债权人而不能向王某主张权利。
[管析]
笔者同意
第二种意见。
债权转让，是指不改变债的关系的内容，债权人将债权移转给第三人的法律行为。债权依法转让后，即在转让人、受让人和债务人之间发生一定的法律效果，例如，债权的法律地位取代。在债权全部转让时，该债权即由原债务人(转让人)移转于受让人，转让人丧失债权，受让人成为合同关系的新债权人。在债权部分转让时，转让人与受让人共同享有债权。债权人转让债权应当通知债务人，债务人收到债权转让通知后，即应当将受让人作为债权人而履行债务，其对转让人的履行不能构成债的清偿，债务不能免除，仍须向受让人履行，而转让人如果仍然受领债务人的给付，则属非债清偿，债务人可以要求返还。
合同法第80条规定：“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。”这条规定表明，债权人将债权转让给第三人的事项通知债务人后，如果转让人要向债务人撤销债权转让的通知，应当经受让人同意，否则，转让人不能撤销该通知。如果法律允许不经受让人同意而撤销转让的通知，则转让人(原债权人)撤销该通知后可以向债务人要求清偿债务，受让人因是新债权人且未同意撤销债权转让通知，也可以向该债务人要求清偿债务，即使受让人后撤回了，其还可随时要求债务人清偿债务，这样，不仅侵害债务人利益，而且造成经济秩序混乱。因此，法律规定转让人要向债务人撤销债权转让的通知，应当经受让人同意。
本案刘某将王某所欠5万余元债权全部转让给某公司后，已经书面通知了王某，该转让对王某具有法律效力，刘某因此丧失了该债权，某公司已成为刘某与王某宾馆财物移交合同关系的新债权人，王某应向某公司履行债务。刘某转让该债权后，王某未收到某公司同意刘某撤销其债权转让通知的凭据，也不知道和无法知道某公司同意刘某撤销其债权转让的通知。因此，该5万余元债权的权利人仍为某公司，刘某不能向王某主张该债权。

[律师回复] 法律上没有赔偿青春损失费相关条例。
　　《婚姻法》第四十六条规定， 有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：
　　
（一）重婚的；
　　
（二）有配偶者与他人同居的；
　　
（三）实施家庭暴力的；
　　
（四）虐待、遗弃家庭成员的。
　　根据法律的规定，只有过错方有上述法定情节，无过错方提起赔偿请求，法院才可能会支持。