离婚房产可以竞价吗，房屋分割规则有哪些

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 其实这句话的本意是想问：离婚时，房产具体怎么分？结合婚姻法和诉讼实践，房产的分割通常有几种常见分割方式：<br/>1、 无论婚前还是婚后一方取得的个人房产，离婚时都不参与分配；<br/>2、 婚前一方按揭贷款购房，婚后无论用一方或者双方的收入还贷，都属于用共同财产还贷，那离婚时，对于婚后共同还款的本金和对应的增值，属于夫妻共同财产，由取得房产一方对这部分，给对方补偿款。<br/>3、 婚后取得的共同财产，双方先协商，协商不成的，综合是否有贷款，过错情况，照顾子女等情况，由一方取得房产，给另一方补偿款。如果有贷款，没有还的剩余贷款，由得房一方负责偿还。<br/>司法实践中，房产的分割远比这些更复杂，每家的具体情况都不一样，所以，要具体问题具体分析，既往的类似案例，不等于本案也会有同样的处理结果，建议大家界时咨询专业的婚姻律师，这样才会更加客观务实的帮到你。<br/>《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》<br/>第十二条 婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 其实这句话的本意是想问：离婚时，房产具体怎么分？结合婚姻法和诉讼实践，房产的分割通常有几种常见分割方式：<br/>1、 无论婚前还是婚后一方取得的个人房产，离婚时都不参与分配；<br/>2、 婚前一方按揭贷款购房，婚后无论用一方或者双方的收入还贷，都属于用共同财产还贷，那离婚时，对于婚后共同还款的本金和对应的增值，属于夫妻共同财产，由取得房产一方对这部分，给对方补偿款。<br/>3、 婚后取得的共同财产，双方先协商，协商不成的，综合是否有贷款，过错情况，照顾子女等情况，由一方取得房产，给另一方补偿款。如果有贷款，没有还的剩余贷款，由得房一方负责偿还。<br/>司法实践中，房产的分割远比这些更复杂，每家的具体情况都不一样，所以，要具体问题具体分析，既往的类似案例，不等于本案也会有同样的处理结果，建议大家界时咨询专业的婚姻律师，这样才会更加客观务实的帮到你。<br/>《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》<br/>第十二条 婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 其实这句话的本意是想问：离婚时，房产具体怎么分？结合婚姻法和诉讼实践，房产的分割通常有几种常见分割方式：<br/>1、 无论婚前还是婚后一方取得的个人房产，离婚时都不参与分配；<br/>2、 婚前一方按揭贷款购房，婚后无论用一方或者双方的收入还贷，都属于用共同财产还贷，那离婚时，对于婚后共同还款的本金和对应的增值，属于夫妻共同财产，由取得房产一方对这部分，给对方补偿款。<br/>3、 婚后取得的共同财产，双方先协商，协商不成的，综合是否有贷款，过错情况，照顾子女等情况，由一方取得房产，给另一方补偿款。如果有贷款，没有还的剩余贷款，由得房一方负责偿还。<br/>司法实践中，房产的分割远比这些更复杂，每家的具体情况都不一样，所以，要具体问题具体分析，既往的类似案例，不等于本案也会有同样的处理结果，建议大家界时咨询专业的婚姻律师，这样才会更加客观务实的帮到你。<br/>《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》<br/>第十二条 婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

[律师回复] <br/>1、双方协商处理共同财产：<br/>我国《婚姻法》第39条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”这意味着，离婚时对于夫妻共同财产的分割，法律许可并且尊重当事人的意思表示。共同财产的分割只要不损害国家、集体和他人的利益，双方当事人可以自由协商。只要协议是双方当事人的真实意思表示，法院就应当予以承认;在协商不成，双方不能达成协议时，由法院按照法律规定的原则和方法判决。当然法院判决的原则与方法也是双方当事人达成协议的指导。<br/>2、法院分割共同财产的原则：<br/>如当事人不能协商解决共同财产分割问题，为使得共同财产能够合情合理的分配，我国所确定的分割原则是：坚持男女平等，保护女方、子女权益、照顾无过错方，有利生产、方便生活，合情合理地解决分割问题。<br/>(1)男女平等原则。对夫妻共同财产，夫妻双方都有平等的所有权。在夫妻关系存续期间表现为双方均有对共同财产的使用、处分权利，在离婚时双方有平等分割共同财产的权利。因为女方在实际生活中收入较低，就少分或者不分其共同财产。当然权利的平等并不意味着份额的平均。夫妻共同财产，原则上均等分割，同时根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。<br/>(2)保护子女、女方权益原则。这就是说，分割夫妻共同财产时，首先要将子女、特别是未成年子女的利益放在第一位，切实保障子女离婚后的生活与健康成长的物质需求。在离婚时，为保障下一代的健康成长，分割共同财产时需照顾子女利益，照顾与子女共同生活的一方，或者将共同财产分给子女一部分。<br/>(3)照顾无过错方原则。我国婚姻法对于判决离婚，实行破裂原则离婚立法，只要夫妻感情确以破裂，无论何种原因导致，均可以获准离婚。即使是因一方或者双方的过错造成夫妻感情确已破裂，亦可获准离婚。但是，如离婚是一方有严重违反婚姻义务、破坏夫妻关系的行为，如通奸、姘居、重婚、家庭暴力、虐待和遗弃等，也包括其他违反婚姻义务、破坏夫妻关系的行为。一方的过错行为给另一方带来极大的身体、精神的伤害，也严重破坏夫妻感情。所以无论无过错方是主动要求离婚，还是被动承受离婚的后果，都应该在分割共同财产时得到照顾，以弥补其所受到的身心伤害与痛苦，体现法律的公平与正义。<br/>需要说明的是：照顾并不是一种民事责任，其性质不同于离婚时损害赔偿。得到照顾的一方依然可以依据离婚时损害赔偿的规定要求获得赔偿。<br/>(4)有利于当事人的生产、生活原则。

[律师回复] 根据新婚姻法第三十九条规定可以看出，“照顾子女和女方权益的原则”是新婚姻法规定的处理夫妻离婚财产分割的一项基本原则。关于此项原则的适用，我们需要注意的一个问题是：新婚姻法把照顾“子女”放在了照顾“女方”权益的前面。这意味着如果夫妻离婚，而法院可能判决子女随男方共同生活，那么男方在夫妻离婚房产分割方面的照顾可能高于女方在离婚房产分割方面的照顾;这还意味着法院在处理夫妻离婚房屋所有权归属及房产分割比例问题时，拥有小孩抚养权的男方可能占得更多优势。