建设工程单方终止合同如何赔偿

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 我国合同法第94条是关于合同法定解除条件的一般规定，该条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：<br/>(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；<br/>(二)在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己行为表明不履行主要债务；<br/>(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；<br/>(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；<br/>(五)法律规定的其他情形。”学者多认为该条立法规定实际上是确立了根本违约的制度。<br/>从我国合同法条文表述诸如“主要债务”、“不能实现合同目的”等限定语，我们不难得出这样的结论：合同法有关合同法定解除的规定，从条文表述看来是在强调非违约方的解约事由，实则却是严格限制合同的解除，正如有的学者所指出的，确立根本违约制度的重要意义主要不在于使债权人在另一方违约的情况下获得解除合同的机会，而在于严格限制合同解除权的行使。<br/>1、适用于合同关系的法律以及合同争执仲裁的地点、程序等；<br/>2、如果采用进度付款、分期付款、预付款，或者由承包商垫资承包，这些业主的资金来源保证情况等因素；<br/>3、合同价格的调整条件、范围、调整方法，特别是对于物价上涨、汇率变化、法律变化等对合同价格调整的规定；<br/>4、合同双方风险的分担；<br/>5、对承包商的激励措施；<br/>6、关于合同执行过程中控制措施的设定，业主在工程施工中对工程的控制是通过合同来实现的。<br/>1、适用范围不同。合同终止只适用于继续性合同，即债务不能一次履行完毕而必须持续履行方能完成的合同，如租赁合同、承揽合同、建设工程合同以及大部分以提供劳务为标的的合同；而合同的解除原则上只能适用于非继续性合同。<br/>2、适用的条件不同。合同终止既适用于一方违反合同，也适用于没有违反合同的情况；而合同解除主要适用于当事人一方不履行合同的情况。<br/>3、法律后果不同。合同终止只是使合同关系向将来消灭，并不溯及力，因此不产生恢复原状的法律后果；而合同解除可使合同关系溯及地消灭，因而产生恢复原状的法律后果。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 我国合同法第94条是关于合同法定解除条件的一般规定，该条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：<br/>(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；<br/>(二)在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己行为表明不履行主要债务；<br/>(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；<br/>(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；<br/>(五)法律规定的其他情形。”学者多认为该条立法规定实际上是确立了根本违约的制度。<br/>从我国合同法条文表述诸如“主要债务”、“不能实现合同目的”等限定语，我们不难得出这样的结论：合同法有关合同法定解除的规定，从条文表述看来是在强调非违约方的解约事由，实则却是严格限制合同的解除，正如有的学者所指出的，确立根本违约制度的重要意义主要不在于使债权人在另一方违约的情况下获得解除合同的机会，而在于严格限制合同解除权的行使。<br/>1、适用于合同关系的法律以及合同争执仲裁的地点、程序等；<br/>2、如果采用进度付款、分期付款、预付款，或者由承包商垫资承包，这些业主的资金来源保证情况等因素；<br/>3、合同价格的调整条件、范围、调整方法，特别是对于物价上涨、汇率变化、法律变化等对合同价格调整的规定；<br/>4、合同双方风险的分担；<br/>5、对承包商的激励措施；<br/>6、关于合同执行过程中控制措施的设定，业主在工程施工中对工程的控制是通过合同来实现的。<br/>1、适用范围不同。合同终止只适用于继续性合同，即债务不能一次履行完毕而必须持续履行方能完成的合同，如租赁合同、承揽合同、建设工程合同以及大部分以提供劳务为标的的合同；而合同的解除原则上只能适用于非继续性合同。<br/>2、适用的条件不同。合同终止既适用于一方违反合同，也适用于没有违反合同的情况；而合同解除主要适用于当事人一方不履行合同的情况。<br/>3、法律后果不同。合同终止只是使合同关系向将来消灭，并不溯及力，因此不产生恢复原状的法律后果；而合同解除可使合同关系溯及地消灭，因而产生恢复原状的法律后果。

[律师回复] <br/>1、把解除合同的理由说清楚。 <br/>2、把双方在解除合同时要承担的责任、权利、义务说清楚。 <br/>3、可能的话，建设方要给施工方一些补偿（因前期投入），也要写在合同中。 <br/>4、双方对条款要友好协商。

[律师回复] 以下是建设工程合同终止协议例文：<br/>　甲方：<br/>　　乙方（施工责任方）：　　<br/>　　甲方承建之××××××，现委托乙方采取包工、料、机械、设备、安全生产及安全设施等大包干方式进行施工。为了明确工程内容及双方责任，特商定如下条款，共同遵守执行：<br/>　　<br/>一、工程内容　　按施工图纸设计方案各站点、区间交通设施或信号灯单项工程项目的工作内容，具体为： 站、 区间交通设施部分工程。<br/>　　<br/>二、方式　　甲方根据乙方负责施工之上述工程最终与业主、审计中心结算价对乙方进行结算，但乙方需向甲方缴纳该结算总价的________%为施工责任管理费，各类税、费均由乙方另行缴纳。<br/>　　<br/>三、组织领导　　<br/>　　1） 乙方必须服从甲方的统一指挥、调配、指导及管理，遵守甲方现场的各项管理及规章制度，做到文明施工、安全施工。　　<br/>　　2） 乙方必须确保进场人员的技术素质，所有工种均持证上岗。在施工责任期内，未经甲方许可，乙方不得随意更换施工队伍和人员，以保证该项目技术力量和施工队伍的稳定性。　3） 乙方必须指定专职管理人员，负责安排施工、生产、人员调配、技术安全、工程质量以及生活、计生等工作。<br/>　　<br/>四、双方责任　　<br/>　　<br/>1、甲方责任：　　<br/>　　1） 负责工地现场的工程质量、安全生产、工程进度、配料用料的指挥、监督与管理。　　<br/>　　2） 负责安排乙方工作量及现场进度，审核完成工程量，申报预决算，申请拨付工程款。　　<br/>　　3） 负责与业主、设计、监理等单位及部门进行工作联系并申报有关文件资料。　　<br/>　　<br/>2、乙方责任：　　<br/>　　1） 严格按照施工图纸与设计变更通知施工，严格执行国家现行《施工技术验收规范》。尊重和服从业主、监理单位及甲方管理人员的监督与指挥，对工程质量全面负责并确保达到优良等级以上。　<br/>　　2） 强化本施工队伍的安全生产教育，严格按操作规程施工，不乱搭乱拉电路管线，不私自安装电源插座，不强行、违章施工，严格杜绝火灾等其他安全事故的发生。否则由乙方承担由此产生之全部责任。　　<br/>　　3） 工人进入施工现场必须穿反光背心，佩带安全帽，不穿拖鞋，做到文明、安全施工、工完场清。　　<br/>　　4） 负责编制施工组织设计，由甲方负责以甲方名义上报各级部门审批。做到绝对服从甲方工程进度安排；班组长每天必须在作业现场，未经项目经理同意不得擅自离开工地。　　<br/>　　5） 必须保证充足的施工人员及技术力量，人数稳定，工作效率高，否则因此而造成的延期交工、工程质量等问题均由乙方承担。　　<br/>　　6） 具体施工作业中必须配备所需交通安全标志牌、安全围挡、指示牌和指示灯等交通安全设施，并且必须符合我市有关道路施工操作规程及相关法律规定，以确保安全、文明施工，否则由此造成之一切后果均由乙方自行负责，相关费用由乙方自承担。　　<br/>　　7） 乙方及其施工人员必须严格遵守、执行甲方制定的各项规章制度及有关条例。如有违反且情节严重、严重影响甲方及公司声誉，甲方可责令乙方清场并另行安排其他施工队伍组织施工，剩余工程之进度款将不再支付。同时乙方应对由此给甲方造成之损失予以赔偿，由此产生之一切法律后果均由乙方自行负责。　　<br/>　　8） 该工程完工并移交甲方前，乙方应保障甲方不承担任何因人身伤亡或财产损失所发生一切责任，保障甲方不承担任何属于乙方及其施工人员引起之诉讼、控告、索赔责任及可能发生之相关费用。　　<br/>　　9） 乙方不得将依据本责任书取得，经甲方委托施工之施工任务再行转包，否则甲方有权立即收回本施工项目。　　<br/>　　10） 工程完工后，向甲方及时上报该工程的施工总结。<br/>　　<br/>五、工程质量及验收标准　　工程质量应符合国家现行施工验收规范以及业主、监理单位和甲方的要求。必须达到国家或专业质量检验评定的优良以上等级。因乙方盲目蛮干、只求速度不按操作规程施工，造成工程质量不符合设计要求、质量不合格，甲方可要求乙方停工或返工，返工费用由乙方承担，由此造成之材料浪费及经济全部由乙方负责赔偿，工期不予顺延。<br/>　　<br/>六、工期　　乙方必须严格按照甲方现场所安排的月、周施工计划所要求的时间或期限，如期按时或提前完成所有本项目的施工任务，若拖延工期，每延期一日，按结算总价的________ ‰或 ________元向甲方支付罚金。<br/>　　<br/>七、付款方法　　<br/>　　1） 甲方按乙方所完成之实际施工进度，每月或每一单项工程完工后，根据业主给甲方拨付或结算之工程款，到甲方帐户后三天内按________%扣除税金和管理费后支付给乙方。　　2）质保金：质保金按工程总造价的________%逐月或每单项工程逐次扣除，待工程完工并通过竣工验收________年后，据实返还。因质量原因造成的返修，由乙方负责，返修费用由乙方承担。工程保修期间，乙方应在收到甲方书面通知________日内派人修理，否则甲方可委托其他单位或人员修理，其费用由甲方在乙方质保金内扣除，不足部分由乙方支付。<br/>　　<br/>八、其它　　<br/>　　1）若乙方无正当理由单方终止本责任书，除承担由此给甲方造成的经济损失外，还应向甲方支付工程总造价________%的违约金。　　<br/>　　2）若乙方违反本责任书之上述有关约定，不按工期竣工、质量达到设计规范或要求、存在较大安全隐患或发生安全事故以及发生其他导致本责任收无法履行的行为，甲方有权单方解除本责任书并要求乙方清场，乙方对该行为给甲方造成的经济损失应当予以赔偿。<br/>　　<br/>九、甲方对本责任书上述各条款具有解释权。<br/>　　<br/>十、本责任书一式两份，甲、乙方执一份，具有同等法律效力。该责任书自双方签自盖章之日起生效，至乙方负责施工之上述施工项目办完工程验收交接并竣工结算后，除保修条款依然有效外，即告终止。　　<br/>　　甲 方：　　　　　　　　　　　 乙 方（施工责任方）：<br/>　　代 表：　　　　　　　　　　　 代 表：<br/>　　经办人：　　　　　　　　　　　施 工 责 任 人：<br/>　　签约日期： 年 月 日　　 签约日期： 年 月 日

[律师回复] 解释第八条规定发包方在以下几种情形下可以解除合同：其<br/>一、承包人明示或默示毁约;其<br/>二、承包人履行迟延，且经催告后在合理期限内仍未履行完毕;其<br/>三、已经完成的工程质量不合格，且拒绝修复;其<br/>四、承包人将建设工程非法转包或违法分包的。<br/>　　解释的该规定与合同法第94条规定相较而言，未规定不可抗力导致合同目的不能实现的合同解除情况及当事人履行迟延或有其他违约行为致使承包人合同目的无法实现的合同解除;同时，进一步明确了建设工程合同适用合同法分则承揽合同关于定作人的法定解除权的规定(见合同法第253条和272条)。