与已婚者同居应当注意哪些问题

[律师回复] 【反不当竞争】反不正当竞争法与消费者权益保护法竞合与法律适用问题反不正当竞争法与消费者权益保护法之间基本上一种并行不悖，相辅相成，相互配合，相互支持的的关系。但是，我们得出这种关系是以两法的调整对象，即它们所调整的利益关系为基本依据的。此外，我们还应当从法理学的视角对两法之间的关系作出回答。事实上，在学界，也有学者认为两法之间存在着法律上的竞合关系。对此，笔者认为，应当作出具体的分析。笔者认为，所谓法律竞合是就不同法律之间所调整的相同的或者相互交叉的法律关系而言的。事实上，从整体上看，反不正当竞争法与消费者权益保护法之间并不存在这样的法律关系。因为，反不正当竞争法所调整的是经营者之间的竞争关系，而消费者权益保护法调整的则是经营者与消费者之间的交易关系。我们承认并且非常强调两者之间的紧密联系，但是它们之间的这种紧密联系并非相同或者交叉，而是属于逻辑上的相互衔接关系。因此，笔者认为，从整体上看，反不正当竞争法与消费者权益保护法之间并不存在这种所谓的法律竞合关系。但是，就某一具体的法律规范而言，这种竞合关系是可能存在的。例如对进行有关商品信息的虚假宣传的行政处罚。基于以上法理分析，笔者认为，在法律适用上应注意以下两点。
首先，应根据具体法律关系的不同，来决定对具体法律规范的适用。就反不正当竞争法与消费者权益保护法而言，如果是消费者提起侵权诉讼，就应当适用消费者权益保护法，而不应适用反不正当竞争法或者两者并用。如果是经营者对其他经营者提起的反不正当竞争诉讼，则应适用反不正当竞争法，而不应以消费者权益保护法为法律依据或者两者并用。笔者坚决反对那种“多法共用”的主张.
其次，对两法中确实存在竞合关系的法律规范的适用，笔者个人认为，应当赋予利害关系人选择权，即以对利害关系人有利为原则。笔者的主要理论依据在于，法律竞合问题的出现，主要由于立法者方面的原因造成的，由此而产生的不合理负担不应当有被适用者来承担。正如民法理论中赋予受害人提起违约之诉还是侵权之诉的选择权一样，赋予利害关系人以选择权。例如，《消费者权益保护法》第50条对“假冒产地标志、进行虚假宣传”等一系列违法行为都规定了“有违法所得的，处以违法所得一倍以上五倍以下的罚款;没有违法所得的，处以一万元以下的罚款”的处罚幅度，而《反不正当竞争法》第24条对经营者的虚假商品宣传行为，没有区分是否有非法所得的情形，统一规定“可以根据情节处以一万元以上二十万元以下的罚款”。这样，当追究经营者的虚假广告宣传的法律责任时，就可能出现不同的法律处罚轻重不一的情形。对此，应当适用对被处罚者较轻的法律规范。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 二者主要有以下区别：
(一)
首先，婚外情是指男女双方在已有婚姻家庭之外而产生的感情，俗称偷情。通常表现为背着老婆及家人在外面有了除婚配妻子(丈夫)之外的情人。但是仅仅依据婚姻法第四条规定“夫妻应当互相忠实，互相尊重;家庭成员间应当敬老爱幼，互相帮助，维护平等、和睦、文明的婚姻家庭关系”为依据离婚的，人民不予受理;已经受理的，裁定驳回。因此，婚外恋并不是离婚的法律要件之一。但一些当事人对此往往存在误解。有些人为了离婚时能得到赔偿，千方百计去“捉奸”，尽力搜集配偶通奸的证据，即便配偶一方与他人有通奸的性行为，但并非离婚的法定要件，也非要求损害赔偿的法律要件。
(二)
其次，《婚姻法》规定的有配偶者与他人同居的情形，是指有配偶者与婚外异性，不以夫妻名义，持续、稳定地共同居住。如果以夫妻名义，持续、稳定地共同居住就构成重婚。至于多长时间才算持续、稳定地共同居住，法律并没有明确的规定。
(三)
最后，从以上可看出，有配偶者与他人同居与婚外恋是不同的，有配偶者与他人同居的行为严重违反了《婚姻法》的规定，合法夫妻的无过错方应当依法予以制止，但这种行为并不违反《刑法》的规定，如果有配偶者与他人以夫妻名义持续、稳定的共同居住，则构成重婚，应依法受到《刑法》的处罚。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 有配偶者与他人同居，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
(一)》第二条的规定，是指有配偶者与婚外异性，不以夫妻名义持续、稳定地共同居住。俗称“”、“姘居”。偶尔地与他人同居，不属于婚姻法上的有配偶者与他人同居的情形。如果以夫妻名义持续、稳定地共同居住，则构成重婚，属于《刑法》制裁的对象。一方“有配偶者与他人同居”的，无过错方的离婚请求会得到人民的支持，并且无过错方有权要求过错方给予相应的离婚损害赔偿。这种同居行为，严重侵害了合法婚姻关系无过错方的权益，破坏了夫妻间相互对性生活的忠实，是婚姻关系不健康、不和谐至关重要的因素。

[律师回复] 您好，关于有配偶者与他人同居是非判刑这个问题，我的解答如下, 有配偶者与他人同居，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第二条的规定，是指有配偶者与婚外异性，不以夫妻名义持续、稳定地共同居住。俗称“”、“姘居”。偶尔地与他人同居，不属于婚姻法上的有配偶者与他人同居的情形。如果以夫妻名义持续、稳定地共同居住，则构成重婚，属于《刑法》制裁的对象。一方“有配偶者与他人同居”的，无过错方的离婚请求会得到人民的支持，并且无过错方有权要求过错方给予相应的离婚损害赔偿。这种同居行为，严重侵害了合法婚姻关系无过错方的权益，破坏了夫妻间相互对性生活的忠实，是婚姻关系不健康、不和谐至关重要的因素。

[律师回复] 您好，关于有配偶者与他人同居是非判刑这个问题，我的解答如下, 有配偶者与他人同居，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第二条的规定，是指有配偶者与婚外异性，不以夫妻名义持续、稳定地共同居住。俗称“”、“姘居”。偶尔地与他人同居，不属于婚姻法上的有配偶者与他人同居的情形。如果以夫妻名义持续、稳定地共同居住，则构成重婚，属于《刑法》制裁的对象。一方“有配偶者与他人同居”的，无过错方的离婚请求会得到人民的支持，并且无过错方有权要求过错方给予相应的离婚损害赔偿。这种同居行为，严重侵害了合法婚姻关系无过错方的权益，破坏了夫妻间相互对性生活的忠实，是婚姻关系不健康、不和谐至关重要的因素。

[律师回复] 解答如下, 有配偶者与他人同居，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第二条的规定，是指有配偶者与婚外异性，不以夫妻名义持续、稳定地共同居住。俗称“”、“姘居”。偶尔地与他人同居，不属于婚姻法上的有配偶者与他人同居的情形。如果以夫妻名义持续、稳定地共同居住，则构成重婚，属于《刑法》制裁的对象。一方“有配偶者与他人同居”的，无过错方的离婚请求会得到人民的支持，并且无过错方有权要求过错方给予相应的离婚损害赔偿。这种同居行为，严重侵害了合法婚姻关系无过错方的权益，破坏了夫妻间相互对性生活的忠实，是婚姻关系不健康、不和谐至关重要的因素。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 生产商使用的商标和经销商使用的商标生产商商标指生产商在其生产与经营的商品上使用的商标。经销商商标是指从事商品销售的企业使用在商品上的商标。生产商商标与销售商商标都是商品商标。由于历史的原因和社会分工，传统的商业企业往往专门从事商品销售，一些大型商业企业销售商品的范围很广，尤其是百货商店或者大型连锁超市，商品往往成千上万。尽管他们是从事商品的销售服务的企业，然而其使用的商标仍然是商品商标，而不是服务商标，因为他们提供的是有形商品的销售服务，而不是服务商标所指的服务。商业企业申请注册专门用于销售商品的商标，其注册申请的要求等同于普通商品商标的申请。在实践中，常有一些商业企业希望申请注册销售的服务商标，但目前商标局不受理此类申请。在现实中，人们确实易将经销企业使用的商品商标与服务商标混淆。当然，广义地说，销售商品的服务也是一种服务，然而却与商标专业领域所指的服务商标有较大的差别。有少数国家或地区将零售企业视为一种服务，给予注册，但目前我国并未实行这种制度。经销商商标的使用与应注意问题虽然纯粹的商业企业并不生产商品，同样可以在其经营的商品上使用商标，但应当注意以下几个问题：
首先，如果生产企业未在其提供给商业企业的商品上使用商标，商业企业可以在其经销的商品上使用自己的商标；
其次，商业企业可以以自己的商标向生产企业“定牌生产”，即生产企业按照商业企业的要求生产产品，并在产品上使用商业企业的商标，同时将产品全部卖给商业企业；第三，如果生产企业在其提供给商业企业的商品上使用商标，商业企业仍然可以在其经销的商品上使用自己的商标，只是未经生产企业同意，不得将生产企业原有的商标覆盖、撕毁或有擅自换上自己的商标等损害生产企业商标发挥作用的行为，否则可能被控侵权。《商标法》第五十二条第（四）项明确规定“未经商标注册人同意，更换其注册商标并将该更换商标的商品又投入市场的，属于商标侵权行为。”□北京灵达知识产权代理有限公司高光伟

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 与已婚者同居能否要求赔偿
我在工作中结识了一男子李某，并互相产生了好感。李某开始追求我，并对我讲，他因为学习和事业而没有时间考虑个人的终身大事，希望我能成为他终生伴侣。见李某各方面条件均不错，我也中意。我们恋爱了一段时间后同居了。 后来，当我告知他我已经怀孕，并催促他尽快办理结婚手续时，李某失踪了。我一调查，才发现李某是已经有家庭的人，而且还有一个女儿，今年都三岁了。原来我受骗了。我想问：我付出了这么多，能要求对方赔偿吗？
你完全可以持相关证据，向提讼，要求对方给予精神损害赔偿。你所咨询的问题实质是一个贞操权受到侵害后的损害赔偿问题。这在民法通则等法律上未做明文规定。但在法理上和司法实践中都有明确。但是，在举证上比较困难，你要能证明，当时他追求你时，曾经欺骗你而谎称单身未婚，你也一直确信他是未婚。否则，很难获得精神损害赔偿。

[律师回复]
一、有配偶者与他人同居能不能婚姻法的相关司法解释，非法同居的双方当事人如果想要解除非法同居状态是不能单独向人民提起解除非法同居的诉讼的，但如果涉及到非法同居期间的财产分割的则可以向，在请求判决财产归属的同事一并由判决双方解除非法同居关系。但是此条规定之时适用于双方均不是有配偶者的情形，如果一方或双方有配偶，由于他人同居，一旦同居双方当事人想要结束这种非法同居的关系，则可以向人民直接单独提起解除非法同居的诉讼。人民也将会依法作出解除非法同居的判决。说到这里，对于那些不小心走错了路的人来说，这可是个解决痛苦的好办法，如果不想在与纠缠者继续这种非法同居关系，如果愿意在回到自己的家庭中来，就可以依法向。事实上，在生活中也的确存在这样的情况，有些已婚之人因为不能某些异性的诱惑，抛弃了妻子，父母，与人同居生活，然而时间长了以后发现，其实他（她）并不是自己的所爱，甚至还不如自己的妻子，但由于种种原因，却不能及时地解脱，痛苦不断。对于这样的情形，只要依法，事情就能够得到顺利的解决。
二、怎么解除非法同居关系依据我国法律法规及司法实践，解除非法同居关系，有两种方式：
（一）以协议方式解除同居是双方自愿选择的一种生活方式。在双方不愿意继续同居时，双方签订解除同居关系协议，就同居期间的财产、债务，甚至包括感情、子女等事项做出妥善处理，虽法律未明文规定可以通过协议解除同居关系，因此种协议未违反法律，可以达到解除同居关系的目的，应该受到法律的保护。但同居毕竟是同居者人生的大事，为了做到稳妥，特别是考虑有关子女抚养、财产分割以及以后再婚等问题，建议同居双方通过诉讼方式解除同居关系。
（二）以诉讼方式解除
1、1994年2月1日《婚姻登记管理条例》公布实施以后，男女双方符合结婚实质要件的，人民应当告知其在案件受理前补办结婚登记；只要男女双方补办登记，就按夫妻离婚规定来处理。
2、如果未补办结婚登记，按非法同居关系来处理，大体上涉及到以下几个方面：
（
1）子女抚养：解除非法同居关系时，双方所生的非婚生子女，由哪一方抚养，双方协商；协商不成时，应根据子女的利益和双方的具体情况判决。哺乳期内的子女，原则上应由母方抚养，如父方条件好，母方同意，也可由父方抚养。子女为限制民事行为能力人的，应征求子女本人的意见，一方将未成年的子女送他人抚养，须征得另一方的同意。
（
2）同居期间财产处理：解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。
（
3）同居期间债务：同居期间为共同生产、生活而形成的债权债务，可按共同债权债务处理。
（
4）解除非法同居关系时，一方在共同生活期间患有严重疾病未治愈的，分割财产时，应予适当照顾，或者由另一方给予一次性的经济帮助。
（
5）继承遗产：同居生活期间一方死亡，另一方要求继承死者遗产，且符合继承法第14条规定的，可以根据扶助的具体情况处理。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 正当防卫的法律界定适用第三者采取的防卫行为。根据刑法第二十条明确规定：为了使国家公共利益、本人或者他人的人身，财产和其他权利免受正在进行的不法侵害，而采取的制止不法侵害的行为，对不法侵害人造成损害的，属于正当防卫，不负刑事责任。也就是说第三者不是针对本人利益受到侵害时的防卫措施，而是针对他的人身，财产和其他权利免受正在进行的不法侵害，而采取的制止不法侵害的行为。

[律师回复] 您好，关于劳动者即时辞职应注意哪些问题这个问题，我的解答如下,
1、应签订正式规范的书面劳动合同。
劳动者在进入一个新的工作单位时，有时因为种种原因，劳动者和用人单位只是简单地达成了口头用工协议合同，但这种口头合同对劳动者是相当不利的，因为一旦日后劳动者与用人单位发生利益纠纷后，用人单位可以随意对待劳动者，而劳动者本人因无字据为证，只能承受可能发生的一切损失。为了保障个人的利益，劳动者在正式进入到用人单位工作时，一定要与用人单位签定正式的用工合同，以便明确双方的权利和义务关系。
2、应仔细推敲用人单位提供的格式合同。
在劳动者和用人单位签订劳动合同时，许多用人单位常常事先起草了一份劳动合同文本，在文本中约定的权利义务明显对单位有利，比如不合理的服务年限、苛刻的劳动纪律等条款。这类条款片面强化劳动者的义务、限制劳动者的人身自由以及回避用人单位的责任，直接关系到劳动者的切身利益。劳动者在签约时一定要注意认真审查、推敲相关条款，全面充分理解这类条款的真实含义，并对其中的不合理甚至违法的部分提出异议，避免日后吃亏。虽然格式合同中单方面限制劳动者主要权利和免除用人单位主要义务的条款因违反公平和诚实信用原则而归于无效，但只要是不违反我国的法律法规的条款，都是有效的，一旦发生争议，劳动者只能自己承担苦果。所以，劳动者签约时仍然应当注意完全理解格式合同的条款内容，并对其中的不合理部分提出异议。如无异议，应当面同单位负责人签字盖章，以防某些单位负责人利用签字时间不同而在合同上动手脚。
3、应在劳动合同中明确约定工作岗位、工作地点和试用期限。
实践中很多劳动争议案件，是由于劳动合同中对工作岗位、工作地点约定不明确引起的。一些用人单位往往利用劳动者不懂，钻这个空子，故意不把工作岗位、地点写进劳动合同，以达到随时、随意变更劳动者的工作岗位、工作内容、工作地点的目的，无限度扩大用人单位的管理权。遇到此类情况时，劳动者往往很被动，甚至对于用人单位单方变更合同内容、故意进行刁难毫无办法，不得不主动辞职。因此，建议在签订劳动合同时，应当一并明确工作岗位、地点。劳动合同约定的试用期是包括在合同期限内的，合同期在1年以上2年以下的，试用期不得超过60日合同期在6个月以上1年以下的，试用期不得超过30日合同期在6个月以下的，试用期不得超过15日，等等。但最长不得超过6个月。
4、应在劳动合同中明确约定工资、奖金及其它费用。
关于劳动合同中的工资金额，不仅是加班费的计算基数，也是经济补偿金、生活补助费等的计算依据，其重要性不言而喻。因此在约定工资数额时应当尽量争取把数额写清楚，以免在仲裁、诉讼时无法举证而导致权益受损。关于年终奖金、出差补助、交通报销之类并不是法律强制规定发放的，所以劳动者应当要求在劳动合同做出明确约定，不要轻信口头承诺，否则引发纠纷时经常会处在无法举证的被动地位。
5、应注意劳动合同中对商业秘密和竞业限制的约定。
当前我国人才流动比较频繁，为防止不正当竞争，越来越多的用人单位在录用一些关键岗位的人员时均要求签订保密协议和竞业限制协议等。在这些协议中约定，劳动者在终止或解除劳动合同后的一定期限内，负有保密义务，不能到生产同类产品或经营同类业务，且有直接竞争关系的其他单位任职。这类协议对劳动者而言，意味着加重自身义务，可能因此限制了择业自由和发展空间。应当注意的是，劳动者一旦违反，不仅涉及劳动法上的责任，还可能负上民法、刑法上的责任。因此，劳动者在签署此类条款时，一定要慎重考虑。
6、应注意劳动合同中对培训的约定。虽然用人单位有义务培训、提高劳动者的技能，但由于员工流动必然造成用人单位的资源损失，因此很多单位都规定培训不是免费的，涉及到劳动者提前解除劳动培训费如何赔偿的问题也有必要作详细约定。
7、关于违约责任。
除了《劳动法》规定的法律责任以外，对违约行为通常是通过劳动合同中约定违约条款来约束的。因此，劳动合同中关于违反劳动合同的责任条款十分重要，能直接决定当事人承担责任的后果。实践中比较常见的违约金类型主要有3种：提前解除劳动合同违约金、违反培训协议的违约金和、失职造成经济损失的违约金。
一般情况下，劳动合同中相关条款应当包括对违约的情形、赔偿的范围、处罚的方式、违约金的计算方法、违约金的数额等内容作出明确约定，才不容易引发争议。
对于劳动者来说，在就业签订劳动合同时，务必要注意到有关违约责任是否合法、公平，并结合考虑自己的经济承受能力，避免日后无力承担巨额赔偿金而陷入困境对于用人单位来说，也应当注意避免违约赔偿金额过高或过低，做到责任对等，权义一致。

[律师回复]
一、有配偶者与他人同居能不能婚姻法的相关司法解释，非法同居的双方当事人如果想要解除非法同居状态是不能单独向人民提起解除非法同居的诉讼的，但如果涉及到非法同居期间的财产分割的则可以向，在请求判决财产归属的同事一并由判决双方解除非法同居关系。但是此条规定之时适用于双方均不是有配偶者的情形，如果一方或双方有配偶，由于他人同居，一旦同居双方当事人想要结束这种非法同居的关系，则可以向人民直接单独提起解除非法同居的诉讼。人民也将会依法作出解除非法同居的判决。说到这里，对于那些不小心走错了路的人来说，这可是个解决痛苦的好办法，如果不想在与纠缠者继续这种非法同居关系，如果愿意在回到自己的家庭中来，就可以依法向。事实上，在生活中也的确存在这样的情况，有些已婚之人因为不能某些异性的诱惑，抛弃了妻子，父母，与人同居生活，然而时间长了以后发现，其实他（她）并不是自己的所爱，甚至还不如自己的妻子，但由于种种原因，却不能及时地解脱，痛苦不断。对于这样的情形，只要依法，事情就能够得到顺利的解决。
二、怎么解除非法同居关系依据我国法律法规及司法实践，解除非法同居关系，有两种方式：
（一）以协议方式解除同居是双方自愿选择的一种生活方式。在双方不愿意继续同居时，双方签订解除同居关系协议，就同居期间的财产、债务，甚至包括感情、子女等事项做出妥善处理，虽法律未明文规定可以通过协议解除同居关系，因此种协议未违反法律，可以达到解除同居关系的目的，应该受到法律的保护。但同居毕竟是同居者人生的大事，为了做到稳妥，特别是考虑有关子女抚养、财产分割以及以后再婚等问题，建议同居双方通过诉讼方式解除同居关系。
（二）以诉讼方式解除
1、1994年2月1日《婚姻登记管理条例》公布实施以后，男女双方符合结婚实质要件的，人民应当告知其在案件受理前补办结婚登记；只要男女双方补办登记，就按夫妻离婚规定来处理。
2、如果未补办结婚登记，按非法同居关系来处理，大体上涉及到以下几个方面：
（
1）子女抚养：解除非法同居关系时，双方所生的非婚生子女，由哪一方抚养，双方协商；协商不成时，应根据子女的利益和双方的具体情况判决。哺乳期内的子女，原则上应由母方抚养，如父方条件好，母方同意，也可由父方抚养。子女为限制民事行为能力人的，应征求子女本人的意见，一方将未成年的子女送他人抚养，须征得另一方的同意。
（
2）同居期间财产处理：解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。
（
3）同居期间债务：同居期间为共同生产、生活而形成的债权债务，可按共同债权债务处理。
（
4）解除非法同居关系时，一方在共同生活期间患有严重疾病未治愈的，分割财产时，应予适当照顾，或者由另一方给予一次性的经济帮助。
（
5）继承遗产：同居生活期间一方死亡，另一方要求继承死者遗产，且符合继承法第14条规定的，可以根据扶助的具体情况处理。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1、房地产抵押是什么
答：债务人或第三人(抵押人)以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人(抵押权人)提供债务履行担保的行为，房地产按揭就属于房地产抵押的一种形式。
2、申请抵押登记应提交哪些文件
答：应提供《房地产抵押登记申请书》房地产权利证书身份证明主合同和抵押合同。此外，非法人企业、组织的房地产抵押，应提交其产权部门同意抵押的批准文件。
3、如何进行房地产抵押登记
答：提交相关资料，申请抵押登记相关人员审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，如果符合规定则予受理，给该申请编号并给回执登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录收取相关费用，将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人按规定建立土地和房地产登记的档案。
4、什么情况下不能办理房地产抵押登记
答：权属来源的性质是限制抵押，而又未取得市局同意的共有房地产，未经其他共有人书面同意的房屋权属有争议的法律、法规或市政府规定禁止抵押的等。
5、同一抵押物设立若干抵押权时，如何办理登记
答：以同一房地产设定若干抵押权时，抵押人在设定抵押权前，须将设定抵押权状况告知各抵押权人，抵押权的顺序以核准登记的先后为序。
6、已抵押的房地产可以转让吗
答：根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应当通知抵押权人并告知受让人转让房地产已经抵押的情况。
7、以房地产抵押向银行贷款，一定要办理登记吗
答：根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押合同自登记之日起生效，所以，只有办理了抵押登记，抵押合同才有法律效力，所以一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1、房地产抵押是什么
答：债务人或第三人(抵押人)以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人(抵押权人)提供债务履行担保的行为，房地产按揭就属于房地产抵押的一种形式。
2、申请抵押登记应提交哪些文件
答：应提供《房地产抵押登记申请书》房地产权利证书身份证明主合同和抵押合同。此外，非法人企业、组织的房地产抵押，应提交其产权部门同意抵押的批准文件。
3、如何进行房地产抵押登记
答：提交相关资料，申请抵押登记相关人员审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，如果符合规定则予受理，给该申请编号并给回执登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录收取相关费用，将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人按规定建立土地和房地产登记的档案。
4、什么情况下不能办理房地产抵押登记
答：权属来源的性质是限制抵押，而又未取得市局同意的共有房地产，未经其他共有人书面同意的房屋权属有争议的法律、法规或市政府规定禁止抵押的等。
5、同一抵押物设立若干抵押权时，如何办理登记
答：以同一房地产设定若干抵押权时，抵押人在设定抵押权前，须将设定抵押权状况告知各抵押权人，抵押权的顺序以核准登记的先后为序。
6、已抵押的房地产可以转让吗
答：根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应当通知抵押权人并告知受让人转让房地产已经抵押的情况。
7、以房地产抵押向银行贷款，一定要办理登记吗
答：根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押合同自登记之日起生效，所以，只有办理了抵押登记，抵押合同才有法律效力，所以一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 生产商使用的商标和经销商使用的商标生产商商标指生产商在其生产与经营的商品上使用的商标。经销商商标是指从事商品销售的企业使用在商品上的商标。生产商商标与销售商商标都是商品商标。由于历史的原因和社会分工，传统的商业企业往往专门从事商品销售，一些大型商业企业销售商品的范围很广，尤其是百货商店或者大型连锁超市，商品往往成千上万。尽管他们是从事商品的销售服务的企业，然而其使用的商标仍然是商品商标，而不是服务商标，因为他们提供的是有形商品的销售服务，而不是服务商标所指的服务。商业企业申请注册专门用于销售商品的商标，其注册申请的要求等同于普通商品商标的申请。在实践中，常有一些商业企业希望申请注册销售的服务商标，但目前商标局不受理此类申请。在现实中，人们确实易将经销企业使用的商品商标与服务商标混淆。当然，广义地说，销售商品的服务也是一种服务，然而却与商标专业领域所指的服务商标有较大的差别。有少数国家或地区将零售企业视为一种服务，给予注册，但目前我国并未实行这种制度。经销商商标的使用与应注意问题虽然纯粹的商业企业并不生产商品，同样可以在其经营的商品上使用商标，但应当注意以下几个问题：
首先，如果生产企业未在其提供给商业企业的商品上使用商标，商业企业可以在其经销的商品上使用自己的商标；
其次，商业企业可以以自己的商标向生产企业“定牌生产”，即生产企业按照商业企业的要求生产产品，并在产品上使用商业企业的商标，同时将产品全部卖给商业企业；第三，如果生产企业在其提供给商业企业的商品上使用商标，商业企业仍然可以在其经销的商品上使用自己的商标，只是未经生产企业同意，不得将生产企业原有的商标覆盖、撕毁或有擅自换上自己的商标等损害生产企业商标发挥作用的行为，否则可能被控侵权。《商标法》第五十二条第（四）项明确规定“未经商标注册人同意，更换其注册商标并将该更换商标的商品又投入市场的，属于商标侵权行为。”□北京灵达知识产权代理有限公司高光伟

[律师回复] 为了加大对违反婚姻忠诚义务行为的处罚，新婚姻法第三条、第三十二条、第四十六条都涉及到一个概念：“有配偶者与他人同居”。新婚姻法司法解释
(一)更是明确了这一概念：
第二条规定：婚姻法第三条、第三十二条、第四十六条规定的“有配偶者与他人同居”的情形，是指有配偶者与婚外异性，不以夫妻名义，持续、稳定地共同居住。
婚姻法第四十六条规定：
有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：
(一)重婚的;
(二)有配偶者与他人同居的;
(三)实施家庭暴力的;
(四)虐待、遗弃家庭成员的。
可见，按目前法律来说，非法同居这一概念已经失去了现实意义，取而代之的是更为规范科学的“有配偶者与他人同居”。后者严格的区分了“非法同居”与“重婚行为”，而此前的非法同居概念模糊不清。
婚姻法对“有配偶者与他人同居”的处罚并不是直接的，而必须是以出现了“导致离婚”这一法律事实为前提。

[律师回复] 您好，关于夫妻分居期间应当注意哪些事项这个问题，我的解答如下, 夫妻分居期间的相关问题
1、分居期间的财产归属问题
夫妻分居期间，在法律上婚姻关系仍然存续，如果没有约定，双方的收入仍然是夫妻共同财产，离婚时按照共同财产进行分割。夫妻单方申明分居期间财产归各自所有是无效的，必须得到对方的认可和承认，才能视为个人财产。
2、分居期间的债权债务问题
根据法律规定，夫妻婚姻关系存续期间(包括分居期间)，可以书面约定一方所得的财产归其个人所有，一方的对外债务由借债人自行承担。同时，为了避免夫妻双方为逃避债务恶意作出不利于债权人的约定，法律规定，夫妻间的类似约定，必须明确告知债权人。只有夫妻一方有证据证明，债权人知道夫妻双方关于财产各自所有、债务由各自承担的约定，才能以此对抗对方的债权人。
3、分居期间的子女抚养问题
抚养子女是父母的法定义务。即便夫妻离婚或分居，也不能免除一方对子女的抚养责任(除非子女已经成年，或者父母丧失抚养能力)因此，分居期间单独承担子女抚养义务的一方，有权要求未承担抚养义务的另一方支付抚养费。
夫妻因感情不和分居两年或两年以上的，才能依法向提起离婚诉讼，这也就是分居离婚的法定条件。由于这期间夫妻会不共同生活在一起，因此需要对财产、债务、子女抚养等问题做出协商，避免纠纷的产生。
分居，是指一家人分开生活;多指保留夫妻关系而不共同生活。分居不离婚，是夫妇现在很流行一种生活方式，这些人虽然觉得无法再以夫妻的身份继续生活，但鉴于各种各样的原因又不愿意舍弃婚姻带来的诸多好处，最后的结果就是两个人虽然在名义上还是夫妻，但实际生活中却是各过各的，互不干涉。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 以下是赠予的两种情况：有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用。
　　
　　走房产证赠与过户流程前需要准备的手续：
　　受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。
　　房产证赠与过户流程如下：
　　
1、受赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
　　
2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
　　
3、办理公证。
　　
4、办理房屋所有权转移登记手续。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 以下是赠予的两种情况：有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用。
　　
　　走房产证赠与过户流程前需要准备的手续：
　　受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。
　　房产证赠与过户流程如下：
　　
1、受赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
　　
2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
　　
3、办理公证。
　　
4、办理房屋所有权转移登记手续。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 重婚是指有配偶者与他人又办理了结婚登记，或者以夫妻名义对外共同生活，而同居是指不以夫妻名义长期的稳定的共同生活。仅仅是偶尔出轨、婚外情不是法律意义上的重婚或同居，偶尔出轨意外生育子女一般也不构成重婚或同居。所以要证明重婚或同居行为，证据要形成证据链并要达到确实充分的地步。现实中，证明一方重婚、同居是比较困难的，一般可以提供以下证据：
1、如果一方另行办理结婚登记的，可以向申请调取民政局的结婚登记资料，
2、没有结婚登记，举办过结婚仪式的，可以向村委会、居委会、左邻右舍、同事朋友调查了解情况，并请他们出具证明；
3、双方对外以夫妻相称的证据，如当事人同居生活，女方生病时男方以丈夫的名义签名、陪侍，女方生育孩子男方以父亲的名义在医院签字，当事人以父母的名义为子女庆祝满月等，也可以作为认定以夫妻相称的辅助证据。
4、周围群众、当事人亲戚、朋友、邻居的证言，以证明周围群众认为当事人是夫妻或共同生活。
5、双方在外共同租房的，可以向房东、物业管理处了解情况，并取得他们的证明；
6、以上证据可以再结合一方的悔过书、保证书、录音、双方往来的聊天记录，报警记录等进行综合举证。