宅基地如何公证继承

[律师回复] 农村宅基地房屋的动迁补偿一般分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。地上物的补偿，应当归属房屋权利人。房屋原权利人已经死亡的，动迁补偿款可依继承关系进行处理。 宅基地使用权补偿款的分割，容易产生争议，特别是非集体经济组织的继承人往往基于继承关系而主张宅基地使用权，进而提出分割相应补偿款。鉴于农村宅基地使用权具有很强的身份属性，系农村集体经济组织无偿提供给本集体成员享有的，并且按户计算。 当一户出现人口减少，宅基地仍是由一户中剩余的成员共同使用，宅基地使用权的补偿款则由该户剩余的成员共同所有。若该户已无农村集体经济组织成员，或虽为农村集体经济组织成员，但在他处已取得宅基地使用权的，该宅基地使用权的补偿款一般由该户房屋原权利人的继承人取得，但集体经济组织明确表示反对的除外。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 我国法律规定基于身份关系无偿从村集体组织获得宅基地使用权，只能作为一种特殊物权，不能作为遗产继承。我国《土地管理法》第八条第二款规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。据此，宅基地属于农民集体所有，农民经人民政府批准取得土地建房，对该宅基地只有使用权而无所有权，不得擅自出卖、出租，即使在原宅基地上建房，也得重新获得批准...

[律师回复] 农村宅基地房屋的动迁补偿一般分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。地上物的补偿，应当归属房屋权利人。房屋原权利人已经死亡的，动迁补偿款可依继承关系进行处理。
宅基地使用权补偿款的分割，容易产生争议，特别是非集体经济组织的继承人往往基于继承关系而主张宅基地使用权，进而提出分割相应补偿款。鉴于农村宅基地使用权具有很强的身份属性，系农村集体经济组织无偿提供给本集体成员享有的，并且按户计算。
当一户出现人口减少，宅基地仍是由一户中剩余的成员共同使用，宅基地使用权的补偿款则由该户剩余的成员共同所有。若该户已无农村集体经济组织成员，或虽为农村集体经济组织成员，但在他处已取得宅基地使用权的，该宅基地使用权的补偿款一般由该户房屋原权利人的继承人取得，但集体经济组织明确表示反对的除外。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 农村宅基地不能继承
农村宅基地不能继承。依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人，农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产，不能被继承。但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有，可以继承。按照我国法律规定的“地随房走”的原则，公民继承了房屋，当然可以使用房屋所占的宅基地。

[律师回复] 农村宅基地不能继承
农村宅基地不能继承。依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人，农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产，不能被继承。但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有，可以继承。按照我国法律规定的“地随房走”的原则，公民继承了房屋，当然可以使用房屋所占的宅基地。

[律师回复] 　　继承了父母的房子还可以再申请宅基地，只要户口与父母的户口出去了，另外只要父母宅基地上还有房子是不会收回宅基地的。　　《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十九条规定:继承房屋取得的宅基地,可确定集体土地建设用地使用权。该规定确定了“地随房走”之原则,明确了继承房屋可以继续使用宅基地。　　根据《中华人民共和国土地管理法》第七条农村村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地：　　 （一）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；　　 （二）外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；　　 （三）因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。　　第八条农村村民需要使用宅基地的，应当向村民委员会提出申请，由村民委员会公布并提交村民会议或者村民代表会议讨论。经讨论同意并公布后，逐级报乡（镇）土地管理机构、县（市）土地行政主管部门审核和县（市）人民政府审批。县（市）人民政府批准后，村民委员会应当公布批准使用的宅基地。　　第九条农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：　　 （一）年龄未满十八岁的；　　 （二）原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；　　 （三）出卖或者出租村内住房的。

[律师回复] 解答如下, 让村委出具证明，咨询土地管理部门，及时补办相关证件。
具体分以下三步：
1、到县级国土分局办公室调阅宅基地副本(复印件)
2、由户主申请补办宅基地，申请书由村委会签署意见并加盖村委会公章
3、携带本户户口簿、身份证，到国土分局办理宅基地补证手续。
宅基地申请条件
(一) 农村居民户无宅基地的
(二) 农村居民户除身边留一子女外，其他成年子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准(267平方米)的
(三) 回村落户的离休、退休、退职的干部、职工、复退军人和回村定居的华侨、侨眷、港澳台同胞，需要建房而又无宅基地的
(四) 原宅基地因影响城乡规划，需要收回或搬迁而又无宅基地的。
有下列情况之一的，不得安排宅基地用地：
(一) 买卖、出租或以其他形式非法转让房屋的
(二) 违反计划生育超生的
(三) 一户一子(女)有一处宅基地的
(四) 户口已迁出的
(五) 年龄未满十八岁的
(六)其它按规定不应安排宅基地用地的 农村居民宅基地用地，以户为单位，在城市规划及规划控制范围内，每户不得超过134平方米，其它范围不超过167平方米。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由
第一顺序继承人继承，
第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
一、案情简介
侄子的六叔，一辈子没有结过婚，最近突发心肌梗塞过世了。请教一下，没有第一顺序继承人的叔叔的遗产，应该如何分配呢
爷爷奶奶已经去世了，父亲的兄弟姐妹中目前在世的只有一个三叔。侄子家、三叔、还有其他的侄儿、侄女家按各自比例，大致如何分配呢
二、其它兄弟姐妹的子女是否具有代位继承权
《继承法》
第十一条：“被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。”
规定其实是很清楚的，用最通俗的方法来说明：“代位继承只适用于(外)祖父母去世时，其子女先于他们去世的，由(外)孙子女代父母取得代位继承权。”据此规定，被继承人无子女，根本就不会涉及代位继承，被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡，不适用代位继承。
“被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。”代位继承只适用于死者的子女先于死者去世，由死者的(外)孙子女代父母继承，而不适用死者的兄弟姐妹先于死者去世的情况。
所以，已去世的兄弟姐妹的子女是无代位继承权的。
三、律师说法--相关法律规定
按照我国《继承法》第11条规定，被继承人的子女先于继承人死亡的，由被继承人的子女晚辈直系血亲代位继承。这就是法律规定的代位继承，适用代位继承必须符合如下条件：
1、被代位人必须先于被继承人死亡
2、先死亡的被代位人，必须是被继承人的子女
3、代位继承人必须是被代位人的晚辈直系血亲
4、被代位人生前必须享有继承权，如被代位继承人基于法定事由丧失继承权，则连带引起代位继承权的消灭
5、代为继承只适用于法定继承，在遗嘱继承中不适用
6、代位继承人无论人数多少，原则上只能继承被代位继承人有权继承的份额。只要不符合任意上述的6个条件之一的，代位继承就不会发生。
可见，代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。

[律师回复] 　　宅基地的所有权属集体，要有本集体成员的身份才可以有使用权，宅基地使用权不是遗产不能继承。户口不在农村，可以继承宅基地上的房子，但不能继承宅基地使用权。　　现在随着城市建设的不断加快，越来越多的农村人口转为城镇户口，但是他们的父母大多是农村户口，如果老人去世，孩子继承房屋是天经地义的事情，但是城镇户口不可以继承父母的农村宅基地，只可以继承房屋。根据《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不能得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。非农业户口不能拥有宅基地，但是可以继承房屋（但并不是继承宅基地），只要房屋不垮，就永久拥有，但是一旦毁损，不能申请重建。而房屋垮塌后，逐渐灭失，失去房屋也就失去了房屋所在土地的使用权。

[律师回复] 农村宅基地房屋的动迁补偿一般分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。地上物的补偿，应当归属房屋权利人。房屋原权利人已经死亡的，动迁补偿款可依继承关系进行处理。 宅基地使用权补偿款的分割，容易产生争议，特别是非集体经济组织的继承人往往基于继承关系而主张宅基地使用权，进而提出分割相应补偿款。鉴于农村宅基地使用权具有很强的身份属性，系农村集体经济组织无偿提供给本集体成员享有的，并且按户计算。 当一户出现人口减少，宅基地仍是由一户中剩余的成员共同使用，宅基地使用权的补偿款则由该户剩余的成员共同所有。若该户已无农村集体经济组织成员，或虽为农村集体经济组织成员，但在他处已取得宅基地使用权的，该宅基地使用权的补偿款一般由该户房屋原权利人的继承人取得，但集体经济组织明确表示反对的除外。

[律师回复] 解答如下, 让村委出具证明，咨询土地管理部门，及时补办相关证件。
具体分以下三步：
1、到县级国土分局办公室调阅宅基地副本(复印件)
2、由户主申请补办宅基地，申请书由村委会签署意见并加盖村委会公章
3、携带本户户口簿、身份证，到国土分局办理宅基地补证手续。
宅基地申请条件
(一) 农村居民户无宅基地的
(二) 农村居民户除身边留一子女外，其他成年子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准(267平方米)的
(三) 回村落户的离休、退休、退职的干部、职工、复退军人和回村定居的华侨、侨眷、港澳台同胞，需要建房而又无宅基地的
(四) 原宅基地因影响城乡规划，需要收回或搬迁而又无宅基地的。
有下列情况之一的，不得安排宅基地用地：
(一) 买卖、出租或以其他形式非法转让房屋的
(二) 违反计划生育超生的
(三) 一户一子(女)有一处宅基地的
(四) 户口已迁出的
(五) 年龄未满十八岁的
(六)其它按规定不应安排宅基地用地的 农村居民宅基地用地，以户为单位，在城市规划及规划控制范围内，每户不得超过134平方米，其它范围不超过167平方米。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 宅基地年限分两种：一种是国有土地上的宅基地，此宅基地应当有年限，不超过七十年； 一种是集体土地上的宅基地，此宅基地无年限，是农村集体经济组织成员因身体而获得的。 宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效： (1)城镇居民购买； (2)法人或其他组织购买； (3)转让人未经集体组织批准； (4)向集体组织成员以外的人转让； (5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件： (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)； (2)同一集体经济组织内部成员转让； (3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件； (4)转让行为征得集体组织同意； (5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；。

[律师回复] 农村宅基地是不能作为遗产进行继承的，农村宅基地属于集体所有，不是被继承人的个人财产，所以没有继承办法一说。
《继承法》第三条规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、在享有房屋继承权的同时，可以取得宅基地使用权。
《确定土地所有权和使用权的若干规定》
第四十九条　接受转让、购买房屋取得的宅基地，与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准，按照有关规定处理后允许继续使用的，可暂确定其集体土地建设用地使用权。继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权。
二、部分种类的承包地，可以依法继承。
《中华人民共和国农村土地承包法》
第三十一条承包人应得的承包收益，依照继承法的规定继承。
林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包。
第五十条 土地承包经营权通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的，该承包人死亡，其应得的承包收益，依照继承法的规定继承在承包期内，其继承人可以继续承包。

[律师回复] 土地法第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。r农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。r农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。r农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。rr宅基地就是县政府批准，不存在继承，继承上面的房子也仅限于拆除拉走建筑垃圾，宅基地交给政府重新安排发放。家庭延续自动取得宅基地是另一回事，也不属于继承

[律师回复]
1、已经，就等判决吧。
2、他继续建房，对你的遗产份额不会有任何影响，你该多少还分多少。
3、他现在所建的房子和前他私自建的房子：属于擅自开工，可能让他拆除，或者和其他继承人协商同意留下但其他继承人补偿他建房的成本。其他继承人有权选择留下房子补偿他成本或是让他拆除。
4、分配遗产时，按这房子的原始份额分配，他擅自新建的房子如何处理，要看其他继承人如何决定。

[律师回复] 解答如下, 不能宅基地属于农民集体所有，是集体依法无偿划拨给农户建房的，农民有使用权，没有处分权，是不能作为个人财产继承的。宅基地上的房屋是个人财产，是可以继承的。继承人继承了农村房屋，可以继续使用宅基地，直至该房屋灭失。《土地管理法》第八条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。...

[律师回复] 宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。 实践中，农民宅基地的继承问题可以 分为下列情况：如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地；
如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民，如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。继承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。
《中华人民共和国物权法》
第一百四十七条：建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。

[律师回复] 宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。 实践中，农民宅基地的继承问题可以 分为下列情况：如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地；
如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民，如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。继承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。
《中华人民共和国物权法》
第一百四十七条：建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。

[律师回复]
1、已经，就等判决吧。
2、他继续建房，对你的遗产份额不会有任何影响，你该多少还分多少。
3、他现在所建的房子和前他私自建的房子：属于擅自开工，可能让他拆除，或者和其他继承人协商同意留下但其他继承人补偿他建房的成本。其他继承人有权选择留下房子补偿他成本或是让他拆除。
4、分配遗产时，按这房子的原始份额分配，他擅自新建的房子如何处理，要看其他继承人如何决定。