民法典房产价值范围内可否重复抵押

一、民法典房产价值范围内可否重复抵押

民法典规定，在房屋价值范围内，房屋所有人可以重复抵押房屋，但抵押担保的债权，不得超过房屋的价值。《中华人民共和国民法典》第四百二十条【最高额抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。

二、房产抵押需要什么条件

（一）房产抵押贷款的条件对借款人的要求：

借款人首先要是中国大陆境内年满18周岁，一般来说不超过65周岁的合法有效身份的居民，有完全的民事行为责任能力，并且无重大不良违法违规的记录；

个人征信良好，有稳定的工作，或者是能够被证明的稳定的收入来源，以保证有充分的还款能力。

再者本人名下有或者是和他人共有，可用来作为抵押物，符合抵押条件的房产。

（二）房产抵押贷款的条件对房屋的要求：

1、重要的一点，要符合抵押要求：

必须是商品房，可以进入市场交易流通的房产，小产权房，农民房，安居房，福利房，自建房都不在此列。

2、没有其他在登记的抵押；

房屋年限未列入城市拆迁规划。

3、产权清晰，可以是自己的，也可以是共有的，共有的前提是共有人全部同意做抵押。

有房产部门和土地管理部门发予的房产证和土地使用权证。

4、房子是有可观的评估价值，以保证能够贷到满足需求的额度，房子的变现能力要强，就是要好卖。

通过上述分析可以知道，依据《民法典》的规定，在房屋价值范围内，房屋可以设立最高额抵押权，在房屋价值范围内，对房屋可以重复抵押，但抵押担保的债权不超过最高限额。