代书遗嘱可以直接办理房产过户吗

最新修订 | 2024-08-22
浏览10w+
卢滨律师律师
卢滨律师律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:285人
专家导读 当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对代书遗嘱可以直接办理房产过户吗,代书遗嘱产生效力的条件进行了解答,希望能解答您的问题。
代书遗嘱可以直接办理房产过户吗

一、代书遗嘱可以直接办理房产过户

代书遗嘱经查证有效的,继承人可以持代书遗嘱等的材料,到房屋管理部门直接办理房屋过户登记。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:

(一)不动产权属证书;

(二)买卖、互换、赠与合同

(三)继承或者受遗赠的材料;

(四)分割、合并协议;

(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;

(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;

(七)相关税费缴纳凭证;

(八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

二、代书遗嘱产生效力的条件

1、遗嘱人口述遗嘱内容,由见证人代替遗嘱人书写遗嘱。

代书遗嘱不是代书人按照自己的意思设立遗嘱,而是代书人按照遗嘱人的意思表示,如实地记载遗嘱人口述的遗嘱内容,而不可对遗嘱内容作出任何更改或修正。

2、代书遗嘱必须有两个以上见证人在场见证,其中一人可为代书人。

见证人一般是遗嘱人指定的,并经本人同意的公民,不能以组织的名义为遗嘱见证人

继承法对见证人数量上的要求,主要是为了保障代书遗嘱确实是遗嘱人真实意愿的表露,也为了防止日后就遗嘱的效力发生纠纷

3、代书人、见证人和遗嘱人必须在遗嘱上签名,并注明年、月、日。

代书人将书写完毕的遗嘱,应交由其他见证人核实,并向遗嘱人当场宣读,经遗嘱人认定无误后,由代书人、其他见证人和遗嘱人签名,并注明具体日期。

在场见证的人为3人或更多的,都在遗嘱上签名更好,少则也得保证两人签名。

代书人、见证人和遗嘱人必须亲笔签名,不允许他人代签

4、遗嘱代书人应当具有完全的民事行为能力,不是未成年人或者精神上、智力不健全的人。

遗嘱代书人必须不是继承人、受遗赠人,也不是与继承人有利害关系的人。

继承人、受遗赠人因其直接参加继承,同继承存在着直接而重大的利害关系,如果让他们担任遗嘱代书人,难免会弄虚作假,损害其他继承人的利益,甚至出现篡改遗嘱、歪曲遗嘱本意、增加或减少遗嘱内容等行为,给其他继承人的利益造成损害。

通过小编以上的分析,继承人继承房屋后,继承人可以持生效的代书遗嘱、房产证等的材料,直接到房屋登记机关办理房屋继承过户登记,目前我国取消了继承房屋需要公证的规定。

点击这儿#进行查看!若需帮助可#咨询律图房产纠纷律师#

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文4.1k字,预估阅读时间14分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3424位律师在线平均3分钟响应99%好评
代书遗嘱可以直接办理房产过户吗
一键咨询
  • 常州用户3分钟前提交了咨询
    177****5638用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    160****1818用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    152****8301用户1分钟前提交了咨询
    154****0475用户4分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    177****6475用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    141****7522用户2分钟前提交了咨询
    162****0541用户3分钟前提交了咨询
  • 135****4540用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    145****8226用户4分钟前提交了咨询
    178****8330用户1分钟前提交了咨询
    177****2343用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    172****5185用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    166****5032用户4分钟前提交了咨询
    147****1243用户3分钟前提交了咨询
    177****6628用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询

遗产继承·推荐文章

为你推荐
自书遗嘱能直接过户吗?
自书遗嘱如果需要进行继承的话,需要到公证机关进行办理继承权公证书和房产所有权公证,才能够进行继承过户。公证需要带有身份证,户口本和遗嘱才能够进行公证。公证完毕之后,则可以到房产部门办理相关的过户手续。
10w+浏览
婚姻家庭
遗嘱公证书可以直接过户给继承人吗
[律师回复] 可以,通过继承来办理房产过户的流程: 1、所需材料: (一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明: (二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有: 1、被继承人死亡证明: 2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证: 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件: 4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件:有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。 (三)办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)或契税完税凭证(原件)。 (四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。 2、过户所需费用: ( 1)公证费:按房价2%缴纳, ( 2)评估费:按房价0.5%缴纳 ( 3)印花税:按房屋评估价的0.05%缴纳 ( 4)土地增值税:按房价1%缴纳 ( 5)房屋产权登记费:100.00元备注:老人去世后子女只能通过继承来对房产进行过户,理论上没有时间限制,但是最好是尽快办理,过户后需要注意五年内出售该房子要缴纳20%的个人所得税。
329浏览
公证遗嘱直接过户
10w+浏览2024-11-08
代书遗嘱可以直接继承吗
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与代书遗嘱可以直接继承吗相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
婚姻家庭
公证遗嘱能直接过户
10w+浏览2024-10-17
代书遗嘱可以直接继承吗
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和代书遗嘱可以直接继承吗相关的法律规定。
10w+浏览
婚姻家庭
拿遗嘱公证书能不能直接办理房产过户
[律师回复] 可以,通过继承来办理房产过户的流程: 1、所需材料: (一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明: (二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有: 1、被继承人死亡证明: 2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证: 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件: 4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件:有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。 (三)办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)或契税完税凭证(原件)。 (四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。 2、过户所需费用: ( 1)公证费:按房价2%缴纳, ( 2)评估费:按房价0.5%缴纳 ( 3)印花税:按房屋评估价的0.05%缴纳 ( 4)土地增值税:按房价1%缴纳 ( 5)房屋产权登记费:100.00元备注:老人去世后子女只能通过继承来对房产进行过户,理论上没有时间限制,但是最好是尽快办理,过户后需要注意五年内出售该房子要缴纳20%的个人所得税。
447浏览
代书遗嘱能直接继承吗?
10w+浏览2024-02-20
代书遗嘱可不可以直接继承
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可不可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可不可以通过本篇文章的内容来了解一些和代书遗嘱可不可以直接继承相关的法律规定。
10w+浏览
婚姻家庭
代书遗嘱可以直接办理房产过户吗
10w+浏览2024-02-22
代书遗嘱是不是能直接继承
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们是不是能利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,是不是能通过本篇文章的内容来了解一些和代书遗嘱是不是能直接继承相关的法律规定。
10w+浏览
婚姻家庭
拿遗嘱直接可以过户吗
10w+浏览2023-09-11
律图 > 法律知识 > 婚姻家庭 > 遗产继承 > 代书遗嘱可以直接办理房产过户吗
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

盐城178****4172用户3分钟前已提交咨询
苏州152****9227用户4分钟前已获取解答
常州156****9595用户4分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换