合伙买商铺有后患吗

[律师回复] 对于合伙商铺合同应该如何写这个问题，解答如下, 签订商铺租赁合同需要注意以下几点：<br/>第<br/>一，调查商铺的产权。<br/>第<br/>二，免租装修期。在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用。<br/>第<br/>三，租赁保证金。俗称押金，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。<br/>第<br/>四，税费承担。<br/>第<br/>五，营业执照。承租商铺的目的在于开展商业经营活动，而商业经营活动首要条件就是必须合法取得营业执照。<br/>第<br/>六，装修的处置。商铺租赁中，往往需要花费大额资金用于铺面装修，为了确保装修能够顺利进行，以及保障装修利益，在合同中应明确说明装修处置方面的事项。<br/>第<br/>七，水、电、电话线等的约定。<br/>第<br/>八，租赁登记。租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质，建议及时赴该商品所在地房产交易中心办理租赁备案登记。<br/>第<br/>九，转租问题。<br/>第<br/>十，买卖与租赁。第十<br/>一，其他注意事项。在承租商铺之前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 拆迁安置房没有房产证是不可以进行买卖的，未经登记的不动产转移不发生法律效力。<br/>安置房是否能取得房产证不能一概而论，这需要看其拥有的产权是否是全产权，以及拆迁协议上的相关规定。首先，弄清安置房的性质对于房产证办理是至关重要的，调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。<br/>安置房的所有权一般归属当地或区域房管部门所有。房产证是需要通过房管部门来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 婚后买房写一个人的名字和写两个人名字要分具体情况而定：<br/>1、夫妻双方共同购买的，那么没有本质区别，都属于共同财产；<br/>2、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。相关延伸：根据《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，对人民适用婚姻法的有关问题作出如下解释:第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。<br/>第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。第十二条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

[律师回复] 您好，商铺合伙经营协议范本是这样的：合伙合同 <br/>　 <br/>合伙人：____________ <br/>姓名________，性别____，年龄________，住址________________。 <br/>姓名________，性别____，年龄________，住址________________。 <br/>(有几个人合伙就写几个) <br/>第一条 合伙宗旨 <br/>　 <br/>第二条 合伙经营项目和范围 <br/>　 <br/>第三条 合伙期限 <br/>合伙期限为________年，自________年____月____日起，至________年________日止。 <br/>第四条 出资额、方式、期限 <br/>1.合伙人____________(姓名)以____________方式出资，计人民币____________元。 <br/>(其他合伙人同上顺序列出) <br/>2.各合伙人的出资，于____________年________月________日以前交齐，逾期不交或未交齐的，应对应交未交金额数计付银行利息并赔偿由此造成的损失。 <br/>3.本合伙出资共计人民币____________元。合伙期间各合伙人的出资 为共有财产，不得随意请求分割，合伙终止后，各合伙人的出资仍为个人所有，至时予以返还。 <br/>第五条 盈余分配与债务承担 <br/>1.盈余分配，以________为依据，按比例分配。 <br/>2.债务承担：合伙债务先由合伙财产偿还，合伙财产不足清偿时，以各合伙人的____________为据，按比例承担。 <br/>第六条 入伙、退伙，出资的转让 <br/>1.入伙：<br/>①需承认本合同；<br/>②需经全体合伙人同意；<br/>③执行合同规定的权利义务。 <br/>2.退伙：<br/>①需有正当理由方可退伙；<br/>②不得在合伙不利时退伙；<br/>③退伙需提前________月告知其他合伙人并经全体合伙人同意；<br/>④退伙后以退伙时的财产状况进行结算，不论何种方式出资，均以金钱结算；<br/>⑤未经合同人同意而自行退伙给合伙造成损失的，应进行赔偿。 <br/>3.出资的转让：允许合伙人转让自己的出资。转让时合伙人有优先受让权，如转让合伙人以外的第三人，第三人按入伙对待，否则以退伙对待转让人。 <br/>第七条 合伙负责人及其他合伙人的权利 <br/>1.____________为合伙负责人。其权限是：<br/>①对外开展业务，订立合同；<br/>②对合伙事业进行日常管理；<br/>③出售合伙的产品(货物)，购进常用货物；<br/>④支付合伙债务；<br/>⑤____________。 <br/>2.其他合伙人的权利：<br/>①参予合伙事业的管理；<br/>②听取合伙负责人开展业务情况的报告；检查合伙帐册及经营情况；<br/>④共同决定合伙重大事项。 <br/>第八条 禁止行为 <br/>1.未经全体合伙人同意，禁止任何合伙人私自以合伙名义进行业务活动；如其业务获得利益归合伙，造成损失按实际损失赔偿。 <br/>2.禁止合伙人经营与合伙竞争的业务。 <br/>3.禁止合伙人再加入其他合伙。 <br/>4.禁止合伙人与本合伙签订合同。 <br/>5.如合伙人违反上述各条，应按合伙实际损失赔偿。劝阻不听者可由全体合伙人决定除名。 <br/>第九条 合伙的终止及终止后的事项 <br/>1.合伙因以下事由之一得终止：<br/>①合伙期届满；<br/>②全体合伙人同意终止合伙关系；<br/>③合伙事业完成或不能完成；<br/>④合伙事业违反法律被撤销；<br/>⑤法院根据有关当事人请求判决解散。 <br/>2.合伙终止后的事项：<br/>①即行推举清算人，并邀请____________中间人(或公证员)参与清算；<br/>②清算后如有盈余，则按收取债权、清偿债务、返还出资、按比例分配剩余财产的顺序进行。固定资产和不可分物，可作价卖给合伙人或第三人，其价款参与分配；<br/>③清算后如有亏损，不论合伙人出资多少，先以合伙共同财产偿还，合伙财产不足清偿的部分，由合伙人按出资比例承担。 <br/>第十条 纠纷的解决 <br/>合伙人之间如发生纠纷，应共同协商，本着有利于合伙事业发展的原则予以解决。如协商不成，可以诉诸法院。 <br/>第十一条 本合同自订立并报经工商行政管理机关批准之日起生效并开始营业。 <br/>第十二条 本合同如有未尽事宜，应由合伙人集体讨论补充或修改。补充和修改的内容与本合同具有同等效力。 <br/>第十三条 其他 <br/>第十四条 本合同正本一式____份，合伙人各执一份，送____各存一份。 <br/>　 <br/>合伙人：____________ <br/>合伙人：____________ <br/>____年____月____日

[律师回复] 您好，合同具体是怎么约定的，建议及时向法院提出执行异议。