房产证按份共有离婚怎样分？

一、房产证按份共有离婚怎样分?

房产证按份共有离婚可以由双方当事人协商来分割，或者是由人民法院按照平均分割的基本原则来判决分割。离婚时按份共有的房产除了特别约定之外，共有人均有权要求分割其份额，法律也规定了实物分割、变价分割或者作价补偿等分割方式。

1、财产分割方式。

(1)直接实物分割，但前提是分割房屋遗产在客观上可行，且不损害房屋的效用，不影响生产、生活，可以分割处理，必须保证房屋的价值不会发生改改。

(2)变价分割，即把共有的房屋座驾卖出，房屋共有人各自分得自由份额。

(3)折价补偿方法。一般是归居住使用者所有，由其按照各个共有人共有的份额折价补偿。房屋作价标准可以由共有人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的私房评估标准，并参照当地的市场价格合理评定。

2、共有房屋分割比较困难。按照法律规定的分割方式往往因为当事人对财产价值达不成一致意见而遭搁浅。况且，主张分割财产的共有人之外的其他共有人还有优先购买权，这种购买权尚不是必须购买共有份额的义务，使得问题变得异常难以处理。如果共有房屋尚处于按期偿还一方按揭贷款的阶段，这个问题就比较复杂了，甚至可以说比共有房屋分割本身更加复杂。共有之情感基础消失后，共同偿还银行贷款的可能性比较小，所以，由其中一方一次性还清所有贷款是最理想的方式，这样可以终结和银行的借贷关系，余下问题仅仅是双方的共有纠纷。但是，处于争议之中，任何一方也不敢冒险。

二、离婚时房产如何分割?

1、离婚时，夫妻的共有房产如何分割由双方协议;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。

2、夫妻共有的房产，原则上应均等分割，具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。

3、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相应于给房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

在当代的社会离婚的时候，关于夫妻共同财产肯定是需要进行协商来确定财产的分割状况的。双方当事人可以直接到当地的人民法院来进行起诉，要求人民法院判决分割，比如说房产证上已经明确的规定按分共有，那么就应该是按照约定的份额来进行分割。