一栋房子两兄弟怎么分

[律师回复] 一栋房子两兄弟可以采用大家共有或大家竞买的方式分割。在分割时应当大限度的保护房产的整体性、尽大可能不损害房产现有的价值，可以一人独有按份额给付他人金钱或其他方式的补偿，或者出卖该房大家按份额共同分得价款。 法律依据
《民法典》第三百零三条
共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

[律师回复] 需要两人带上各自的身份证、户口本、结婚或者未婚证明等材料，到当地的房产局（或者是政务中心）办理即可，两人为共同共有。

[律师回复] 这种情况最好私下和你哥协商，
祖屋房产你也是可以继承的，你和你哥继承你父亲的那部分，亲人之间，最好有话自己商量，别拿法律什么。伤感情还容易把事情搞僵。

[律师回复] 最好写明清楚各自的份额，建议聘请律师草拟

[律师回复] 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
（
1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
（
2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
（
3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

[律师回复]
所以争议都要看證据，您的證据是否完整细节情况要律师了解后才能给出方案，这样对你也负责任

[律师回复] 以下法律条款限定了相邻房屋的采光权：　　
1、《物权法》第八十九条：建造建筑物，不得违背国家有关工程建设准则，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。　　
2、《民法通则》第八十三条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、平等合法的精神，正确处置截水、排水、通风、通行、采光等方面的相邻关系。给相邻方导致损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。　　
3、《中华人民共和国国家准则城市寓居区规划设计规范(B5018093)》中限定：“大城市住宅日照准则为大寒日大于等于2小时，冬至日大于等于1小时，老年人寓居建筑不应低于冬至日日照2小时的准则在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻原有日照准则降低旧区改造的事项新建住宅日照准则可酌情降低，但不应低于大寒日日照1时间的准则。”这个准则应该是目前判断采光权纷争可否构成侵权的主要依据。

[律师回复] 房地产居间合同范本委托人甲（出售、出租方）ls_____居间方ls_____委托人乙（买入、承租方）ls_____第一条（订立合同的前提和目的）依据国家有关法律、法规和本市有关规定，三方在自愿、平等和协商一致的基础上，就居间方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙订立房地产交易ls_____（买卖/租赁）合同，并完成委托的服务事项达成一致，订立本合同。第二条（提供居间房地产的坐落与情况）委托人甲的房地产坐落于ls_____市ls_____区（县）ls_____路ls_____弄ls_____号室共ls_____套，建筑面积为ls_____平方米，权属为ls_____，权证或租赁凭证编号ls_____,其他情况ls_____。委托人乙对该房地产情况已充分了解。第三条（委托事项）（一）委托人甲委托事项（共项）主要委托事项：ls__ls__ls__ls______其他委托事项：ls__ls__ls__ls______（二）委托人乙委托事项：（共项）主要委托事项：ls__ls__ls__ls______其他委托事项：ls__ls__ls__ls______第四条（佣金标准、数额、收取方式、退赔）（一）居间方已完成本合同约定的委托人甲委托的事项，委托人甲按照下列第ls_____种方式计算支付佣金：（任选一种）1．按该房地产ls_____（总价款／月租金计）ls_____%，具体数额为ls_____币ls_____元支付给居间方；2．按提供服务所需成本计ls_____币ls_____元支付给居间方。（二）居间方已完成本合同约定的委托人乙委托的事项，委托人乙按照下列第ls_____种方式计算支付佣金：（任选一种）1．按该房地产ls_____（总价款／月租金计）ls_____%，具体数额为ls_____币ls_____元支付给居间方；2．按提供服务所需成本计ls_____币ls_____元支付给居间方。
（三）居间方未完成本合同委托事项的，按照下列约定退还佣金：1．未完成委托人甲委托的主要事项第（）项、其他事项第（）项的，将合同约定收取佣金的ls_____%，具体数额为ls_____币ls_____元，退还委托人甲。2．未完成委托人乙委托的主要事项第（）项、其他事项第（）项的，将合同约定收取佣金的ls_____%，具体数额为ls_____币ls_____元，退还委托人乙。第五条（合同在履行中的变更及处理）本合同在履行期间，任何一方要求变更合同条款的，应及时书面通知相对方，并征得相对方的同意后，在约定的时限ls_____天内，签订补充条款，注明变更事项。未书面告知变更要求，并征得相对方同意；擅自变更造成的经济损失，由责任方承担。本合同履行期间，三方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件，均为本合同不可分割的一部分，具有同等效力。第六条（违约责任）（一）三方商定，居间方有下列情形之一的，应承担违约责任：1．无正当理由解除合同的；2．与他人私下串通，损害委托人甲、乙方利益的；3．其他过失影响委托人甲、乙交易的。（二）三方商定，委托人甲、乙有下列情形之一的，应承担违约责任：1．无正当理由解除合同的；2．未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成居间方无法履行合同的；3．相互或与他人私下串通，损害居间方利益的；4．其他造成居间方无法完成委托事项的行为。
（三）三方商定，发生上述违约行为的，按照合同约定佣金总额的ls_____%，计ls_____币ls_____元作为违约金支付给各守约方。违约方给各守约方造成的其他经济损失，由守约方按照法律、法规的有关规定追偿。第七条（发生争议的解决方法）三方在履行本合同过程中发生争议，由三方协商解决，协商不成的，按本合同约定的下列第（）项进行解决：1．向ls_____仲裁委员会申请仲裁2．向法院提起诉讼第八条（订立合同数量）本合同一式ls_____份，甲、乙、丙三方各执ls_____份。补充条款ls__ls__ls__ls__ls__ls__ls__ls__（粘贴线）（骑缝章加盖处）委托人甲（名字/名称）ls_____居间方（名称）ls_____委托人乙（名字/名称）ls_____身份证号／其他证件号码ls_____营业执照号码ls_____身份证号／其他证件号码ls_____住／地址ls_____住／地址ls_____住／地址ls_____邮政编码ls_____邮政编码ls_____邮政编码ls_____联系电话ls_____联系电话ls_____联系电话ls_____本人／法定代表人（签章）法人／法定代表人（签章）本人／法定代表人（签章）代理人（签章）执业经纪人（签章）代理人（签章）执业经纪证书（编号）ls_____年____月____日ls_____年____月____日ls_____年____月____日签于：ls_____签于：ls_____签于：ls__

[律师回复] 多户要看户口本，户主，如还有疑问可以电话或微信免费咨询，如已经解决您的问题请评价一下，谢谢

[律师回复] 现在对小产权房的普遍定义是，
1、按房屋再转让时可否需要交纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
2，按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权。购房人要注意的是乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
第一种小产权还好，
第二种是完全不受法律保护的。等于你用钱在租房。千万不要买。第一种必须很低价格才考虑。
3、小产权房不是法律上的概念，而是人们在社会实践中形成的一种商定俗成的称谓。通常所谓的小产权房，也称乡产权房，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房屋，即是一些村集体组织或者开发商打着新乡村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。2011年11月，《关于乡村集体土地确权登记发证的若干意见》政策发布，明确指出小产权房不得登记发证。2012年2月，国土部发言人表示将于2012年试点清理小产权房；3月份，国土部部长徐绍史对清理原则进行了解释。乡村住宅地建房应该隶属小产权房，

[律师回复] 没得。我觉得这里涉及2个权利，一个是房屋所有权，一个是宅基地使用权。 1。你爷爷重新修的房子属于物权法上的当然所有，也就是谁建的房子，谁就有所有权。 2。要说宅基地的话，你爷爷兄弟户口是不是专为居民户口了按规定城市居民是不享有农村集体土地山林以及宅基地的所有权的，因为它不属于这个集体的成员。 3。虽然说你爷爷的兄弟和你爷爷对以前那个老房子共同享有所有权，对宅基地共同享有使用权，至于你爷爷兄弟转为居民户口后，没对老房子的宅基地使用权做出处理，这里就比较麻烦。这就看法官怎么判，因为也许不只是你们一家才出现过这种情况，一般人当然会认为你爷爷住了这么多年，自然是你们家的房子。 具体的法律没明确规定，但从法理上的“共有”来看，认为你爷爷兄弟对宅基地使用权享有一定权益还是有道理的。 4。都是亲戚，我觉得如果他们经济困难可以分他们一些钱，但如果过得还可以的话就没必要分了，作为亲戚，大家要互相理解，不过他们要无理取闹的话，那就坚决不让步。（前面2条是用来反驳来找你们分钱的人，第3条是对方可能反驳你们的理由，不过还是你们理由更充分，支持你们）

[律师回复] 房屋的产权是可以按比例或者平均分配的，比如你和你兄弟各占50的产权，如果父亲健在，可以进行赠与或买卖的形式过户；如果你父亲不在了，可以进行继承的形式过户。
一、赠与的程序：
（一）、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书
赠与书的主要内容为：
1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；
2、赠与人与受赠人的关系；
3、赠与的理由；
4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；
5、赠与人对赠与行为的意思表示；
6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
（二）、办理公证
根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：
1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；
2、赠与书；
3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；
4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；
(三)、办理房屋所有权转移登记手续
房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
1、房屋赠与申请表；
2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；
3、房屋户型平面图；
4、房屋赠与公证书；
5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；
6、契税收据
(四)、赠与人将房屋交付受赠人
这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。
二、房屋买卖程序：
存量房的买卖程序和二手房的交易流程是一样的，比起赠与和继承，程序都简单许多。
（一）、买卖双方准备好资料：
1、如果不涉及税费方面的减免，只需要产权人带身份证就可以了。
2、如果涉及税费方面的减免，就城要产权人及配偶带上身份证、户口本、结婚证（单身的提供单身证明、离婚的提供离婚证和单身证明）
（二）、到房管局填写固定格式的《买卖合同》并办理过户程序
（三）、到地税局申报并缴纳交易税
（四）、领取房产证
三、房屋继承程序：
房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
（一）、继承公证
继承公证需要带两个证明和两个证件
1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明
2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明
3、继承人的身份证明
4、被继承的房产证或其他证明文件。
如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
（二）、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
1、房屋所有权证书
2、继承公证
3、继承人身份证及复印件
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)
B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件
C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书
D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

[律师回复]
一、拆迁补偿按房产证还是户口本拆迁补偿是按房屋证进行补偿的，房产证是谁的名字就补偿给谁，如果是农村地方进行征地补偿，一般就按户口本进行补偿。
二、拆迁补偿的标准一房屋拆迁补偿计算标准1房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额2房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格二房屋拆迁安置费计算标准被拆迁人或承租人房屋拆迁安置费=搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;
3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
三、拆迁补偿方式有哪些
1.货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。
2.产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式：异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡。
3.二者相结合的补偿方式顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

[律师回复] 你好!类似修改相关合同的建议委托律师起草或修改。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以直接致电咨询(如遇本人繁忙可请稍后再拨)或者最好携带相关资料来律所与我当面约谈。

[律师回复] 你好，这个宅基证有没有哦名字呢？如果没有名字的话，有其他的证据或证人证明吗？

[律师回复] 如果分户了，可以申请宅基地。
宅基地一户可以有且只能有一个宅基地，分户后就不属于一户了，可以向村集体申请并经乡政府审核，县政府批准获得宅基地。
《土地管理法》
第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

[律师回复] 您好！房屋拆迁赔偿，应当由当地的拆迁部门公告赔偿准则以及赔偿方式。房屋拆迁赔偿包括：房屋赔偿与宅基地赔偿。被征收人能够选择货币赔偿，也能够选择房屋产权调换。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质赔偿。商业用房赔偿比住宅用房要高很多，要赔偿停产停业损失、装修花费、拆迁过渡费、安置等，应积极争夺。如果赔偿额过低或者赔偿决裂理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截下，建议主动采取措施，斗争才能得到更多的赔偿。根据我俩专业拆迁征收律师多年的经验，通常主动斗争会比没斗争得到赔偿更多，甚至翻番。详情可来电来访。

[律师回复] 你好！可以为你提供专项法律服务

[律师回复] 可以申请共有。。。亲耐心看待下面内容，字字玑珠。——为您解答的是大同冯晓利律师，我的解答基于您的陈述进行的法律、经验分析，因为案件不是1=1=2的算术题，所以如果您遇到具体案件，建议您联系靠谱的律师进行电话或见面咨询，同一个案情往往结果不同。如果我的回答帮助了您，请采纳和好评，谢谢。 另外我的团队代理中国范围内的民、刑案件，如果需要，请记下我的电话，用以不时之需。另外，电话等咨询请尽量安排在中午11点到12点，下午2点到3点之间。

[律师回复] 按照我国继承法的规定，继承人分两个顺序，第一顺序的继承人有死者的配偶，父母和子女，第二顺序的继承人有死者的兄弟姐妹，爷爷奶奶，姥姥姥爷。但只要有第一顺序的继承人存在，第二顺序的继承人不继承。按你所述，因为你父母早已离婚，因此你父亲就没有继承你母亲遗产的继承权了，你和你的兄弟姐妹及姥姥因均属于第一顺序的继承人，故，你们都可以继承你母亲的遗产，而你的舅舅，姨妈均属于第二顺序的继承人，因为有你们第一顺序的继承人存在，因此，他们是不能继承你母亲遗产的。另外，法律还有一条规定，就是继承开始后，如果被继承人生前有遗嘱的话，遗嘱优先，即按遗嘱继承，但该遗嘱必须是被继承人的真实意思表示，其所处理的财产属于立遗嘱人的个人合法财产即可。其形式必须符合法律规定，该遗嘱可以是自书遗嘱，代书遗嘱，公证遗嘱……等多种形式。如果按你所说，你母亲生前有遗嘱，只要该遗嘱符合法律规定的要求，你们可以要求按遗嘱继承