如果抵押物没登记合同有效吗

[律师回复] 下列财产应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立：<br/>1、建筑物和其他土地附着物；<br/>2、建设用地使用权；<br/>3、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；<br/>4、正在建造的建筑物。

[律师回复] 如何确定抵押合同生效,抵押物登记流程是什么<br/>依据不同性质的物设定的抵押权，有必须经登记后才能生效和自双方签字后生效两种抵押合同。根据我国《担保法》第42条之规定，法定必须办理登记才生效的抵押合同为以下五种：<br/>(一)以无地上定着物的土地使用权抵押的，应去核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记;<br/>(二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，应去县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记;<br/>(三)以林木抵押的，应到县级以上林木主管部门办理抵押登记;<br/>(四)以航空器、船舶、车辆抵押的，应到运输工具的登记部门办理抵押登记;<br/>(五)以企业的设备和其他动产抵押的，应到财产所在地的工商行政管理部门办理抵押登记。<br/>抵押物登记流程是什么<br/>1、抵押登记申请<br/>办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：<br/>(1)房地产抵押登记申请书;<br/>(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;<br/>(3)抵押合同;<br/>(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;<br/>(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;<br/>(6)可以证明抵押房地产价值的资料;<br/>(7)登记机关认为必要的其他文件。<br/>2、受理申请<br/>审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。<br/>3、审核<br/>(1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请：<br/>A、权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意的;<br/>B、根据城市规划，政府决定收回土地使用权的;<br/>C、司法机关、依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;<br/>D、共有房地产，未经其他共有人书面同意的;<br/>E、权属有争议的;<br/>F、法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。<br/>驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。<br/>(2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效：<br/>A、身份证明;<br/>B、《房地产证》或其他房地产权利证书;<br/>C、抵押登记申请书是否按要求填写;<br/>D、抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。<br/>经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。<br/>4、登记<br/>(1)对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。<br/>(2)预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。<br/>5、收费发证<br/>(1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。<br/>(2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。<br/>6、立卷归档<br/>按规定建立土地和房地产登记的档案。

[律师回复] 如何确定抵押合同生效,抵押物登记流程是什么<br/>依据不同性质的物设定的抵押权，有必须经登记后才能生效和自双方签字后生效两种抵押合同。根据我国《担保法》第42条之规定，法定必须办理登记才生效的抵押合同为以下五种：<br/>(一)以无地上定着物的土地使用权抵押的，应去核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记;<br/>(二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，应去县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记;<br/>(三)以林木抵押的，应到县级以上林木主管部门办理抵押登记;<br/>(四)以航空器、船舶、车辆抵押的，应到运输工具的登记部门办理抵押登记;<br/>(五)以企业的设备和其他动产抵押的，应到财产所在地的工商行政管理部门办理抵押登记。<br/>抵押物登记流程是什么<br/>1、抵押登记申请<br/>办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：<br/>(1)房地产抵押登记申请书;<br/>(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;<br/>(3)抵押合同;<br/>(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;<br/>(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;<br/>(6)可以证明抵押房地产价值的资料;<br/>(7)登记机关认为必要的其他文件。<br/>2、受理申请<br/>审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。<br/>3、审核<br/>(1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请：<br/>A、权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意的;<br/>B、根据城市规划，政府决定收回土地使用权的;<br/>C、司法机关、依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;<br/>D、共有房地产，未经其他共有人书面同意的;<br/>E、权属有争议的;<br/>F、法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。<br/>驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。<br/>(2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效：<br/>A、身份证明;<br/>B、《房地产证》或其他房地产权利证书;<br/>C、抵押登记申请书是否按要求填写;<br/>D、抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。<br/>经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。<br/>4、登记<br/>(1)对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。<br/>(2)预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。<br/>5、收费发证<br/>(1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。<br/>(2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。<br/>6、立卷归档<br/>按规定建立土地和房地产登记的档案。

[律师回复] 如何确定抵押合同生效,抵押物登记流程是什么<br/>依据不同性质的物设定的抵押权，有必须经登记后才能生效和自双方签字后生效两种抵押合同。根据我国《担保法》第42条之规定，法定必须办理登记才生效的抵押合同为以下五种：<br/>(一)以无地上定着物的土地使用权抵押的，应去核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记;<br/>(二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，应去县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记;<br/>(三)以林木抵押的，应到县级以上林木主管部门办理抵押登记;<br/>(四)以航空器、船舶、车辆抵押的，应到运输工具的登记部门办理抵押登记;<br/>(五)以企业的设备和其他动产抵押的，应到财产所在地的工商行政管理部门办理抵押登记。<br/>抵押物登记流程是什么<br/>1、抵押登记申请<br/>办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：<br/>(1)房地产抵押登记申请书;<br/>(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;<br/>(3)抵押合同;<br/>(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;<br/>(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;<br/>(6)可以证明抵押房地产价值的资料;<br/>(7)登记机关认为必要的其他文件。<br/>2、受理申请<br/>审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。<br/>3、审核<br/>(1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请：<br/>A、权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意的;<br/>B、根据城市规划，政府决定收回土地使用权的;<br/>C、司法机关、依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;<br/>D、共有房地产，未经其他共有人书面同意的;<br/>E、权属有争议的;<br/>F、法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。<br/>驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。<br/>(2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效：<br/>A、身份证明;<br/>B、《房地产证》或其他房地产权利证书;<br/>C、抵押登记申请书是否按要求填写;<br/>D、抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。<br/>经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。<br/>4、登记<br/>(1)对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。<br/>(2)预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。<br/>5、收费发证<br/>(1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。<br/>(2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。<br/>6、立卷归档<br/>按规定建立土地和房地产登记的档案。

[律师回复] 所谓不得对抗第三人，包含两个方面的含义：一是合同签订后，如果抵押人（债务人或第三人）将抵押物转移，对于善意取得该物的第三人，抵押权人（债权人）无权追偿，而只能要求抵押人重新提供新的担保，或者要求债务人即时偿还债权；二是抵押合同签订后，如果抵押人以该抵押物再次设定抵押，而后位抵押权人进行了抵押物登记，那么在实现抵押权时，后位抵押权人可以优先前位未进行抵押物登记的抵押权人受偿。例：2000年9月毛某与肖某书面协议约定毛向肖借款10万元用于经营以自有住房抵押担保二年内不能还清借款住房归肖所有。协议当日毛取得借款肖收执毛的房屋产权证。2001年12月毛以原房屋产权证遗失为由补办了房产证随后仍以该住房作抵向一家银行贷款8万元并办理了房屋抵押登记手续。2002年，毛未按期偿还肖的借款，双方产生争议，肖此时得知该房又被抵押向银行贷款，遂诉之，要求毛偿还借款或以房抵折借款归其所有。判决：毛应予偿还肖的借款10万元；其他诉讼请求不予支持。因为毛将住房抵押给肖没有办理登记手续，而抵押给银行办理了登记手续。故而银行优先受偿。