民法典规定房产赠予合同无效应当如何处理

一、民法典规定房产赠予合同无效应当如何处理

1、如果是赠与无效，那么受赠方应当将所得到的房产返还给赠予的一方。赠予的一方要接受这个房产。

2、如果因为赠与行为无效，给双方或者一方造成了什么损失的，要看造成赠予合同无效的过错方是谁，有过错的一方向没有过错的一方进行赔偿损失，如果没有损失就不存在赔偿。如果双方都有过错，双方都有损失，来跟过错责任大小进行一个分担。

《民法典》第一百五十七条 【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

二、赠与合同无效如何认定

根据法律规定，有下列情形之一的，赠与合同无效：

1、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益

所谓恶意串通，是指当事人为实现某种目的，串通一气，共同实施订立合同的民事行为，造成国家、集体或者第三人的利益损害的违法行为。

恶意串通而订立的合同，其构成要件是：

当事人在主观上具有恶意性。即明知或者知其行为会造成国家、集体或者第三人利益的损害，而故意为之。

当事人之间具有串通性。串通是指相互串连、勾通，使当事人之间在行为的动机、目的、行为以及行为的结果上达成一致，使共同的目的得到实现。在实现非法目的的意思表示达成一致后，当事人约定互相配合或者共同实施该种合同行为。

双方当事人串通实施的行为损害国家、集体或者第三人的利益。恶意串通的结果，应当是国家、集体或者第三人的利益受到损害。法律并不禁止当事人在合同的订立和履行中获得利益。但是，如果双方当事人在谋求自己的利益的同时而损害国家、集体或第三人的利益的时候，法律就要进行干预。

2、以合法形式掩盖非法目的

以合法形式掩盖非法目的，也称为隐匿行为，是指当事人通过实施合法的行为来掩盖其真实的非法目的，或者实施的行为在形式上是合法的，但是在内容上是非法的行为。

以合法形式掩盖非法目的而订立的合同，应当具备下列要件：

一是当事人所要达到的真实目的或者其手段必须是法律或者行政法规所禁止的;

二是合同的当事人具有规避法律的故意;

三是当事人为规避法律、行政法规的强制性规定而采用了合法的形式对非法目的进行了掩盖。

3、损害社会公共利益

在法律、行政法规无明确规定，但合同又明显地损害了社会公共利益时，可以适用“损害社会公共利益”条款确认合同无效。

4、违反法律、行政法规的强制性规定

违反法律、行政法规的强制性规定的合同，是指当事人在订约目的、订约内容都违反法律和行政法规强制性规定的合同。

综上所述，民法典对于房产赠予合同无效的处理，一般是以将受赠房产退还为主，因此在签订房屋赠与合同时一定要注意排除致使合同无效的情形，否则一旦出现赠与合同无效的情形，手续就会很麻烦，房产还要重新登记，甚至还要赔偿损失。