一般起诉离婚需要什么步骤

最新修订 | 2024-09-22
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专家导读 1、到人民法院向法院提起诉讼申请。2、经立案大厅审查符合立案条件,准予立案后,由立案庭发出立案通知书,一方凭立案通知书缴纳诉讼费。法院正式受理案件。3、法院的立案庭受理案件后,将案件移送民事庭,由民事庭进行审理。4、民事庭受案后,向另一方发出传票,要求其在某个时间到庭应诉。5、双方到庭后,由法院进行调解(这是必经程序)。6、法院通过开庭审理,作出准予离婚或不准予离婚的判决。
一般起诉离婚需要什么步骤

一、一般起诉离婚需要什么步骤

1、到人民法院向法院提起诉讼申请。

2、经立案大厅审查符合立案条件,准予立案后,由立案庭发出立案通知书,一方凭立案通知书缴纳诉讼费。法院正式受理案件。

3、法院的立案庭受理案件后,将案件移送民事庭,由民事庭进行审理。

4、民事庭受案后,向另一方发出传票,要求其在某个时间到庭应诉。

5、双方到庭后,由法院进行调解(这是必经程序)。

6、法院通过开庭审理,作出准予离婚或不准予离婚的判决。

二、夫妻诉讼离婚需要满足的条件有哪些?

(1)已经结婚的两个人在婚后生活中发现对方有重婚行为或者已经有对象还和人同居的行为;

(2)婚后家庭生活中,一方要是存在家庭暴力,殴打虐待对方,或者抛弃孩子和家庭成员的,经举报或者提供证据可以直接起诉离婚,而且还要受到法律的制裁。

(3)要是夫妻一方经常参与赌博或者吸食毒品等行为,且在经过相关教育后还是不知悔改的;

(4)两个人由于因感情不和而且已经不住在一起两年以上的,同时在分居期间,双方也互不履行夫妻义务,说明两个人已经感情淡然,这种情况下起诉离婚往往也是会准许的;

(5)夫妻一方报警后被确认宣告失踪或者满足了宣告死亡的条件,那么此时另一方是可以到法院起诉离婚的。

(6)其他法律上允许的情形。

一般来说,双方当事人采取协商的方式协议离婚是解决离婚问题最省事省力的途径。双方感情确已破裂或存在规定的离婚情形并且无法通过协商达成一致意见的,可由一方向人民法院提起上诉的途径来解决,通过法院上诉起诉来解决的要按照规范的流程来完成离婚的过程。

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申请专利的一般步骤需要哪些
申请发明专利的流程如下:1、申请:申请人按照规定提交申请材料;2、受理和缴费:向国家知识产权局受理申请,当事人缴纳专利申请费;3、初审:国家知识产权局受理后进行初步审查;4、提前公布:初步审查后即行公布;5、实质审查:国家知识产权局根据申请人的请求进行实质审查;6、授权登记:审查通过后,授权发给发明专利证书,同时予以登记和公告。
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知识产权
上诉步骤一般怎么走
[律师回复] 对于上诉步骤一般怎么走这个问题,解答如下, 上诉程序一般怎么走
当事人不服地方人民
第一审判决的,有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民提起上诉。
当事人不服地方人民第一审裁定的,有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民提起上诉。
上诉应当递交上诉状。上诉状的内容,应当包括当事人的姓名,法人的名称及其法定代表人的姓名或者其他组织的名称及其主要负责人的姓名;原审人民名称、案件的编号和案由;上诉的请求和理由。
上诉状应当通过原审人民提出,并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本。
当事人直接向
第二审人民上诉的,第二审人民应当在五日内将上诉状移交原审人民。
原审人民收到上诉状,应当在五日内将上诉状副本送达对方当事人,对方当事人在收到之日起十五日内提出答辩状。人民应当在收到答辩状之日起五日内将副本送达上诉人。对方当事人不提出答辩状的,不影响人民法院审理。
原审人民收到上诉状、答辩状,应当在五日内连同全部案卷和证据,报送第二审人民。
第二审人民应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。
第二审人民对上诉案件,应当组成合议庭,开庭审理。经过阅卷和调查,询问当事人,在事实核对清楚后,合议庭认为不需要开庭审理的,也可以径行判决、裁定。
第二审人民法院审理上诉案件,可以在本院进行,也可以到案件发生地或者原审人民所在地进行。
第二审人民对上诉案件,经过审理,按照下列情形,分别处理:
(一)原判决认定事实清楚,适用法律正确的,判决驳回上诉,维持原判决;
(二)原判决适用法律错误的,依法改判;
(三)原判决认定事实错误,或者原判决认定事实不清,证据不足,裁定撤销原判决,发回原审人民重审,或者查清事实后改判;
(四)原判决违反法定程序,可能影响案件正确判决的,裁定撤销原判决,发回原审人民重审。
当事人对重审案件的判决、裁定,可以上诉。
第二审人民对不服第一审人民裁定的上诉案件的处理,一律使用裁定。
第二审人民法院审理上诉案件,可以进行调解。调解达成协议,应当制作调解书,由审判人员、书记员署名,加盖人民印章。调解书送达后,原审人民法院的判决即视为撤销。
第二审人民判决宣告前,上诉人申请撤回上诉的,是否准许,由第二审人民裁定。
第二审人民法院审理上诉案件,除依照本章规定外,适用第一审普通程序。
第二审人民法院的判决、裁定,是终审的判决、裁定。
人民法院审理对判决的上诉案件,应当在第二审立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的,由本院院长批准。
人民法院审理对裁定的上诉案件,应当在第二审立案之日起三十日内作出终审裁定。
协议离婚的一般步骤
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 协议离婚的一般程序
办理程序根据《婚姻登记工作暂行规范》及〈婚姻登记管理条件〉,离婚登记按照初审=受理=审查=登记(发证)的程序办理。具体为:
依据《婚姻登记条例》办理离婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料:
本人的户口簿、身份证;
本人的结婚证;
双方当事人共同签署的离婚协议书。
离婚协议书应当载明双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见。
第四十八条 受理离婚登记申请的条件是:
婚姻登记处具有管辖权;
要求离婚的夫妻双方共同到婚姻登记处提出申请;
双方均具有完全民事行为能力;
当事人持有离婚协议书,协议书中载明双方自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见;
当事人持有内地婚姻登记机关或者中国驻外使(领)馆颁发的结婚证;
当事人各提交2张2寸单人半身免冠照片;
当事人持有本规范《婚姻登记工作暂行规范》第二十三条至第二十八条规定的身份证件。
《婚姻登记条例》第十二条办理离婚登记的当事人有下列情形之一的,婚姻登记机关不予受理:
(一)未达成离婚协议的;
(二)属于无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的;
(三)其结婚登记不是在中国内地办理的。
第四十九条 婚姻登记员受理离婚登记申请,应当按照下列程序进行:
查验本规范第四十八条规定的证件和证明材料;
向当事人讲明婚姻法关于登记离婚的条件;
询问当事人的离婚意愿以及对离婚协议内容的意愿;
双方自愿离婚且对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的,双方填写《申请离婚登记声明书》;
《申请离婚登记声明书》中“声明人”一栏的签名,必须由声明人在监誓人面前完成;
夫妻双方亲自在离婚协议上签名;婚姻登记员作监誓人。协议书夫妻双方各一份,婚姻登记处存档一份。
第五十条 婚姻登记员对当事人提交的证件、申请离婚登记声明书、离婚协议书进行审查,符合离婚条件的,填写《离婚登记审查处理表》和离婚证。
《离婚登记审查处理表》和离婚证分别参照本规范第三十一条、第三十二条规定填写。
第五十一条 婚姻登记员在完成离婚证填写后,应当进行认真核对、检查。对打印或者书写错误、证件被污染或者损坏的,应当将证件报废处理,重新填写。
第五十二条 颁发离婚证,应当在当事人双方均在场时按照下列步骤进行:
向当事人双方核实姓名、出生日期、离婚意愿;
告知当事人双方领取离婚证后的法律关系以及离婚后与子女的关系、应尽的义务;
见证当事人本人亲自在《离婚登记审查处理表》“当事人领证签名或按指纹”一栏中签名;当事人不会书写姓名的,应当按指纹。
“当事人领证签名或按指纹”一栏不得空白,不得由他人代为填写、代按指纹;
在当事人的结婚证上加盖条型印章,其中注明“双方离婚,证件失效。××婚姻登记处”。注销后的结婚证退还当事人。
将离婚证分别颁发给离婚当事人双方,向双方宣布:取得离婚证,解除夫妻关系。
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发明专利一般申请步骤需要哪些
申请发明专利的流程如下:1、申请:申请人按照规定提交申请材料;2、受理和缴费:向国家知识产权局受理申请,当事人缴纳专利申请费;3、初审:国家知识产权局受理后进行初步审查;4、提前公布:初步审查后即行公布;5、实质审查:国家知识产权局根据申请人的请求进行实质审查;6、授权登记:审查通过后,授权发给发明专利证书,同时予以登记和公告。
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知识产权
申请专利的一般步骤
[律师回复] 您好,关于申请专利的一般步骤这个问题,我的解答如下,
(一)咨询
1、 确定发明创造的内容是否属于可以申请专利的内容;
2、确定发明创造的内容可以申请哪一种专利类型(发明、实用新型、外观设计)。
(二)签定代理委托协议
此时签定的目的是为了明确申请人和之间的权利和义务,主要是约束专利代理人对申请人的发明创造内容负有保密的义务。
(三)技术交底
1、申请人向专利代理人提供有关发明创造的背景资料或委托检索有关内容;
2、申请人详细介绍发明创造的内容,帮助专利代理人充分理解发明创造的内容。
(四)确定申请方案
1、代理人在对发明创造的理解基础上,会对的前景做出初步的判断,对可能性很小的申请将建议申请人撤回,此时代理机构将会收取少量,大部分申请代理费用将返还申请人。
2、若前景较大,专利代理人将提出明确的申请方案、保护的范围和内容,在征得申请人同意的条件下开始准备正式的申请工作。
(五)准备申请文件
1、撰写文件;
2、制作申请书文件;
3、提交专利申请并获取专利申请号。
(六)审查
(七)审查结论
根据审查情况将会作出授权或驳回审查结论,这一过程的时间一般为:外观设计6个月左右,实用新型专利10-12个月左右,发明专利2-4年。
(八)办理专利登记手续或复审请求
1、如果专利申请被授权,则根据通知书的要求办理登记手续,领取。
2、如果专利申请被驳回,则根据具体的情况确定是否提出复审请求。
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新房交付的一般步骤
[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、通知
开发商取得商品房房地产权证后,应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内,按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。
2、验收
购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
验收时,开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的,购房者可以拒绝验收,由开发商承担责任。
3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规,商品房交付使用时,应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的,购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后,委托物业管理公司等单位维修的,应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项。
4、签署房屋交接书
购房者对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的,应做好记录,要求开发商签字,直至开发商的房屋完全符合交房标准,再签署房屋交接书。
提存的一般步骤是什么
[律师回复] 您好,关于提存的一般步骤是什么这个问题,我的解答如下, 提存的一般程序是什么
1、债务人应向清偿地提存机关提交提存申请。该申请应载明:提存的原因,标的物及其种类、数量,标的物受领人的姓名、地址或者不知谁为受领人的理由等基本内容。此外,债务人应提交有关债务证据,以证明提存申请载明的提存物确系其所负债务的标的物,并还应提交有关债权人迟延或者无法向债权人清偿的相关证据。对于债务人提交的提存申请及有关证据,提存机关应进行审查,以决定是否应予提存。
2、债务人提交提存物。对债务人的提存请求经审查符合提存条件的,债务人应向提存机关或指定的保管人提交提存标的物,提存机关应予接受并进行妥善保管。
3、提存机关授予债务人提存证书。提存机关在收取提存申请及提存物后,应向债务人授予提存证书。提存证书与清偿受领证书具有同等的法律效力。
4、通知债权人受领提存物。在提存时,债务人应附具提存通知书。在提存后,应将提存通知书送达债权人。至于通知的义务应由谁承担,在立法上有不同的规定。各国及各地区立法通常规定由债务人通知债权人。
我国《合同法》采取了国际通行的作法,将提存的通知义务规定由债务人承担,该法第102条规定:“标的物提存后,除债权人下落不明的以外,债务人应当及时通知债权人或者债权人的继承人、监护人。”这样规定的合理之处在于:
一是履行合同义务原本是债务人的义务,由债务人为提存通知是债务人向债权人表明自己已经履行合同义务的具体表现;
二是由于提存不是向债权人直接为清偿,债权人往往并不知情,法律规定债务人应当及时通知债权人,可以使其及时到提存机关领取提存标的物,减少不必要的费用和损失;
三是债权人和债务人在交易过程中的相互接触和联系,使债务人对债权人的情况较之提存机关更为了解,由债务人履行通知义务更为合适。
当然,《合同法》所规定的债务人的通知义务只限于债权人下落不明以外的情况,在债权人下落不明的情况下应如何通知以及由谁通知,《合同法》没有明确规定。
提存的条件
(一)、债权人无正当理由拒绝受领。
债权人无正当理由拒绝受领,指在合同约定的履行期间,债务人提出履行债务的请求,债权人能够接受履行,却无理由的不予受领。构成拒绝受领的正当理由可以是:
1.债权人受到了不可抗力的影响。
2.债权人遇到了难以克服的意外情况,无法受领。比如得了传染病入院治疗,又无可代为受领人。
3.债务人交付的标的物存在严重质量问题,甚至与合同约定根本不符,比如购买的是造纸原料,运来的却是垃圾。
4.债务人迟延交付致使不能实现合同目的。
5.合同被解除、被确认无效等等。如果债权人拒绝受领提出了正当理由,债务人不能将标的物提存。
以下情况不能认为是债权人拒绝受领:
1.债务履行期间债务人没有提出履行请求;
2.债务履行期限没有届至,债务人提前履行债务,债权人没有接受履行。
(二)、债权人下落不明的。
所谓下落不明,指债权人离开自己的住所不知去向。债权人下落不明,债务人无法给付,为消灭债权债务关系,债务人可以将标的物提存。
(三)、债权人死亡或者丧失行为能力而未确定继承人或者监护人。
(四)、法律规定的其他情形。
法律对提存问题有规定的,应当依照法律规定。比如,担保法规定,抵押人转让抵押物所得的价款,应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。质物有损坏或者价值明显减少的可能,足以危害质权人权利的,质权人可以要求出质人提供相应的担保。出质人不提供的,质权人拍卖或者变卖质物,并与出质人协议将拍卖或者变卖所得的价款用于提前清偿所担保的债权或者向与出质人约定的第三人提存。
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起诉离婚需要哪些步骤?
起诉离婚需要遵循立案,调解,开庭审理三个步骤,需要由法院下达判决书,解除夫妻双方的婚姻关系;起诉离婚可以请律师,也可以不请,需要由当事人自行决定,不想通过诉讼方式办离婚的,也可以订立离婚协议,去民政机构登记离婚。
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开标步骤一般多长时间
[律师回复] 您好,针对您的开标步骤一般多长时间问题解答如下, 开标流程没有时间限制,一般几十分钟到几个小时。
开标的现场流程程序如下:
1.招标人签收投标人递交的投标文件;
2.投标人出席开标会的代表签到;
3.开标会主持人宣布开标会开始;
4.开标会主持人介绍主要与会人员;
5.核对投标人授权代表的相关资料;
6.招标人领导讲话;
7.主持人介绍投标人确认;
8.主持人宣布投标文件截止和实际送达时间;
9.代表共同检查各投标书密封情况;
10.主持人宣布开标和唱标次序;
1
1.唱标人依唱标顺序依次开标并唱标;
1
2.开标会记录签字确认;
1
3.公布标底;
1
4.送封闭评标区封存。
开标的注意事项有:
1、明确开标时间和开标地点,提前到达现场。
2、携带:身份证原件、授权委托书、招标文件、投标文件、营业执照、资质证书、计算器等。
3、另外还需要携带:本工程建造师证书、建造师安全员证书、业绩证书、类似工程证书及合同、现场匹配管理人员证书,以及要求的其它证书等,以加分使用。
4、公司登记基本情况表(公司名称变更说明)、社会保险费用申报表、养老保险明细表。
5、开标时要保证标书密封完好无损。
6、投标内容包括:投标文件正本、投标文件副本、投标文件资格候审文件、投标光盘、(电子辅助评标时的评标光盘及密码)、唱标单、以及授权委托书。
法律依据:
《中华人民共和国招标投标法》第三十四条
开标应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间公开进行;开标地点应当为招标文件中预先确定的地点。
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起诉离婚需要哪些步骤?
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和起诉离婚需要哪些步骤?相关的法律规定。
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离婚一般要经历哪些步骤
[律师回复] 您好,关于这个问题,我的解答如下,   第一,如果当事人想采取诉讼的方式离婚,那么当事人首先需要做的就是。根据《民事诉讼法》 第一百二十条规定,应当向人民递交状,并按照被告人数提出副本。 书写状确有困难的,可以口头,由人民记入笔录,并告知对方当事人。 第一百二十一条状应当记明下列事项: (一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式,法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式; (二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息,法人或者其他组织的名称、住所等信息; (三)诉讼请求和所根据的事实与理由; (四)证据和证据来源,证人姓名和住所。 第二,如果抚养受理后,会依法通知被告。根据《民事诉讼法》第一百二十五条规定,人民应当在立案之日起五日内将状副本发送被告,被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。答辩状应当记明被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式;法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式。人民应当在收到答辩状之日起五日内将答辩状副本发送原告。 被告不提出答辩状的,不影响人民法院审理。 第三,在开庭前会依法通知当事双方,根据《民事诉讼法》第一百三十六条规定,人民法院审理民事案件,应当在开庭三日前通知当事人和其他诉讼参与人。公开审理的,应当公告当事人姓名、案由和开庭的时间、地点。 第四,就是开庭审理阶段,根据《民事诉讼法》第一百三十八条规定,法庭调查按照下列顺序进行: (一)当事人陈述; (二)告知证人的权利义务,证人作证,宣读未到庭的证人证言; (三)出示书证、物证、视听资料和电子数据; (四)宣读鉴定意见; (五)宣读勘验笔录。 第五,就是判决。根据《民事诉讼法》第一百四十二条规定,法庭辩论终结,应当依法作出判决。判决前能够调解的,还可以进行调解,调解不成的,应当及时判决。
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申请简易步骤,是普通步骤还是简易步骤
[律师回复] 您好,关于这个问题,我的解答如下, 当事人可以申请简易程序转普通程序吗 当事人可以申请简易程序转普通程序。 根据法律规定人民不得违反当事人自愿原则,将普通程序转为简易程序。 当事人就适用简易程序提出异议,人民认为异议成立的,或者人民在审理过程中发现不宜适用简易程序的,应当将案件转入普通程序审理。 审判人员在审理过程中发现案情复杂需要转为普通程序的,应当在审限届满前及时作出决定,并书面通知当事人。 适用简易程序的消极条件 根据最高人民法院《简易程序规定》第l条的规定,下列情形不得适用简易程序: 1、起时被告下落不明的。这是因为,对于被告下落不明的案件,需要适用公告送达的方式,即需要公告送达状副本与开庭传票,一次公告就需要六十天,而我们整个简易程序的审限才三个月并且不得延长,因此种类案件不适合用简易程序。 2、发回,重审的。发回重审的案件往往在事实认定或者诉讼程序方面存在错误,为保证案件的审判质量,不适宜再适用简易程序审理。 3、共同诉讼中一方或者双方当事人人数众多的。该类诉讼因涉及到人数众多的一方或者双方当事人的民事权益,因此,不适宜适用程序较为简化的简易程序进行审理。 4、法律规定应当适用特别程序、审判监督程序、督促程序、公示催告程序和企业法人破产还债程序的。应当适用审判监督程序的民事案件,其生效裁判均确有错误或者生效调解协议违反自愿原则或内容违法,此时,从保证当事人合法权益以及保证案件公正审判的角度,不得再适用简易程序进行审理。依法应当适用特别程序、;督促程序、公示催告程序和企业法人破产还债程序的案件属于非诉讼案件,而适用简易程序只能审理诉讼案件,因此,不得适用简易程序。 5、人民认为不宜适用简易程序进行审理的。
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工伤处理的一般步骤如何走
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(一)申请时间
《工伤保险条例》第十七条职
工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病,所在单位应当自事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内,向统筹地区劳动保障行政部门提出工伤认定申请。遇有特殊情况,经报劳动保障行政部门同意,申请时限可以适当延长。
用人单位未按前款规定提出工伤认定申请的,工伤职工或者其直系亲属、工会组织在事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起1年内,可以直接向用人单位所在地统筹地区劳动保障行政部门提出工伤认定申请。
按照本条第一款规定应当由省级劳动保障行政部门进行工伤认定的事项,根据属地原则由用人单位所在地的设区的市级劳动保障行政部门办理。
用人单位未在本条第一款规定的时限内提交工伤认定申请,在此期间发生符合本条例规定的工伤待遇等有关费用由该用人单位负担。
(二)申请材料
《工伤保险条例》第十八条提出工伤认定申请应当提交下列材料:
(一)工伤认定申请表;
(二)与用人单位存在劳动关系(包括事实劳动关系)的证明材料;
(三)医疗诊断证明或者职业病诊断证明书(或者职业病诊断鉴定书)。
工伤认定申请表应当包括事故发生的时间、地点、原因以及职工伤害程度等基本情况。
工伤认定申请人提供材料不完整的,劳动保障行政部门应当一次性书面告知工伤认定申请人需要补正的全部材料。申请人按照书面告知要求补正材料后,劳动保障行政部门应当受理。
购买四合院的一般交易步骤
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 购买四合院,过户时应先对土地证进行更名。如果卖方没有土地证,首先必须申请并获得土地证。申请土地证时,政府要收取一定的土地使用费,大约是人民币2000/平方米。从提出申请到获得土地证大概需要四个月的时间。土地证过户完毕之后才能进行房产证的过户。房产证过户需要20个工作日。在申请土地证,房产证和重建计划时,要收取一定的测绘费。
有些四合院有多个业主。每位业主大约占有30平方米的面积。在购买时,您必须确认每位业主都同意出售该物业,以便能够买到完整的四合院。还有一些四合院住有一些特殊的租客。他们付很少的租金并具有永久居住的权力。对于这些租客,您必须确保他们每人都签署搬迁协议并接受赔偿费,或者他们都同意搬到其他一个类似的居住房产。否则的话,即使您拿到土地证和房产证也不能保证您的权益。他们仍有居住的权力,您仍需在怎样使他们搬出去这个问题上投入精力和财力。 
在选中一个理想的四合院后,在购买之前需要提交安全检查的申请。
如需贷款,部分外资银行可提供此项服务。国内银行目前不受理四合院贷款的业务。但大多数四合院的业主不接受境外银行的付款方式。
购买四合院和购买二手房大致相同,因为四合院都是个人或公司拥有的,但购买四合院程序较复杂,而且花费的时间较长。
四合院购买程序如下:
1)选择合适的区域,一些特殊区域只售给大陆公民。
2)参观已挑选的四合院。
3)商讨价格与付款方式。
4)阅读销售购买合同。
5)签署房屋买卖合同。
6)根据房屋买卖合同约定执行付款。
7)交接房屋。
8)过户(过户大概需要五个月的时间)。因为房产过户,需要卖方去房地局支付相关税费和取得发票。如果卖方是免税的,卖方需从房地局取得免税单,然后房地局将接受过户申请。 购房者支付的费用如下: 契税:实际成交价的3%(超过国家指导价
1.2倍、单价在每平米人民币9300元以上),实际成交价的
1.5% (单价在每平米人民币9300元以下) 印花税:实际成交价的0.05% 土地使用费:人民币 2,000/平方米左右 公证费:人民币1000左右 代理佣金: 实际成交价的3%. 如果贷款: 贷款手续费:大约在贷款金额的0.5%到1%。 在外资银行,您可以申请贷款额为购房总款50%左右的外币 出售房屋需支付以下费用:
1)营业税:实际成交价的
5.5%(拿到房产证五年内出售的);
2)印花税:实际成交价的0.05%
3)个人所得税:实际成交价的1%。
4)土地增值税:实际成交价的1%。
5)代理费:实际成交价的3%
公司上市一般需要哪些步骤
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 公司上市一般需要哪些步骤
公司上市大致分为:
一、公司制度确定,可能需要接受具有主承销资格的证券公司进行辅导。
(所有制还是股份制,如果不是股份制公司需要进行公司改制;改制过后,股份公司依法成立,按照中国的有关规定,拟公开发行股票的股份有限公司在向中国提出股票发行申请前,均须由具有主承销资格的证券公司进行辅导。)
二、股份公司成立运行一年后,经中国地方派出机构验收符合条件的,可以制作正式申报材料。
三、获准,股票发行和上市。
下面详细介绍一下企业上市阶段不同时期的详细内容:
一、拟改制公司
1、成立改制小组,
改制小组主要工作内容:
全面协调企业与省、市各有关部门、行业主管部门、中国派出机构以及各中介机构的关系,并全面督察工作进程;
配合会计师及评估师进行会计报表审计、盈利预测编制及资产评估工作;
与律师合作,处理上市有关法律事务,包括编写公司章程、承销协议、各种关联交易协议、发起人协议等;
负责投资项目的立项报批工作和提供项目可行性研究报告;
完成各类董事会决议、公司文件、申请主管机关批文,并负责新闻宣传报道及公关活动。
2、准备改制需要文件:
企业筹建工作基本完成后,向市体改办提出正式申请设立股份有限公司,主要包括:
公司设立申请书;
主管部门同意公司设立意见书;
企业名称预核准通知书;
发起人协议书;
公司章程;
公司改制可行性研究报告;
资金运作可行性研究报告;
资产评估报告;
资产评估确认书;
土地使用权评估报告书;
国有土地使用权评估确认书;
发起人货币出资验资证明;
固定资产立项批准书;
3、召开创立大会,选董事会和监事会
省体改对上述有关材料进行审查论证,如无问题获得省政府同意股份公司成立的批文,公司组织召开创立大会,选举产生董事会和监事会。
4、批准成立
工商行政管理机关批准股份公司成立,颁发营业执照在创立大会召开后,公司组织向省工商行政管理局报送省政府或主管部门批准设立股份公司的文件、公司章程、验资证明等文件,申请设立登记。工商局作出决定,获得营业执照。
二、要接受承销商辅导,辅导的内容:
①培训
②资产重组,界定产权关系。
③制定公司章程,建立规范的组织机构
④协助公司进行帐务调整
⑤协助公司制定筹措资金的使用计划
⑥协调各中介机构。
三、需要申请股票公开发行:
1、证券发行的管理制度有审批制和核准制
2、发行方式:
按发行对象的不同,可以分为公募发行与私募发行;
按有无发行中介,可以分为直接发行和间接发行;
按发行目的不同,可分为初次发行和增资发行
四、需要向证券交易所申请上市获准。
五、印发招股说明书
招股说明书是股份有限公司发行股票时,就发行关事项向公众作出披露、并向特定或非特定投资人提出购买或销售其股票的要约或要约邀请的法律文件。
六、上市阶段
上市路演征集意见,上市的相应公关工作。
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