认定合法建筑的主要条件有哪些

一、认定合法建筑的主要条件有哪些

(一)在城镇规划区内，合法建筑的主要条件：

1、取得建设工程规划许可证。建设工程规划许可证是经城乡规划主管部门依法审核，建设工程符合城乡规划要求的法律凭证。在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

2、按照建设工程规划许可证的规定进行建设。未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

(二)在乡村规划区内，合法建筑的主要条件：

1、取得乡村建设规划许可证。在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

2、按照乡村建设规划许可证的规定进行建设。在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

二、怎样认定房屋属于合法建筑

认定房屋属于合法建筑，应当以相关的法律、法规及规章的规定为依据。在我国，认定合法建筑的标准有以下几点：

1.取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。

2.按照建设工程规划许可证的规定进行建设。

3.未超过批准期限的临时建筑。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第四十四条

建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。

在城市规划区内使用土地的，应当依法办理供地手续。

第四十五条已取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的单位或者个人，有权依照本法第四十四条规定办理权属登记。

三、合法建筑面积怎么算

建筑面积计算有合法和非法两种情况，在进行拆迁时，拆迁人应当对被拆除房屋的面积进行认定，然后根据相关的法律法规来确定拆迁补偿。建筑面积指的是建筑物、构筑物、道路、场地等建筑用地范围内，按水平投影计算的可供居住和使用的建筑面积。

合法建筑是与非法建筑相对的。很显然，对于非法建筑是可以进行拆除，并且拆除的时候不需要做出补偿。由此可见，认定是否属于合法建筑是很重要的。上文中就“认定合法建筑的主要条件有哪些”做出了详细解答，若你对此还有疑问，可以直接点击页面上的按钮，咨询我们的专业律师。