民法典担保人能否保全债务人房产,相关法律规定

[律师回复] 不属于的。银行抵押主要是针对债务人提供的抵押物，在债务无法按约履行偿还义务时，银行可以通过变卖抵押物进行偿还相应的债务。而担保债权则是值得因担保产生的权利和义务。具体内容如下：
(1)保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任;保证人履行债务后，有权向债务人追偿。
(2)债务人或者第三人可以提供一定财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到受偿。
(3)当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返回定金;接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还。
(4)按照合同的约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款，超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。
《民法典》第三百八十六条?担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。

[律师回复] 1、一般来说，担保人应当在担保范围内承担担保责任。
2、《民法典》
第六百八十七条【一般保证人先诉抗辩权】当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。
一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，有权拒绝向债权人承担保证责任，但是有下列情形之一的除外：
(一)债务人下落不明，且无财产可供执行;
(二)人民法院已经受理债务人破产案件;
(三)债权人有证据证明债务人的财产不足以履行全部债务或者丧失履行债务能力;
(四)保证人书面表示放弃本款规定的权利。
第六百八十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。

[律师回复] 1、民法典规定，债务履行期满后，债务人不偿还债务的，债权人可以向债务人催收债务。而抵押人以抵押的财产为限承担债务，所以向抵押人催收债务无效。
2、《中华人民共和国民法典》
第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

[律师回复] 夫妻共同债务需要夫妻共同承担，个人债务需要独自承担。夫妻共同债务，顾名思义就是夫妻共同欠下的债务，理应由夫妻共同偿还。如果只约定由一方偿还，然后夫妻约定财产由另一方全部取得，偿还债务的一方也就没有偿还能力，这就是属于侵犯债权人合法权益的行为。因此夫妻债务双方都要承担。
    【法律依据】
    《民法典》第一千零八十九条，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

[律师回复] 夫妻共同债务需要夫妻共同承担，个人债务需要独自承担。夫妻共同债务，顾名思义就是夫妻共同欠下的债务，理应由夫妻共同偿还。如果只约定由一方偿还，然后夫妻约定财产由另一方全部取得，偿还债务的一方也就没有偿还能力，这就是属于侵犯债权人合法权益的行为。因此夫妻债务双方都要承担。
【法律依据】
《民法典》第一千零八十九条，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

[律师回复] 如果替别人担保了就要注意保证期间，一但过了保证期间你就不需要承担保证责任。切记，过了保证期间后不能和债权人重新订立保证合同，否则要继续承担还款责任！你的具体问题需要了解细情况才可能给你专业的意见，为保护你的个人隐私如需要法律帮助，可以联系我。

[律师回复] 1、民法典是有相邻权的。
2、《民法典》
第二百八十八条　不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
第二百八十九条　
法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。

[律师回复] 夫妻共同债务需要夫妻共同承担，个人债务需要独自承担。夫妻共同债务，顾名思义就是夫妻共同欠下的债务，理应由夫妻共同偿还。如果只约定由一方偿还，然后夫妻约定财产由另一方全部取得，偿还债务的一方也就没有偿还能力，这就是属于侵犯债权人合法权益的行为。因此夫妻债务双方都要承担。
【法律依据】
《民法典》第一千零八十九条，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

[律师回复] 《民法通则》第92条不当得利第九十二条【不当得利】没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。相关法规《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》（1988年4月2日法（办）发〔1988〕6号）131.返还的不当利益，应当包括原物和原物所生的孳息。利用不当得利所取得的其他利益，扣除劳务管理费用后，应当予以收缴。

[律师回复] 典型担保是指法律中已有明确规定的、规则明确的担保方式。保证担保、抵押担保、质押担保、留置担保、定金担保、优先权担保等、法律明确规定的担保方式都属于典型担保。

[律师回复] 连带债务，是指具有连带关系的多数债务人所承担的债务，根据连带债务，任何一个连带债务人都有义务向债权人履行全部义务。经债务人中一人作出全部履行后，债即消灭。连带债权，是指具有连带关系的多数债权人所享有的债权。
连带债权或者连带债务，由法律规定或者当事人约定。

[律师回复] 婚后个人所负的债务，如果没有用于家庭生产、生活、经营等事宜，而只是用于个人的事件上，另一方没有承担的义务，不用共同承担。但如果在婚后个人所负的债务用于改善夫妻共同生活条件、子女抚养、老人赡养等事宜上，夫妻离婚时应共同承担债务。
《民法典》第一千零八十九条，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民法院判决。
《民法典》第一千零六十四条，夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。
夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务;但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
【法律依据】
《民法典》第一千零八十九条，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民法院判决。

[律师回复] 1、《民法典》中公司债权债务是不会时效的，但是可以维护自己权益的诉讼时效是三年。从知道或者是应当知道权利受到侵害开始算起。根据相关法律规定，这是法定的诉讼时效，双方不能约定变更。
2、法律依据《民法典》
第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 一般保证、连带保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。
而在抵押担保中，尽管抵押权存续于主债权存在的始终，但法律也给予了明确的限制，即应在主债权诉讼时效期间二年内行使，时效有中止、中断的除外。司法实践中，亦经常发生约定的保证期间为3年以上，或者七、八年的都有，虽然约定期间明确，不像“二年以上”的约定不明确，但司法机关倾向于按主债务诉讼时效二年计算担保责任期间，既可及时督促债权人主张担保权利，亦可将担保人的担保义务固定，并依法保障其追偿权的行使。
【法律依据】
《民法典》第六百九十五条,债权人和债务人未经保证人书面同意，协商变更主债权债务合同内容，减轻债务的，保证人仍对变更后的债务承担保证责任重债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。债权人和债务人变更主债权债务合同的履行期限，未经保证人书面同意的，保证期间不受影响。

[律师回复] 这种情况非常复杂，双方约定后积极处理各自债权债务，那么所清理的债权债务即是有效的，这种约定因为及时履行也是有效的。但是如果不是积极处理（尤其是清偿债务），那么多数情况下会产生对内有效，对外无效的后果。仅为一般性参考，务必具体情况具体对待。 探讨内容看过，与前述并不冲突，之所以说复杂，就是因为理清内外关系，如处理适当，不存在违反强制性规定问题。

[律师回复] 依据《合同法》第八十一条“债权人转让权益的，受让人获得与债权有关的从权益，但该从权益专属于债权人本身的除外”，那么从权益除去法律规则的特殊情形之外，则与主债权一并发作转让。
　　
1、除专属于债权人本身的从权益外，其他从权益均随债权当然一并转让给受让人。
　　从权益是指附随于主权益、附属于主权益的权益。例如，在担保债权中，被担保的债权是主权益，担保权则为从权益。常见的从权益除了担保权外，还有利息收取权，违约金恳求权，损伤赔偿恳求权等等，在典当法律关系中，综合费用收取权也属于从权益。
　　所谓“专属于债权人本身的从权益”范围大致表现为以下情形：
　　
(1)人身权，身份权。如基于扶养关系、抚育关系、奉养关系、继承关系产生的给付恳求权和劳动报酬、退休金、养老金、抚恤金、安顿费、人寿保险、人身伤害赔偿恳求权等权益等;
　　
(2)不得让与的权益。主要是指那些基于个人信任关系而发作的债权或者以特定身份关系为根底的债权、不作为债权等。这些权益的成立与存续，与权益人人身具有亲密联络，因此不得由别人代位行使。
　　
(3)某些特许的权益。如利息收取权、综合费用收取权。
　　以上这些具有专属性的从权益并不当然随主债权的转让而发作转移，而无法为受让人享有。
　　
2、在典当行业中的专属性从权益
　　很显然在上述所罗列的从权益中，有些专属于银行、典当行等特殊债权人的，例如仅由典当行收取的包括效劳、管理等的综合费用，好像仅由银行能够计收复利一样，系一项专属于特定债权人的从权益，当银行、典当行对其他主体转让债权时，则此类从权益是无法一并发作转让的。下文将对典当借款法律关系中主债权发作转让后，综合费用收取权、利息收取权能否一并转让的问题予以明白剖析：
　　
1、关于利息收取权能否属于银行、金融资产管理公司特许的权益，在理论中则认识不统一，特别是当受让人为自然人时。有人以为，自然人能够从事民间借贷，而民间借贷能够收取利息，而且能够依照银行同期同类贷款基准利率的四倍收取利息，而银行贷款利息即便计算罚息也一定会打破民间借贷四倍银行贷款基准利率的四倍，那么自然人作为受让人时，依然有权收取利息。

[律师回复] 一、担保的范围
1、保证担保范围主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担保证责任。
2、抵押担保范围主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
3、质押担保范围主债权及利息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用和实现质权的费用。质押合同另有约定的，按照约定。
4、留置担保范围主债权及利息、违约金、损害赔偿金、留置物保管费用和实现留置权的费用。
二、担保合同生效的时间
1、抵押合同中，必须办理抵押物登记的自抵押物登记之日起生效，自愿办理抵押物登记的自合同签订之日起生效。
2、质押合同自质物移交于质权人占有时生效。
3、定金合同自实际交付定金之日起生效。

[律师回复] 保证承担什么责任，具体要看保证合同中约定的保证方式。根据《民法典》第六百八十六条，保证的方式包括一般保证和连带责任保证。当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。
【法律依据】
《民法典》第六百八十六条，保证的方式包括一般保证和连带责任保证。当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 债的清偿，则是从债的消灭的角度所讲的。为实现债的目的，债务人履行债务，使债务得到清偿从而使债归于消灭，是债的履行的效果。由债权实现方面观之，债务人履行债务固属清偿而第三人为满足债权人目的而为给付行为，也属清偿。此外，依强制执行或实行担保权而获得满足者亦应包括在内。债务人为清偿而实施的行为不外乎有三种：一是事实行为，如为债权人提供劳务二是法律行为，如物的交付三是。债务人履行债务需有债权人的协助时，债权人不为协助，是为受领迟延，仅发生受领迟延的效果，不足以消灭债的关系，并非清偿。 1.当人民按照我国民事诉讼法的有关规定，对债权人的债权采取强制执行措施时，债权人不得接受清偿。 2.依照企业破产法第25条第2款的规定，当债权人是被宣告破产的企业时，其受领权归于清算组，而作为债权人破产企业则无权接受清偿。 3.如果债权人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人时，其受领权须经其监护人同意才能行使，或由其监护人带为接受清偿。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 债的清偿，则是从债的消灭的角度所讲的。为实现债的目的，债务人履行债务，使债务得到清偿从而使债归于消灭，是债的履行的效果。由债权实现方面观之，债务人履行债务固属清偿而第三人为满足债权人目的而为给付行为，也属清偿。此外，依强制执行或实行担保权而获得满足者亦应包括在内。债务人为清偿而实施的行为不外乎有三种：一是事实行为，如为债权人提供劳务二是法律行为，如物的交付三是。债务人履行债务需有债权人的协助时，债权人不为协助，是为受领迟延，仅发生受领迟延的效果，不足以消灭债的关系，并非清偿。 1.当人民按照我国民事诉讼法的有关规定，对债权人的债权采取强制执行措施时，债权人不得接受清偿。 2.依照企业破产法第25条第2款的规定，当债权人是被宣告破产的企业时，其受领权归于清算组，而作为债权人破产企业则无权接受清偿。 3.如果债权人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人时，其受领权须经其监护人同意才能行使，或由其监护人带为接受清偿。