职务作品和单位作品的区别有什么

[律师回复] 集资房和自建房的区别包括土地取得的方式不同、土地的类型不同、建设的方式不同等，集资房的土地以划拨为主，而自建房的土地是农村宅基地。
《经济适用住房管理办法》
第七条　经济适用住房建设用地以划拨方式供应。经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应。
第八条　经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。经济适用住房项目外基础设施建设费用，由政府负担。经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款。
第三十五条　单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。
《中华人民共和国土地管理法》
第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

[律师回复] 解答如下, 保税,简单说即料件或设备进口时是免予征税进来的,仍受海关监管,未经批准不允许内销销售处理,物料需加工成品后复出口,设备5年后办解除监管即可~非保税,即国内购买或一般贸易进口,不受海关监管的。在管理上：对于保税与非保税料，在库存时可以按照保税仓与非保税仓分开存储；对于采购的料可以在下PO的时候就区分是否是保税采购，对于PO是保税采购的在验收入库的时候入到保税仓中，对于非保税的入到非保税仓。在成本计算的时候，对于采购部分，根据是否保税来计算，这样可以区分开来，即使料号相同也没有。；对于库存的计算，可以根据仓库是否保税来分开计算。对于关务的报核，也只是针对保税仓。

[律师回复] 解答如下, 保税,简单说即料件或设备进口时是免予征税进来的,仍受海关监管,未经批准不允许内销销售处理,物料需加工成品后复出口,设备5年后办解除监管即可~非保税,即国内购买或一般贸易进口,不受海关监管的。在管理上：对于保税与非保税料，在库存时可以按照保税仓与非保税仓分开存储；对于采购的料可以在下PO的时候就区分是否是保税采购，对于PO是保税采购的在验收入库的时候入到保税仓中，对于非保税的入到非保税仓。在成本计算的时候，对于采购部分，根据是否保税来计算，这样可以区分开来，即使料号相同也没有。；对于库存的计算，可以根据仓库是否保税来分开计算。对于关务的报核，也只是针对保税仓。

[律师回复] 解答如下, 保税,简单说即料件或设备进口时是免予征税进来的,仍受海关监管,未经批准不允许内销销售处理,物料需加工成品后复出口,设备5年后办解除监管即可~非保税,即国内购买或一般贸易进口,不受海关监管的。在管理上：对于保税与非保税料，在库存时可以按照保税仓与非保税仓分开存储；对于采购的料可以在下PO的时候就区分是否是保税采购，对于PO是保税采购的在验收入库的时候入到保税仓中，对于非保税的入到非保税仓。在成本计算的时候，对于采购部分，根据是否保税来计算，这样可以区分开来，即使料号相同也没有。；对于库存的计算，可以根据仓库是否保税来分开计算。对于关务的报核，也只是针对保税仓。

[律师回复] 对于录像作品与录像制品的区别这个问题，解答如下, 作品，是指具有独创性并能以以某种有形形式复制的智力创作成果，他包括文学、艺术、自然科学、社会科学、工程技术等智力创作成果录像作品，是指摄制在一定物质上的，由一系列有伴音或者无伴音的画面组成的，需要借助专门的装置才能放映，播放的作品，如、电视、录像带等摄制这种、电视、录像带的制作人，在制作过程中需要充分发挥想象力和独创性，表现在对表演者的表演动作的创造、置景、配音、摄制技术的运用，剪接等具体活动中，通过这种“充分发挥个人的想象力和独创性”制成的录像，就是作品录音录像制品，是指将已制作成功的作品再重新进行翻录，完全运用原制成品的各项标准、要求，或是机械地将表演者的表演或景物录制下来的非智力创作成果这种录音录像制品、制作人在录制过程中不需要发挥想象力、不需要发挥创造性，只是一种复制技术，不属著作权法中规定的作品范畴由此可见，作品的制作人具有想象力、创造性，制品的制作者却不具有因此，区分是录音录像作品还是制品，唯一的标准是看其有无想象力和独创性

[律师回复] 您好，针对您的法人作品和职务作品的区别问题解答如下, 由法人或非法人单位主持，代表法人或非法人单位意志创作，并由法人或非法人单位承担责任的作品，法人或者非法人单位视为作者。根据这一规定，法人或非法人单位要成为作者的条件是：
　　一是法人或非法人单位主持创作，即法人或非法人单位负责组织该项创作，而不是由该单位的工作人员自发进行；二是创作思想及表达方式代表、体现法人或者非法人单位意志；三是由法人或者非法人单位承担责任，而不是执笔人负责。
　　职务作品是指机关、社会单位、企业、事业单位的工作人员为完成该单位的工作任务所创作的作品。《著作权法》第十六条规定：“公民为完成法人或者其他组织工作任务所创作的作品是职务作品”。职务作品的特征是：
　　一是创作作品须是法人或者非法人单位依其单位性质所提供的责任，职务作品的性质必须符合该单位工作任务的性质；二是以作者的意志创作，而不是依照单位的意志创作。职务作品著作权的归属主要依据责任的承担而确定。职务作品由法人等单位承担责任的，著作权归法人等单位享有，作者只享有署名权。职务作品由作者承担责任的，著作权归作者享有。我国《著作权法》规定，公民为完成法人或者其他组织工作任务所创作的作品是职务作品。职务作品的著作权归属可以分为两种情况：
　　
一、职务作品的著作权由单位享有，作者享有署名权
　　有下列情形之一的职务作品，作者享有署名权，著作权的其他权利由法人或者非法人单位享有，法人或者非法人单位可以给予作者奖励：
　　
（1）主要是利用法人或者非法人单位的物质技术条件创作，并由法人或者非法人单位承担责任的工程设计、产品设计图纸及其说明、计算机软件、地图等职务作品；
　　
（2）法律、行政法规或者合同约定著作权由法人或者非法人单位享有的职务作品。
　　
二、著作权由作者享有，单位享有优先使用作品权
　　除上述情况的职务作品著作权归法人或者非法人单位所有外，一般职务作品的著作权仍归作者享有，但法人或者非法人单位有权在其业务范围内优先使用。作品完成２年内，未经单位同意，作者不得许可第三人以与单位使用的相同方式使用该作品。但如果在作品完成２年内，单位在其业务范围内不使用的，作者可以要求单位同意由第三人以与单位使用的相同方式使用其作品，单位没有正当理由不得拒绝。在作品完成２年内，经单位同意，作者许可第三人以与单位使用的相同方式使用作品所获报酬，由作者与单位按约定的比例分配。作品完成的２年期限，自作者向单位交付作品之日起计算。
　　此外，对于计算机软件的职务作品，根据我国《计算机软件保护条例》第十三条，自然人在法人或者其他组织中任职期间所开发的软件有下列情形之一的，该软件著作权由该法人或者其他组织享有，该法人或者其他组织可以对开发软件的自然人进行奖励：
　　
（一）针对本职工作中明确指定的开发目标所开发的软件；
　　
（二）开发的软件是从事本职工作活动所预见的结果或者自然的结果；
　　
（三）主要使用了法人或者其他组织的资金、专用设备、未公开的专门信息等物质技术条件所开发并由法人或者其他组织承担责任的软件。

[律师回复] 解答如下, 保税,简单说即料件或设备进口时是免予征税进来的,仍受海关监管,未经批准不允许内销销售处理,物料需加工成品后复出口,设备5年后办解除监管即可~非保税,即国内购买或一般贸易进口,不受海关监管的。在管理上：对于保税与非保税料，在库存时可以按照保税仓与非保税仓分开存储；对于采购的料可以在下PO的时候就区分是否是保税采购，对于PO是保税采购的在验收入库的时候入到保税仓中，对于非保税的入到非保税仓。在成本计算的时候，对于采购部分，根据是否保税来计算，这样可以区分开来，即使料号相同也没有。；对于库存的计算，可以根据仓库是否保税来分开计算。对于关务的报核，也只是针对保税仓。

[律师回复] 解答如下, 产品线(ProductLi
e)是指一群相关的产品，这类产品可能功能相似，销售给同一顾客群，经过相同的销售途径，或者在同一价格范围内。如果能够确定产品线的最佳长度，就能为企业带来最大的利润。
划分依据：
产品线划分本质上是一种业务划分，须依据公司的业务战略，按照某种确定的维度对产品经营领域进行分类，并明确每条产品线的业务领域；
一般可按照产品特征、技术特征、平台、目标市场等不同的维度进行划分，通常以产品特征为主，或结合多个维度；
产品线划分需要将可管理性和业务发展有机结合；各产品线规模应该相对平衡；
产品线不宜过多，一般不建议超过6条产品线；
产品线划分是动态的，随着公司战略和经营模式的改变而改变。

[律师回复] 你好，安置房和商品房的区别主要在以下几个方面：
1、产权的区别。
很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。
2、质量上的区别。
安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。
3、交易时间的限制。
不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。

[律师回复] 解答如下, 保税,简单说即料件或设备进口时是免予征税进来的,仍受海关监管,未经批准不允许内销销售处理,物料需加工成品后复出口,设备5年后办解除监管即可~非保税,即国内购买或一般贸易进口,不受海关监管的。在管理上：对于保税与非保税料，在库存时可以按照保税仓与非保税仓分开存储；对于采购的料可以在下PO的时候就区分是否是保税采购，对于PO是保税采购的在验收入库的时候入到保税仓中，对于非保税的入到非保税仓。在成本计算的时候，对于采购部分，根据是否保税来计算，这样可以区分开来，即使料号相同也没有。；对于库存的计算，可以根据仓库是否保税来分开计算。对于关务的报核，也只是针对保税仓。

[律师回复] 您好，针对您的录像作品与录像制品有什么区别问题解答如下, 作品，是指具有独创性并能以以某种有形形式复制的智力创作成果，他包括文学、艺术、自然科学、社会科学、工程技术等智力创作成果。
录像作品，是指摄制在一定物质上的，由一系列有伴音或者无伴音的画面组成的，需要借助专门的装置才能放映，播放的作品，如、电视、录像带等。摄制这种 、电视、录像带的制作人，在制作过程中需要充分发挥想象力和独创性，表现在对表演者的表演动作的创造、置景、配音、摄制技术的运用，剪接等具体活动 中，通过这种“充分发挥个人的想象力和独创性”制成的录像，就是作品。
录音录像制品，是指将已制作成功的作品再重新进行翻录，完 全运用原制成品的各项标准、要求，或是机械地将表演者的表演或景物录制下来的非智力创作成果。这种录音录像制品、制作人在录制过程中不需要发挥想象力、不 需要发挥创造性，只是一种复制技术，不属著作权法中规定的作品范畴。
由此可见，作品的制作人具有想象力、创造性，制品的制作者却不具有。因此，区分是录音录像作品还是制品，唯一的标准是看其有无想象力和独创性。

[律师回复] 解答如下, 保税,简单说即料件或设备进口时是免予征税进来的,仍受海关监管,未经批准不允许内销销售处理,物料需加工成品后复出口,设备5年后办解除监管即可~非保税,即国内购买或一般贸易进口,不受海关监管的。在管理上：对于保税与非保税料，在库存时可以按照保税仓与非保税仓分开存储；对于采购的料可以在下PO的时候就区分是否是保税采购，对于PO是保税采购的在验收入库的时候入到保税仓中，对于非保税的入到非保税仓。在成本计算的时候，对于采购部分，根据是否保税来计算，这样可以区分开来，即使料号相同也没有。；对于库存的计算，可以根据仓库是否保税来分开计算。对于关务的报核，也只是针对保税仓。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 产品责任与合同责任的区别 一是责任主体不同。 产品责任中，受害人选择侵权之诉，可选择生产者或销售 者，或者生产者、销售者作为共同被告，要求其承担连带责任。但受害人选择合同之诉，则只能将合同关系的合同另一方作为责任主体。 二是抗辩事由不同。 抗辩事 由分法定抗辩事由及约定抗辩事由(即设定免责条款)。产品责任中，产品有缺陷，生产者并非在任何情形下皆可承担责任，各国在产品责任法律中均规定了有关法 定免责事由，诸如：“自担风险”、“非正常使用”、“滥用产品以及擅自改动产品”、“开发风险”、“产品未投入流通”，等等，但对消费者发现产品有缺陷而使用该产品造成损害的情形，并抗辩事由，而仅仅作为减少赔偿责任的依据，故就产品责任而言，各国均未允许当事人事先设定免责条款免除其产品责任。而在合同责任中，除法定抗辩事由(如不可抗力等)外，合同当事人还可事先约定免责事由。 三是责任形式不同。 产品责任的责任形式仅一种，即损害赔偿。各国虽然对损害赔偿范围规定各有不同，但大多数国家只赔偿受害者固有利益的损害，而对缺陷产品本身的损害及可得利益损失不予赔偿，个中原因为大多数国家产品责任法目的在于保护消费者的生存权利而非经济权利。但受害人若提起合同之诉，则可要求采取补救措施，如修补、更换或者退货。如采取补救措施仍有损失 的，则可要求赔偿损失。合同的损害赔偿目的在于赔偿受害人的期权利益和信用利益的损失，如果因产品缺陷使受害人受到可得利益的损失，受害人选择合同责任可使其获得可得利益的赔偿。另外，某些国家的产品责任法规定了精神损害赔偿，但合同责任则不涉及精神损害赔偿问题。 四是诉讼时效不同。 产品责任诉讼时效，各 国有专门规定，欧共体国家规定为3年，《统一产品责任示范法》亦规定了3年，我国规定为2年，另外，我国《产品质量法》第四十五条还规定了10年的除斥期间，即因产品存在缺陷造成损害要求赔偿的请求权，在造成损害的缺陷产品交付最初消费者满10年丧失，但是，尚未超过明示的安全使用期的除外。对合同责任之诉讼时效，大陆法系国家规定了短期诉讼时效，一般为6个月至1年，而英美法系国家则无短期诉讼时效的规定，适用一般契约法的诉讼时效。五是诉讼管辖不同。

[律师回复] 回迁房就是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子。回迁房一般有两类：有房产证的回迁房和没有房产证的回迁房。有完整产权的回迁房和普通商品房并无太大区别，但无完整产权或只有回迁合同的回迁房则和商品房有很大区别。二者之间的区别主要有以下方面： 1、房屋价格方面 无完整产权或只有回迁合同的回迁房一般是根据国家政策进行建造及出售，因此拆迁户享受到了一定的政策优惠，房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大，价格相比较高。 2、买卖关系 商品房是以购房者和开发商签订的《商品房买卖合同》为购买基础一般房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。 3、房屋权利 商品房可以立即上市，且可以在银行做抵押进行贷款。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款，并且还存在部分小产权房屋，不能享受商品房的权利。 4、再次交易 商品房可以获得房产证，因此二次交易相对简单，方便过户。而受政策影响回迁房往往需要政府规定的种种限制条件，例如：居住满五年、缴纳土地出让金等，因此再次交易的难度较大。 《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条：下列房地产，不得转让： （一） 以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二） 司法机关和依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三） 依法收回土地使用权的； （四） 共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五） 权属有争议的； （六） 未依法登记领取权属证书的； （七） 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

[律师回复] 回迁房就是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子。回迁房一般有两类：有房产证的回迁房和没有房产证的回迁房。有完整产权的回迁房和普通商品房并无太大区别，但无完整产权或只有回迁合同的回迁房则和商品房有很大区别。二者之间的区别主要有以下方面： 1、房屋价格方面 无完整产权或只有回迁合同的回迁房一般是根据国家政策进行建造及出售，因此拆迁户享受到了一定的政策优惠，房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大，价格相比较高。 2、买卖关系 商品房是以购房者和开发商签订的《商品房买卖合同》为购买基础一般房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。 3、房屋权利 商品房可以立即上市，且可以在银行做抵押进行贷款。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款，并且还存在部分小产权房屋，不能享受商品房的权利。 4、再次交易 商品房可以获得房产证，因此二次交易相对简单，方便过户。而受政策影响回迁房往往需要政府规定的种种限制条件，例如：居住满五年、缴纳土地出让金等，因此再次交易的难度较大。 《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条：下列房地产，不得转让： （一） 以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二） 司法机关和依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三） 依法收回土地使用权的； （四） 共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五） 权属有争议的； （六） 未依法登记领取权属证书的； （七） 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

[律师回复] 对于如何区分运输毒品罪与贩卖毒品罪这个问题，解答如下, 运输毒品罪与贩卖毒品罪的区别
运输毒品罪，是指明知是毒品而运输的行为。所谓运输，是指邮寄、携带，通过他人或者交通工具将某物从此处移动到别处的行为。而贩卖毒品罪是指明知是毒品而故意实施贩卖行为。
贩卖毒品罪构成要件
1、主体要件。贩卖毒品罪的主体是一般主体，即达到刑事责任年龄且具有刑事责任能力的自然人均可成为本罪主体。根据刑法第17条第2款规定：已满十四周岁未满十六周岁的未成年人贩卖毒品的，应当负刑事责任。
2、主观要件。贩卖毒品罪在主观方面表现为故意，且是直接故意，即明知是毒品而贩卖，过失不构成本罪。一般是以营利为目的，但也不能排除其他目的，法律没有要求构成贩卖毒品罪必须以营利为目的。
3、客观要件。贩卖毒品是指有偿转让毒品或者以贩卖为目的而非法收购毒品。
4、客体要件。本罪侵犯的客体是国家对毒品的管理制度和人民的生命健康。
运输毒品罪构成要件
(一)客体要件。本罪侵犯的客体是国家对毒品的管理制度和人民的生命健康。
(二)客观要件。本罪在客观方面上表现为行为人进行运输毒品的行为。
(三)主体要件。本罪的主体是一般主体，即达到刑事责任年龄且具有刑事责任能力的自然人均可成为本罪主体。
(四)主观要件。本罪在主观方面表现为故意，且是直接故意，即明知是毒品而运输，过失不构成本罪。
、贩卖、运输、制造或甲基苯丙胺或者其他毒品，情节严重的标准，适用司法解释第三条规定，一般判处三年以上五年以下有期徒刑;具有下列情形之一的，一般判处五年以上七年以下有期徒刑：
(1)、贩卖、运输、制造或甲基苯丙胺八点五克以上不满十克或者其他数量相当毒品的;
(2)贩卖毒品超过六人或六人次以上的;
(3)有法定从重情节或有两个以上酌定从重情节的;
(4)具有司法解释规定的两种以上情节严重情形的;
(5)其他需要酌情从重处罚的。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 运输毒品罪与贩卖毒品罪的区别
运输毒品罪，是指明知是毒品而运输的行为。所谓运输，是指邮寄、携带，通过他人或者交通工具将某物从此处移动到别处的行为。而贩卖毒品罪是指明知是毒品而故意实施贩卖行为。
贩卖毒品罪构成要件
1、主体要件。贩卖毒品罪的主体是一般主体，即达到刑事责任年龄且具有刑事责任能力的自然人均可成为本罪主体。根据刑法第17条第2款规定：已满十四周岁未满十六周岁的未成年人贩卖毒品的，应当负刑事责任。
2、主观要件。贩卖毒品罪在主观方面表现为故意，且是直接故意，即明知是毒品而贩卖，过失不构成本罪。一般是以营利为目的，但也不能排除其他目的，法律没有要求构成贩卖毒品罪必须以营利为目的。
3、客观要件。贩卖毒品是指有偿转让毒品或者以贩卖为目的而非法收购毒品。
4、客体要件。本罪侵犯的客体是国家对毒品的管理制度和人民的生命健康。
运输毒品罪构成要件
(一)客体要件。本罪侵犯的客体是国家对毒品的管理制度和人民的生命健康。
(二)客观要件。本罪在客观方面上表现为行为人进行运输毒品的行为。
(三)主体要件。本罪的主体是一般主体，即达到刑事责任年龄且具有刑事责任能力的自然人均可成为本罪主体。
(四)主观要件。本罪在主观方面表现为故意，且是直接故意，即明知是毒品而运输，过失不构成本罪。
、贩卖、运输、制造或甲基苯丙胺或者其他毒品，情节严重的标准，适用司法解释第三条规定，一般判处三年以上五年以下有期徒刑;具有下列情形之一的，一般判处五年以上七年以下有期徒刑：
(1)、贩卖、运输、制造或甲基苯丙胺八点五克以上不满十克或者其他数量相当毒品的;
(2)贩卖毒品超过六人或六人次以上的;
(3)有法定从重情节或有两个以上酌定从重情节的;
(4)具有司法解释规定的两种以上情节严重情形的;
(5)其他需要酌情从重处罚的。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 投放危险物质罪不包括投放毒品。
依据《中华人民共和国刑法》
第一百一十四条　【放火罪、决水罪、爆炸罪、投放危险物质罪、以危险方法危害公共安全罪之一】放火、决水、爆炸以及投放毒害性、放射性、传染病病原体等物质或者以其他危险方法危害公共安全，尚未造成严重后果的，处三年以上十年以下有期徒刑。
第一百一十五条　【放火罪、决水罪、爆炸罪、投放危险物质罪、以危险方法危害公共安全罪之二】放火、决水、爆炸以及投放毒害性、放射性、传染病病原体等物质或者以其他危险方法致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
过失犯前款罪的，处三年以上七年以下有期徒刑;情节较轻的，处三年以下有期徒刑或者拘役。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 戴雪诉华公司商品房订购协议定金纠纷案 购房者对开发商的样板房表示满意，与开发商签订订购协议并向其交付了定金，约定双方于某日订立商品房预售合同。后由于开发商提供的商品房预售格式合同中有样板房仅供参考等不利于购房者的条款，购房者对该格式条款提出异议要求删除，开发商不能立即给予答复。以致商品房预售合同没有在订购协议约定的日期订立的，属于最高人民法院《关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定的“不可归责于当事人双方的事由”，开发商应当将收取的定金返还给购房者。 对此案有一些不太一致的其他看法。 此案从预约的角度分析，其实更简单。订购协议属于预约，存在预约只是将来签订本约的可能性，但并不是一定会签订本约是否签订本约，当事人仍然需要协商谈判，协商后无法达成一致，最后不签订本约即本案中的商品房预售合同，并不需要承担违反预约的责任。因此，开发商要没收定金也就没有依据。当然如果预约当事人是恶意中断协商，或拒绝协商，也应承担违反预约的违约责任。 对于订购协议中的定金的性质，理论上也有各种看法。有人认为应该禁止此类定金。 在现实中，有些开发商可能会制造不能签订正式合同的借口，一般个人消费者没有保留证据的意识，发生纠纷就说不清楚、无法举证，可能遭遇败诉。 因此在签订订购协议之后，在约定的时间内购房者一定要到约定的签约地与开发商进行协商，对此过程应留下记录，比如录音、照片等，当然最好是在协商过程中要求开发商的工作人员能亲笔写下一些文字，以反映协商的过程。 原告：戴雪。 被告：省工业园区际城市发展有限公司。 原告戴雪因与被告江苏省际城市发展有限公司(以下简称华公司)发生商品房订购协议定金纠纷，向江苏省苏州工业园区人民提讼。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 非法持有毒品罪的犯罪构成。 （一）客体要件。 本罪侵犯的客体，是国家对毒品的管制和他人的身体健康。国家禁止任何人非法持有毒品，为此颁布了一系列的法律、法规。我国先后颁布了《中华人民共和国药品管理法》、《品管理法》和《管理法》。这几个法规对毒品种植、制造、运输、使用、管理都作了明确、严格的规定，禁止任何人非法持有使用，任何单位和个人未经主管部门批准或许可，持有、保存毒品的行为均违反了国家对毒品管理的规定，而且行为人非法持有的毒品，随时可能流入社会，危害他人的健康。为此，为了维护国家对毒品的管制，保护人民群众的身体健康，对非法持有毒品的行为，必须予经惩处。 本罪的对象为毒品，即本法第357条所规定的鸦片、、甲基苯丙胺（冰毒）、吗啡、、可卡因以及规定管制的其他能够使人形成瘾癖的品和。 行为人将假毒品误认为是真毒品而加以收藏、保存，行为人主观上明知是毒品，而故意违反国家毒品管制，实施非法持有的行为，这属于刑法理论上的对象认识错误。对象认识错误，不影响定罪，仍构成非法持有毒品罪。 （二）客观要件。 本罪客观方面表现为非法持有毒品数量较大的毒品。 所谓持有毒品，是指行为人持有毒品时，没有合法的根据；或者说，行为人持有毒品，不是基于法律、法令、法规的规定或允许。如果行为人合法持有毒品，则不构成犯罪。即依法生产、使用、研究毒品的人持有毒品时，是正当行为，不构成犯罪。如医生因病人病情的需要，为使用毒品而持有毒品的，经过有权机关批准从事毒品管理职业的，经过有权机关批准制造毒品后持有毒品或依法运输毒品的，都是合法行为，不构成非法持有毒品罪。 所谓持有毒品，也就是行为人对毒品的事实上的支配。持有具体表现为占有、携带、藏有或者以其他方法持有支配毒品。持有不要求物理上的握有，不要求行为人时时刻刻将毒品握在手中、放在身上和装在口袋里，只要行为人认识到它的存在，能够对之进行管理或者支配，就是持有。持有时并不要求行为人对毒品具有所有权，所有权虽属他人，但事实上置于行为人支配之下时，行为人即持有毒品；行为人是否知道自己具有所有权、所有权人是谁，都不影响持有的成立。此外，持有并不要求直接持有，即介入第三者时，也不影响持有的成立。如行为人认为自己管理毒品不安全，将毒品委托给第三人保管时，行为人与第三者均持有该毒品。持有是一种持续行为，只有当毒品在一定时间内由行为人支配时，才构成持有，至于时间的长短，则并不影响持有的成立，只是一种量刑情节，但如果时间过短，不足以说明行为人事实上支配着毒品时，则不能认为是持有。 非法持有毒品达到一定数量才构成犯罪。即非法持有鸦片200克以上、或者甲基苯丙胺10克以上或者其他毒品数量大的。 （三）主体要件。 本罪的主体是一般主体。即任何达到刑事责任年龄且具有刑事责任能力的自然人均可成为本罪主体。 （四）主观要件。 本罪在主观方面表现为故意。即行为人明知是国家禁止非法持有的毒品而故意持有。如果行为人确实不知道自己持有的是毒品，则不构成本罪。非法持有毒品行为人的动机、目的多种多样，因此故意的具体内容不限。有人认为非法持有毒品的行为人主观上必须具有、贩卖、运输、制造毒品的意图才构成犯罪。我们认为非法持有毒品罪是针对那些当场查获非法持有数量较大的毒品，行为人世不说明持有毒品的目的、来源，又没有足够证据证明其犯有、贩卖、运输、制造毒品的行为或窝品的行为，而以非法持有毒品罪定罪量刑，如果司法机关能够查明行为人具有、贩卖、运输、制造毒品的目的，则其构成、贩卖、运输、制造毒品罪。